Решение № 157 от 29.04.2024, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 157 гр. гр.Н., 29.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № *0232150100827 по описа за 2023 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост на сграда с идентификатор № *****, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № *, представлявана от председателя на УС Л.Й.Л., с пълномощник адв. Ж. Д. И., против Г. Н. М., гражданин на Р.Ф., роден на *****г., с Булстат *****, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № *, к-с „М.*“, вх. *, ет. *, ап. ***.

В исковата молба се сочи, че ответникът е собственик на самостоятелен обект с идентификатор *****.18, с административен адрес: с. Р., ул. „Н.“ № *, к-с „М.*“, вх. *, ет. *, ап. ***, със застроена площ от 61.21 кв.м., ведно с 1,871 %, равняващи се на 10.53 кв.м. идеални части от общите части на сградата, намиращ се в сграда с идентификатор *****, находяща се в поземлен имот с идентификатор *** по плана на с. Р., общ. Н., обл. Б., наименувана к-с „М.*“, която била в режим на етажна собственост.

Сочи се, че на 09.10.2021г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което били взети решения за приемане на бюджета на етажната собственост за 2021г. и за 2022г. - разходна и приходна част, съставляващи решения по т. 3 и по т. 4 от протокола.

Излага се, че по т. 3.1 било прието решение в разходната част в бюджета на етажната собственост за 2021г. да се включат разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в общ размер на 7800 лева, по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в общ размер на 31943.87 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в общ размер на 3600 лева. Прието било решение по т. 3.2 относно формиране на приходите в бюджета и определяне на реда за разпределяне на разходите между етажните собственици да се формират и разпределят, както следва: приходите в бюджета да се формират от вноски на етажните собственици, изчислени въз основа на разходната част от бюджета, като се развиват подробни съображения за начина на формиране на разходите по чл. 50, ал. 4, т. 1 и т. 3 от ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2021г.

1

Сочи се, че общото събрание приело решение по т. 4.1, съгласно което в разходната част в бюджета на етажната собственост за 2022г. да се включат разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в общ размер на 4900 лева, по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в общ размер на 51660 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в общ размер на 10300 лева. По т.

4.2 от протокола било прието решение за формиране на приходите в бюджета и определяне на реда за разпределяне на разходите между етажните собственици, като приходите в бюджета за 2022г. да се формират от вноски на етажните собственици, изчислени въз основа на разходната част на бюджета. Излагат се доводи за определяне на разходите по чл. 50, ал. 4, т. 1 и т. 3 от ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2022г.

Твърди се, че решенията на общото събрание, проведено на 09.10.2021г., са влезли в сила и подлежат на изпълнение на основание чл. 38 от ЗУЕС от етажните собственици. Сочи се, че съобразно притежаваните от ответника идеални части от общите части на сградата, същият дължи на етажната собственост вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2021г. в общ размер на 745.10 лева, от които: по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 147.43 лева и по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в размер на 597.67 лева, както и вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2022г. в общ размер на 1061.98 лева, формирани от разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 91.68 лева и по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в размер на 970.30 лв.

Навежда се, че съгласно решение по т. 2 от протокола от процесното общо събрание, ответникът е следвало да заплати дължимите от него вноски за 2021г. и 2022г. в срок до 31.10.2021г. Акцентира се, че ответникът е заплатил само част от задълженията си на 05.05.2023г. в размер на 392.79 лева, които следва да му бъдат приспаднати по реда на чл. 76 от ЗЗД, като с тях се погаси задължение на ответника за 2021г. Твърди се, че след приспадане на тази сума, остава дължима сумата в размер на 367,40 лева. Излага се, че ответникът не бил изпълнил и до момента решенията на общото събрание и не е заплатил дължимите от него вноски към етажната собственост за 2021г. в размер на 367.40 лева и за 2022г. в размер на 1061.98 лева. Претендира се и обезщетение за забава в размер на законната лихва, както следва: законна лихва в размер на 117.48 лева върху сумата от 745.10 лева за периода от 01.11.2021г. до 04.05.2023г. /деня, предхождащ деня, в който ответникът е заплатил част от дължимите суми/, законна лихва в размер на 11.06 лева върху сумата от 367.40 лева за периода от 05.05.2023г. до 06.08.2023г., и законна лихва в размер на 181.42 лева върху сумата от 1061.98 лв. за периода от 01.01.2022г. до 06.08.2023г.

Заявява се, че на 08.10.2022г. било проведено последващо общо събрание на етажната собственост, на което са взети решения за приемане на бюджета на етажната собственост за 2023г. - разходна и приходна част, обективирани в т. 5 от протокола.

Прието било решение по т. 5А, съгласно което в разходната част на бюджета за 2023г. да се включат разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в общ размер на 24500 лева, по чл.

50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в общ размер на 53300 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в общ размер на 15200 лева. По т. 5Б от протокола било прието решение за формиране на приходите в бюджета и определяне на реда за разпределяне на разходите между етажните собственици, като се излагат подробни съображения по отношение на формиране на разходите по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г.

Изтъква се, че решенията на общото събрание, проведено на 08.10.2023г., са влезли в сила и подлежат на изпълнение по реда на чл. 38 от ЗУЕС от етажните собственици и от ответника, който съобразно притежаваните от него идеални части от общите части на сградата дължи вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г. в общ размер на 1426.74 лева. Съгласно решението по т. 2 от протокола от 09.10.2021г. ответникът 2 следвало да заплати вноските за 2023г. в срок до 31.12.2022г., поради което от 01.01.2023г. изпадал в забава и дължи обезщетение в размер на законната лихва за периода от 01.01.2023г. до 06.08.2023г. в размер на 99.08 лева върху сумата от 1426.85 лева. Акцентира се, че тъй като ответникът не е пребивавал в етажната собственост през 2021г., 2022г. и 2023г., не следва да заплаща разноски за покриване на разходите по чл. 51 от ЗУЕС, поради което такива не се претендират. Претендира се и законна лихва за забава върху сумите, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изпащане на вземането.

Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да осъди ответника М. да заплати на етажната собственост сумата в размер на 2856.23 лева, представляваща главница, включваща част от вноските по чл. 50 от ЗУЕС за 2021г. в размер на 367.40 лева, вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2022г. в размер на 1061.98 лева и вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г. в размер на 1426.85 лева, както и обезщетение за забава в общ размер на 409.04 лева, включващо законна лихва от 117.48 лева върху сумата от 745.10 лева за периода от 01.11.2021г. до 04.05.2023г.

/деня, предхождащ деня, в който ответникът е заплатил част от дължимите суми в размер на 392,79 лева/, законна лихва от 11.06 лева върху сумата от 367.40 лева за периода от 05.05.2023г. до 06.08.2023г. /деня, предхождащ деня на постъпване на исковата молба в съда/, законна лихва от 181.42 лева върху сумата от 1061.98 лева за периода от 01.01.2022г. до 06.08.2023г. и законна лихва от 99.08 лева върху сумата от 1426.85 лева за периода от 01.01.2023г. до 06.08.2023г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба - 07.08.2023г. до окончателното изплащане на вземането. Представят се писмени доказателства.

Претендира се присъждане на направените по делото разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът М. е депозирал писмен отговор на исковата молба чрез процесуалния си представител - адв. Ц. М. от АКБ., с който се изразява становище за допустимост, но неоснователност на предявените искове. На първо място се изтъква, че не било ясно как се определя годишния период, за който се претендират процесните суми. Цитира се разпоредбата на чл. 51, ал. 1 и ал. 2 от ЗУЕС, като се аргументира, че ответникът не е пребивавал в процесната етажна собственост повече от 30-дни за всяка от календарните 2021г., 2022г. и 2023г., поради което от него не се дължат разходи за управление на общите части. Сочи се съдебна практика.

Твърди се, че чрез друг етажен собственик - Людмила Бочкова, ответникът е извършил още две плащания за процесния период: през 2022г. - сумата в размер на 121.89 лева (заплатена на 18.04.2022г.) и през 2021г. - сумата в размер на 235.83 лева (заплатена на 29.11.2021г.). С оглед на изложеното се изтъква, че претенцията на ищеца е неправилно заявена. Моли се съда да отхвърли иска като неоснователен и недоказан.

Наред с отговора на исковата молба, ответникът предявява и насрещен иск срещу ищеца, с който се моли от съда да обяви за незаконосъобразни решенията по т.

3, обективирани в протокол от проведено на 09.10.2021г. общо събрание на етажната собственост, както и решенията по т. 5, обективирани в протокол от проведено на 08.10.2022г. общо събрание на етажната собственост. Алтернаривно се моли същите да бъдат прогласени за нищожни. Излагат се съображения в тази насока. Сочи се, че ответникът не е пребивавал в страната за процесния период, поради което своевременно е уведомил на обявения електронен адрес ръководния орган на ищеца за отсъствието си, като е помолил всички съобщения, уведомления, протоколи и др. документи във връзка с проведени общи събрания в комплекса да му бъдат изпращани на указания от него електронен адрес. Твърди се, че спрямо ответника е налице 3 изключение от приложното поле на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС по отношение на тридесет дневния срок за оспорване на общото събрание на етажната собственост. Навежда се, че са нарушени изискванията на чл. 16, ал. 7 и 13, ал. 2 от ЗУЕС. Акцентира се, че до момента на предявяване на исковата молба в съда управителният съвет на етажната собственост не е изпращал на ответника протоколи от общите събрания от 2021г. и 2022г., въпреки изпращани от него искания на 18.10.2021г. и 14.07.2022г. От неизвестен електронен адрес ответникът е получил фактури за плащане на „сметки за поддръжката на комплекса и прилежащата територия“, като на основание чл. 51 от ЗУЕС е изпратил изявления, че следва да бъде напълно освободен от заплащането им.

Развиват се подробни съображения за нарушение на разпоредбите на чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС.

С тези доводи се моли съда да обяви за незаконосъобразни решенията по т. 3, обективирани в протокол от проведено на 09.10.2021г. общо събрание на етажната собственост, както и решенията по т. 5, обективирани в протокол от проведено на 08.10.2022г. общо събрание на етажната собственост или алтернативно да ги прогласи за нищожни. Представят се писмени доказателства. Прави се искане за допускане до разпит на двама свидетели при режим на довеждане. Претендират се разноски.

В законоустановения срок по делото е постъпил писмен отговор на насрещния иск. Развиват се съображения, че контролът относно законосъобразността на решенията е ограничен с преклузивен 30-дневен срок за предявяване на иска пред съда, който тече от узнаването на решението, извършено по реда за уведомяването за събранието. Навеждат се твърдения, че ответникът не е уведомил председателят на УС на ЕС, не е посочил в книгата на етажната еобственост за адрес на електронна поща, на която да му бъдат връчвани решенията на общото събрание, поради което не е било налице изключението по чл. 13, ал. 2 от ЗУЕС. Изтъква се, че председателят на УС на ЕС не е получавал исканията на ответника от 18.10.2021г. и 14.07.2022г., както и други искания, поради което се моли същите да бъдат връчени, като бъде дадена възможност за становище. Обръща се внимание, че видно от протоколите от общото събрание на етажната собственост, проведено на 09.10.2021г. и на 08.10.2022г. ответникът е бил надлежно представляван от адв. Ц. М.. Сочи се, че представените от ответника електронни писма не са били получени от председателя на УС на ЕС, но и със същите не се заявявал адрес за връчване на решения на общото събрание на конкретно посочена електронна поща. Навежда се, че ответникът е бил запознат с решенията на общото събрание на етажната собственост, но не е бил оспорил същите в преклузивния 30-дневен срок. Счита се, че предявените насрещни искове за отмяна на решенията като незаконосъобразни, са недопустими, поради което се моли производството по насрещния иск да бъде прекратено, а при условията на евентуалност - исковете да бъдат отхвърлени, като неоснователни.