Решение № 1468 от 06.03.2017, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

Номер 06.03.2017 г. Град София

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Първо ГО, 15 състав

На девети декември Година 2016

В публичното заседание в състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ВАЛЕРИЯ БАНКОВА и секретар А.М. като разгледа докладваното от съдия Банкова гр. дело № 7857 по описа за 2015 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно съединени положителни установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.

Ищецът М.М.М. ***, с ЕГН **********, твърди в исковата молба, че е собственик на три недвижими имота, представляващи жилищни обекти – апартаменти с номера 2, 3 и 6, находящи се в жилищната сграда с административен адрес: гр.София, ул. „**********, подробно индивидуализирани в исковата молба. Посочва, че същите са закупени от П.Г.М. на 16.09.2005г. от „А.А.П.“ ЕООД с три броя нотариални актове в изпълнение на три броя договори за поръчка от същата дата с нотариално заверени подписи на страните (за всеки обект поотделно), сключени между П.М. и М.М., като с тях ищецът е възложил на М. да закупи имотите от свое име, но за сметка на доверителя. Уточнява, че паричните средства за придобиването им са били предоставени от доверителя на довереника в брой преди покупката им, за което обстоятелство договорите за поръчка служат за разписка. Твърди, че въпреки искането на ищеца, довереникът не е извършил отчетна сделка и не му е прехвърлил процесните имоти. Вместо това, на 27.11.2009 г. е учредил три еднолични дружества с ограничена отговорност, в които имотите са били апортирани, както следва: „П.Р.* 2“, ЕИК *********, чийто капитал е непарична вноска - правото на собственост върху апартамент 2, находящ се в гр.София, ул. ********; „П.Р.* 3“, ЕИК ********, чийто капитал е непарична вноска - правото на собственост върху апартамент 3, находящ се в гр.София, ул. ********, и „П.Р.*“, ЕИК ********, чийто капитал е непарична вноска - правото на собственост върху апартамент 6, находящ се в гр.София, ул. ********. Посочва, че дружествата са вписани в АВ-Търговски регистър на 04.02.2010 г., но учредителните им актове не са били вписани в Службата по вписвания, съгласно изискването на чл.73, ал.5 от ТЗ, поради което е налице незавършен фактически състав на преминаване на собствеността върху процесните три имота в патримониума на дружествата. Твърди, че имотите са били предмет на публична продан по изп.д. № 20138590400204 на ЧСИ С.С., рег.№ 859 на КЧСИ, като с постановления за възлагане на недвижим имот от 11.07.2014 г. са били възложени на купувача „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД (ЕИК *********).

Изразява довод, че дружеството-купувач не е придобило собствеността върху апартаментите, тъй като длъжникът по изпълнителното дело също не е бил собственик на имотите. Предвид изложеното, предявява положителни установителни искове по чл.124, ал.1 ГПК, с които иска от съда да признае за установено по отношение на ответника „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД, че е собственик на процесните три жилищни имоти. Претендира разноски.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответникът „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД е подал писмен отговор на искова молба, с който оспорва основателността на предявените искове с довод, че е станал изключителен собственик на имотите по силата на представените три броя възлагателни постановления на съдебен изпълнител. Твърди, че правото на собственост върху процесните имоти е преминало в патримониума на дружествата, в чийто капитал са били апортирани, от момента на възникването им, т.е. от вписването им в АВ-Търговски регистър – аргумент от чл.73, ал.4 ТЗ, като вписването на учредителните актове на дружествата-приобретатели в АВ-Имотен регистър по чл.73, ал.5 ТЗ има само оповестително действие. Претендира, че добросъвестно е придобило недвижимите имоти, тъй като на ответника не му е било известно съществуването на договорите за поръчка от 16.09.2005 г., за които е узнал след издаване на възлагателните постановления. Посочва, че по силата на три броя споразумения от 30.10.2005 г., подписани от страните по доверителните сделки П.М. и М.М., от една страна, и от друга – „А.А.П.“ ЕООД, правата по договорите за поръчка са били прехвърлени на посоченото дружество със съгласието на ищеца като доверител по договорите за поръчка, с което довереникът е извършил отчетна сделка, поради което ищецът не е придобивал правото на собственост върху процесните обекти по своя воля. В допълнение сочи, че на 18.03.2010 г. П.М., като едноличен собственик на капитала на „П.Р.* 2“ ЕООД, „П.Р.* 3“ ЕООД и „П.Р.*“ ЕООД е прехвърлил всички дружествени дялове именно на „А.А.П.“ ЕООД. Пояснява, че процесните жилища са били във фактическата власт на ищеца като едноличен собственик на капитала на „А.А.Г.“ ЕООД (ЕИК */******), което дружество от своя страна е едноличен собственик на капитала на „А.А.П.“ ЕООД – длъжник по изпълнителното дело, по което са издадените възлагателни постановления. Оспорва обстоятелството процесните имоти да са придобити със средства на ищеца, предвид отбелязването в нотариалните актове, че заплащането е частично. Оспорва твърденията в исковата молба, че ищецът е поискал извършването на отчетна сделка от довереника по трите договора за поръчка от 16.09.2005г. Претендира разноски.

Съдът, след преценка на доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

На 16.09.2005 г. между М.М.М. и

П.Г.М. са сключени три договора за поръчка. С договорите П.М. се е задължил да закупи от свое име, но за сметка на ищеца, три недвижими имота, собственост на „А.А.П.“ ЕООД, а именно:

АПАРТАМЕНТ № 2 /две/, представляващ имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК), находящ се на I /първи/ жилищен етаж, в жилищна сграда в град София, Столична община, район Изгрев, на ул. „******** /пет/, със застроена площ на апартамента от 219,10 кв.м. /двеста и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/, състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс, предверие, три спални, сервизни помещения и два балкона, при съседи; улица „******“, апартамент №3 /три/, етажно фоайе, апартамент №1 /едно/, и улица тупик, заедно с припадащите му се 5,598% /пет цяло петстотин деветдесет и осем хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, без идеални части от общите части на подземните гаражи, които идеални части се равняват на 33,61 кв.м. /тридесет и три цяло шестдесет и една стотни квадратни метра/, от които идеални части в сутерена са - 6,258 /шест цяло двеста петдесет и осем хилядни/ кв.метра, в партера - 6,340 /шест цяло триста и четиридесет хилядни/ кв.метра, в жилищните етажи - 14,476 /четиринадесет цяло четиристотин седемдесет и шест хилядни/ кв.метра и в покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две цяло и осемдесет стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/ метра; +8,56 /плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс единадесет цяло и четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс четиринадесет цяло и тридесет и две стотни/ метра са 6,532 /шест цяло петстотин тридесет и две хилядни/ кв.метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, върху който е изграден сградата, целият с площ от 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/ квадратни метра, съставляващ УПИ VII-25,27,28 /седми отреден за имоти планоснимачни номера двадесет и пет, двадесет и седем и двадесет и осем/, в квартал 30 /тридесети/ по плана на град София, местност „Изток“, при съседи на имота: улица, улица /тупик/ и поземлени имоти номера: XI-36, II — за ОДЗ, VIII-26 и I-ОЖС, наричан по-долу Апартамент № 2.

АПАРТАМЕНТ №3 /три/, представляващ имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на I /първи/ жилищен етаж, в жилищна сграда в град София, Столична община, район Изгрев, на ул. „******** /пет/, със застроена площ на апартамента от 182,20 кв.м. /сто осемдесет и две цяло и двадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс, предверие, две спални, килер, сервизни помещения и балкон, при съседи: улица „******“, двор, апартамент №4 /четири/, етажно фоайе, апартамент №2 /две/, заедно с припадащите му се 4,656% /четири цяло шестстотин петдесет и шест хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, без идеални части от общите части на подземните гаражи, които идеални части се равняват на 27,95 кв.м. /двадесет и седем цяло и деветдесет и пет стотни квадратни метра/, от които идеални части в сутерена са - 5,204 /пет цяло двеста и четири хилядни/ кв.метра, в партера - 5,273 /пет цяло двеста седемдесет и три хилядни/ кв.метра, в жилищните етажи - 12,040 /дванадесет цяло четиридесет хилядни/ кв.метра и в покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две цяло и осемдесет стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/ метра; +8,56 /плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс единадесет цяло и четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс четиринадесет цяло и тридесет и две стотни/ метра са 5,433 /пет цяло четиристотин тридесет и три хилядни/ кв.метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, върху който е изграден сградата, целият с площ от 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/ квадратни метра, съставляващ УПИ VII-25,27,28 /седми отреден за имоти планоснимачни номера двадесет и пет, двадесет и седем и двадесет и осем/, в квартал 30 /тридесети/ по плана на град София, местност „Изток“, при съседи на имота : улица, улица /тупик/ и поземлени имоти номера: XI-36, II - за ОДЗ, VIII-26 и I-ОЖС, наричан по-долу

Апартамент № 3.

АПАРТАМЕНТ №6 /шест/, представляващ имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на II /втори/ жилищен етаж, в жилищна сграда в град София, Столична община, район Изгрев, на ул. „******** /пет/, със застроена площ на апартамента от 219,10 кв.м. /двеста и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/, състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс, предверие, три спални, килер, сервизни помещения и два балкона, при съседи: улица „******“, апартамент №7 /седем/, етажно фоайе, апартамент №5 /пет/ и улица /тупик/, заедно с припадащите му се 5,598% /пет цяло петстотин деветдесет и осем хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, без идеални части от общите части на подземните гаражи, които идеални части се равняват на 33,61 кв.м. /тридесет и три цяло шестдесет и една стотни квадратни метра/, от които идеални части в сутерена са - 6,258 /шест цяло двеста петдесет и осем хилядни/ кв.метра, в партера - 6,340 шест цяло триста и четиридесет хилядни/ кв.метра, в жилищните етажи - 14,476 /четиринадесет цяло четиристотин седемдесет и шест хилядни/ кв.метра и в покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две цяло и осемдесет стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/ метра; +8,56 /плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс единадесет цяло и четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс четиринадесет цяло и тридесет и две стотни/ метра са 6,532 /шест цяло петстотин тридесет и две хилядни/ кв.метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, върху който е изграден сградата, целият с площ от 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/ квадратни метра, съставляващ УПИ VII-25,27,28 /седми отреден за имоти планоснимачни номера двадесет и пет, двадесет и седем и двадесет и осем/, в квартал 30 /тридесети/ по плана на град София, местност „Изток“, при съседи на имота; улица, улица /тупик/ и поземлени имоти номера : XI-36, II — за ОДЗ, VIII-26 и I-ОЖС, наричан по-долу Апартамент № 6.

В договорите е описано, че при подписването им доверителят е получил суми, представляващи продажната цена на имотите, за което съответният договор служи като разписка. Договорената продажна цена е в размер, както следва: за Апартамент № 2 – 29 797,60 лева; за Апартамент № 3 – 24 779,20 лева; за Апартамент № 6 – 29 797,60 лева. Положените от страните подписи върху всеки от трите договора са удостоверени от нотариус М.К., рег. № 200 на НК. Удостоверяванията са : за апартамент № 2 – рег. №8584/16.09.2005 г.; за апартамент № 3 – рег.