Решение № 259 от 21.07.2026, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 259 гр. С.З., 21.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С.З. в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: И.ела Ат. Караджова при участието на секретаря Даниела М. К.а като разгледа докладваното от И.ела Ат. Караджова Търговско дело № 20245500900160 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от С. Н. И., ЕГН:**********, с адрес: гр. С., ******, чрез адв. П. И.-Г. - САК, против „А.И.“ ООД, с ЕИК: *****, със седалище и адрес на управление: гр. С.З., ***, ул.“Пирин“№8 - офис, с правно основание: чл. 92 ал.1 от ЗЗД и цена на иска:

44 593 лева.

В исковата молба се посочва, че по силата на сключен на 17.01.2020г.

Предварителен договор за покупко-продажба и строителство на недвижим имот между ищцата С. Н. И. - в качеството й на купувач/възложител и ответното дружество „А.И.“ООД - в качеството му на продавач/изпълнител, последният следвало да й продаде Апартамент №12 с мазе №17, както и два подземни гаража /паркоместа/ в жилищна сграда, която e процес на строеж върху Поземлен имот с административен адрес: гр. С. ул.“****.

Сочи се, че съгласно т. 1.2 от Предварителния договор, след подписване на протокола за въвод във владение на обектите по т. 1.1 от Предварителния договор, продавачът се е задължил да й прехвърли безвъзмездно или да организира безвъзмездното прехвърляне на съответните идеални части от правото на собственост върху терена за обектите, които ищцата е закупила с процесния договор.

Посочва се, че собствеността на недвижимите имоти по т.1.1 от Предварителния договор, ищцата е придобила по силата на последващ договор - Нотариален акт №149 том VIII рег.№15128 дело №1335/2020 г. по описа на Нотариус М.Г., per. № *** по per. на НК, с р-н на действие Районен съд - С..

Сочи се, че съгласно т. 1.2 от Предварителния договор - срокът за 1 прехвърляне на собствеността върху съответните на закупените от ищцата недвижими имоти, идеални части от парцела, върху който е реализирано строителството на жилищната сграда, е уговорено да стане непосредствено след подписване на протокола за въвод във владение на закупените от нея имоти, подписан на 02.08.2020г. До настоящият момент обаче, собствеността върху следващите й се идеални части от парцела не й е прехвърлена, въпреки нееднократните й покани към „А.И.“ООД. Обяснението на управителя на дружеството е, че все още, въпреки приключилото строителство и задълженията поети към дружеството от собственика на застроявания имот Х. В. И. с ЕГН:**********, не му е прехвърлено правото на собственост, както и ,че последният отказвал да изпълни това свое задължение.

В исковата молба се твърди, че съгласно чл.24 от Предварителния договор, раздел VI „Санкции и отговорности за неизпълнение“, за неизпълнение на посоченото по-горе задължение, а именно - безвъзмездното прехвърляне на собствеността върху припадащите се идеални части от земята, съответни на закупените от ищцата недвижими имоти, както следва: Апартамент №12, находящ се на четвъртия етаж с мазе №7, ведно с 6,1002% идеални части от УПИ II-358 , както и подземен гараж /паркомясто/ №8, находящ се в сутерена на сградата, ведно с 0,5123 ид .ч, от УПИ II-358 и гараж /паркомясто/ №9, находящ се в сутерена на сградата, ведно с 05123 идеални части от УПИ II-358 , в кв.19 по плана на гр. С. р-н “И.“, местност „И.“, с обща площ на имота 1040 кв. м., находящ се на административен адрес: гр. С. ул.“****, при граници на имота: ул. “Л.“, УПИ III-357, имот с пл.№1311 и УПИ I на БОДК за посолски нужди, продавачът дължи на ищцата неустойка в размер 0,01% върху договорената продажна цена по чл.6 от Предварителния договор, за всеки ден на забава, но не повече от 10% от договорената сума. Общата стойност на закупените от ищцата имоти възлиза на 445 929,24 лева.

Дължимата неустойка към датата на подаване на исковата молба следва да се изчисли по втората хипотеза на чл. 24 от Предварителния договор, тъй като до настоящия момент неустойката за забава надхвърля горната договорена граница, която е не повече от 10% от договорената продажна цена по чл.6 от Предварителния договор, следователно неустойката възлиза на 10% от договорената продажна цена, респективно е в размер на 44 593 лева, което е и размерът на исковата претенция.

Ищцата моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника „А.И.“ ООД с ЕИК:*****, със седалище и адрес на управление: С.З. - ***, ул. **** офис, да заплати на ищцата С. Н. И. с ЕГН:**********, гр. С., ******, сумата от 44 593,00 /четиридесет и четири хиляди петстотин деветдесет и три/ лева, представляваща договорената неустойка/обезщетение за неизпълнение на задълженията по т. 11.5, във вр. с т.1.2. от Предварителния договор за покупко-продажба и строителство на недвижим имот от 17.01.2020г., който срок за изпълнение е бил 02.08.2020г., на поетото от дружеството задължение, описано в обстоятелствената част на исковата молба, в рамките на договорения в чл. 24 от Предварителния договор, размер на неустойката.

По делото е постъпил отговор на исковата молба, ведно с обратен иск по чл. 219 ал.3 от ГПК от ответника „А.И.“ ООД, с цена на обратния иск 44 2

593 лева.

Заявява, че оспорва предявеният иск - по основание и размер.

Не оспорва факта на сключване на представения като писмено доказателство предварителен договор от 17.01.2020 г., съгласно т.1.2. от който, вменява на дружеството задължение, след подписване на протокола за въвод на владение, което наистина е станало на 02.08.2020 г., на обектите по т.1.1. от предварителния договор /апартамент №12, с мазе №17, както и два подземни гаража /паркоместа/, находящи се на административен адрес гр. С. ул. „Л.“ ***, да прехвърли на ищцата правото на собственост на идеалните части от парцела ,върху който е реализирано строителството на жилищната сграда, съответни на закупените от нея недвижими имоти.

Не оспорва и факта, че дружеството е било поканено писмено да изпълни това свое задължение.

Твърди, че дружеството обаче е в обективна невъзможност да изпълни задължението си, тъй като въпреки приключилото строителство, както и че същото е изпълнило задължението си да предаде владението на недвижимите имоти, съгласно сключеният между дружеството на собственика на парцела Х. В. И., ЕГН:**********, последният не е изпълнил задължението си по сключения между страните Договор за учредяването право на строеж от 7.08.2014 г. материализиран в нот. акт №60 том IV рег.№12 240 дело №0595/2014 г. по per. на Нотариус В.Б. - рег.№ в Нот камара - *** район на действие - Софийски районен съд съгласно т.4 от Раздел IV - Други клаузи" и не е прехвърлил на „А.И."ООД идеалната част от собствеността на парцела, съответна на недвижимите имоти, определени в дял на търговското дружество, което не е сторено и до момента, въпреки поканите за това.

Твърди, че видно от гореизложеното неизпълнението на договорното задължение на „А.И."ООД към ищцата - С. Н. И. по сключеният между тях предварителен договор на 17.01.2020 г., е в пряка зависимост от изпълнението на задълженията на Х. В. И. - към „А.И."ООД, съгласно сключеният между тях предварителен договор на 25.06.2014 г.

Заявява, че това определя и правният интерес на „А.И." ООД да привлече като трето лице-помагач в настоящия процес по заведеният срещу дружеството иск - Х. В. И., ЕГН:**********, тъй като в случай на уважаване на предявеният по настоящото дело иск, дружеството би имало регресни права срещу Х. В. И. за причинените вреди на дружеството от неизпълнението на неговите задължения към същото, съгласно клаузите на предварителния договор, сключен между тях на 25.06.2014 г.

На основание чл. 219 ал.3 от ГПК „А.И.“ ООД, ЕИК:*****, със седалище и адрес на управление: гр. С.З. ул. ****, предявява за съвместно разглеждане в настоящото дело на обратен иск срещу Х. В. И., ЕГН:**********, от гр. С. ул. „Л.“47 за сумата 44 593 лева, като:

Моли съда, в случай че предявеният иск от С. Н. Азали, бъде уважен и „А.И.“ ООД бъде осъдено да заплати на последната претендираната като обезщетение по неизпълненото задължения по сключеният между страните предварителен договор на 17.01.2020 г. сума, да осъди Х. В. И., с адрес гр. С.

3 р- н „И.“ ***А, да заплати тази сума - 44 593 лева, ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска, на дружеството. Посочва, че същата се явява неустойка за неизпълнение на задълженията на „А.И.“ ООД да прехвърли на С. Н. И. припадащите се й идеални части от собствеността на парцела, върху който е построена жилищната сграда с административен адрес - гр. С. ул. „Л.“47, съответстващи на закупените от нея недвижими имоти в сградата съгласно: предварителен договор за покупко-продажба и строителство от 17.01.2020 г. и Нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №149 том VIII рег.№15128 дело №1335/2020 г. по описа на Нотариус М.Г. - район на действие - Софийски районен съд, вписана в peгистъра на Нот. камара под №62.

Посочва, че основанието за предявяването на обратния иск произтича от вредите, които дружеството би претърпяло в случай, че бъде осъдено да заплати претендираната неустойка за неизпълнение на сключения между страните предварителен договор на 17.01.2020 г., тъй като това неизпълнение е пряк резултат от неизпълнението на задълженията на Х. В. И. към „А.И.“ ООД да му прехвърли припадащата се на дружеството идеална част от парцела върху който е построена сградата, съгласно клаузите на Договора за учредяването право на строеж от 7.08.2014г. сключен между дружество и И..

Постъпил е отговор на обратния иск от Х. В. И.,което лице е конституирано като трето лице -помагач в процеса, чрез адвокат К. Р..

Относно допустимостта на двата иска, заявява, че счита същите за недопустими. На първо място посочва, че главният иск е привиден, което лишава ищцата от правния интерес да сезира съда с произнасянето по правен спор, като тази привидност се обуславя от наличието на имуществени спорове със значителни материални интереси, по които между „А.И.“ ООД и Х. В. И. са образувани две граждански дела с ищец Х. И., по които това търговско дружество е предявило насрещни искове, заявени са и възражения за прихващане, които са предмет на т.д. № 21/2024 г. и т.д. № 75/2024 г., и двете по описа на Старозагорския окръжен съд, вече обединени за общо разглеждане в едно дело под номера на първото от тях, намиращо се във фазата след размяна на книжа. Счита, че привидността на главния иск се отразява върху допустимостта на обратния такъв, тъй като недопустимостта на претенцията, с която С. Н. И. сезира съда и прекратяването на производството по същата ще има за последица липсата на отрицателно изменение в имуществения кръг на „А.И.“ ООД, настъпило по причина, за която Х. И. отговаря, а от там и правен интерес от обратния иск.

Твърди, че привидността на главния иск произтича от следните факти и обстоятелства, свързани с неточното изпълнение от страна на „А.И.“ ООД на приложения към исковата молба по обратния иск нотариален акт и свързания с него, но непредставен по делото, предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда с конкретни обекти в нея, сключен на 25.06.2014 г., заедно с анекс и споразумение към него, по който ответникът по обратния иск е учредител на правото на строеж, а дружеството - приемател.

4

Твърди се, че на 18.04.2023 г. Х. И. е предявил срещу дружеството-приемател два обективно съединени иска с цени съответно от 157 639,89 лв. и 30 400 лв., по които Софийския градски съд, 1-3 състав е образувал гр. дело № 4566/2023 г., а в срока на отговор ответникът по това дело е предявил срещу Х. И.: насрещен иск с цена 97 791,50 лв. като левова равностойност на частично претендирана неустойка от 50 000 евро, представляваща част от неустойка в общ размер на 180 000 евро, равни на 352 049,40 лв., дължима поради забавено изпълнение от страна на Х. В. И. на задължението да прехвърли на дружеството съответната идеална част от правото на собственост върху ПИ *** по КККР на гр. С., в която е разположена сградата по предварителния договор, последвано от възражение за прихващане до размера на частичния насрещен иск, и иск за обявяване на предварителния договор от 25.06.2014 г. за окончателен в частта по задължението на учедителя на правото на строеж да прехвърли съответната идеална част от правото на собственост върху посочения в предходния абзац поземлен имот.