Решение № 260000 от 10.01.2022, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 260000 10.01.2022г. град С.З.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

СТАРОЗАГОРСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданско отделение, ШЕСТИ граждански състав, на двадесет и втори ноември 2021 г. в публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Николай Уруков

Секретар ПАВЛИНА

ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от съдията докладчик УРУКОВ гражданско дело № 44 по описа за 2020 година, за да се произнесе съобрази следното:

Производството е на основание чл.9 и чл.12 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ и във връзка с чл.59 и чл.86 от ЗЗД.

Постъпила е искова молба от ищеца

„СММ“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр. С.З., ***, вписано в търговския регистър с ЕИК 10207591, представлявано от управителя С.М.М. чрез адвокат М.Г.С., „С.П. - Адвокатско дружество“, със съдружници адвокати М.Г.С. и Е.Н. Петров Адвокатска колегия С.З., с адрес в град С.З., ул. Хаджи Димитър Асенов № 119, ет. 3, офис 6, тел. *** e-mail о[email protected] против ответника Т.С.С. ЕГН **********, с адрес ***.

С правно основание: чл.9 и чл.12 от ЗАЗ, чл. 59 от ЗЗД и с цена на иска: Главница: 26000,00 лева като частичен иск иск от сумата 48 332 лева.

Ищецът твърди в исковата си молба, че между дружеството ищец и П.С.К.- наследодател на ответника, на 12.01.2006г. били сключени договори за аренда, според които П.К.предоставил под аренда за срок от 20 години на „СММ“ ЕООД своята собствена земеделска земя, находяща се в землището на с. О., в това число и нива с кад, № 046015 и нива с кад. № 04601. Понастоящем, съгласно действащата кадастрална карта, имотите представлявали поземлен им» с идентификатор ***, находящ се в област С.З., община С.З., О., м. О., вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4, начина на трайно ползване Лозе, площ 8854 кв. м, стар номер 046015 и поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. О., м. О., вид собств. Частна, вид територитория, Земеделска, категория 4, начин на трайно ползване Лозе, площ 7899 кв. м, стар номер 046016.

След смъртта на наследодателя си П.К., ответникът уведомил арендатор, че встъпва в правата на наследодателя си и арендаторът му изплатил договорената рента 2014г. и 2015г. Поради неплащане на арендните вноски за стопанските 2016-2017г. и 2017-2018г.. ответникът предявил иск, с който поискал осъждане на ищеца да извърши дължими плащания и разваляне на договорите за аренда поради неплащането. Образувано било гр.д. № 2520 по описа на Районен съд С.З., по който е постановено решение № 1532 от 11.11.2019г. за разваляне на договорите за аренда, осъждане на ищеца да заплати забавените арендни вноски и осъждането му да върне на ответника, в качеството му на собствени посочените недвижими имоти.

Понастоящем, имотите са върнати, те са във владение на ответника, който, доколкото им е известно, ги отдавал под наем.

В периода след сключване на договорите за аренда и до развалянето му, в посочените два имота, които към датата на сключване на договорите за аренда са били с трайно предназначени - ниви, ищецът е изградил трайни насаждения - лозя, за което е получил финансова помощ и мярка „Подобряване преработката и маркетинга на селскостопански и рибни продукти“ въз основа на одобрен проект № 240103200187/200г. и Договор № 2905/10.08.2007г., сключен Държавен фонд „Земеделие“.

Разходите за създаване на лозовите насаждения са детайлно отчитани по проект. Създадени са лозови насаждения върху 150 дка, като разходите, изчислени според площта о 16753 кв.м. на процесиите имоти, собственост на ответника, са общо в размер на 59599,02 лева в това число:

18796,50 лева - за закупуване на лозов посадъчен материал по договор от 13.09.2007г сключен с френското дружество „SARL PEPINIERES VITICOLES MICHE1 COLOMB“ - общо 8354 броя лозички по 2,25 лева без ДДС на брой;

3835,26 лева - за закупуване на торове и препарати по договор от 15.01.2008г. сключен с „Бул трейдинг“ ООД;

21950 лева - за доставка на бетонови колове по договор от 01.11.2006г., сключен < „Доем“ ООД - 2195 броя по 10 лева на брой;

552,85 лева-за опъване на тел съгласно протокол от

23.06.2008г.;

1317 лева - за поставяне на бетонови колове съгласно протокол от 20.06.2008г.;

1253,10 лева - за набиване на опорни колчета и привързване на лози съгласно протокол от 20.06.2008г.;

9189,40 лева - за доставка на колчета за подпорки съгласно фактура № 900064 oi 31.05.2008г.;

2084,91 лева - за засаждане на лозичките - изкопаването на ямки, засаждане, поливане с пръскане съгласно протокол от 11.06.2008г.;

620 лева - за доставка на поцинкована тел съгласно фактура № 900063 от 30.05.2008г.

Създадените от ищеца лозови насаждения в имотите на ответника са трайно прикрепени към земята и не можели да бъдат вдигнати, без имотите да бъдат увредени. В резултат на усилията и разходите, направени от ищеца, стойността на имотите значително се е повишила - вместо ниви, каквито са били, понастоящем имотите са лозя в активен период на плододаване, засадени с десертни сортове грозде. Промяната на предназначението на имотите е извършена със съгласие на арендодателя собственик - изрично в договорите за аренда е предвидено, че арендаторът може да променя начина на трайно ползване на имотите в рамките на срока на арендата.

Съгласно чл. 12, ал.2 от Закона за арендата в земеделието, при прекратяване на договора арендодателят дължи сумата, с която се е увеличила стойността на обекта на договора вследствие на извършените с негово съгласие подобрения.

Смятат, че в резултат на създадените лозови насаждения, стойността на имотите се е увеличила общо с 48332 лева/с малко над 2.88 лева на квадратен метър/. Тази сума следва да бъде заплатена от собственика, тъй като договорите за аренда са прекратени, считано от датата на влизане в сила на решение № 1532 от 11.11.2019г. постановено по гр.д. № 2520 по описа на Районен съд С.З..Увеличената стойност на всеки от имотите, изчислена съобразно площта на имота, е както следва: за поземлен имот с идентификатор *** с площ 8854 кв. м. - 25544 лева и за поземлен имот с идентификатор *** с площ 7899 кв. м. - 22788 лева.

Дори да се приеме, че собственикът арендодател не е давал изрично съгласие за извършване на подобренията в имотите, той несъмнено се е обогатил вследствие на създаването на лозовите насаждения, тъй като имотите му понастоящем са със значително по-висока стойност от предишното им състояние като ниви. Собственикът дължи стойността на това, с което се е обогатил, а то е именно увеличената стойност на имотите.

За ограничаване на разходите за водене на делото, предявяваме претенцията си частично.

Предвид изложеното, молят да бъдат призовани на съд, и след като съдът се убеди в основателността на претенцията им, да постанови решение, с което да осъдите ответника Т.С.С. да заплати на ищеца „СММ“ ЕООД сумата 26 000 лева - частично от 48332 лева, представляващи сумата, с която се е увеличила стойността на притежаваните от него недвижими имоти: 25544 лева - за поземлен имот е идентификатор *** и 22788 лева - за поземлен имот е идентификатор ***, в резултат на извършените от ищеца като арендатор със съгласието на праводателя на ответника като арендодател трайни подобрения в имотите - създаване на лозови насаждения. Съответно, за всеки от имотите, предявената частична претенция се разпределя по следния начин • за поземлен имот с идентификатор *** предявяваме частичен иск в размер на 14 000 лева от 25544 лева, а за поземлен имот с идентификатор *** предявяваме частичен иск в размер на 12000 лева от 22788 лева.

Евентуално, в случай, че се установи, че подобренията са извършени без съгласие на собственика - арендодател, молят да се присъди исковата сума на основание неоснователно обогатяване - поради това, че ответникът се обогатил без основание с увеличената стойност на имотите си за сметка на направените от ищеца разходи за създаване на лозовите насаждения /които разходи по размер надвишавали увеличената стойност на имотите/.

Молят да се присъдят претендираната сума, ведно със законната лихва върху нея от датата на исковата молба до окончателното й плащане.

Молят да се присъдят на ищеца направените по делото съдебни и деловодни разноски.

В откритото съдебно заседание на датата 22.11.2021 год. съдът по искане на ищеца е ДОПУСНАЛ увеличение на иска за присъждане на увеличената стойност на имот с идентификатор №***, който иск да се счита предявен за сумата 41 586 лв., вместо първоначално предявената сума от 14 000 лв., като в същия увеличен размер да се счита предявен и евентуалният иск за присъждане на същата сума като такава, с която ответникът неоснователно се е обогатил за сметка на ищеца. Съдът е ДОПУСНАЛ увеличението на иска и за присъждането на увеличената стойност на имот с идентификатор ***, който да се счита предявен за сумата 37 099,75 лв., вместо първоначално предявената претенция с исковата молба от 12 000 лв., като в същия размер да се счита и предявен, като в същия увеличен размер да се счита предявен и евентуалният иск за присъждане на същата сума като такава, с която ответникът неоснователно се е обогатил за сметка на ищеца.

Съдът е намерил, че е внесена дължимата ДТ в пълния й размер и за увеличението на иска и надлежно е ПРИЛОЖИЛ към делото двата броя платежни нареждания съответно датите от 08.11.2021г. и от 11.11.2021г., внесени от ищеца за увеличение на исковете.

Следователно съдът намира, че предявеният иск се явява процесуално допустим, родово и местно подсъден на Окръжен съд гр.С.З., ищците са внесли и първоначалната дължимата ДТ от 1040 лева по сметка на СТОС вносна бележка от 08.06.2020 год. съобразно т.1 от Тарифата за държавните такси събирани от съдилищата по ГПК.

След изпълнението на процедурата по размяна на книжата по чл.131, ал.1 от ГПК/2008г./, в рамките на законния 1- месечен срок по чл.131, ал.1 от ГПК/2008г./, е постъпил писмен отговор-молба от ответника Т.С.С., с ЕГН ********** с постоянен адрес: ***, с настоящ адрес:*** -ответник по делото, чрез пълномощника си адв. Д.К.Д. - от Адвокатска колегия - гр. С.З. – в качеството си на процесуален представител по Договор за правна защита и съдействие № 021/09.07.2020 г. и по Пълномощно от същата дата, на основание чл.32, т.1 от ГПК със Съдебен адрес за получаване на призовки и съобщения гр. С.З., ***, сутерен, чрез адвокат Д.Д., тел.: *** E-mail: [email protected]

На 24.06.2020 г. ответникът по делото е получил лично Съобщение от 17.06.2020 год., с което от деловодството на Окръжен съд - гр. С.З. му е бил изпратен препис от предявената искова молба на ищеца, ведно с приложенията към нея, както и Вашето Разпореждане № 499 от 16.06.2020 г.

В законовоопределения едномесечен срок по чл.131, ал.1 от ГПК, считано от датата на получаване на съобщението, изтичащ на датата 24.07.2020 г. и след редовното му упълномощаване на 09.07.2020 г., като негов процесуален представител и пълномощник, представя настоящия писмен отговор на исковата молба.

Съображенията му са следните по отношение на така предявените 2 (два) обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.12, ал.2 от ЗАЗ за осъждане на ответника да заплати на ищеца - сумата от 26000 лв. частично от 48332 лв., представляваща сумата, с която се е увеличила стойността на всеки един от собствените му 2 (два) недвижими имоти, а именно: със сумата от 25544 лв. за поземлен имот с идентификатор ***, както и по отношение на поземлен имот с идентификатор *** със сумата от 22788 в резултат на извършените от ищеца като арендатор със съгласието на праводателя на ответника и на него самия, като арендодател трайни подобрения в двата имота - създадени лозови насаждения, като общо частичното предявяване на исковете е разпределено така:

-

За поземлен имот с идентификатор *** - в размер на 14000 лв. от 25544 лв.

-

За поземлен имот с идентификатор *** - в размер на 12000 лв. от 22788 лв. а в условията на евентуалност, като неоснователно обогатяване, двата иска са предявени за същите суми и за същите имоти с правно основание чл.55, ал.1, пр. първо от ЗЗД, в случай, че се установи по делото, че подобренията са извършени без съгласието на собственика - арендодател:

По отношение допустимостта на исковете:

Считат, че така предявените обективно и субективно съединени осъдителни искове, вкл. и в условията на евентуалност, са процесуално допустими.