Решение № 119 от 29.07.2024, Районен съд - Брезник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 119 гр. Брезник, 29.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БРЕЗНИК, II -РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВЕСЕЛИН К. ХАЙДУШКИ при участието на секретаря МАРИЯНА Р. ГИГОВА като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИН К. ХАЙДУШКИ Гражданско дело

№ 20221710100159 по описа за 2022 година като разгледа гр.дело № 159 по описа за 2022 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата по извършване.

С влязло в сила решение № 193/28.12.2023 г., постановено по настоящото дело е допусната делба на недвижим имот, представляващ:

Поземлен имот, находящ се в село Велковци, общ. Брезник, област Пернишка, целият с площ по кадастралната карта от 2 640 кв.м., съставляващ имот с идентификатор *** по КККР на селото, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, заедно с цялата построена върху имота сграда с идентификатор *** по КККР, със застроена площ от 38 кв.м., на един етаж, предназначение – жилищна сграда и сграда с идентификатор ***, застроена площ от 15 кв.м., брой етажи – един, предназначение: Селскостопанска сграда, при съседи на поземления имот, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

*** по КККР на селото.

Делбата е допусната между лица и при части, както следва:

- Т. С. К. 1 450/2 640 ид. ч. от поземлен имот идентификатор *** по КККР на селото и 5/48 ид. ч. от сгради с идентификатори *** и ***;

- В. С. М. 125/2 640 ид.ч. от поземлен имот идентификатор *** по КККР на селото и 5/48 ид. ч. от сгради с идентификатори *** и ***;

- Р. С. М. 125/2 640 ид.ч. от поземлен имот идентификатор *** по КККР на селото и 5/48 ид. ч. от сгради с идентификатори *** и ***;

1

- М. С. М. 5/48 ид. ч. от сгради с идентификатори *** и ***;

- С. Д. М. 700/2 640 ид. ч. от поземлен имот идентификатор *** по КККР на селото и 28/48 ид. ч. от сгради с идентификатори *** и ***.

В първото по делото заседание е прието за разглеждане искане за възлагане в общ дял на делбения имот от съделителите В. С. М. и С. Д. М. по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК, чрез пълномощника им адв. В. Б. от АК – Перник.

Брезнишкият районен съд, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите и възраженията на страните, приема от фактическа и правна страна следното:

По искането на съделителите за възлагане на процесния имот по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК:

Основателността на искането по чл. 349, ал. 2 ГПК е обусловена от доказване от съделителя с възлагателна претенция на следните кумулативни предпоставки: имотът да е жилище, което е неподеляемо; съсобствеността да произтича от наследяване; заявилият претенцията да е живял в жилището към момента на смъртта на наследодателя и да няма друго жилище. Липсата на което и да е от изброените условия, води до неприложимост на нормата на чл. 349, ал. 2 ГПК, респективно обосновава отхвърляне на искането за възлагане като неоснователно.

Настоящият съдебен състав намира, че следва да посочи съгласно- Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. на ВКС по гр. д. № 1/2004 г., ОСГК- Комбинирана (смесена) съсобственост е съсобственост, възникнала в резултат на повече от един юридически факт - прекратена съпружеска имуществена общност и наследяване, сделка за част от имота и наследяване и др . Доколкото с възприетото становище по т. 7 се приема, че само възникналата в резултат на наследяване съсобственост попада под диспозицията на чл. 288, ал. З ГПК , то следва, че при нито една от хипотезите на смесена съсобственост съдът не може да извърши делбата на основание чл. 288, ал. З ГПК. Делбата следва да се извърши на основание чл. 288, ал. 1 ГПК чрез изнасяне имота на публична продан. Вложеното от законодателя ново виждане във формулирането на нормите на чл.

288 ГПК, че пазарният - икономически критерий е определящ при избор на способа за извършване на делбата, цели да осигури на съсобственика, който е лишен от дял в натура, да получи найсправедливото парично възмездяване.

В конкретния случай за процесния имот съсобствеността НЕ произтича изцяло от наследяване, съделителя- С. Д. М. не е наследник, а по силата на Нотариален акт за дарение *******/31.08.2000г. /ст. 6 от делото/се установява, че наследодателката С. З. Р. дарява на внука си ответник С. Д. М. своите 7/12 /седем дванадесети/ идеални части от недвижимия имот, за който притежава нотариален акт № ***, том V, дело № 1713/1983г. на нотариус при ПРС, заедно със 7/12 /седем дванадесети/ идеални части от построената върху описания имот едноетажна жилищна сграда, то в конкретния случай направените възлагателни искания по реда 349, ал. 2 ГПК се явяват неоснователни, съгласно т. 8 - При съсобственост, възникнала в резултат на повече от един юридически факт, възлагането по чл. 288, ал. З ГПК е недопустимо.

Ответниците В. С. М. и С. Д. М. са направили искане за възлагане на процесния- делбен имот по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК , но не са провели доказване по безспорен начин, че претендиращият възлагането съделител не притежава друго жилище към момента на извършване на делбата при липса на други данни и доколкото по делото не е установено противното. При тези 2 обстоятелства и с оглед липсата на доказателства на отрицателното условие да няма друго жилище са достатъчни да обосноват извод за неоснователност на искането по чл. 349, ал.2 ГПК.

Неоснователността на възлагателните претенции налага съдът да обсъди възможността за приложение на останалите законови способи за извършване на делбата.

Относно способа за извършване на делбата:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез следните способи: посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.

Преценката за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността е детерминирана от броя, вида и поделяемостта на допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия принцип, въведен от чл. 69 ЗН при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари. Съдът следва да съобрази и становището на страните за начина, по който да бъде извършена делбата и ангажираните от тях доказателства.

Съгласно чл. 348 ГПК , когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.

Видно от приетото заключение на съдебно – техническата експертиза на в.л. инж. А. П. Ц. с вх. рег. № 886 от 02.05.2024г., прието в о.с.з. на 17.05.2024г., което съдът кредитира и в което е включено оценка на намиращите се в имота основи за жилищна сграда и кладенец, като подобрения в процесния имот. В приетите заключения по допуснатите експертизи и основно и допълнително вещото лице Ц. е категоричен, че процесният имот и сградите са неподеляеми по ЗУТ съгласно делбените квоти на съделителите. Стойността на всеки дял при определената пазарна цена и Решение № 193/28.12.2023г. на БрРС е общо 59 894лева: Т. С. К. е 30 471.97лв. за терена и 459.79лв. за сградите или общо 30 931.76лв.; В. С. М. е 2 626.89лв. за терена и 459.79лв. за сградите или общо 2 834.79лв.; Р. С. М. е 2 626.89лв. за терена и 459.79лв. за сградите или общо 3 086.68лв.;

М. С. М. е 459.79лв. за сградите и С. Д. М. е 14 710.61лв. за терена и 2 574.84 за сградите или общо 17 285.45лв.

В настоящият случай до делба е допуснат един недвижим имот – Поземлен имот, жилищна сграда на един етаж и селскостопанска сграда, то и не съществува възможност всеки от съделителите да получи реален дял (допуснатия до делба имоти да съответстват на броя на съделителите) и направената претенция за възлагане по реда на чл. 349 ГПК не е уважена, основният начин на извършване на делбата е този по чл. 348 ГПК, т. е. изнасяне на публична продан. Извършването на делбата не чрез жребий и чрез разпределение от съда – чл. 353 ГПК, е тогава приложимо, когато е налице една от двете алтернативни предпоставки - или невъзможност да се тегли жребий, или голямо неудобство за това. Разбира се и в хипотезата на чл. 353 ГПК важи изискването допуснатите до делба имот да съответстват на броя на съделителите. В случая съделителите са пет, а имота предмет на делбата – Поземлен имот, жилищна сграда на един етаж и селскостопанска сграда.

С оглед изложеното, тъй като имотът е неподеляем, а страна направилия искане за възлагане не отговаря на изискванията на чл. 349, ал. 2 ГПК, делбата следва да се извърши по реда на чл. 348 ГПК, като Поземлен имот, жилищна сграда на един етаж и селскостопанска сграда се изнесе на публична продан и след извършването и получените суми се разпределят между 3 съделителите съобразно правата им по решението за допускане на делбата, посочени по-горе.

По разноските:

Съгласно чл. 355 ГПК страните заплащат разноските по извършването на делбата съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355, изр. първо ГПК, всяка от страните по делото дължи държавна такса в размер на 4% от пазарната стойност на делбения имот- 59 894лв., съобразно дела си в съсобствеността, като ищцата- Т. С. К. дължи държавна такса в размер на 1 237.27лв., ответникътВ. С. М.- 123.47лв., съответно ответникът- Р. С. М.- 123.47лв., съответно ответникът- М. С. М.18.39лв. и ответникът- С. Д. М.- 691.42лв.

Ищцата претендира и доказва разноски в делбеното производство общо от 1 645 лв.

(съгласно представените доказателства и списък по чл. 80 ГПК), от която 1 450/2 640 ид. ч. от поземлен имот и 5/48 ид. ч. от сградите е в тежест на ищцата съответстваща на дела й в съсобствеността, остава сумата от 972.74лв., като за останалата част задължени са ответниците, т.е. дължимите на ищцата от ответниците разноски възлизат на общата сума 570,00лв. – или Р. С. М. сумата от 257.95лв., М. С. М. сумата от 175.86лв. и В. С. М. и С. Д. М. сумата от общо сумата 136.19лв.

Ответниците претендират и доказват разноски в делбеното производство общо от 970 лв.

(съгласно представените доказателства и списък по чл. 80 ГПК), от която за В. С. М. 125/2 640 ид.ч. от поземлен имот и 5/48 ид. ч. от сградите и С. Д. М. 700/2 640 ид. ч. от поземлен имот и и 28/48 ид. ч. от сградите в тежест на ответниците остава сумата от 972.74лева, съответстваща на дела им в съсобствеността, като съдът намира за безпредметно да им присъжда сумата от 2.74лв., то и такива не им се дължат от останалите страни.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ претенцията на В. С. М., ЕГН: **********, адрес: *********** и С. Д. М., ЕГН: **********, адрес: с. ***********, по чл. 349, ал. 2 ГПК за възлагане в общ дял на Поземлен имот, находящ се в село Велковци, общ. Брезник, област Пернишка, целият с площ по кадастралната карта от 2 640 кв.м., съставляващ имот с идентификатор *** по КККР на селото, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, заедно с цялата построена върху имота сграда с идентификатор *** по КККР, със застроена площ от 38 кв.м., на един етаж, предназначение – жилищна сграда и сграда с идентификатор ***, застроена площ от 15 кв.м., брой етажи – един, предназначение: Селскостопанска сграда, при съседи на поземления имот, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

*** по КККР на селото, предмет на делбата, като неоснователна.

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК, следният допуснат до съдебна делба, недвижим имот:

Поземлен имот, находящ се в село Велковци, общ. Брезник, област Пернишка, целият с площ по кадастралната карта от 2 640 кв.м., съставляващ имот с идентификатор *** по КККР на селото, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, заедно с цялата построена върху имота сграда с идентификатор 4

*** по КККР, със застроена площ от 38 кв.м., на един етаж, предназначение – жилищна сграда и сграда с идентификатор ***, застроена площ от 15 кв.м., брой етажи – един, предназначение: Селскостопанска сграда, при съседи на поземления имот, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

Разпечатката съдържа 48 от 64 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8ee2641f-731d-4a0e-a6b0-2672dd485d59