Решение № 523 от 04.08.2025, Районен съд - Силистра

РЕШЕНИЕ

№ 523 гр. Силистра, 04.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Н. П. при участието на секретаря Т. В. Д. като разгледа докладваното от Мария Н. П. Гражданско дело №

20243420101714 по описа за 2024 година

С решение по настоящото дело съдът е допуснал извършването на делба между страните по настоящото дело М. И. В. и З. В. П. по отношение на следните недвижими имоти:

-СОС с идентификатор ............ по кадастралната карта на с. А., общ. С., одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, намиращ се в сграда с идентификатор ............. , построена в имот с идентификатор ..................., представляващ апартамент с площ от 32 кв.м. (тридесет и два кв.м.), с административен адрес: с. А., общ.

С., ул. “П.“ № ....., ет. ...., ап. ........., при съседи: на същия етаж СОС с идентификатор ........., под обекта – няма, над обекта – СОС с идентификатор ..............., заедно с 305/1075 ид.ч. от ПИ с идентификатор ................ с площ от 1075 кв.м. (хиляда седемдесет и пет кв.м.) с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), с предишен идентификатор: ............., ............ и номер по предходен план: ..........., ............, кв. 115, парцел Х, при съседи: ПИ с идентификатори ............., ..............., ............. при квоти: 1/6 ид.ч. за М. И. В. и 5/6 ид.ч. за З. В. П..

-едноетажна сграда с идентификатор .............. по кадастралната карта на с. А., общ.

С., одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в имот с идентификатор ............. , представляващ гараж с площ от 18 кв.м.

(осемнадесет кв.м.), с административен адрес: с. А., общ. С., ул. “П.“ № ......., състоящ се от едно помещение с достъп през самостоятелен вход от север, при съседи на имота ПИ с идентификатори ..........., ..........;

-и едноетажна жилищна сграда с идентификатор ......... по кадастралната карта на с.

1

А., общ. С., одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в имот с идентификатор .........., с площ от 47 кв.м. (четиридесет и седем кв.м.), с административен адрес: с. А., общ. С., ул. “П.“ № ......., при съседи на имота: ПИ с идентификатори ......, ........ при квоти: 1/3 ид.ч. за М. И. В. и 2/3 ид.ч. за З. В. П..

В първото заседание след допускане на делбата съделителката М. И. В. е направила искане за възлагане на сграда с идентификатор ........... и на сграда с идентификатор .......... поради обстоятелството, че е живяла в имота към момента на смъртта на наследодателя и не притежава друг жилищен имот.

Съгласно изготвената по делото съдебно – ценова експертиза пазарната стойност на СОС с идентификатор .......... възлиза на сумата от 14900 лв., на сграда с идентификатор ........

– на стойност 5400 лв., на сграда с идентификатор ..........– на стойност 27800 лв., а идеалните части от ПИ с идентификатор ..........на стойност 3600 лв. В хода на устните състезания ищцата В. претендира поставяне в дял на сгради с идентификатори ............. и ............. както и на 1/6 от 305/1075 идеални части от поземления имот в който сградите са построени, считайки, че тези идеални части следва да се разпределят между всички притежавани от страните обекти, а не единствено върху СОС с идентификатор ............ На свой ред ответницата претендира поставяне в дял на сгради с идентификатори .............. и ............. както и на 305/1075 идеални части от поземления имот в който сградите са построени, считайки, че подобно разпределение би съответствало в най – голяма степен на дяловете на страните, така че дължимото парично уравнение да бъде в минимален размер.

Според чл. 348 ГПК когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан, а съгласно чл.

349, ал. 2 ГПК ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. В конкретния случай предмет на делбата са три имота, включително и два жилищни, които позволяват предоставяне на реален дял на всеки от съделителите, поради което способът за прекратяване на съсобствеността чрез възлагане на неподеляем имот на един от тях е неприложим и направеното в този смисъл искане на ищцата се явява неоснователно. Отделно от това хипотезата на чл. 349 ГПК касае единствено жилищни имоти, какъвто статут не притежава сграда с идентификатор ............. , поради което тя не би могла да бъде обект на възлагане по смисъла на тази разпоредба.

Чл. 353 ГПК гласи, че съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Поради различните квоти на съделителите, тегленето на жребий не е подходящ способ за осъществяването на делбата, тъй като би се достигнало до получаване на несъразмерни дялове, с оглед на което съдът приема, че същата следва да се извърши по посочения в тази разпоредба ред.

2

Като основание на претенцията си за получаване в дял на сграда с идентификатор ............. и сграда с идентификатор ................ ищцата изтъква обстоятелството, че продължително време е ползвала двата имота, като продължава да ги ползва и към настоящия момент, което фактическо положение насрещната страна не оспорва.

Ответницата на свой ред твърди, че самата тя възнамерява да установи местоживеенето си в страната, а не разполага с друг имот за задоволяване на жилищните си нужди, като същевременно счита, че нейната квота в имуществената общност я оправомощава да получи именно посочените от нея обекти, чиято стойност в най – голяма степен съответства на обема на нейните права. При извършването на преценка за начина на разпределяне на имотите съдът счита, че следва да бъде отчетен начина на настоящото им ползване, като се вземе предвид, че ищцата обитава от дълго време сграда с идентификатор ..........., устроила е в нея своето домакинство и съхранява в него вещите и имуществото си, като същевременно с оглед на възрастта следва да се приеме, че преместването в друг дом би коствало сериозни затруднения и неудобства от битово естество. Поради тези причини съдът е на мнение, че този имот следва да се предостави в неин дял, а останалите два имота – в дял на ответницата, като несъответствието на реалните дялове с квотите на съделителите следва да се уравни в пари. Обстоятелството, че ищцата ползва и гаража не е достатъчно основание за поставянето му в неин дял, тъй като ответницата притежава по – голяма квота и нейните вещни права не могат да бъдат пренебрегнати единствено поради обстоятелството, че до момента не е ползвала лично повечето от подлежащите на делба имоти. Изложените по – горе аргументи за предоставяне в дял на ищцата на по – големия жилищен имот не могат да се отнесат и за другите обекти от общото имущество на страните, тъй като изложените в тази насока социални, битови и житейски причини обосновават зачитането на жилищните нужди, но не и на нужди от различен характер за сметка на по – големите права на ответницата в съсобствеността. Претенцията на ищцата за получаване на идеални части от ПИ с идентификатор .............. също е неоснователна, както поради изложените по – горе причини, така и поради обстоятелството, че последните се явяват обща части към СОС с идентификатор ................. и следват правото на собственост върху него, без да е възможно прехвърлянето им към други построени в имота обекти в хода на производство по съдебна делба (по арг. от чл. 38, ал. 3 ЗС).

При така извършеното разпределение ищцата следва да заплати на другия съсобственик парично уравнение в размер на 13650 лв. На основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати държавна такса върху дяла си в размер на 4 %, и по – конкретно М. И. В. следва да заплати такса в размер на 566 лв., а З. В. П. – такса в размер на 1502 лв. Воден от горното и на основание чл. 235 ГПК, С. районен съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ искането на М. И. В. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „П.“ № 3

......... за възлагане на сграда с идентификатор ............. и на сграда с идентификатор .............. на основание чл. 349, ал. 2 ГПК.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М. И. В. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „П.“ № .......... следния недвижим имот:

-едноетажна жилищна сграда с идентификатор ........... по кадастралната карта на с. А., общ. С., одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в имот с идентификатор ............., с площ от 47 кв.м. (четиридесет и седем кв.м.), с административен адрес: с. А., общ. С., ул. “П.“ № ......., при съседи на имота: ПИ с идентификатори ............., ............... .

Пазарната стойност на имота възлиза на сумата от 27800 лв. (двадесет и седем хиляди и осемстотин лв.).

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на З. В. П. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „Ч.“ № ....... следните недвижими имоти:

-СОС с идентификатор................ по кадастралната карта на с. А., общ. С., одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, намиращ се в сграда с идентификатор ........., построена в имот с идентификатор ............, представляващ апартамент с площ от 32 кв.м. (тридесет и два кв.м.), с административен адрес: с. А., общ.

С., ул. “П.“ № ., ет. ....., ап. ...., при съседи: на същия етаж СОС с идентификатор ..........., под обекта – няма, над обекта – СОС с идентификатор ..........., заедно с 305/1075 ид.ч. от ПИ с идентификатор .............. с площ от 1075 кв.м. (хиляда седемдесет и пет кв.м.) с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), с предишен идентификатор: .............., ............. и номер по предходен план:

................, ................, кв. 115, парцел Х, при съседи: ПИ с идентификатори .............., .................., ............;

-едноетажна сграда с идентификатор ............. по кадастралната карта на с. А., общ. С., одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в имот с идентификатор ............., представляващ гараж с площ от 18 кв.м.

(осемнадесет кв.м.), с административен адрес: с. А., общ. С., ул. “П.“ № ....., състоящ се от едно помещение с достъп през самостоятелен вход от север, при съседи на имота ПИ с идентификатори ........., .......... .

Пазарната стойност на първия имот възлиза на сумата от 18500 лв. (осемнадесет хиляди и петстотин лв.), а на втория – на сумата от 5400 лв. (пет хиляди и четиристотин лв.).

ОСЪЖДА М. И. В. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „П.“ № ...... да заплати на З. В. П. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „Ч.“ № ... парично уравнение за дяла в размер на 13650 лв. (тринадесет хиляди шестстотин и петдесет лв.) ОСЪЖДА М. И. В. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „П.“ № ......... да заплати по сметка на СРС държавна такса върху притежавания от нея дял от делбените имоти в размер на 566 лв. (петстотин шестдесет и шест лв.).

4

ОСЪЖДА З. В. П. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „Ч.“ № ...... да заплати по сметка на СРС държавна такса върху притежавания от нея дял от делбените имоти в размер на 1502 лв. (хиляда петстотин и два лв.).

РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на страните пред С. окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________

5