Решение № 1278 от 24.10.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1278 гр. Варна, 24.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ирена Н. Петкова

Членове:

Наталия П. Неделчева мл.с. Симона Р. Донева при участието на секретаря Галина Г. Славова като разгледа докладваното от Наталия П. Неделчева Въззивно гражданско дело № 20223100501277 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по въззивна жалба на М. В. Т., ЕГН **********, Я. Х. Т., ЕГН ********** и Е. Х. К., ЕГН ********** срещу решение №260177/21.03.2022г., с което е отхвърлен предявения от тях срещу В. Г. И., ЕГН ********** и О. М. И., ЕГН ********** иск за делба на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, с адрес на поземления имот гр. Варна, район „Одесос", ***, с площ от 281 кв.м.

Жалбоподателите считат решението за неправилно, поради което молят да бъде отменено. Излагат, че според съдебната практика, ако липсва пълна идентичност между собствениците на поземления имот и сградите - предмет на делбата, то делбата на дворното място е допустима. Твърдят, че Я. Т. и Е.

К. притежават самостоятелни права /по 1/12 ид. част/ върху сгради с идентификатори ***, *** и *** по наследяване на Хр.о Т.. Тези сгради са идентични с описаните в нотариален акт № 57, т. LIV, дело № 19858/1994г., по силата на който М. Т. е придобила възмездно и по време на брака си с Хр.о Т. от Г.Г.Т.. Я. Т. и Е. К. също така притежават и право на собственост върху терена. Поради тази причина и последните се явяват трети лица, чиито права не съвпадат в пълен обем с правата на М. Т., от една страна и В. И. и О. И., от друга страна, по отношение на сградите - предмет на делбата. По тази причина намира, че в конкретния случай теренът, върху който са построени сградите, не е изгубил 1 своя самостоятелен характер. Поради което и предвид липсата на пълно съвпадение между лицата - собственици на делбените сгради с идентификатори *** и *** и поземления имот, върху който са изградени същите, считат, че разпоредбата на чл. 38, ал. 3 от ЗС е неприложима в конкретния казус. Ако съдът счете, че теренът има обслужващо сградите предназначение и в този смисъл е налице хоризонтална етажна собственост, то това не го освобождава от задължението му да допусне делбата на прилежащите части от терена на отделните етажни собственици на сгради с идентификатори *** и ***, особено след като е сезиран с искане за делба на поземления имот. В ППВС № 2/04.05.1982 г. е изрично упоменато, че недопустимостта на делба на общ парцел не изключва възможността да бъде извършена делба между наследниците на един от съсобствениците върху правата, които е имал в общия парцел, без да засяга съсобствеността на неделимия парцел. Може също така да се иска делба на една от сградите, построени върху един парцел, между съсобствениците на тази сграда. В този случай ще се подели между съсобствениците само сградата и припадащата й се част от парцела. Твърдят, че от приложените по делото документи за собственост, се установява, че прилежащите части до допуснатите до делба сгради с идентификатори *** и *** са общо 1/2 идеални части от цялото дворно място, съответно по 1/4 идеална част за М. Т. и общо за съпрузите В. И. и О.

И.. По изложените съображения молят обжалваното Решение да бъде отменено, като на негово място бъде постановено друго, с което се допусне делба на поземлен имот с идентификатор *** при квоти: 7/12 ид.части за М. В. Т., 1/12 ид. част за Я. Х. Т., 1/12 ид.ч. за Е. Х. К. и 3/12 идеални части общо за ответниците В. Г. И. и О. М. И.. В случай, че съдът прецени, че е налице хоризонтална етажна собственост върху терена, то отново молят да се постанови решение, с друго, с което се допусне до делба прилежащата 1/2 идеална част от терена към сгради с идентификатори *** и ***, при квоти: 1/4 идеална част за М. В. Т. и 1/4 общо за съпрузите В. Г. И. и О. М. И..

Въззиваемите не са депозирали писмен отговор в предоставения им срок.

Съдът, след преценка на събраните доказателства, касаещи предмета на спора, по вътрешно убеждение и въз основа на закона, и предметните предели на въззивното производство, очертани с жалбата, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Производството е за делба във фазата на допускането.

Образувано е по иск на М. В. Т., ЕГН **********, Я. Х. Т., ЕГН ********** и Е. Х. К. ЕГН ********** срещу В. Г. И., ЕГН ********** и О.

М. И., ЕГН ********** за делба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, на адрес: гр. Варна, район „Одесос", ул. „Дончо 2

Ватаха" № 4, с площ от 281 кв.м., трайно предназначение на територията при квоти: - 7/12 ид.части за М. В. Т., 1/12 ид.част за Я. Х. Т., 1/12 ид.ч. за Е. Х. К. и 3/12 идеални части общо за ответниците В. Г. И. и О. М. И. и на сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, с адрес на сградата гр. Варна, район „Одесос", ул.

„Дончо Ватаха", № 4, с площ от 41 кв.м., брой етажи - 1, предназначение жилищна сграда - еднофамилна и лятна кухня към нея с площ от 13,32 кв.м., ведно с прилежащата към нея селскостопанска постройка, представляваща с г р а д а с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, с площ от 7 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - селскостопанска сграда, при квоти по ½ идеална част за М.

В. Т. и ½ идеална част общо за ответниците В. Г. И. и О. М. И.. Ищците считат, че поземления имот следва да бъде допуснат до делба тъй като освен него се делят сграда с идентификатор *** и прикрепената към нея селскостопанска постройка с площ 7кв.м./която няма самостоятелен характер.

Твърдят, че собственици на тези сгради са М. В. Т. – на ½ ид. част, и В. и О.

И.и- собственици в режим на СИО на другата ½ ид. част. Излагат, че права на собственост върху терена имат и трети лица – Я. Т. и Е. К. и доколкото липсва пълна идентичност между собствениците на терена и сградите, изградени върху него, считат, че теренът не представлява обща част по см. на чл. 38, ал.1 ЗС, поради което липсват пречки да бъде допуснат до делба.

Ответникът по иска – В. И. не се противопоставя да бъде допусната делбата, а ответникът О. И. – не изразява становище

С решение № 262458/11.08.2021г. първ. съд допуснал делба на сгради с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда еднофамилна разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна и сграда с идентификатор *** с площ от 7 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - селскостопанска сграда разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, при следните квоти: за М. В. Т., ЕГН ********** -1/2 ид.ч., за ответниците В. Г. И., ЕГН ********** и О. М. И., ЕГН ********** -1/2 ид.ч. в режим на СИО, на осн. чл.34 от ЗС.

Със същото решение, съдът е прекратил производството по делото по предявеният от М. В. Т., ЕГН **********, Я. Х. Т., ЕГН ********** и Е. Х. К.

ЕГН ********** и срещу В. Г. И., ЕГН ********** и О. М. И., ЕГН ********** иск за делба на поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 281 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана.

С определение №4393/09.12.2021г., ВОС е отменил решението в частта, имаща характер на определение, като е върнал делото на ВРС с указания за постановяван на акт по същество на предявения иск за делба на поземления имот. Изложени са съображения, че въпросът дали поземленият имот е обща част на построените в него сгради, притежавани в индивидуална собственост 3 от съделителите, поради което и според нормата на чл. 38, ал. 3 ЗС, общите части не могат да се делят (тъй като вещта е неделима по силата на закона) е въпрос по съществото на спора и има отношение към основателността на иска за делба на поземления имот, а не към процесуалната му допустимост. Т.е. ако делбеният съд приеме, че заявен за делба имот не е годен обект на правото на собственост, тъй като няма не представлява отделна, самостоятелно обособена вещ, а е обща част, съответно принадлежност към вещ, това обуславя извод за неоснователност на иска и няма отношение към допустимостта му.

За да се произнесе по иска за делба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, с адрес на поземления имот гр. Варна, район „Одесос", ***, с площ от 281 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване (до 10 м.), при съседи: поземлени с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***,

***, настоящият състав съобрази следното:

Със съдебна спогодба по гр.д. № 2784/1976г. по описа на ВРС, Елена Гавраилова Дойчева получава в дял сграда, находяща се в гр. Варна, ул.

„Дончо Ватаха", № 4-6, състояща се от входно антре, кухненски бокс, дневна, спалня, лятна кухня, външна тоалетна и склад - килер, ведно с 1/2 идеална част от дворното място, по план на гр. Варна като имот с пл. № 2-28 в кв. 193 по плана на гр. Варна.

С договор за дарение, обективиран в НА №19, том ІV, дело 976/1987г.

Ел.Г.Д. със съгласието на съпруга си М.Д. дарява на дъщеря си М. В. Т. само ½ ид.ч. от следния свои съсобствен недвижим имот, а именно: ½ ид.ч. от едноетажна жилищна сграда в гр.Варна, ***-6, цялата състояща се от входно антре, кухненски бокс, дневна, спалня, лятна кухня, външна тоалетна и склад - килер, ведно с ¼ идеална част от дворното място, като имот с пл. № 2-28 в кв. 193 по плана на гр. Варна.

С договор за покупко- продажба на недвижим имот, обективран в №18, том І, рег.№759, дело №20 от 2017г., Ел.Г.Д. продава на В. Г. И. жилищна сграда-еднофамилна, намираща се в гр.Варна, *** с площ от 41 кв.м. представляваща самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК, състояща се от входно антре, кухненски бокс, дневна, спалня, външен клодзет, лятна кухня; селскостопанска сграда, намираща се в гр.Варна, *** с площ от 7 кв.м. прадставляваща самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и ½ ид.част от дворно място намиращо се в гр.Варна, *** с площ от 284 кв.м. по скица с площ от 281 кв.м., а по документ за собственост 284кв.м., представляващо ПИ с идентификатор *** по КК.

Видно от нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №57,том LІV, дело №19858 от 1994г. на нотариус при ВРС, Г.Г.Т. продава на 4

М. В. Т. /по време на брака с Хр.о Т./ недвижим имот-жилищна сграда, разположена в гр.Варна, *** , разположена към улицата,състояща се от две входни антрета, три стаи, кухня, кухненски бокс, две летни кухни и баня –клозет и и ½ ид.част от дворно място намиращо се в гр.Варна, *** с площ от 284 кв.м. съставляващо п ХV-2.28 в кв.193 по плана на гр.Варна.

Видно от удостоверение за граждански брак, Хр.о Др. Т. и М. В. М. са сключили граждански брак на 04.07.1976г. в гр.Несебър.

Видно от приетото удостоверение, Хр.о Др. Т. е починал на 18.04.2015г. като е оставел като наследници М. В. Т.-съпруга, Я. Х. Т.-син и Е. Х. К.дъщеря.

Видно от приетата по делото скица на ПИ с идентификатор *** с площ 281 кв.м., в него съществуват 5 постройки с номера 1,2,3,4 и 5.

Между страните безспорно – с оглед изявленията им в о.с.з., проведено на 18.06.2021г. пред ВРС, че сгради с номера 1, 2 и 4, са съсобственост на ищците М. Т., Е. К. и Я. Т., придобити въз основа на договор за покупко – продажба от 1994г., сключен между Г.Г.Т. и купувач М. В. Т. /по време на брака ѝ с Хр.о Т./, и по наследяване на Хр.о Др. Т., починал на 18.04.2015г.

Тези сгради с номера 1,2 и 4, находящи се в ПИ *** не са предмет на делба.

Предмет на иска за делба, по който е образувано гр дело № 16967/19 г по описа на ВРС, са сгради с идентификатор *** и с идентификатор *** и дворното място, в което са изградени, а именно ПИ с идентификатор ***.

Първоинстанционното решение №262458/11.08.2021г., в ЧАСТТА, с която двете сгради: сграда с идентификатор *** с площ от 41 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - жилищна сграда - еднофамилна разположена в поземлен имот с идентификатор *** и сграда с идентификатор *** с площ от 7 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - селскостопанска сграда разположена в поземлен имот с идентификатор *** са допуснати до делба при следните квоти: за М. В. Т., ЕГН ********** - 1/2 ид.ч., за ответниците В. Г. И., ЕГН ********** и О. М. И., ЕГН ********** -1/2 ид.ч. в режим на СИО, на осн. чл.34 от ЗС не е обжалвано.