Решение № 70 от 21.04.2023, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 70 гр. С., 21.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Кирил Д. Павлов при участието на секретаря Евелина Д. Пейчинова като разгледа докладваното от Кирил Д. Павлов Гражданско дело № 20211870100533 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е от Т. А. П. ЕГН **********, от град С., кв. В. бл.13, вх. В, против Ю.

Л. М., Т. Л.а М. ЕГН ********** и двамата с адрес гр. С., *** и И. Г. М. от гр.

С., ***, вх.А, ет.З, ап.З, ЕГН **********, иск по чл. 32, ал. 2 ЗС за определяне на начин за реалното ползване на незастроената част на застроен ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. С., с предназначение — урбанизирана територия, целият с площ по кадастрална карта в размер на 347 кв. м, с начин на трайно ползуване - за ниско застрояване, стар идентификатор: парцел XXIV, отреден за имот планоснимачен № 2146, в квартал 110, по ЗРП на град С., при съседи по кадастрална карта на целия имот: поземлени имоти с идентификатори № 147, № 159, № 157, № 464 и № 155, съгласно кадастралната карта на СГКК-С. област. Твърди, че с ответниците са съсобственици на този имот, при квоти на съсобственост: 1/3 - една трета идеална част ищцата, общо 1/3 идеална част за първите двама ответници и 1/3 идеална част за третия ответник. Твърди в исковата си молба, че с ответниците не могат да си разделят доброволно ползването на дворното място и в петитума на исковата си молба моли съда да разпределите ползването на съсобствено дворно място, представляващо застроен ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. С., с предназначение — урбанизирана територия, целият с площ по кадастрална карта в размер на 347 кв. м, с начин на трайно ползуване - за ниско застрояване, стар идентификатор: парцел XXIV, отреден за имот планоснимачен № 2146, в квартал 110, по ЗРП на гр. С., при съседи по кадастрална карта на целия имот: поземлени имоти с идентификатори № 147, № 159, № 157, № 464 и № 155, съгласно кадастралната карта на СГКК-С. област, съобразно притежаваните от страните идеални части - 1/3 - една трета идеална част за ищцата, 1/3 идеална част за първите двама ответници и 1/3 идеална част за третия ответник.

Ответниците Ю. Л. М. ЕГН ********** и Т. Л.а М. ЕГН ********** и двамата с адрес гр. С., ***, оспорват иска със становище че е недопустим, а по същество неоснователен.

Ответникът И. Г. М. не взема становище по иска.

1

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и становищата на страните прие следното:

Ищцата Т. А. П., ЕГН ********** и ответниците Ю. Л. М., съпругата му Т. Л.а М.

ЕГН **********, както и ответника И. Г. М. ЕГН ********** са съсобственици на следния недвижим имот, находящ се в гр. С., община С., на административен адрес: *** и № 39, а именно: застроен ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. С., с предназначение — урбанизирана територия, целият с площ по кадастрална карта в размер на 347 кв. м, с начин на трайно ползуване - за ниско застрояване, стар идентификатор: парцел XXIV, отреден за имот планоснимачен № 2146, в квартал 110, по ЗРП на град С., при съседи по кадастрална карта на целия имот: поземлени имоти с идентификатори № 147, № 159, № 157, № 464 и № 155, съгласно кадастралната карта на СГКК-С. област, Квотите на страните, като съсобственици на имота са: 1/3 - една трета идеална част за ищцата, общо 1/3 идеална част за първите двама ответници Ю. Л. М. и съпругата му Т. Л.а М. и 1/3 идеална част за трети ответник.

Описаният съсобствен между страните недвижим имот е придобит от тях по наследство, съдебна делба, продажба и дарение, установено от представените по делото в преписи Удостоверение за наследници № 1608/02.07.2019 год. на Община С.; Нот. акт № 111, том 2, рег. № 3762, дело № 292/2020 год. на Нотариус М.Х. с район на действие С.ски РС, Нот. акт № 16, том 4, рег. 7648, дело № 571/2018 год. на Нотариус М.Х., Решение по гражданско делбено дело № 218/1966 год. по описа на СРС; Решение по гр. дело № 218/1966 год. на СРС; Удостоверение № 40/28.06.2019 год. на Община С.; Скица № 15141011/12.02.2021 год. на СГКК- С. област; Комбинирана скица № С-1357/03.122020 год. на Община С..

Предявеният иск е допустим и е неоснователно възражението на първите двама ответници за недопустимост на иска. Това следва от твърдението в исковата молба, че страните не могат да се разберат за ползването на дворното място, не се зачита установеното от родителите и наследователи на страните разпределение на ползването и че първият от ответниците - Ю. М. фактически се опитва да завземе по- голямата част от дворното място, разрушил оградата, която съществувала и ограждала ползваната от ищцата една трета част от дворното място, като пречел на ищцата да ползвам същото. Поради тези спорни моменти относно ползването на дворното място и поради това че при тези квоти на съсобственост не може да се образува и не е образувано мнозинство относно ползването на дворното място и няма решение на мнозинство относно ползването, предявеният иск е допустим.

Съдът кредитира заключението на вещото лице по назначената и изслушана СТЕ относно предложения от вещото лице начин на разпределение за оптимално ползване на всяка от страните на съсобственото дворно място.

Видно от кредитираното от съда заключение на вещото лице И. Т. Дворното място, подлежащо на разпределение на ползването представлява незастроената със общата на страните жилищна сграда част от поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта на гр. С. с площ от 243 кв.м. без застроената площ 104 кв.м. на жилищната сграда, построена в имота.

Съобразно квотите на собственост на съсобствениците квадратурата за ползването на имота за ищцата с квота 1/3 идеална част е 81 кв.м. а ответниците с обща квота 2/3 полагащата им за ползване площ е общо 162 кв.м.

Сградите построени в имота освен жилищната и ползването им е както следва:

1. Сграда с идентификатор *** - гараж , собственост на ищцата.

2. Сграда с идентификатор № *** - стопанска сграда ползвана от ответниците.

Процесния имот има достъп до прилежащата улица от две входни врати - в северната и южна част. Жилищната сграда , построена в имота се обслужва от три самостоятелни входа , като от север е входа към жилището на ищцата а от изток са разположени входовете на ответниците.

2

При доказаната съсобственост между страните на съсобственото дворно място и така описаната обстановка и ползвани от страните сгради, съдът следва да разпредели ползването съобразно заключението на вещото лице И. Т. и приложената към него скица, като най-оптималният вариант за разпределение на ползването, съобразен с квотите на страните и второстепенните сгради в имота, както и съобразно изградените входове на жилищната сграда от страните по делото.

С цел нормалното обслужване и преминаване към входовете на жилищната сграда, се налага следното разпределение на ползването на дворното място:

Ищцата да ползва частта от дворното място , оцветено в жълт цвят на приложената скица на вещото лице И. Т., приподписана от районния съдия и представляваща неразделна част от решението, ограничено с точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1 с площ на място 81 кв.м. , включващо сграда с идентификатор № ***, собственост на ищцата. Този вариант предвижда ивица с широчина от 1 метър покрай западната стена на жилищната сграда , където във вкопания етаж са разположени прозорците на помещенията , собственост на ищцата , както и ивица от 1 метър от южната стена на гаража на която също има изграден прозорец.

Ответниците Ю. Л. М., Т. Л.а М. и И. Г. М. да ползват частта от дворното място ведно със сграда с идентификатор № *** с площ 162 кв.м. , оцветена със зелен цвят на приложената скица на вещото лице, неразделна част от решението, приподписана от районния съдия, ограничена с точки 2,15,18,14,13,12,11,10,9,8,7,6,16,17,3,2.

Този вариант осигурява максимална относителна самостоятелност на отделните части за ползвана , като се избягва Общо ползване и създаване на конфликтни точки между отделните собственици на имота.

По изложените съображения съдът на основание чл. 32, ал. 2 ЗС РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на дворното място от застроен ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. С., с предназначение — урбанизирана територия, целият с площ по кадастрална карта в размер на 347 кв. м, с начин на трайно ползване - за ниско застрояване, стар идентификатор: парцел XXIV, отреден за имот планоснимачен № 2146, в квартал 110, по ЗРП на град С., при съседи по кадастрална карта на целия имот: поземлени имоти с идентификатори № 147, № 159, № 157, № 464 и № 155, съгласно кадастралната карта на СГКК-С. област, като постановява:

Ищцата Т. А. П., ЕГН ********** да ползва частта от дворното място , оцветено в жълт цвят на приложената скица на вещото лице И. Т., приподписана от районния съдия и представляваща неразделна част от решението, ограничено с точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1 с площ на място 81 кв.м., включващо сграда с идентификатор № ***, собственост на ищцата.

Ответниците Ю. Л. М. и Т. Л.а М., както и И. Г. М. да ползват общо частта от дворното място ведно със сграда с идентификатор № *** с площ на място 162 кв.м., оцветена със зелен цвят на приложената скица на вещото лице, неразделна част от решението, приподписана от районния съдия, ограничена с точки

2,15,18,14,13,12,11,10,9,8,7,6,16,17,3,2.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския Окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – С.: _______________________

3