Решение № 143 от 16.04.2025, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 143 гр. П., 16.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – П., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мариана Ил. Димитрова

Членове:

Албена Г. Палова

Иванина Игн. И. при участието на секретаря Стоянка Ст. Коцева като разгледа докладваното от Албена Г. Палова Въззивно гражданско дело № 20255200500116 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК за делба – първа фаза. С решение № 1571/11.12.2024 г., постановено по гр.д. № 4695/2023 г.

Пазарджишкият районен съд е допуснал да се извърши съдебна делба между В. И. Д., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.П., ул. “Г.Б.“ № 104, бл. 6, ап. 24, С. И. Д., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б., ж.к. “З.“ № 32, бл. 18, ап. 106 и Д. Н. Д., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. И., общ. П., ул. “41-ва“ № 1, ет. 1, ап. 4 на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-184/09.08.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18-5539-31.05.2022 г. на Началник на СГКК-П., с адрес на имота: с.И., ет.1, ап.4, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение - Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 64.55 кв.м., с прилежащи части: избено помещение № 1 с площ 9.60 кв.м., изба № 14 с площ 9.60 кв.м., ведно с 9.9672% идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в 1 сградата: на същия етаж: ***; под обекта: няма; над обекта: няма; стар идентификатор: няма, /а съгласно Договор № 6470/26.01.1994 г. за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти представляващ: Апартамент № 4, на първи етаж, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 64.55 кв.м., ведно с прилежащите части: избено помещение №1 и избено помещение № 14, ведно с 9.9672% идеални части от общите части на сградата, при граници и съседи на жилището: юг - двор; изток - улица; запад - двор; при граници и съседи на изба № 1: запад -двор; изток - коридор; юг - стълбище; при граници и съседи на изба № 14: запад - двор; изток - коридор; север - стълбище/.

Правата на страните върху допуснатия до делба недвижим имот са, както следва: за ищцата В. И. Д. – 1/4 ид.ч., за ищцата С. И. Д. – 1/4 ид.ч. и за ответника Д. Н. Д. – 1/2 ид.ч.

Против така постановеното решение в законния срок е постъпила въззивна жалба от Д. Н. Д. чрез адв. К., с изложени оплаквания за незаконосъобразност. Жалбоподателят твърди, че решението е неправилно и необосновано, и моли да бъде отменено, вместо което бъде постановено ново, с което искът за делба да бъде отхвърлен като неоснователен, като се приеме че жалбоподателят е единствен собственик на процесния имот по силата на добросъвестно давностно владение, продължило повече от 10 години. Твърди се, че неоснователно районният съд е приел, че ответникът не е доказал владението върху имота и е останал държател на идеалните части на ищците, като съдът е обосновал този свой извод с квитанция за покупка на апартамента, която била на името на наследодателката. Този извод според жалбоподателя бил в пълно противоречие със събраните по делото свидетелски показания, които не били обсъдени от съда и не били взети предвид при постановяване на решението му. Твърди се, че наследодателката повече от 10 години е била с деменция и за нея се е грижел единствено и само жалбоподателят. През целия период от време жалбоподателят живеел в този имот и никой от останалите съсобственици не бил предявявал претенции към него. Твърди се, че в първия момент, в който ищците са предявили претенции към делбения имот, са били отблъснати категорично от ответника, поради което жалбоподателят е станал индивидуален собственик на имота.

Искането е решението да бъде отменено и да бъде постановено друго в посочения по-горе смисъл.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от В. И. Д. и С. И. Д. чрез адв. К.-П., с изложени подробни доводи по съществото на спора в подкрепа на правилността на атакуваното решение. Прави се анализ на твърденията на страните и на събраните по делото доказателства с искане решението на районния съд да бъде потвърдено.

2

Окръжният съд след като се запозна с твърденията, изложени във въззивната жалба и писмения отговор, като обсъди и анализира събраните по делото доказателства, като взе предвид становищата на страните, изразени в съдебно заседание и при спазване разпоредбата на чл.235 от ГПК, прие за установено следното:

В исковата си молба против Д. Н. Д. ищците В. И. Д. и С. И. Д. са твърдели, че те и ответникът са съсобственици на следните недвижими имоти:

1/САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-184/09.08.2017 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е със Заповед № 18-5539 от 31.05.2023 г. на Началник на СГКК-П., с адрес на поземления имот: с. И., общ. П., ет.1, ап.4, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ по документ: 64.55 кв.м., ведно с прилежащите части: избено помещение № 1 с площ 9.60 кв.м. и избено помещение № 14 с площ 9.60 кв.м., ведно с 9.9672 % идеални части от общите части на сградата, ниво - 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***; под обекта - няма; над обекта - няма, а съгласно титул за собственост - договор № 6470 от 26.01.1994 г. за продажба на държавен недвижим имот по наредбата за държавните имоти, представляващ - апартамент № 4, на първи 1 етаж, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 64.55 кв.м., ведно с прилежащите части: избено помещение № 1 и избено помещение № 14, ведно с 9.9672 % идеални части от общите части на сградата, при граници и съседи на жилището: юг - двор; изток - улица; запад - двор; при граници и съседи на изба №1: запад -двор; изток - коридор; юг - стълбище; при граници и съседи на изба №14: запад - коридор; север - стълбище.

Твърдели са, че посоченият по-горе недвижим имот е придобит от страните като наследници на общият им наследодател Н.С. Д., с ЕГН **********, починала на 16.03.2021 г., при следните квоти:

1/ За ищците В. И. Д. и С. И. Д.: по 1/4 идеална част, за всяка една, като внуци на общия наследодател Н.С. Д. (същите са дъщери на починалия син на общия наследодател И.Н. Д., с ЕГН **********, починал на 23.11.2020г.);

2/ За ответника Д. Н. Д.: 1/2 идеална част, като син на общия наследодател Н.С. Д..

Твърдели са, че с ответника са правени многократни опити за доброволно уреждане на съсобствеността върху посочения по-горе недвижим 3 имот, но до момента не е постигнато съгласие относно поделянето на имота.

Искането е съдът да постанови решение, с което да прекрати съществуващата между В. И. Д., с ЕГН **********, С. И. Д., с ЕГН ********** и Д. Н. Д., с ЕГН **********, съсобственост върху подробно описания по-горе недвижим имот, при квоти за всеки от съделителите, както следва:

1/ За В. И. Д., с ЕГН ********** – 1/4 идеални части по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***;

2/ За С. И. Д., с ЕГН ********** – 1/4 идеални части по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***;

3/ За Д. Н. Д., с ЕГН ********** – 1/2 идеални части по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. Претендират разноски.

В срока по чл.131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника, чрез пълномощника му, с който е взето становище, че подадената от ищците искова молба за делба е допустима, но неоснователна.

Ответникът е твърдял, че делбеният имот е закупен през 1994 г. и парите за покупката били дадени лично от него. Тогава бил на 30 години, работел на заплата от около 1000 лева, докато майка му - наследодателката, със заплатата си не можела да си покрие лекарствата и битовите разходи. Твърдял е, че този факт е известен на всички техни близки, приятели и роднини, споделян е многократно от майка му и бил известен и на покойния му брат. По тази причина приживе той никога не бил предявил претенции към апартамента, защото знаел, че е собственост на ответника. Твърдял е, че покойният му брат много рядко идвал в апартамента, а в последните години, когато майка им заболяла от тежка деменция, престанал въобще да идва. В редките случаи на просветление, майка му го молела да го извикат, за да го види, но той се отзовал само два или три пъти. Ответникът е твърдял, че цял живот се е грижил за апартамента като за своя собственост, правил е ремонти и подобрения, заплащал е дължимите данъци и такси, полагал е грижи за майка си, която починала при него. Твърдял е, че владее имота от покупката му до настоящия момент - цели 30 години, през които никога не е бил със съзнанието, че имотът не е негов. Тези факти били известни на брат му покойният наследодател на ищците. Самите ищци никога не били посещавали дома му, никой никога не бил имал претенции към апартамента, знаейки, че е негова собственост.

Поддържа, че е единствен собственик по силата на добросъвестно давностно владение, продължило повече от десет години, поради което 4 предявеният иск за делба се явява неоснователен и моли същият да бъде отхвърлен.

Не е спорно между страните, а се установява и от представените по делото писмени доказателства, че В. И. Д., С. И. Д. и Д. Н. Д. са законни наследници на Н.С. Д., с ЕГН **********, бивш жител на с. И., общ. П., починала на 16.03.2021 г. От представеното удостоверение за наследници се установява, че ответникът Д. Н. Д. е син на наследодателката Н.С. Д., а ищците В. И. Д. и С. И. Д. са нейни внучки - дъщери на сина й И.Н. Д., с ЕГН **********, бивш жител на гр. П., починал преди нея - на датата 23.11.2020 г.

На 26.01.1994 г. наследодателката Н.С. Д., която към този момент е била вдовица, е закупила с договор № 6470/26.01.1994 г. за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти следния недвижим имот: Апартамент № 4, на първи етаж, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 64.55 кв.м., ведно с прилежащите части: избено помещение № 1 и избено помещение № 14, ведно с 9.9672 % идеални части от общите части на сградата, при граници и съседи на жилището: юг - двор; изток - улица; запад - двор; при граници и съседи на изба № 1: запад -двор; изток - коридор; юг - стълбище; при граници и съседи на изба № 14: запад - двор; изток - коридор; север - стълбище, за сумата от 13027 лева. В договора е отразено, че жилището е закупено по реда на §4 от ППЗУЖВГМСВ, както и че цената на имота е покрита със собствени средства, внесени по сметка 180 с квитанция № 163/27.01.1994 г. от 241-130-105-1 на „ОББ“.

Съгласно Схема № 15-1155479-30.10.2023 г. на СГКК - гр. П. имотът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-184/09.08.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18-5539-31.05.2022 г. на Началник на СГКК-П., с адрес на имота: с. И., ет.1, ап.4, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 64.55 кв.м., с прилежащи части: избено помещение № 1 с площ 9.60 кв.м., изба № 14 с площ 9.60 кв.м., ведно с 9.9672 % идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: