Решение № 1228 от 25.08.2026, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1228 гр. Русе, 25.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двА.десети август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Тихомира Г. Казасова при участието на секретаря Василена В. Жекова като разгледа докладваното от Тихомира Г. Казасова Гражданско дело № 20244520100819 по описа за 2024 година

Делбеното производство е във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила съдебно решение №749/13.05.2025г., постановено по гражданско дело №819/2024г. съдът е допуснал до делба между В. И. Д. с ЕГН ********** и Д. И. Д. с ЕГН ********** следното имущество:

- апартамент „Е“, на седми етаж, в жилищен блок „****“, ул.„*****", с административен адрес: ул.„*****" № 88, вход 2, ет.7, в град Русе, със застроена площ 41.81 кв.м., с избено помещение №4 с площ 2,38 кв.м., заедно с 0.796% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена с решение №1/19.01.1971г. на ИК на ГНС - Русе, който апартамент съгласно Схема №*********г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр.Русе, представлява: самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********, с адрес: гр.Русе, кв.********, ул.„*****" №88, вх. 2, ет. 7, ап. Е по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №************г. на Изпълнителния директор на АК и

- сграда с идентификатор **********, с адрес: гр.Русе, ул.„***********", по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №************ г. на Изпълнителния директор на АК, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ********, с предназначение: Сграда със смесено предназначение, състояща се от работилница за ремонт на ел. мотори и кафе - аперитив (бистро), с площ 66.00 кв.м., при права: 1/3 идеална част за В. И. Д. с ЕГН ********** и 2/3 идеални части за Д. И.

Д. с ЕГН **********.

Относно определяне способът, по който следва да се извърши делбата:

Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се прекратява по един 1 от посочените в ГПК способи: посредством теглене на жребие; чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК; чрез възлагане по реда на чл.349 или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е съответствието между броя на реалните дялове и броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

По делото е прието експертно заключение, според което пазарната цена на имот с идентификатор ********** е 42 948.52 евро (84 000 лева), като съответното парично изражение на дяловете е: 14 316.17 евро (28 000 лева) за 1/3 идеална част и 28 632.35 евро (56 000 лева) за 2/3 идеални части, а на имот с идентификатор ********** – 18 406.51 евро (36 000 лева), с парично изражение на дяловете: 6135.50 евро (12 000 лева) за 1/3 идеална част и 12 271.01 евро (24 000 лева) за 2/3 идеални части. Като съобрази местонахождението на двата имота, вида и инфраструктурното им положение съдът намира, оценката за съответстваща на състоянието на пазара.

Съобразно разпоредбата на чл.353 ГПК делбата се извършва чрез разпределение на делбените имоти между съделителите, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или неудобно, какъвто е настоящия случай предвид различните квоти в съсобствеността. Правната норма не поставя ограничения относно това какъв вид неудобства биха били пречка за извършване на делбата чрез теглене на жребий. Тези неудобства може да са свързани със засягане както на имуществената, така и на личната сфера на съделителите. За приложимостта на чл.353 ГПК е необходимо от имотите, предмет на делбата, да могат да се обособят реални дялове за всеки съделител, без да е поставено изискване за тяхната еднородност, в който смисъл е разрешението, дадено в т.13 от Постановление №4/30.10.1964г. на Пленума на ВС.

В случая ищецът е изявил желание имотите да бъдат разпределени по реда на чл.353 ГПК и да получи в дял самостоятелен обект с идентификатор **********, чиято стойност е близка до паричното изражение, съответстващо на квотите му в съсобствеността. Ответната страна. не е оспорила искането. Съобразявайки тези обстоятелства, съдът счита, че делбата следва да се извърши по реда на чл.353 ГПК, като разликата между пазарната стойност на имота и паричното изражение на дела на ищеца може да се компенсира с парично уравнение. При това положение в дял на В. И. Д. с ЕГН ********** следва да бъде поставен следния имот: сграда с идентификатор **********, а в дял на Д. И. Д. с ЕГН ********** самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********.

За уравнение на двата дяла Д. И. Д. следва да заплати на В. И. Д. сумата 2045.16 евро [42948.52 + 18406.51 = 61355.06; 61355.06 : 3 = 20451.67 (стойността на дела на ищеца);

20451.67 – 18406.51 (пазарната стойност на поставения в негов дял имот) = 2045.16].

Относно претенции предявени по реда на чл.346 ГПК:

В производството по сметки, съделителите предявяват искания за присъждане на суми, които имат връзка с делбената общност. Касае се за вземания, възникнали от правоотношения, свързани с имота, предмет на делбата. По своята същност искането по чл.346 ГПК има облигационен характер и представлява осъдителен иск, който следва да бъде конкретизиран по основание и размер, с предмет – вземане, което е ликвидно към 2 момента на предявяването му.

В случая претенцията на В. И. Д. е предявена в преклузивния срок по чл.346 ГПК, от процесуално легитимирана страна., свързана е със съсобствеността, чието прекратяване се иска, с оглед което същата е допустима.

Ищецът претендира: 3350 евро, съставляващи припадащата му се 1/3 част от наем за делбения имот, събиран изцяло от ответника в периода м.01.2020г. – м.03.2026г. и 167.71 евро, съставляващи дължимите от ответника 2/3 части от разходи за ЕС и консумативи, свързани с делбения имот, заплатени изцяло от него.

В предоставения от съда срок, ответната страна. не се е ангажирала със становище по претенциите на ищеца.

Съобразно разпоредбата на чл.30, ал.3 ЗС, всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ, съразмерно с дела си. Когато един от съсобствениците събира изцяло гражданските плодове (наема) от общия имот, той се обогатява неоснователно за сметка на останалите съсобственици и дължи връщане на полученото над своя дял. От приетите в хода на производството писмени доказателства – извлечения от банковите сметки на Д. Д. се установява, че в периода м.01.2020г. – м.03.2026г. наемателят е превеждал регулярно наемните вноски по банковата й сметка. Общата сума на събрания наем за посочения период е 9715.04 евро (19 000.97 лева). Тъй като ищецът притежава 1/3 идеална част от собствеността, то същият има право да получи припадащата му се част от тези граждански плодове – 3238.35 евро. Ответникът не е ангажирал доказателства, обуславящи извод, че е предал на ищеца съответната част от наема, поради което искането по сметки в тази част се явява основателно и следва да бъде уважено в посочения размер, а за разликата над 3238.35 евро до предявените 3350 евро – отхвърлено, като недоказано.

На посоченото по-горе правно основание, тежестите и необходимите разходи за поддръжка, управление и консумативи на съсобствения имот се понасят от съделителите, съобразно техните квоти. Когато един от тях е заплатил изцяло тези задължения към трети лица, за него възниква регресно право срещу останалите съсобственици до размера на техните дялове. За установяване извършените плащания, ищецът е представил по делото платежни документи (неоспорени от ответната страна.) – вноски бележки, от които е видно, че е заплатил общо 251.56 евро, формирани от: месечни вноски за ремонт на входа; асансьор, ел.табло и улуци на сградата; други задължения към ЕС; консумативи, които се отнасят за единия от делбените имоти. Ответникът, в качеството си на съсобственик с 2/3 идеални части, е бил длъжен да участва в тези тежести. Доколкото плащането е извършено изцяло от ищеца, ответницата е спестила разход и се е обогатила със сумата, съответстваща на нейния дял – 167.71 евро. Поради това претенцията като основателна следва да бъде уважена изцяло.

Относно разноски в производството:

На основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите дължат държавна такса в размер 4% върху стойността на дяловете си, а именно: В. И. Д. – 818.07 евро, а Д. И. Д. – 1636.13 евро.

С оглед изхода на производството по чл.346 ГПК и на основание чл.355 ГПК 3 ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски, съобразно стойността на дела си и уважената част от исканията, както и държавна такса върху уважения размер на претенциите по сметки.

От списък на разноски по чл.80 ГПК (лист 310) е видно, че направените от В. Д. разходи възлизат на 444.82 евро, от които Д. Д. следва да поеме 2/3 – 296.55 евро.

Ответникът следва да заплати по сметка на Районен съд – Русе държавна такса в размер на 155.09 евро.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл.353 ГПК, допуснатите до делба имоти между съделителите В. И. Д. с ЕГН ********** и Д. И. Д. с ЕГН **********, както следва:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на В. И. Д. с ЕГН **********: сграда с идентификатор ********** (**************), с адрес: гр.Русе, ул.„***********", по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №************ г. на Изпълнителния директор на АК, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ******** (**********), с предназначение: Сграда със смесено предназначение, състояща се от работилница за ремонт на ел. мотори и кафе - аперитив (бистро), с площ 66.00 кв.м. (шестдесет и шест) квадратни метра, стар идентификатор **********, номер по предходен план: **********, при съседи: **********, улица, **********, а съгласно документ за собственост – нотариален акт №**********г., съставлява търговски обект - едноетажна сграда със смесено предназначение, с идентификатор на сградата **********, застроена върху 45.75 кв.м., състояща се от работилница за ремонт на ел. мотори и кафе-аперитив (бистро), при граници на терена: ул.

„***********", ж.п. линия ********** и терен.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на Д. И. Д. с ЕГН ********** апартамент „Е“, на седми етаж, в жилищен блок „****“, ул.„*****", с административен адрес: ул.„*****" № 88 (осемдесет и осем), вход 2 (две), ет.7 (седем), в град Русе, състоящ се от стая, кухня, баня-тоалетна, вграден шкаф, две антрета и балкон, със застроена площ 41.81 кв.м. (четиридесет и един квадратни метра осемдесет и един квадратни дециметра), с изложение: югозападно, при граници: изток - апартамент „Д", югоизток - апартамент „Ж", югозапад - терен, северозапад - апартамент „Г", с избено помещение №4 (четири) с площ 2,38 кв.м. (два квадратни метра и тридесет и осем квадратни дециметра), при граници: североизток - изба №3, югоизток - коридор, югозапад - командно помещение, северозапад изба №30 и изба №20, заедно с 0.796% (нула цяло седемстотин деветдесет и шест хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена с решение №1/19.01.1971г. на ИК на ГНС - Русе, който апартамент съгласно Схема №*********г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр.Русе, представлява: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********** (шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка седем точка сто седемдесет и пет точка едно 4 точка шестдесет), с адрес: гр.Русе, кв.********, ул.„*****" №88 (осемдесет и осем), вх. 2 (две), ет. 7 (седем), ап. Е (буква „Е") по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №************г. на Изпълнителния директор на АК, който самостоятелен обект попада в сграда №1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка седем точка сто седемдесет и пет), с предназначение: жилище, апартамент, с площ по документ: 41.81 кв.м. (четиридесет и един квадратни метра осемдесет и един квадратни дециметра), заедно прилежащите части: Изба №4 (четири) и 0.796 % (нула цяло седемстотин деветдесет и шест хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: **********, под обекта: ********** и над обекта: **********, а по нотариален акт №**********г. на нотариус Р.П. с рег. №217 на НК и район на действие РС-Русе, вписан с вх. рег. №********** от ********** при АВ/СВ Русе, съставлява: апартамент „Е" на седми етаж в жилищен блок „****", по ул.„*****", с адрес по данъчна оценка: ул.„*****" №88 (осемдесет и осем), вход 2 (две), в гр.Русе, състоящ си от стая, кухня, баня-тоалетна, вграден шкаф, две антрета и балкон, със застроена площ от 41.81 кв.м. (четиридесет и един квадратни метра осемдесет и един квадратни дециметра), с изложение: югозапад, при граници: изток - апартамент „Д", югоизток - апартамент „Ж", югозапад - терен, северозапад - апартамент „Г", с избено помещение №4 (четири) с площ 2.38 кв.м. (два квадратни метра тридесет и осем квадратни дециметра), при граници: североизток - изба №3, югоизток - коридор, югозапад - командно помещение, северозапад изба №30 и изба №20, заедно с 0.796 % (нула цяло седемстотин деветдесет и шест хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж с решение №1/19.01.1971г. на ИК на ГНС –Русе.