Решение № 1157 от 09.10.2025, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1157 гр. София, 09.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 16 -ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Анелия Маркова

Членове:

Величка Борилова

Зорница Гладилова при участието на секретаря Десислава Ик. Давидова като разгледа докладваното от Зорница Гладилова Въззивно гражданско дело № 20251000501783 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и следващите от ГПК.

С решение № 2473/22.04.2025 г., постановено по гр.д. № 11579/2021 г. по описа на Софийски градски съд, ГО, 1-16 състав e отхвърлил предявения иск с правно основание 163, ал. 3 от ЗУТ от „Бумекс“ ЕООД срещу „Булкарп“ ООД за заплащане на сумата от 104 960 лв., представляваща обезщетение за претърпени вреди от некачествено строителство, изразяващи се в необходимите разходи за заплащане на ремонт /отделните видове СМР са подробно описани в количествено – стойностна сметка към молба от 10.12.2021 г./ за отстраняване на дефекти, описани в констативен протокол от 30.01.2020 г., причинени от течове в подземните нива и стълбищна клетка на вх. А, на жилищна сграда, построена от ответника, находяща се в УПИ VIII-538, кв. 30, ПИ с идентификатор ***, гр.

София, м. Манастирски ливади – запад, ул. „Ралевица“ , с площ 1158 кв.м.

Срещу това решение е постъпила въззивна жалба от „Бумекс“ ЕООД, което моли въззивния съд да го отмени и да уважи предявения иск или да върне делото за ново произнасяне. Счита, че исковата молба е била подкрепена с необходимите писмени доказателства - строителни книжа, договори, писмени предписания за извършване на строителната дейност от страна на ответника, от които се установявало, че на 14.05.2016 г.

„Билтрейд груп“ ООД, като инвеститор е сключило договор с „Булкарп“ ООД, в качеството му на строител, за построяване на сграда със смесено предназначение в гр. София, м.

:”Манастирски ливади - запад”, кв. 11, УПИ 1-512.538, като отделните видове СМР били посочени в приложение № 1 на договора и обхващат построяване на сградата до етап „груб строеж” и полагане на хидроизолации в основата на сградата. На 08.11.2017 г. бил съставен и приет акт 14 между „Бумекс“ ЕООД и „Булкарп“ ООД. След приключване на дейностите 1 по груб строеж и направата на хидроизолация в основата на сградата, строителството на довършителните работи било поето от „Билдинг къмпани“ ЕООД. Късната есен на 2019 г. започнали да се проявяват течове в подземните нива на сградата и стълбищната клетка на вх. „А” . Свикана била комисия, в която взел участие и представител на строителя, която на 30.01.2020 г. съставила констативен протокол за проявили се дефекти в основата на сградата и „Булкарп“ ООД бил поканен /с покана връчена на 31.03.2020 г./ да отстрани проявилите се дефекти, изразяващи се в течове на подземните нива на сградата като му бил предоставен срок от три дни за предприемане на нужните действия за отстраняване на появилите се дефекти в рамките на гаранционния срок. За констатиране на появилите се дефекти била изготвена на 30.10.2020 г. по поръчка на „Бумекс“ ЕООД експертна оценка от лицензиран оценител. „Бумекс“ ЕООД предприело действия по намиране на нов строител, за отстраняване на компроментирана хидроизолация при липса на предприети действия от ответника, като поради сложността и обема на работа оферта била направена само от „Полстарт” ЕООД на 10.06.2021 г. на стойност 104 960 лева. От тези факти и представените по делото писмени доказателства се установявала причинно-следствената връзка между некачествената работа на ответника и появилите се дефекти - течове в основата на сградата, които били следствие от лошо поставена или некачествена хидроизолация. Това се установявало от приложената по делото експертна оценка, която съдържала богат снимков материал и точни оценки за некачественото строителство.

Въззиваемият „Булкарп“ ООД оспорва въззивната жалба по изложените в отговора й съображения.

Съдът като обсъди представените по делото доказателства и доводите на страните и съобразявайки правомощията си по чл.269 от ГПК, намира следното от фактическа страна:

Първоинстанционното производство е образувано по предявен от „Бумекс“ ЕООД срещу „Булкарп“ ООД иск с правно основание чл.163, ал.3 от ЗУТ, за заплащане на сумата от 104 960 лв., представляваща обезщетение за претърпени вреди от некачествено строителство, изразяващи се в необходимите разходи за заплащане на ремонт за отстраняване на дефекти /отделните видове СМР са подробно описани в количествено – стойностна сметка към молба от 10.12.2021 г./, описани в констативен протокол от 30.01.2020 г., причинени от течове в подземните нива и стълбищна клетка на вх.А, на жилищна сграда, построена от „Булкарп“ ООД, находяща се в УПИ VIII-538, кв. 30, ПИ с идентификатор ***, гр. София, м. Манастирски ливади – запад, ул. „Ралевица“ , с площ 1158 кв.м. „Бумекс“ ЕООД твърди, че в качеството си на собственик на УПИ VIII-538, кв. 30, Манастирски ливади – запад, ПИ с идентификатор ***, гр. София, ул.

„Ралевица“ , с площ 1158 кв.м., с административен адрес: гр. София, ул. „Ралевица“, на 26.08.2016 г. получило виза за проектиране на жилищна сграда с магазини (м+5) и подземни гаражи, издадена от Главния архитект на СО, като на 16.12.2016 г. бил съставен протокол № 2 за откриване на строителна площадка. „Билдтрейд“ ООД било инвеститор на строежа и в това качество сключвало договори със строителите, които следва да извършват конкретни видове СМР. На 14.05.2016 г. „Билтрейд груп“ ООД, като инвеститор, сключило договор за строителство с „Булкарп“ ООД, в качеството на строител, за построяване на сграда със смесено предназначение в гр. София, м. „Манастирски ливади – запад“, кв. 11, УПИ I 512.538, като отделните видове СМР били посочени в приложение № 1 на договора и обхващали построяване на сградата до етап „груб строеж“ и полагане на хидроизолации в основите на сградата. На 08.11.2017 г. бил съставен и приет акт 14 между „Булмекс“ ООД, строителя „Булкарп“ ООД и строителния надзор „С - Консулт“. На 10.07.2019 г. от ДНСК било издадено разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация. Късната есен на 2019 г. започнали да се проявяват течове в подземните нива на сградата и стълбищната клетка на 2 вх.„А“. Строителят бил работил на обекта до 08.11.2017 г. След приключване на дейностите по груб строеж и направата на хидроизолации в основата на сградата, строителството на довършителните работи било поето от „Билдинг къмпани“ ЕООД. Свикана била комисия, в която взел участие и представител на строителя, която на 30.01.2020 г. съставила констативен протокол за проявили се дефекти в сградата и строителят „Булкарп“ ООД бил поканен да отстрани проявилите се дефекти, изразяващи се в течове на подземните нива на сградата на кота – 2,95 м. и – 5,94 м. Поканата била връчена на „Булкарп“ ООД чрез „Еконт“, с обратна разписка на 31.03.2020 г. и в нея било посочено, че съгласно Наредба 2 от 31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минималните гаранционни срокове за изпълнение на строителни и монтажни работи, минималните гаранционни срокове за бетонна конструкция и земна основа под нея са 10 г. и за хидроизолации в неагресивна среда – 7 г. /чл. 20, ал. 3, т. 4 от наредбата/. С поканата бил предоставен срок от три дни за предприемане на нужните действия за отстраняване на появилите се дефекти за гаранционния срок. „Бумекс“ ООД поръчало изготвяне на експертна оценка на лицензиран оценител, която била изготвена на 30.10.2020 г. Поради спецификата на дейностите, които следва да извърши новия строител, а именно отстраняване на стара хидроизолация, дейностите не следва да се извършват при лоши атмосферни условия. „Бумекс“ ООД предприело действия по намиране на строител, но поради сложността и обема на работа оферта била направена само от „Полстарт“ ЕООД на 10.06.2021 г. на стойност 104 960 лв. Констатираните дефекти - недостатъци на строителството в рамките на гаранционните срокове били предмет на иска.

Ответникът „Булкарп“ ООД е оспорил иска като е твърдял, че е изпълнил възложената му работа в съответствие с уговореното договора за строителство от 14.05.2016 г.. Било му възложено единствено строителство до степен „груб строеж“ на процесната сграда, както и извършване на хидроизолации на основите на сградата, но не и на други елементи на сградата. Не му били възложени дейности във връзка с хидроизолацията на покривни тераси. При изполнението на строителството изпълнявал предписания, дадени от строителния надзор и проектанта – инж. Ю. Н., във връзка с изолационните действия, по начина указан в заповедната книга. Инвеститорът на строежа – „Билдтрейд груп“ ООД нареждал на строителния надзор и проектанта да променят първоначалния проект на строителството с оглед редуциране на влаганите при изолацията на сградата материали.

Налице били изрични писмени инструкции в заповедната книга на строежа да отпаднат геотекстила и защитната мембрана (фундалин) при изолация на цялата периферия на сградата. Считано от 08.11.2017 г. не бил допускан до обекта. От исковата молба и приложените към нея доказателства не можело да се установи на какво се дължат твърдените течове и в какви обеми са те.

По делото е представен договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 73, том IV, рег. № 12240, дело № 614 от 2008 г. на Г. Т. – помощник нотариус по заместване на В. М., видно от който „Бумекс“ ООД e собственик на урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. София, район „Витоша“, м. „Манастирски ливади – Запад“, целият с площ по скица от 1160 кв.м., съставляващ по скица парцел VIII-538, от кв. 30 по плана на гр. София, м. „Манастирски ливади – Запад“.

Представена е виза за проектиране на жилищна сграда с магазини (м+5) и подземни гаражи от 26.08.2016 г., ведно с обяснителна записка, издадена на „Бумекс“ ООД от главния архитект на Столична община в УПИ VIII-538 /ПИ с идентификатор ***), кв. 30, м. „Манастирски ливади – Запад“/.

По силата на договор за строителство от 14.05.2016 г., сключен с „Билдтрейд груп“ ООД, като възложител, „Булкарп“ ООД като изпълнител е приел да изпълни възмездно, със свои средства, качествено и в срок, по узаконени строителни книжа, 3 съобразно изискванията на договора и действащите нормативни актове, следните видове СМР: изпълнение на „груб строеж“ на обект: сграда със смесено предназначение в гр.София, м. „Манастирски ливади - Запад“, УПИ I-512.538. С чл.4, ал.1 от договора е предвидено, че ориентировъчната стойност на договорените СМР е посочена в количествено – стойностна сметка, представляваща Приложение № 1, с одобрени единични цени по оферта, приета от възложителя.

Представено е Приложение № 1 към договор за строителство от 14.05.2016 г., в което са посочени видовете СМР, сред които е договорено полагане на изолации в основите.

В Приложение № 1, представляващо и количествено-стойностна сметка към Договора за строителство от 14.05.2016 г., в частта му „Изолации в основи" са предвидени 9 позиции, в които са определени строителните материали, които трябва да се използват и работите, които трябва да се извършат, с оглед изпълнение на хидроизолирането на подземната част на процесната сграда. Съгласно проекта и договореното хидроизолацията включва полагане на хидроизолационна вата, битумен грунд, усилване на натоварени участъци - 1 слой SBS - 4 кг., газопламъчно полагане, геотекстил, полиетиленово фолио, топлоизолация - XPS пенополистирол с дебелина 2 см и фундалин - дренажна мембрана - 400 гр./кв.м..

Представен е протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа от 16.12.2016 г., както и заповедна книга на строежа, приемо - предавателен протокол от 20.10.2017 г. за предаване на протоколи № 1 до № 16 на „Билдтрейд груп“ ООД.

Представен е акт за установяване състоянието на строежа при спиране на строителство, от който се установява, че процесният строеж е спрян на 08.11.2017 г. Във връзка със смяната на строителя, към тази дата е установено, че изпълнените СМР са по одобрени проекти и съгласно заповедите в заповедната книга, с изключение на посочените в т. 2 неизпълнени строителни и монтажни работи, а именно: хидроизолационни работи по периферията на сградата от югоизток и юг над кота - 2,00, неизпълнен обратен насип, неизчистени подземни нива от кол и строителни отпадъци, невъзстановена напълно тротоарна настилка от изток към пътя.