Протокол № 818 от 18.12.2025, Софийски окръжен съд

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 818 гр. София, 18.12.2025 г.

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, IV ПЪРВОИНСТАНЦИОНЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ирина Р. Славчева при участието на секретаря Велислава Ем. Карамихова Сложи за разглеждане докладваното от Ирина Р. Славчева Гражданско дело № 20251800100895 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 15:00 часа се явиха:

Ищцата В. А. Х., редовно призована, не се явява. Представлява се от адв.

А. – с пълномощно по делото.

Ответникът „КРЕО ФАРМА“ ООД, редовно призован, се представлява от адв. Смоленова – с пълномощно по делото.

СТРАНИТЕ /поотделно/ - Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Предявява на страните изготвения с определение от 17.11.2025 г. проекто- доклад по делото.

ДОКЛАДВА постъпил проект за спогодба от 11.12.2025 г. от пълномощника на ищцата - адв. А..

АДВ. А. - Представили сме проект за спогодба, който молим да бъде одобрен в днешното съдебно заседание. Ако от тяхната страна не възразяват моля да се одобри.

АДВ. СМОЛЕНОВА – Запозната съм. Поддържам така изготвената спогодба. Съгласни сме с постигнатата спогодба и моля да бъде одобрена.

Страните заявяват, че сключват спогодба в следния смисъл:

СТРАНИТЕ ВЗЕХА ПРЕДВИД И ПРИЕХА ЗА УСТАНОВЕНО, ЧЕ:

§1. На 05.03.2025 г. между В. А. Х., като купувач и „КРЕО ФАРМА” ООД, като продавач, представлявано от своя управител Й., е сключен за покупко-продажба на недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда 1 с идентификатор ***, предназначение - за здравни и социални услуги, парцел - 1, площ по док. - 68.000 кв. м„ аптека, с адрес: гр. К. ул. „Л. ш.14 № 35, ет.1, ведно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, при съседи обекта - самостоятелни обекти в сграда с идентификатори

***,

***,

***, ***, при договорена цена от 120000 евро.

§2. На 12.03.2025 г. между В. А. Х. като заемател и „КРЕО ФАРМА” ООД е сключен договор за заем за сумата от 20000 лева, при месечна лихва в размер на 1 % и падеж на 12.06.2025 г. Дължимата към момента сума от заемателя е в размер на 20600 лева.

§3. На 05.03.2025 г. „КРЕО ФАРМА” ООД е издал в полза на В. А. Х. запис на заповед за сумата от 50000 евро с падеж 30.05.2025 г.. която сума към момента не е погасена от издателя;

§4. На 05.03.2025 г. в изпълнение на сключения предварителен договор купувачът е заплатил по сметка на продавача сумата от 40000 евро с основание „договор за покупка на аптека“.

§5. На 13.06.2025 г. страните са подписали допълнително споразумение № 1, съгласно което цената за Имота се заплаща от Купувача на Продавача на вноски, както следва:

40000 (четиридесет хиляди) евро са платени на 05.03.2025 г. по банкова сметка на купувача в „УниКредит Булбанк“ АД, IBAN:

BG91UNCR70001525000810; част от продажната цена на имота в размер на 50 000 (петдесет хиляди) евро се счита за погасена чрез прихващане с насрещното парично задължение на Продавача към Купувача в същия размер, произтичащо от запис на заповед, издаден на 05.03.2025 г. с падеж 30.05.2025 г. като с подписването на споразумението страните са декларирали, че условията за прихващане са налице и че задължението на Купувача за заплащане на тази част от продажната цена е погасено до размера на насрещното вземане; част от продажната цена на имота в размер на 20600 (двадесет хиляди и шестстотин) лева, равностойни на 10532.61 евро (десет хиляди петстотин тридесет и две евро и шестдесет и един евроцента), се счита за погасена чрез прихващане с насрещното парично задължение на Продавача към Купувача в същия размер, произтичащо от договор за заем за сумата от 20000 лева, при месечна лихва в размер на 1 % и падеж на 12.06.2025 г„ като страните отново са декларирали, че условията за прихващане са налице и че задължението на Купувача за заплащане на тази част от продажната цена е погасено до размера на насрещното вземане; остатъкът от продажната цена в размер на 19467.39 евро (деветнадесет хиляди четиристотин шестдесет и седем евро и тридесет и девет евроцента) да бъде заплатен от Купувача с лични средства в деня на сключване на окончателния договор. в случай на пълно или частично погасяване на някои от описаните задължения от страна на продавача или в случай на снабдяване па купувача с 2 изпълнителен титул за част или на целите описани по-горе вземания срещу продавача, съответно се увеличава и дължимият от купувача остатък от продажната цена.

§6. Ищцата е завела искова молба за обявяване на сключения между страните предварителен договор за окончателен и за осъждане на ответното дружество да заплати на В. А. Х. доворна неустойка в размер на 24000 евро на основание чл. 93 от ЗЗД, чл. 6.5 и чл. 6.6 от предварителен договор от 05.03.2025 г.. по която искова молба е образувано настоящото дело.

§7. До момента ищцата е направила разноски за водене на настоящото гражданско дело в размер на 2008.97 лева - платена държавна такса по сметка на Софийски окръжен съд.

Като отчетоха горното, страните се споразумяха за следното:

I.

Страните потвърждават, че между тях е сключен предварителен договор за покупко-продажба от 05.03.2025 г. за недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. с предназначение ..за здравни и социални услуги“, площ по документ 68 кв. м. е адрес гр. К., ул. ..Л. ш.“ № 35, ет. 1, ведно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, при съседи самостоятелни обекти с идентификатори

***,

***, *** и ***. при уговорена цена 120 000 евро.

II.

Продавачът признава, че купувачът е изпълнил задължението си за заплащане на цената, както следва:

1.

40 000 евро, платени по банков път на 05.03.2025 г.;

2.

50 000 евро, погасени чрез прихващане с насрещно вземане на купувача по запис на заповед от 05.03.2025 г. с падеж 30.05.2025 г.;

3.

10 532,61 евро (20 600 лева), погасени чрез прихващане с насрещно вземане на купувача по договор за заем от 12.03.2025 г.

III. С подписването на настоящата спогодба страните се съгласяват, че на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 234 ГПК предварителният договор от 05.03.2025 г. се обявява за окончателен, при горепосочените условия и при цена в размер на 120 000 евро, от които към момента са погасени общо 100 532.61 евро, а остатъкът в размер на 19467,39 евро е дължим към момента.

IV.

Купувачът опрощава на продавача част от дължимата договорна неустойка, в размер на разликата между 24 000 евро и остатъка от продажната цена - 19 467.39 евро, както и дължимите по делото разноски и лихви, като страните нямат повече претенции една към друга по повод на:

• предварителния договор от 05.03.2025 г.;

• допълнителното споразумение № 1 от 13.06.2025 г.:

3

•

•

• договора за заем от 12.03.2025 г.: записа на заповед от 05.03.2025 г. и предявените искове по настоящото дело.

V . Страните декларират, че с изпълнение на настоящата спогодба всички имуществени отношения помежду им се считат изцяло уредени, нямат други взаимни претенции и се отказват от каквито и да е бъдещи искове на същото основание.

VI. Разноските по настоящото дело остават така, както са направени.

СПОГОДИЛИ СЕ:

1

…………………………………./адв. М. А. А. / пълномощник

2

…………………………/адв. ** Смоленова