Решение № 58 от 03.04.2025, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 58 гр. С. 03.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С. ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Марина Тр. Цветкова при участието на секретаря Евелина Д. Неделчева като разгледа докладваното от Марина Тр. Цветкова Гражданско дело № 20241870100993 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното :

С. К. Т. ,ЕГН: **********, гр.С. ж.к. “С.“,бл.30, вх.В, ет.1,ап.3, чрез пълномощника си адв.Е.К. ,съдебен адрес:гр.С. ,пл.З.З.“ № 1,ет.1, е предявил срещу А. К. Т.,ЕГН: **********, гр.С. ул.“П.“ № 37, К. А. К., ЕГН:**********,гр.С. ул.“П.“ № 37 и Р. А. Т., ЕГН:****, гр.С. ,ул.“П.“ № 37 иск за делба на недвижими имоти, находящи се в гр.С. ул.“П.“ № 37: сграда с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, едно), със застроена площ от 109,00 (сто и девет) квадратни метра, брой етажи - 2 (два), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди двеста тридесст и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, две), със застроена площ от 34,00 (тридесет и четири) квадратни метра, брой етажи - 1 (един), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, три), със застроена площ от 32,00 (тридесет и два) квадратни метра, брой етажи - 1 (един), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, построени в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град С. общ. С. обл. Софийска, одобрени със Заповед РД-18-3/27.01.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 03.06.2024г., с адрес на имота: гр. С. ***, с площ от 492 (четиристотин деветдесет и два) квадратни метра; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване 1 ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 3488 (три хиляди четиристотин осемдесет и осем), квартал 184 (сто осемдесет и четири), парцел XVI (шестнадесети), при съседи:

***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, между съделителите при следните квоти на съобственост, както следва:1/6 идеална част за ищеца С. К. Т. ,7/18 идеални част за ответника А. К. Т. ,7/18 идеални части за К. А. Т. и 1/18 идеална част за Р. А. Т..

В исковата молба се сочи ,че ищецът С. К. Т., заедно с ответниците А. К.

Т., К. А. К. и Р. А. Т. ,са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град С. общ. С. обл. Софийска, одобрени със Заповед РД-18-3/27.01,2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 03.06.2024г., с адрес на имота: гр. С. ***, с площ от 492 (четиристотин деветдесет и два) квадратни метра;трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 3488 (три хиляди четиристотин осемдесет и осем), квартал 184 (сто осемдесет и четири), парцел XVI (шестнадесети), при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** и на построените в същия поземлен имот сграда с идентификатор ***

(шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, едно), със застроена площ о т 109,00 (сто и девет) квадратни метра, брой етажи - 2 (два), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, две), със застроена площ от 34,00 (тридесет и четири) квадратни метра, брой етажи - 1 (един),с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, три), със застроена площ от 32,00 (тридесет и два) квадратни метра, брой етажи - 1 (един), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна (имота).

Сочи се, поземленият имот е придобит от К.А. Т. - баща на ищеца и първия ответник, чрез покупко-продажба и уреждане на сметки по регулация, по времето на брака му с Т. С.ова Т. - нотариален акт № 26, том I, дело № 77 от 1961г. на С.ски районен съдия от 20.03.1961г. и нотариален акт 51, том I, дело № 363 от 1961 г. на С.ски районен съдия от 18.12.1961 г. Сградите в имота са построени също от родителите на ищеца и първия ответник и съответно са придобити от тях в режим на съпружеска имуществена общност.

Ищецът С. К. Т. е придобил своята 1/6 (една шеста) идеална част от имота, по наследство от майка си Т. С.ова Т., починала на 04.05.1991г. и за нея се е снабдил с нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 139, том IA, рег.№ 1195, дело № 126 от 20.06.2024г. на нотариус С.Х. вписан в СВп С. - акт № 158, том 5, дело 696/20.06.2024г.

Ответникът А. К. Т. също е придобил 1/6 (една шеста) идеална част от 2 имота, по наследство от майка си Т. С.ова Т..

Сочи се ,че на 05.03.2014г., с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, К.А. Т. е прехвърлил собствените си 4/6 (четири шести) идеални части от имота на ответниците А. К. Т. и К. А. К. нотариален акт № 68, том 1, рег.№ 715, дело № 60 от 2014г. на нотариус Б.М., вписан в СВп С. - акт № 107, том 2, дело 142/05.03.2014г. Към онзи момент, А.

К. Т. е в брак с В. Т. и предвид възмездния характер на сделката и обстоятелството, че в акта не са уточнявани дялове, той е придобил 2/6 (две шести) идеални части от имота в режим на СИО. След смъртта на В. Т., починала на 24.01.2023г. и трансформирането на СИО в съсобственост, нейната 1/6 (една шеста) идеална част от имота е наследена от тримата ответници, като всеки е получил по 1/18 (една осемнадесета) идеална част от имота. Така ответницата К. А. К. придобива общо 7/18 (седем осемнадесети) идеални части от имота (2/6 ид. части от прехвърлителната сделка +1/18 ид. част по наследство).

До момента съсобствеността между страните върху процесния имот не е прекратена на друго основание. Притежаваните от всеки от съсобствениците дялове от имота е при квоти, както следва:1/6 идеална част за ищеца С. К. Т.

,7/18 идеални част за ответника А. К. Т. ,7/18 идеални части за К. А. Т. и 1/18 идеална част за Р. А. Т..

Твърди се в исковата молба ,че жилищната сграда с идентификатор ***, макар да е отразена в кадастралната карта като еднофамилна, в действителност е с два отделни входа и е двуфамилна, съответно и поделяема.Западната част на сградата е обитавана от родителите на ищеца до тяхната смърт, а по настоящем не се ползва от никой, но достъпът на ищеца до нея е ограничен. Източната част на сградата се обитава от ответниците.

Сградите с идентификатори *** и *** се ползват само от ответниците.

В срока за отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК ответниците А.

К. Т. ,К. А. К. и Р. А. Т., чрез пълномощника им адв.О. са подали отговор ,в който са изразили становище за допустимост и за основателност на иска за делба.Направено е искане за включване в делбената маса на поземления имот с идентификатор № ***,върху който са построени процесните съсобствени сгради, предмет на делбата,който поземлен имот е съсобствен между страните ,при посочените в отговора на исковата молба квоти на съсобственост.Оспорват твърдението ,че сградата с идентификатор № *** е двуфамилна сграда ,респ.неподеляема.

С определение в с.з. на 17.02.2025 година съдът на основание чл.341, ал.2 от ГПК –е включил в делбената маса и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** по КККР на гр.С. целият с площ от 492 кв.м., трайно предназначение-урбанизирана територия, с начин на трайно ползванеза ниско застрояване/до 10м./, с номер по предходен план: имот с пл. № 3488, парцел шестнадесет, кв.184 по РП на гр.С. при съседи по скица:

3

***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***.

В с.з. ищецът-съделител не явява.Представлява от адв.Константинова ,която поддържа исковата молба и моли да бъде допусната делба на процесния имот ,при посочените в исковата молба квоти на съсобственост.

Адв.О. –пълномощник на ответниците поддържа отговора на исковата молба и не възразява процесния имот да бъде допуснат до делба при посочените в исковата молба квоти.

С.ският районен съд, като обсъди събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните,намери за установено следното:

Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници от Община С. на К.А. Т., починал на 23.02.2015 год.,бивш жител на гр.С.

,ответникът А. К. Т. и ищецът С. К. Т. са негови законни наследници – низходящи /синове/.

Видно от удостоверение за наследници от Община С. на Т. С.ова Т.

,починала на 04.05.1991 год. нейни законни наследници са –К.А. Т.

/съпруг/,починал на 23.02.2015 год. и низходящи /синове/-А. К. Т. и С. К. Т..

Видно от представеното по делото удостоверение за наследници от Община С. на В.С. Т., починала на 23.01.2023 год. ,б.ж. на гр.С. ,законни наследници на същата са ответниците А. К. Т./съпруг/ и низходящи /дъщери/К. А. К. и Р. А. Т..

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 26,том 1 ,дело № 77/1961 год. на С.ски народен съдия, А. Н. Т. е продал на К.А. Т. празно дворно място с площ от 257 кв.м. ,което място е част от имот с планоснимачен номер № 2,321 в кв.143 по плана на гр.С. ,при съседи ,описани в нотариалния акт.

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот ,придобит по регулация № 51, том 1, дело № 363/1961 год. на С.ски народен съдияК.А.К. е признат за собственик на недвижим имот ,придаваем му се по регулация – дворно място с площ от 53 кв.м.,което се отчуждава от имот с пл.№ 2,320 кв.м.,собственост на В.С.А. и се придава към парцел 2-ри в кв.143 по плана на гр.С.последната парцел ,собственост на К.А. Т. и дворно място от 187 кв.м.се отчуждава от общински имот и се придава към парцела втора в кв.143 по 4 плана на гр.С. ,последната парцела, собственост на К.А. Т..

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 139,том 1А,рег.№ 1195, дело № 126 от 2024 год. на нотариус С.Х. с район на действие РС-С. ,С. К. Т. е признат за собственик по наследство върху следния недвижим имот ,находящ се в гр.С. -1/6 идеална част от поземлен имот ,целият с площ от 492 кв.м. с идентификатор № *** ,трайно предназначение-урбанизирана територия, с начин на трайно ползване- за ниско застрояване/до 10м./, с номер по предходен план: имот с пл. № 3488, парцел шестнадесет, кв.184 по РП на гр.С. при съседи по скица:

***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***,ведно със съответната част 1/6 идеална част от построените в описаният по-горе поземлен имот сгради, а именно:сграда с идентификатор № ***,със застроена площ от 109 кв.м., на два етажа ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна ; сграда с идентификатор № ***,със застроена площ от 34 кв.м.на един етаж ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна и сграда с идентификатор № ***,със застроена площ от 32 кв.м., на един етаж ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижи имот срещу задължение за издръжка и гледане том 1 ,рег.№ 715,дело № 60 от 2014 год. на нотариус Б.М. с район на действие РС-С. ,К.А. Т. е прехвърлил на А. К. Т. и К. А. К. собствените си 4/6 идеални части от следния недвижим имот ,находящ се в гр.С. ,ул.“П.“ № 37-УПИ с площ по скица от 492 кв.м.,с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед № РД-18-3/27.01.2005 год.,с трайно предназначение урбанизирана територия ,начин на трайно ползване-ниско застрояване ,при граници и съседи ,описани в нотариалния акт ,ведно с построените в същия поземлен имот сграда с идентификатор № ***,със застроена площ от 109 кв.м., на два етажа ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна ; сграда с идентификатор № ***,със застроена площ от 34 кв.м.на един етаж ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна и сграда с идентификатор № ***,със застроена площ от 32 кв.м., на един етаж ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна.