Решение № 681 от 23.10.2025, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 681 гр. Враца, 23.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Магдалена Б. М.-Стоева при участието на секретаря Нина К. Луканова като разгледа докладваното от Магдалена Б. М.-Стоева Гражданско дело № 20241420102712 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от М. Н.

П., ЕГН: **********, с адрес: ************, против О. Г. А., ЕГН: **********, с адрес:

**************.

В исковата молба се твърди, че на ********** г. покойният баща на ищцата Н. И. П. чрез възмездна сделка – предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, придобил от М. Ц. Б. лозе от 700 кв.м., находящо се в дворище *******, ч. IV, в местността „***********“ в землището на гр. Враца, при съседи: К. А. К. от гр. Враца, К. Ц. Ф. и Е. Н.

М. и двамата от с. К.. Сочи се, че на *******1 г. чрез възмездна сделка – предварителен договор за покупко-продажба, ищцата придобила от нейни роднини – Г. и В. М., недвижим имот от 1 300 кв.м. в местността „***********“, от които 650 кв.м. лозе и 650 кв.м. парез, при съседи: път, А. Г., Г. А. Г. и Ж. Ф. П., който бил съседен на заплатения от бащата на ищцата и придобит през предходната година имот. Поддържа се, че до момента не била поставяна ограда или някаква физическа граница между двата имота. Твърди се, че сделките не са изповядани в нотариална форма поради липса на нормативна възможност за това през онзи период, но при сключването им са били предоставени и документи, удостоверяващи историята на собствеността на тези лозя и било предадено владението по отношение на същите. Поддържа се, че след подписване на тези договори ищцата, семейството й и семейството на баща й установили непрекъснато и необезпокоявано владение по отношение на тези имоти, като още в периода 1988-1990 г. ищцата построила масивна сграда от 50 кв.м., на един етаж с предназначение – вилна сграда, еднофамилна в нейната част. Сочи се, че в имотите, освен лозето, засадили около 10 бр. плодни дръвчета и обработвали зеленчукова градина. Посочва се, че в различни периоди от време ищцата се снабдявала със скици от Община Враца за тези имоти, тъй като с течение на времето били налице различни планове за земеразделяне, които променяли квадратурата и номерата им. Твърди се, че от смъртта на баща й през 1988 г. до настоящия момент ищцата упражнява постоянно, непрекъснато, несъмнително, спокойно и явно фактическа власт върху тези лозя, през който период е демонстрирала открито, че счита тези имоти за свои. Поддържа се, че и към момента 1 упражнява фактическа власт върху тях, като в нито един момент от този период никой не се противопоставял на това. Сочи се, че ищцата ползва имотите открито – пред съседите, които са постоянно живеещи наблизо, като и до момента владението по отношение на вилата и двата имота не е отнемано. Твърди се, че ищцата разбрала от съседи миналата есен, че ответникът, който е син на съседа й Г. А., се е снабдил с документ за собственост на нейните имоти по давност.

По тези съображения се иска от съда да признае за установено, че ищцата е собственик на процесните недвижими имоти, както и да отмени нотариален акт № 131, т. III, рег. № 4560, дело № 311/2022 г. на нотариус И. Лиловски, рег. № 339 на НК, в частта, с която е признато право на собственост на ответника върху тях.

В срока по чл. 131 ГПК от ответника е подаден отговор на исковата молба, с който предявеният иск се оспорва като неоснователен. Оспорват се изложените в исковата молба факти и обстоятелства като същите неотговарящи на обективната действителност. Поддържа се, че ответникът е собственик на процесните имоти, описани в исковата молба, по силата на Нотариален акт № 131, том III, peг. № 4560, дело № 311/2022 г. на нотариус И. Лиловски, peг. № 339 в Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 5335 от 27.09.2022 г., дв. вх. рег. № 3333, акт № 79, том 15, дело № 2801. Твърди се, че имотите са били собственост на неговите прабаба К. К. Ф. и прадядо Г. И. Н-., а впоследствие собственост по наследство на неговия баща Г. А. Г., който починал през 2022 г. Ответникът се снабдил с нотариален акт, тъй като бил наследник и ползвал имота като собственик повече от десет години, като бил собственик и на съседни имоти. Оспорва се твърдението на ищцата, че тя упражнява от 1988 г. до момента постоянно, непрекъснато, спокойно и явно владение на имотите. Поддържа се, че ответникът владее описаните имоти, коси тревата, а през миналата година извадил и бележка от Горското стопанство за санитарна сеч. Сочи се, че в имотите гледа кошери, ходи ежеседмично със семейството си в почивните дни, а в летния период ежедневно. Оспорват се представените договори за покупко-продажба.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

Приет като доказателство е заверен препис от Нотариален акт за покупко-продажба № 9, т. II, рег. № 925, дело № 311/1945 г. от 24.04.1945 г. на Иван Алипиев – нотариус при Врачански областен съд, видно от който Е. И. Д. продава на Г. И. Н-. и К. Н. Ф. по мъж Г.а И., един парез от 16 дка, находящ се в района на гр. Враца в местността „***********“, при съседи: Д.В. К., П. Д., Н. Ц. Г., наследниците на А. К. и от две страни път, за 85 000,00 лв., която сума е получена напълно.

От представеното удостоверение за наследници на В. К. Ф. се установява, че същата е починала на 26.06.1988 г., като е била вдовица и е оставили наследници по закон: А. Г. И. – син, Н. Г. И. – син и Т. Г. И. – син. След смъртта си на 21.11.2005 г. А. Г. И. е оставил наследници по закон: И. А. М. – дъщеря, Ц. А. В. – дъщеря и Г. А. Г. – син. След смъртта на Г. А. Г. на 03.05.2022 г. същият е оставил наследници по закон: Анелия Г.а А.а – дъщеря, М.

Г.а А.а – дъщеря, Н. Г.а Д. – дъщеря и О. Г. А. – син.

Приет като доказателство е Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143, т. II, дело № 673/1966 от 21.06.1966 г. на Л. П., врачански народен съдия, от който се установява, че М. Ц. Ц. и П. Н. Б. са продали на К. А. К., И. А. К. и М. Ц. Б. лозе общо 2 дка в местността „***********“ в района на Враца, както следва: на К. А. К. 800 кв.м. лозе, от което 300 кв.м. от лозето на М. Ц. Ц. и 500 кв.м. от лозето на П. Н. Б., при сегашни съседи:

М. Ц. Б., Г. Ив. Н.в, И. А. К. и път, за сумата от 160 лв.; на И. А. К. 500 кв.м. от лозето на П.

Н. Б., при сегашни съседи: К. А. К., Г. И. Н-., А. Г. И. и път за сумата от 100 лв.; на М. Ц. Б. – 700 кв.м. от М. Ц. Ц., при сегашни съседи: К. А. К., Г. И. Н-. и път за сумата от 140 лв.

Приет като доказателство е Договор от **** г., съгласно който К. А. К. продава на Г.

2

К. М. и Д. В. А. лозе от 800 кв.м., което притежава с Нотариален акт № 143, т. II, нот. дело № 673/1966 г., дворище *******, ч. IV, в местността „***********“ в района на Врачанските лозя, при съседи: И. А. К., К. Ц. Ф., М. Ц. Б. и Е. Н. М., за сумата от 300,00 лв. В чл. 2 от договора е уговорено, че купувачите ще влязат във владение на лозето веднага със сключването на договора. Договорът е подписан от продавача, купувачите и двама свидетели.

Приет като доказателство е Договор от **** г., съгласно който И. А. К. продава на Г.

К. М. и Д. В. А. лозе от 500 кв.м., което притежава с Нотариален акт № 143, т. II, нот. дело № 673/1966 г., дворище *******, ч. IV, в местността „***********“ в района на Врачанските лозя, при съседи: А. Г. И., К. Ц. Ф., К. А. К. и път, за сумата от 200,00 лв. В чл. 2 от договора е уговорено, че купувачите ще влязат във владение на лозето веднага със сключването на договора. Договорът е подписан от продавача, купувачите и двама свидетели.

По делото е представен договор от ********** г., съгласно който М. Ц. Б. продава на Н. И. П. лозе от 700 кв.м., което притежава по нотариален акт № 143, т. II, нот. д. № 673/1966 г., дворище 6725, ч. IV в местността „***********“, Врачанско землище, при съседи: К. А.

К. от гр. Враца, К. Ц. Ф. и Е. Н. М., за сумата от 400,00 лв., изплатена в брой на продавача, като владението на продавания имот е предоставено на купувача от момента на сключване на договора. Съгласно чл. 3 от договора продавачът М. Ц. Б. се задължава да снабди с документ за собственост купувача Н. И. П. веднага щом настъпят необходимите законни предпоставки за това. Договорът е подписан от продавача и купувача, както и от двама свидетели.

Приет като доказателство е Договор от *******1 г., съгласно който Г. К. М. и В. К. М. продават на М. Н. П. 1 300 кв.м. нива в местността „***********“, от които 650 кв.м. лозе и 650 кв.м. парез, при съседи: път, А. Г., Г. А.. Г. и Ж. Ф. П., за сумата от 280 лв., изплатена в брой при подписването на договора. Посочено е в договора, че владението на нивата /лозето и пареза/ общо от 1 300 кв.м. се предава на купувача в деня на подписването на договора.

От представеното по делото удостоверение за наследници се установява, че след смъртта си на 03.08.1988 г. Н. И. П. е оставил наследници по закон: Ж. Ф. П. – съпруга, М.

Н. П. – дъщеря и И. И. П. – син на починалия на 19.05.2020 г. негов син И. Н. П..

Приета като доказателство е скица № 186/07.02.2002 г. на имот № 3767 /******/ по кадастрален план на гр. Враца, в.з. „*******“ с площ 871 кв.м., при съседи имот № ****, имот № ***, улица, имот № ***** на Н. И. П. и имот № ********. В скицата е посочено, че имотът е записан на М. Н. П. съгласно Договор от *******1 г. Приета като доказателство е и скица № 187/07.02.2002 г. на имот № ***** /*******/ по кадастрален план на гр. Враца, в.з.

„*******“ с площ 530 кв.м., при съседи имот № 3767 на М. Н. П., имот № ********, имот № ******, улица. В скицата е посочено, че имотът е записан на Н. И. П. съгласно Договор от 01.03.1990 г.

С Нотариален акт за признаване право на собственост на недвижими имоти по давност № 131, т. 3, рег. № 4560, дело № 311/2022 г. на нотариус И. Лиловски, рег. № 339 на НК, с район на действие Районен съд – Враца, вписан в Служба по вписванията – гр. Враца вх. рег. № 5335/27.09.2022 г., ответникът О. Г. А. е признат за собственик по давностно владение на Поземлен имот с идентификатор № ********** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/16.09.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр. Враца, *******, местност „******“, с площ от 530 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих /съгласно пар. 4 от ПЗРЗСПЗЗ/, категория на земята: 8, номер по предходен план: **, и всички подобрения в него, при съседи: ******, ******, ********, ***********, както и на Поземлен имот с идентификатор № ****** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/16.09.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр. Враца, *******, местност „******“, с площ от 895 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно 3 ползване: за земеделски труд и отдих /съгласно пар. 4 от ПЗРЗСПЗЗ/, категория на земята: 8, номер по предходен план: ************, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор № ******.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/16.09.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, със застроена площ от 50 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: вилна сграда – еднофамилна и всички подобрения в него, при съседи:

******, **********, ************, ******** и **********. Със същия нотариален акт О. Г.

А. е признат за собственик и на съседните на процесните имоти – Поземлен имот с идентификатор № ******* с площ 2 770 кв.м., Поземлен имот с идентификатор № *********** с площ 2 243 кв.м., Поземлен имот идентификатор № ****** с площ 2 557 кв.м. и с находящата се в него Сграда № ******.1 със застроена площ 28 кв.м. и Поземлен имот с идентификатор № ********** с площ 721 кв.м.

От приетото по делото Удостоверение изх. № 25-277480/25.10.2024 г., издадено от СГКК – гр. Враца, се установява, че Поземлен имот с идентификатор № ********** по КККР на гр. Враца е идентичен с поземлен имот № ** по плана на новообразуваните имоти, а Поземлен имот с идентификатор № ****** е идентичен с поземлен имот № ************ по плана на новообразуваните имоти.