Определение № 31771 от 01.09.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 31771 гр. С*, 01.09.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в закрито заседание на първи септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА Гражданско дело № 20261110100418 по описа за 2026 година

I.Съдът предоставя на страните следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:

Образувано е по искова молба с на Е* с*, на адрес: гр. С*, ж. к. „Д*“, ул. „Р*“ № 9а, чрез управителя „О* в*“ ЕООД срещу Н. К. Б*, с която са предявени установителни искове по реда на чл. 422 ГПК с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 41 и чл. 38, ал. 2 ЗУЕС за сумата от общо 868,50 евро /1698,98 лв./, начислени за периода от 01.02.2024 г. до 30.09.2025 г., от която сума:

-8,72 евро, представляваща такса за асансьор (по 1,09 евро на месец), начислена за периода от 01.10.2024г. до 30.09.2024 г.,

-1,08 евро, представляваща вноска за „Поддръжка на асансьор“, начислена за периода от 01.10.2024 г. до 31.10.2024 г.,

-12,10 евро, представляваща вноска за „Поддръжка на асансьор“, начислена за периода от 01.11.2024 г. до 30.09.2025 г.,

-5,20 евро, формирана като сбор от 8 месечни такси (по 0,65 евро) за „Поддръжка на пречиствателна станция“, начислени за периода от 01.02.2024 г. до 30.09.2024 г., -0,64 евро, представляваща вноска за „Поддръжка на пречиствателна станция“ за периода от 01.10.2024 г. до 31.10.2024 г.

-7,15 евро, формирана като сбор от 11 месечни такси (по 0,65 евро на месец) за „Поддръжка на пречиствателна станция“ за периода от 01.11.2024 г, до 30.09.2025 г.

-97,09 евро, представляваща сбор от 19 месечни такси (по 5,11 евро на месец) за „Такса за управление на ЕС“ за периода от 01.03.2024 г. до 30.09.2024 г.

-165,87 евро, формирана като сбор от 19 месечни такси (по 8,73 евро на месец) за „Фонд ремонт на ЕС“, начислени за периода от 01.03.2024 г. до 30.09.2025 г.

-1,75 евро, представляваща сбор от 7 месечни такси (по 0,25 евро) за „Ел. енергия асансьор“ , начислени за периода от 01.03.2024 г. до 30.09.2024 г., -2,88 евро, представляваща сбор от 12 месечни такси (по 0,24 евро) за „Ел. енергия асансьор“, начислени за периода от 01.10.2024 г. до 30.09.2025 г., -2,28 евро, представляваща сбор от 19 месечни такси (по 0,12 евро на месец) за „Ел. енергия общи части“ за периода от 01.03.2024 г. до 30.09.2025 г., -5,11 евро, формирана като сбор от 7 месечни такси (по 0,73 евро) за „Непредвидени раз*и“за периода от 01.03.2024 г. до 30.09.2024 г.,

-8,03 евро, формирана като сбор от 11 месечни такси (по 0,73 евро), представляваща вноска за „Непредвидени раз*и“, начислена за периода от 01.11.2024 г. до 31.09.2025 г., 49,08 евро, представляваща вноска за „Такса ПМ/Гаражи“ за периода от 01.04.2024 г. до 30.04.2024 г.

61,36 евро за вноска за „Ел. енергия Гаражи“ за периода от 01.08.2025 г. до 31.08.2025 1 г.

-143,40 евро, представляваща вноска за „Ремонт“, формирана като сбор от 3 месечни такси (по 47,80 евро) за периода от 01.07.2024 г. до 30.09.2024 г.

-296,04 лева за вноска за „Ремонт на покрив“, формирана като сбор от 3 месечни такси (по 96,68 евро), начислени за периода 01.07.2024 г. до 30.09.2024 г.

В исковата молба се твърди, че на проведено общо събрание на е* с* от 22.02.2024 г. е прието да се сключи договор за поддръжка и управление на ЕС с дружеството „О* в*“ ООД и е определен размер на вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, както и начин за разпределяне на месечните раз*и за поддръжка и управление. С договор за управление, подписан на 27.02.2024 г., е възложено на дружеството „О* в*“ ЕООД, ЕИК 203412527 да извършва дейности по управление и поддръжка на е* с* на ЕС за срок от 2 г., при цена в размер на 10,00 лева, дължими от всеки самостоятелен обект. На проведено общо събрание на е* с* от 25.03.2024 г. е прието дружеството „О* в*“ ООД да събира паричните вноски за текущи раз*и и средства за ремонт на гаражите в ЕС. Твърди се, че на проведено общо събрание на е* с* от 19.06.2024 г. по т. 1 е приет подробен финансов отчет и е създадено перо „Такса почистване” за сумата от 200 лева месечно. По т. 2 от протокола е прието собствениците на гаражи да заплатят 10% от стойността на общия ремонт покрив. По т. 3 е прието да се начисли обща сума в размер на 20 000 /двадесет хиляди/ лева според идеалните части, в срок от 3 месеца /юли до септември 2024 г./, като 18 000 лева се разпределяли на апартаментите, а 2 000 лева се разпределяли на гаражите. Сключен бил договор за ремонт на покрив. С проведено общо събрание на ЕС на 08.04.2025 г. е представен и одобрен подробен финансов отчет и актуализация на бюджета. По т. 7 от дневния ред дружеството „О* в*“ ЕООД е било упълномощено да предприеме съдебни действия срещу длъжници с неизпълнени задължения към е* с*, които надвишават 500 /петстотин/ лева.Твърди се, че ответникът Н. К. Б* като собственик на офис № 1, гараж № 10 и гараж № 11 дължи вноски за ремонт, режийни раз*и „Фонд ремонт“ на е* с* в общ размер на 868,50 /осемстотин шестдесет и осем евро и петдесет евроцента/ евро или 1 698,98 /хиляда шестстотин деветдесет и осем лева и деветдесет и осем стотинки/ лева, начислени за посочените периоди.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника, с който оспорва предявените искове. Поддържа, че решението е нищожно, тъй като няма доказателства за надлежно свикване и провеждане на общо събрание на етажните собственици на 21.02.2024 г. и 22.02.2024 г., както и че в нарушение на закона е подписан договор за възлагане на управлението на ЕС с „О* в*“ ЕООД, поради което дружеството няма пълномощия да представлява ЕС. Поддържа, че договорът е сключен за срок от 2 години, който е изтекъл на 27.02.2026 г., поради което е отпаднала процесуалната легитимация на „О* в*“ ЕООД.

Излага съображения, че е налице противоречие между петитума и обстоятелствената част на исковата молба, както и че заповедта за изпълнение, издадена по ч. гр. д. № 5827/2025 г. по описа на РС Русе е издадена в полза на „О* в*“ ЕООД, а не в полза на ЕС. По изложените съображения моли да се отхвърли предявения иск. В условията на евентуалност прави възражение за прихващане за сумата от 20000 лв., представляваща сторени раз*и за ремонти на общи части. Претендира разноски.

Постъпила е молба с вх. №182513/08.06.2026 г. от ищеца в изпълнение на дадените указанията, към която е приложен препис – извадка от ЕПЕП за инициирано производство за отстраняване на очевидна фактическа грешка пред заповедния съд.

В доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличие на валидно учредена в полза на „О* в*“ ЕООД представителна власт като професионален домоуправител-търговец да предявява или да отговаря по искове от името на е* с*; качеството на ответника на собственик на обект в сградата в режим на ЕС, взети решения от ОС на ЕС, с което в тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения.

В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже плащане на задълженията.

Отделя за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3, т. 4 ГПК обстоятелствата, че ответникът е собственик на самостоятелни обекти /офис № 1, гараж № 10 и гараж № 11/ в процесната сграда в режим на ЕС.

ІІ. По доказателствените искания на страните:

С исковата молба са представени документи, които са относими, поради което следва 2 да се допуснат като писмени доказателства.

Искането по чл. 190 ГПК на ответника следва да бъде оставено без уважение, с оглед предмета на доказване, доколкото в производство по иск по чл. 41 ЗС не може да се изследва незаконосъобразност на решение на ОС на ЕС /в случая се претендира нищожност/ и не са наведени твърдения, че формално е създадена привидност за взето решение /така решение № 50024/27.03.2023 г. по гр. д. № 978 по описа за 2022 г. на ВКС, II гр. о. и др./ III. По други искания на страните:

С отговора на исковата молба е направено възражение за прихващане със сума в общ размер от 20 000 лв., което не отговаря на изискванията за редовност и доколкото ще доведе до затрудняване разглеждането на първоначалния иск намира, че не следва да бъде допуснато за разглежда в производството по делото.

Съдът намира предявените искове за редовни и допустими, като след осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК и след преглед на направените от страните доказателствени искания, на осн. чл. 140, ал. 1 ГПК,

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА представените от ищеца документи като писмени доказателства.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания.

НЕ ДОПУСКА за разглеждане в производството по делото възражение за прихващане за сумата от 20 000 лв., представляваща общият размер на сторени от ответника раз*и за ремонти на общи части.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание 30.11.2026 г. о т 11:30 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.

УКАЗВА на страните, най-късно в първото ОСЗ да предприемат действия и представят или посочат доказателства, за възложените им в тежест факти и обстоятелства, за които до момента не са ангажирали такива.

УКАЗВА на страните, че ако след доклада по делото в откритото съдебно заседание не направят доказателствени искания във връзка с дадените им указания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл.147 от ГПК-ако твърдят нови обстоятелства-да представят нови доказателства, но само ако не са могли да ги узнаят, посочат и представят своевременно, или ако твърдят нововъзникнали обстоятелства от значение за делото-да посочат и представят доказателства за тях.

НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че доброволното /извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора, като в случай че постигнат такава, на ищеца ще му бъде възстановена половината внесена държавна такса.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3