Решение № 158 от 16.05.2025, Районен съд - Димитровград

РЕШЕНИЕ

№ 158 гр. гр. Д.град, 16.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Д.ГРАД в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Гергана Т. Стоянова Денчева при участието на секретаря Дарина М. Петрова като разгледа докладваното от Гергана Т. Стоянова Денчева Гражданско дело № 20245610101823 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по иск с правно основание чл.422, ал.1, вр. с чл.415, ал.1 вр чл.124 от ГПК, предявен от „Професионален домоуправител-3“ ЕООД, ЕИК: 206250055, седалище и адрес на управление гр.Д.град, ул.„Простор“ бл.10 вх.А ап.1, представлявано от К. Д. К.,чрез: адв.

Д. Д. –АК-Хасково и адрес за призоваване: гр. Д.град, ул.„Простор“ бл.10 вх.А ап.1 ет.1 срещу: ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. ** с управител Р. Д. М..

В исковата молба ищецът твърди, че в Етажната собственост-гр.Д.град, ул.

„Ш.П.“ бл.**, вх. **, на 15.02.2023г. е проведено Общо събрание на ЕС, удостоверено с Протокол № 1/15.02.2023г., на което са взети следните решения: Решение № 1: Общото събрание на Етажната собственост приема офертата на фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД с ЕИК:

206250055, което търговско дружество избира, назначава и наема за УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, срещу заплащане на възнаграждение от КАСАТА /бюджета/ на Етажната собственост. На УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост да се заплаща възнаграждение, като Общото събрание приема размера на възнаграждението да бъде 84 /осемдесет и четири/ лева месечно. Възнаграждението да се заплаща на УПРАВИТЕЛЯ ежемесечно в 1 началото на съответният календарен месец за който се отнася.

Възнаграждението да се заплаща от общата КАСА /бюджета/ на Етажната собственост. Общото събрание възлага на „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД всички функции, правомощия и пълномощия на УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, описани ЗУЕС, както и в др. закони и подзаконови нормативни актове. Общото събрание приема срокът на мандата на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост – „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД да бъде 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г. Решение № 2: Общото събрание приема Етажната собственост да сключи Договор за възлагане управлението на етажната собственост, с „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД избрано за УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, по т.1 от дневния ред. Общото събрание приема срокът на този договор да бъде 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г., съгласно приетото решение по т.1 от дневния ред. Общото събрание одобрява представеният ни на това събрание Договор за възлагане управлението на етажната собственост на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД с ЕИК: 206250055, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г. Общото събрание избира и упълномощава Р. М. /ап.В6/, да сключи/подпише от името на Етажната собственост, одобреният Договор за възлагане управлението на етажната собственост с фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, с ЕИК: 206250055, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г.

Решение № 3: Общото събрание на Етажната собственост възлага на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост да изпълнява също и функциите и правомощията на КАСИЕР на Етажната собственост. Паричните вноски за фонд "Ремонт и обновяване" (чл.11 ал.1 т.7 ЗУЕС), както и паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата (чл.11 ал.1 т.5 ЗУЕС), да се събират, съхраняват и разходват от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост. Решение № 6: Общото събрание на Етажната собственост определя и приема ежемесечните парични вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата (чл.11 Страница 2 от 11 ал.1 т.5 ЗУЕС) да бъдат в размер на 4,40 /четири и 0,40 лева/ лева месечно, за всеки един от пребиваващите/обитателите в Етажната собственост. Общото събрание на Етажната собственост определя и приема разпределението на ежемесечните парични вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата (чл.11 ал.1 т.5 2

ЗУЕС) да бъде начислено по апартаменти, както следва: Ап.№ Бр. пребиваващи Ап.В1 1 човек Дължима вноска Ап.В2 1 човек 4,40 лева 4,40 лева Ап.В3 2 човека Ап.В4 1 човек 8,80 лева 4,40 лева Ап.В5 1 човек Ап.В6 2 човека 4,40 лева 8,80 лева Ап.В7 1 човек Ап.В8 2 човека 4,40 лева 8,80 лева Ап.В9 1 човек Ап.В10 2 човека 4,40 лева 8,80 лева Ап.В11 1 човек Ап.В12 1 човек 4,40 лева 4,40 лева Вноските посочени в таблицата, да се начисляват ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събират ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, считано от 01 март 2023г. Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни обекти в Етажната собственост са длъжни ежемесечно да плащат така определените месечни вноски на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще ги събира в общата КАСА /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на вноските може да се правят по 4 начина, по избор на клиента: 1) В брой, на инкасатор на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД минаващ по апартаментите; 2) Онлайн, през уебсайта на „ИПЕЙ“ АД; 3) В брой, на касите на „ИЗИПЕЙ“ АД; 4) В брой, в офис на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД. Решение № 7: Общото събрание на Етажната собственост учредява фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който собствениците на всички самостоятелни обекти в сградата (СОС) да внасят ежемесечно парични вноски. Считано от 01 март, 2023г., ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване", по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да бъдат определени за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС) в Етажната собственост – в размер на 15,00 /петнадесет/ лева на съответния обект. Общото събрание на Етажната собственост определя и приема разпределението на ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС да бъде начислено по апартаменти, както следва: Страница 3 от 11 Ап.№ Дължима вноска Ап.В1 15,00 лева Ап.В2 15,00 лева Ап.В3 15,00 лева Ап.В4 15,00 лева Ап.В5 15,00 лева Ап.В6 15,00 лева Ап.В7 15,00 лева Ап.В8 15,00 лева Ап.В9 15,00 лева Ап.В10 15,00 лева Ап.В11 15,00 лева Ап.В12 15,00 лева Вноските посочени в таблицата, да се начисляват ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събират ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, считано от 01 март 2023г. Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни обекти в Етажната собственост са длъжни ежемесечно да плащат така определените месечни вноски на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще ги 3 събира в общата КАСА /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на вноските може да се правят по 4 начина, по избор на клиента: 1) В брой, на инкасатор на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД минаващ по апартаментите; 2) Онлайн, през уебсайта на „ИПЕЙ“ АД; 3) В брой, на касите на „ИЗИПЕЙ“ АД; 4) В брой, в офис на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД. Решение № 9: Общото събрание на Етажната собственост се съгласява, определя, одобрява и приема идеалните части на отделните самостоятелни обекти в сградата в режим на Етажната собственост, съгласно чл.17 ал.4 и ал.5 и ал.6 от ЗУЕС, така както са посочени в присъствения списък на това събрание, а именно: Ап.В1 – 9,001 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В2 – 7,429 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В3 – 8,330 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В4 – 9,058 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В5 – 7,499 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В6 – 8,400 % идеални части от общите части на ЕС;

Ап.В7 – 9,058 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В8 – 7,499 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В9 – 8,400 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В10 – 9,058 % идеални части от общите части на ЕС;

Ап.В11 – 7,499 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В12 – 8,769 % идеални части от общите части на ЕС; Страница 4 от 11 Сключен е Договор № 1/15.02.2023г. за възлагане управлението на етажната собственост, с „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД с ЕИК: 206250055, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01.03.2023г. На 03.07.2023г. е проведено Общо събрание на ЕС, удостоверено с Протокол № 2/03.07.2023г., на което са взети следните решения: Решение № 1: Общото събрание на Етажната собственост избира и приема офертата за покупка/доставка и монтаж на хидрофорна система в сградата, с крайна цена за плащане 3215 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева, предложена от фирма „ВиК-БАШ МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД с ЕИК: 126671675, седалище и адрес на управление: град Хасково, ул.„Стара Планина“ № 6. Да бъде поръчано и възложено на „ВиК-БАШ МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД като изпълнител, да извърши доставката и монтажът на хидрофорната система, съгласно предложената оферта, на предложената крайна цена 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева. Етажната собственост да събере в общата КАСА сумата 3215 лева с която да бъде платена цената по приетата оферта. Сумата да бъде начислена еднократно в месечния бюджет на Етажната собственост за м.август 2023г. и през месец 4 септември да се направи предплащане в размер на половината от крайната цена и да се стартира ремонта. Да се предостави необходимият достъп до общите части на Етажната собственост на работниците от „ВиК БАШ МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД за монтажа на хидрофорната система. При завършване на ремонта да се направи доплащане в размер останалата неплатена част от крайната цена за ремонта. Решение № 2: Общото събрание на Етажната собственост приема, да бъде начислена за събиране в общата КАСА на Етажната собственост, сумата необходима за покупка, доставка и монтаж на хидрофорна система, в размер на 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева, съгласно избраната оферта по т.1 от дневния ред. Сумата 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева да бъде начислена еднократно в месечния бюджет на Етажната собственост за м.август 2023г., отделно от дължимите вноски за Фонд "Ремонт и обновяване", като сумата бъде разпределена на дялови вноски, дължими от собствениците на всички самостоятелни обекти в Етажна собственост-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх.

**. Общото събрание на Етажната собственост приема, дължимата сума за хидрофорната система в размер на 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева да бъде разпределена на дължими дялови вноски, между отделните апартаменти, според съотношението на площите /квадратурата/ на отделните апартаменти или според припадащите им се проценти /%/ идеални части от общите части на Етажната Страница 5 от 11 собственост, което принципно е едно и също и дава един и същ резултат. Общото събрание на Етажната собственост приема, всички собственици на самостоятелни обекти в Етажната собственост, да внесат при Управителя на Етажната собственост, своята дължима дялова вноска, като част от общата сума 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева, в срок до три месеца, т.е. до края на месец октомври 2023г.

Собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост са длъжни да заплатят/внесат така определените парични задължения/вноски на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще ги събира в обща КАСА /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на вноските може да се правят по 5 начина, по избор на собственика: 1) В брой - на инкасатор на фирма „Професионален домоуправител-3“ ЕООД, минаващ по апартаментите;

2) Онлайн - през уебсайта на „ИПЕЙ“ АД; 3) В брой - на касите на „ИЗИПЕЙ“ АД; 4) В брой - в офис на фирма „Професионален домоуправител-3“ ЕООД; 5) По банков път. На проведеното на дата 15.02.2023г. Общо събрание, ЕТАЖНА 5

СОБСТВЕНОСТ-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **, решава, избира и наема за свой Управител, фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, като на същото събрание определя и ежемесечните вноски, които ще дължат собствениците на всеки един от 12-те апартамента в Етажната собственост, съгласно цитираните по-горе решения на ОСЕС. Впоследствие обаче, в процеса на работа се установило, че има четири апартамента, чиито собственици не си плащат ежемесечните парични вноски определени от Общото събрание, дължимите съгласно разпоредбите на чл.6 ал.1 т.8, т.9 и т.10 вр. чл.11 ал.1 т.5 и т.7 ЗУЕС, при което парите в общата КАСА на Етажната собственост не достигат за заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Въпреки недостига на парични средства, не било свиквано събрание за увеличаване размера на ежемесечните парични вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС, тъй като е имало надежда че неплащащите собственици на апартаменти, ще бъдат така добри да проявят коректност и ще се появят да си платят всички натрупани месечни задължения. Освен това са взети под внимание и настроенията на етажните собственици, които дори да се свика събрание, не биха се съгласили да си гласуват увеличение на месечните такси, единствено за покриване на липсите от неплащащите си съседи. Също така е било взето предвид и съображението, че ако управителят още в първите месеци на управлението си на ЕС, инициира завеждане на съдебни производства от името на Етажната собственост срещу некоректните етажни собственици, тези производства, включително и изпълнителните производства след това, найвероятно ще продължат във времето поне година че и повече, а същевременно разноските по всяко едно от съдебните дела ще надвишават многократно, главницата по делото, която ще съставлява сбор от 2-3-4 месечни вноски (примерно). Управителят е преценил че би било по-добре да се изчака временно, макар и повече месеци, с надеждата да се появят собствениците на апартаменти неплатили своите задължения и да ги платят, а ако откажат плащане, поне с натрупаните за 10-12 месеца (примерно) задължения вече няма да е толкова малка главницата и ще си заслужава да се водят дела в съда.