Решение № 216 от 13.08.2026, Районен съд - Ихтиман

РЕШЕНИЕ

№ 216 гр. Ихтиман, 13.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, СЕДМИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Борис Д. Царчински при участието на секретаря Р. Ст. Д. като разгледа докладваното от Борис Д. Царчински Гражданско дело № 20261840100022 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 362 и сл. от ГПК.

Производството по делото е образувано по депозирана искова молба от Р. А. Р., ЕГН **********, с адрес: * , против Б. С. С., ЕГН **********, с адрес:

*, с която е предявен иск за обявяване на предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот за окончателен.

Ищецът Р. Р. твърди, че ответникът Б. С. е придобил по наследство от своя баща, който пък е придобил чрез договор за учредяване на право на строеж, сключен с Община * следния недвижим имот: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от * кв.м. *, построена с отстъпено право на строеж в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), с площ от * кв.м. (*), съставляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ * – общ. (* отреден за общински имот) от квартал * по плана на същото населено място, при граници на имота по документ за собственост: улица, парцел, пар.

*общ., парц. * общ. и парц. * – общ.

На следващо място, ищецът заявява, че с предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от * г., ответникът се е задължил да продаде на ищеца по надлежния нотариален ред описания имот за сумата от 9000 лева, която сума ищецът е заплати изцяло и в брой при подписване на предварителния договор. Сочи, че владението на имота му е било предадено в деня на сключване на договора. Ищецът твърди, че съгласно чл. 4 от договора, 1 сделката е следвало да бъде сключена по надлежния нотариален ред в срок до * г., но тъй като ответникът не се е явил при нотариус, за да бъде изповядана сделката и не прехвърлил собствеността върху описания имот с нотариален акт до посочения в предварителния договор срок, то за ищеца се поражда правото да предяви настоящия иск.

В едномесечния срок по чл. 131 ГПК, ответникът Б. С. С. не упражни правото си на отговор. Преди провеждането на първото открито съдебно заседание по делото е постъпила молба от ответника, чрез назначения му особен представител адв. А. Р., с която заявява, че изцяло признава предявения иск.

В съдебно заседание, ищецът Р. Р., редовно призован, се явява лично и с пълномощника си адв. И. А.. Моли съдът да прекрати съдебното дирене и да се произнесе с решение при признание на иска по чл. 237 ГПК.

Ответникът Б. С. в съдебно заседание, редовно призован, чрез назначения му особен представител адв. А. Р., не се явява и не се представлява.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

Като писмени доказателства по делото са приети и приложени предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от * г.; договор № * за правото на строеж върху държавна земя от * г.; удостоверение за наследници, изх. № * г., изд. от Община *; разрешение за строеж № * г.; нотариално заверена декларация-съгласие по чл. 56, ал. 3 ЗТСУ от * г.; скица № * г., изд. от Община * удостоверение за данъчна оценка с изх. № * г., изд. от Община *.

Видно от приложения по делото предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от * г., ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца собствения си недвижим имот, а именно: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от * кв.м. (*), построена с отстъпено право на строеж в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), с площ от *кв.м. (*, съставляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ * – общ.

(* отреден за общински имот) от квартал * по плана на същото населено място, при граници на имота по документ за собственост: улица, парцел, пар. * общ., парц.* общ. и парц. * – общ, за сумата в размер на 9000 лева, която е изплатена напълно в брой от купувача на продавача. Владението върху имота е предадено при сключването на договора на * г. Продавачът са е задължил да прехвърли имота по нотариален ред на * г.

Видно от договор № * за правото на строеж върху държавна земя от * г.; разрешение за строеж № * г. и нотариално заверена декларация-съгласие по чл. 56, ал. 3 ЗТСУ от * г. е, че в полза на С. Я. С. и Г. С. С. е учредено право на строеж върху държавна земя - УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ * от квартал * по плана на гр. *, с площ от * кв. м., при съседи: улица, парцел, пар.

* общ., парц. * общ. и парц. * – общ., за сумата от 990 лева. С нотариално 2 заверена декларация от * г. Г. С. С. е дала съгласието си С. Я. С. да построи източната страна на къща близнак предвидена по архитектурния план върху отстъпеното им право на строеж върху държавна земя съгласно договор № * г. в парцел *-общински в квартал № * по плана на гр. *, целият от * кв. метра.

От разрешение за строеж № * г. се установява, че е разрешено на С. Я. С. да построи съобразно одобрен на * г. проект жилищна сграда от * м2 в парцел *, квартал * по плана на гр. *. От гореописаните документи се установява, че С.

Я. С. е придобил собствеността върху къща близнак с площ от* кв. м, построена в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ * от квартал * по плана на гр.

*, с площ от * кв. м., при съседи: улица, парцел, пар. * общ., парц. * общ. и парц. * – общ.

Видно от представеното удостоверение за наследници, изх. № * г., изд. от Община * С. Я. С. е починала на * г. и е оставил като свой единствен наследник ответника и негов син Б. С. С..

От удостоверението за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК се установява, че данъчната оценка на процесния имот възлиза на 10430,83 лева или 5333,20 евро.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави следните изводи:

Ответникът Б. С. С. е придобил процесния имот по наследство от неговия баща С. Я. С., който е придобил процесния имот по силата на реализирано право на строеж, учредено в негова полза.

Налице е валидно сключен предварителен договор, при който страните са постигнали съгласие по съществените му елементи - предмета на договора, индивидуализирането на имота и неговата цена. Имотът предмет на договора е собствен на ответника. Продавачът е следвало да прехвърли имота на ищеца на * г. по нотариален ред, но това не се е случило. От своя страна последният е следвало да заплати цената по него, която е в размер на 9000 лв. Плащането е извършено веднага при сключването на договора. Безспорно, е че ищецът е изпълнил задължението си да заплати цената, така както е уговорено. Той се явява изправна страна по договора, поради което се ползва с правата по чл.

19, ал.3 от ЗЗД.

По силата на сключения договор ответникът е поел задължението да прехвърли на ищеца имота си в определен срок, който към момента е изтекъл, но задължението не е изпълнено. Като изправна страна по договора, ищецът има право да иска от другата страна по договора да изпълни своето насрещно задължение да прехвърли имота. Предвид на това, съдът намира, че сключения между ищеца и ответника предварителен договор отговаря на изискванията на чл.19, ал. 1 и 2 от ЗЗД и следва да бъде обявен за окончателен.

Съгласно чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК, ищецът дължи следващите се разноски по прехвърлянето на имота. Поради това, същият следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община *, отдел „Местни данъци и такси“ съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота - местен данък, в 3 размер на 3% върху данъчната оценка на прехвърленото имущество, която е по-висока от продажната цена на прехвърленото имущество, в размер на 160,00 евро, дължима на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по сметка на Районен съд - Ихтиман нотариална такса по прехвърлянето на имота, в размер на 83,83 евро, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД /т. 19 от Тълкувателно решение № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г. на ОСГК на ВКС/, както и такса за вписване на решението от 5,33 евро, съгласно чл. 2, ал. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

Относно тези разноски следва да бъде вписана възбрана върху имота, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК. На ищеца следва да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане на решението в сила, следва да впише същото в Служба по вписвания - *, на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС.

При този изход на спора, право на разноски има ищцата на основание чл.

78, ал. 1 ГПК, но такива не следва да се присъждат, тъй като не се претендират.

След влизането на настоящото решение в законна сила, следва да се издаде препис от същото на ищеца, след като докаже, че е заплатил дължимия местен данък и определената нотариална такса.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, сключения между Р. А. Р., ЕГН **********, с адрес: *, в качеството й на КУПУВАЧ и Б. С. С., ЕГН **********, с адрес: *, в качеството му на ПРОДАВАЧ, ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ от * г., по силата на който ПРОДАВАЧЪТ, в лицето на Б. С. С., ЕГН **********, ПРОДАВА на КУПУВАЧА Р. А. Р., ЕГН **********, следния свой собствен НЕДВИЖИМ ИМОТ, а именно: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА

ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от * кв.м. (*), построена с отстъпено право на строеж в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), с площ от * кв.м. (*), съставляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ * – общ. (* отреден за общински имот) от квартал * (*) по плана на същото населено място, при граници на имота по документ за собственост: улица, парцел, пар.* общ., парц.

* общ. и парц. * – общ.

ОСЪЖДА Р. А. Р., ЕГН **********, с адрес: *, да заплати по сметка на Община *, отдел „Местни данъци и такси“ местен данък, в размер на 160,00 евро /сто и шестдесет евро/, дължим на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по сметка на Районен съд - Ихтиман нотариална такса по прехвърлянето на имота, в размер на 83,83 евро /осемдесет и три евро и осемдесет и три евроцента/, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и такса за вписване на решението в 4 размер на 5,33 евро /пет евро и тридесет и три евроцента/, на основание чл. 2, ал. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

НАРЕЖДА да се впише възбрана в Служба по вписвания - * върху недвижимия имот, описан в диспозитива на настоящото решение, до изплащане на дължимите разноски за прехвърлянето на имота, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът Р. А. Р., ЕГН **********, с адрес: *, представи доказателства, че е заплатил дължимия местен данък и определената нотариална такса.

УКАЗВА на Р. А. Р., ЕГН **********, с адрес: *, че в шестмесечен срок от влизане на решението в сила, следва да впише същото в Служба по вписвания - *, на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________ 5