Решение № 2746 от 06.06.2013, Районен съд - Варна

Р Е

Ш Е Н И Е

№ 2746 06.06.2013г. град Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Варненският районен съд XVIII-ти граждански състав на двадесет и шести октомври две хиляди и дванадесета година в публично заседание в следния състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ИВАЙЛО ИВАНОВ при участието на секретаря А.Д., като разгледа докладваното от съдията Иванов гражданско дело № 6015 по описа за 2011 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на С.Г.Т., ЕГН

**********,***, съдебен адрес: гр.***** - адв. С.Г., против Й.С.Д., ЕГН **********,***, съдебен адрес: гр.*****, с която се претендира за осъждане на ответницата да заплати на ищцата сумата от 6556.82 евро /шест хиляди петстотин петдесет и шест евро и осемдесет и два евроцента/, с левова равностойност 12824.03лв. (дванадесет хиляди осемстотин двадесет и четири лева и три стотинки), представляваща дължима за периода от 30.10.2010г. до 31.01.2011г. законна лихва върху сумата на незаплатен остатък от продажна цена, уговорен в чл.4 от сключен между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.06.2010г., ведно със законната лихва от завеждане на делото на 20.04.2011г. до окончателното изплащане. Предявеният иск е с правно основание чл.86, ал.1 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/. Ищцата твърди, че на 25.06.2010г. в град Варна страните сключили предварителен договор за покупко-продажба на собствен на С.Т. недвижим имот, находящ се в гр. ***** представляващ ателие на две нива, находящо се на партерния етаж на сградата, с обща площ 162.46 кв.м, ведно със 76 кв.м. идеални части от дворно място, находящо се в гр. *****, цялото с площ от 270 кв.м., съставляващо УПИ II-3 в кв.22 по плана на осемнадесети подрайон на гр. Варна. По силата на чл.2 от предварителния договор ответницата-купувач се задължила да заплати за покуп­ката на недвижимия имот сумата от 210000 евро без включен ДДС, след което да се сключи окончателния договор във формата на нотариален акт. В предварителния договор бил определен срок за сключване на сделката за покупко-продажба - 30.10.2010г., с възможност, уговорена в полза па купувача, ако не успее да се справи със заплащане на договорената цена на сделката, срокът за финализирането й да бъде удължен с три месеца, а именно до 30.01.2011г. Ответницата не успяла да изпълни задължението си за заплащане на договорената цена на сделката до 30.10.2010г., поради което и се възползвала от уговорената възможност за удължаване действието на предварителния договор с още три месеца.

До 31.01.2011г. уговорената цена по сделката за покупко-продажба не била платена изцяло. Платени били сумите по чл.3 от сключения предварителен договор, но останал дължим остатъкът по чл.4 от договора. По тази причина не се състояла и сделка за покупко-продажба на недвижимия имот. Уговорените в предварителния договор вноски за заплащане на продажната цена били съответно: по чл.3 - депозит в размер на 2000 евро; 19 000 евро до размера на договореното капаро в размер на 10 % от цената на сделката (общо 210 000 евро), платими до 20.07.2010 година, както и месечни вноски от по 1440 евро, платими за погасяване на банков кредит, предоставен на продавача от ТБ „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД. Вноската от 19 000 евро била платена на части и за срок, надхвърлящ значително във времето падежа 20.07.2010г. Ищцата счита, че ответницата се явява неизправна страна по пред­варителния договор, поради което и следва да понесе последиците от неизпълнението му. Излага, че предварителният договор е прекратил своето действие по отношение на двете договарящи страни, считано от 31.01.2011г., тъй като до посочената дата по вина на купувача не се е състояла сделка за покупко-продажба на недвижимия имот, а ищцата нямала интерес от забавеното изпълнение. Намира, че следва да й бъде заплатено обезщетение за забава върху сумата на неиздължената част от уговорената продажна цена за периода от 30.10.2010г. до 31.01.2011г., което възлиза на исковата сума. В тази връзка е направено изрично уточнение на исковата молба в първото по делото заседание. Исковата молба се поддържа от упълномощен процесуален представител.

Ангажирани са доказателства. Моли се за присъждане на направените съдебно-деловодни разноски.

В срока по чл.131 от