Решение № 40 от 03.05.2022, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Б., 03.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на осми март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: П. Д. С. при участието на секретаря Х. К. Н. като разгледа докладваното от П. Д. С. Гражданско дело № 20211810100889 по описа за 2021 година

Предявени са субективно съединени искове с правна квалификация чл. 27 от ЗЗД.

Ищците- ХР. В. ХР. и Н.П. Х. от гр. С. твърдят, че на 26.03.2021 г. продали на ответниците следните свои собствени недвижими имоти, придобити на основание наследство и давностно владение, а именно: Дворно място, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., С. област, одобрени със Заповед No 18-49/14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 12.03.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Б. ул. “С. П.” No *, с площ от 824 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, без предишен идентификатор, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, с площ по графични данни от комбинирана скица за пълна или частична идентичност на поземлен имот от 817 кв.м.; при съседи: *, *, *, *, *, заедно с построените в имота:

Сграда с идентификатор *.1, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда с идентификатор *.2, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Постройка на допълващо застрояване, за цена от 28100.00 лв. Твърдят, че продали имотите на ответниците поради крайна нужда за сумата от 28100 лв., представляваща около 1/4 от действителната стойност на имотите, тъй като им трябвали спешно пари поради това, че били задлъжнели към хора, които ги заплашвали и тормозели. Освен това им трябвали и пари за лечение на ищеца Х.Х., поради което и били задлъжнели. Излагат, че по тези причини продали имотите за посочената сума на ответниците с уговорката, че при първа възможност ще им върнат парите, а ответниците ще им върнат имота.

Сочат, че успели да съберат платената им за имота сума в размер на 28100 лв., но ответниците не пристъпили към изповядване на сделка. Молят съда да постанови решение, с което обяви сключения между тях и ответниците договор с нотариален акт 1

*/2021г. на нотариус No * за унищожаем, като сключен в условията на крайна нужда и при явно неизгодни условия.

Ответниците- Г. В. В. и В. ХР. В., и двамата от гр. Б., в депозиран в срока по чл.

131 от ГПК писмен отговор заявяват, че не оспорват иска, но твърдят, че не са дали повод за завеждане на делото. Сочат, че никой не се е свързал с тях да иска разваляне на сделката, като същите са щели да се съгласят с това. Поради това считат, че не следва да бъда осъждани да заплащат разноски на ищците за производството.

В съдебното заседание по делото, ищците, чрез процесуалния си представител, правят искане за постановяване на решение при признание на иска. Предвид това при проведеното открито съдебно заседание по делото и на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК с протоколно определение съдът е прекратил съдебното дирене.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и направеното искане от ищеца за постановяване на решение при признание на иска срещу ответника, намира следното:

Съгласно чл. 27, предл. последно от Закона за задълженията и договорите, унищожаеми са договорите, сключени при крайна нужда. За да бъде уважен този иск ищците следва да докажа следните обстоятелства: наличието на сключен с ответниците договор за продажба на недвижими имоти, както и обстоятелството, че са се разпоредили с имотите си в полза на ответниците поради наличие на крайна нужда.

Налице са предпоставките по чл. 237 от ГПК за постановяване на решение при признание на иска. Ответникът признава иск, като ищецът е направил искане за прекратяване на съдебното дирене и произнасяне от съда с решение съобразно признанието. Не съществуват пречките по чл. 237, ал. 3 от ГПК, като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави и със същото страната може да се разпорежда.

Предвид това и на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК съдът следва да се произнесе с решение съобразно признанието и искът бъде изцяло уважен, като бъде унищожен сключения с Нотариален акт No *, том I, рег. No *, дело Nо */2021 г. на Нотариус с рег.

No * по РНК договор за продажба на недвижим имот, с който ищците са продали на ответниците следния свой собствен недвижим имот: Дворно място, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., С. област, одобрени със Заповед No 18-49/14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 12.03.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Б. ул. “С. П.” No 48, с площ от 824 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, без предишен идентификатор, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, с площ по графични данни от комбинирана скица за пълна или частична идентичност на поземлен имот от 817 кв.м.; при съседи: *, *, *, *, *, заедно с построените в имота:

Сграда с идентификатор *.1, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда с идентификатор *.2, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Постройка на допълващо застрояване, като сключен при крайна нужда.

С оглед изявлението на пълномощника на ищците, че не претендират разноски по делото, то съдът не се произнася по този въпроса за разноските в производството.

Предвид гореизложеното съдът и на основание чл. 237 от ГПК, съдът 2

РЕШИ:

УНИЩОЖАВА по исковете с правно основание чл. 27 от ЗЗД, предявени от ХР. В. ХР., с ЕГН ********** и Н. П. ХР., с ЕГН **********, и двамата от гр. Б., ул.

“А. С.” No 22, срещу В. ХР. В., с ЕГН ********** и Г. В. В., с ЕГН **********, и двамата от гр. Б., ул. “Ц. И.Ш.” No 17, вх. Б, ет. 1, ап. 1, Договора за покупко-продажба, сключен на 26.03.2021 г. с Нотариален акт No *, том I, рег. No *, дело Nо */2021 г. на Нотариус с рег. No * по РНК, с район на действие Б.ски районен съд, с който ХР. В.

ХР. и Н. П. ХР. са продали на В. ХР. В. и Г. В. В., следния недвижим имот: Дворно място, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., С. област, одобрени със Заповед No 1849/14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 12.03.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Б. ул. “С. П.” No 48, с площ от 824 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, без предишен идентификатор, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, с площ по графични данни от комбинирана скица за пълна или частична идентичност на поземлен имот от 817 кв.м.; при съседи: *, *, *, *, *, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор *.1, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда с идентификатор *.2, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Постройка на допълващо застрояване, като сключен при крайна нужда.

Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Б.: _______________________

3