Решение № 40 от 28.02.2025, Окръжен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Шумен, 28.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Теодора Енч. Димитрова при участието на секретаря Силвия Й. Методиева като разгледа докладваното от Теодора Енч. Димитрова Гражданско дело № 20243600100305 по описа за 2024 година

Делото е образувано по искова молба на Д. Б. Д. и Р. С. Д., представлявана от настойника й Д. Б. Д., двамата чрез адв. С. И. от ШАК срещу Ю. З. А..

Ищците твърдят, че с решение № 196/10.07.2023 г. по гр.д. № 151/2023 г. на ШОС Р.

С. Д. е била поставена под пълно запрещение, като за неин настойник е бил назначен съпруга й Д. Б. Д.. Съгласно нотариален акт ..., т. 15, вх.рег. ..., д. № 3142/17.08.2023 г. на СВ – Шумен двамата съпрузи сключили с ответника договор за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане на собственото им жилище, в режим на СИО: жилище № 31, находящо се на ет.6 в жилищна сграда ЕК-2, построена върху общински парцел І в кв. 138, ул. „....“ № 3 в гр. Шумен, състоящо се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 67.75 кв.м., при съседи: от изток, запад и север – двор, от юг – ап.32 и общ коридор, отгоре ет.7, отдолу – ет.5, с прилежащо избено помещение № 5 със застроена площ от 4.80 кв.м., при съседи: от изток – изба № 6 и общ коридор, от запад – изба № 4, от север – общ коридор, от юг – общ коридор, отгоре – ет.1, отдолу – земя и 1 341/100 000 ид.ч. от общите части на жилището и правото на строеж върху мястото от 2 290 кв.м., представляващо по КККР на гр. Шумен самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в сграда № 1, разположена в ПИ с идентификатор ***, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - ***, под обекта ***, над обекта - ***. Ищецът взел това решение, тъй като не искал да настанява съпругата си в специализиран дом, а и двамата имали нужда от помощ и грижи в ежедневието си. Ищцата била с доказано психично заболяване в тесния смисъл на думата – Деменция при болестта на Алцхаймер, с късно начало и била в пълна недееспособност. Предвид това за нея били необходими ежечасни грижи, с наложително непрекъснато присъствие на човек, а ищецът бил на 74 години и имал свои възрастови и 1 здравословни проблеми. Поради тази причина доверили необходимите им грижи да се полагат от ответника – техен дългогодишен познат и съсед, който понякога оставал при ищцата, когато на ищеца му се налагало да излезе. В периода от м. септември 2023 г. до 2024 г. ищецът поддържал някакви контакти с ответника, който „присъствал“ в тяхното домакинство, но рядко полагал реални грижи. Последният не изпълнявал задълженията си по сключения договор и за ищцата продължил да се грижи ищецът, който осигурявал храна, лекарства за двама им, перял и заплащал всички консумативи. От месец март 2024 г. ответникът изцяло преустановил посещенията си в дома на ищците, като с него не било възможно да осъществят контакт по телефон, писмено или лично. Това наложило ищецът да ползва услугите и помощта на трето лице, срещу заплащане, тъй като имал нужда от помощ в ежедневието, налагало се да отсъства от дома си, да се лекува в санаториум. Предвид изложеното, считат, че приобретателят не изпълнява поетите от него задължения по процесния договор, въпреки опитите на ищеца за доброволно уреждане на отношенията им, поради което молят съда, на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД да развали договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт ..., т. 15, вх.рег. ..., д. № 3142/17.08.2023 г. на СВ – Шумен и им присъди извършените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът Ю. З. А., действащ чрез пълномощника адв. С.

Б. от ШАК е депозирал отговор на исковата молба, в който твърди, че не е искал имота да му бъде прехвърлен, но ищецът настоявал за това. След сделката, извършил с личен труд поредица ремонти в жилището, за да осигури спокоен и нормален живот и битови условия на ищците, значително по-добри от тези, които те сами си били създали, а именно: в коридора - боядисал двете стани и тавана, сглобил портманто, подменил пантите, монтирал 4 бр. закачалки и боядисал корпуса на шкафа с блажна боя, боядисал входната врата от вътрешната страна и я облицовал от външната страна; на терасата – боядисал двустранно с блажна боя двете врати; в банята – монтирал дръжка; в тоалетната – боядисал стените; в кухнята – боядисал стените, направил облицовка на мивката и монтирал пералня, отрязал ненужните тръби и сглобил ново легло като изнесъл и изхвърлил старите мебели, обърнал прозорците двустранно след поставена дограма и ги изчистил, монтирал первази, боядисал с блажна боя вратата към кухнята двустранно и сменил стъклото, сменил ключовете и контактите и пренесъл хладилника, изпрал щорите, пренесъл две маси и диван, организирал поставянето на кабелна телевизия и нагласил каналите; в спалните – боядисал стените, отрязал ненужните тръби, обърнал двустранно прозорците след смяна на дограмата, боядисал двустранно вратата, монтирал телевизора, сменил ключовете и контактите, пренесъл леглото, монтирал первази; в хола – боядисал двете стени с площ 18 кв.м., като минал три ръце, боядисал двустранно с блажна боя вратата, обърнал рамката на вратата след смяна на дограма и монтирал панти, прекарал кабел и монтирал телевизора, измил прозорците и изпрал щорите, пренесъл и монтирал леглата и сглобил масата. Ответникът помагал на ищеца и в ежедневните грижи за жилището и болната му съпруга. Редовно почиствал, перял, отменял го в храненето на болната и я наглеждал в дните, в които ищецът пътувал извън града / два пъти седмично същият ходел на тренировки в гр. Велики Преслав 2

/. Отзовавал се и на всякакви молби от страна на прехвърлителя. Всичко това не тежало на ответника, но му тежало отношението на ищеца, който след прехвърлянето на имота започнал да го вика по няколко пъти на ден и му звънял непрекъснато, а той трябвало да работи и да изкарва средства за прехрана на семейството си и такива, с които да изпълнява задълженията си към двамата ищци. Освен това, Б. започнал да се държи грубо и господарски, да го обижда и да му повишава тон, да има претенции да гледа жена му ежедневно, включително и сам и да се учи да сменя памперсите й, за да може самият той да отиде на почивка. Правел му забележки, че, когато го извика не трябва да си гледа съобщенията, а телефонът при него бил средство за контакт с клиентите, на които извършвал строително – монтажни услуги. Тези претенции били в повече от уговореното в договора и ответникът ги чувствал като прекомерно ограничаване на личното му пространство. А изискванията към него ставали все по-големи – за полагане на ежедневни грижи за тежко болен човек с увредена психика, което не било уговорено в договора и при каквото условия той не би го подписал, тъй като имал семейство и задължение да го издържа. Още повече, че имал някакви умения в гледането на болни хора, но не бил медицинско лице, а болестта на ищцата изисквала специални грижи и ежедневно присъствие при болната. Освен това, ищецът не позволявал на ответника да извършва някои от уговорените дейности.

Зачестилите конфликти станали причина да се отдръпне от прехвърлителя, тъй като имал чувството, че не само не оценява това което прави за него и съпругата му, но просто му се подиграва. В отношението на ищеца ежедневно срещал незачитане на личното му достойнство, подценяване и подигравка. Същият изисквал все повече внимание и му натяквал за прехвърленото жилище. Така, след една поредна ситуация през пролетта на 2024 г., ответникът спрял да ходи в дома на ищците. След това последно спречкване на два пъти намирал адресирани до него писма от ищеца, които съдържали признания за това, което е вършил за тях, както и опити на Б. да се оправдае за думите и тона си. Ответникът обаче бил обиден и разочарован и не искал повече да вижда ищеца, нито да полага грижи за него и съпругата му, но не знаел какво трябва да направи, за да се освободи от договора. Счита, че е вложил много време и труд в дейностите по ремонти и подобряване условията за живот в дома на ищците, с което им осигурил добри условия и удобства, каквито са нямали преди това, като времето за тях било заделяно от времето, през което би работил на обекти, за да си осигури доходи. Също така купувал на ищците храна и лекарства при поискване, премествал и сглобявал мебели, почиствал жилището и поддържал добра хигиена, а в отговор срещал все по-големи и абсурдни претенции, нравоучителен тон и обиди. Заявява, че признава, че е прекратил посещенията в дома на ищците от м. април 2024 г. и, че самият той желае и настоява сключеният между тях договор да бъде прекратен. Не счита обаче, че е налице виновно поведение от негова страна, тъй като е извършил твърде много, за да обезпечи спокоен и нормален живот на прехвърлителите, да им осигури добри битови условия и да ги подпомага в ежедневието им. С оглед на гореизложеното, моли съдът да постанови съдебен акт при условията на направено от ответника признание, с който на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД да развали сключения договор за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт ..., т. 15, вх.рег. ..., д. № 3142/17.08.2023 г. на СВ – Шумен и 3 отмени същия на основание чл.537, ал.2 от ГПК. Моли, на основание чл.78, ал.2 от ГПК разноските в производството да бъдат възложени на ищците.

Предмет на разглеждане е иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.

Искът е предявен с редовна искова молба, от и срещу надлежно легитимирани лица, допустим и подсъден като първа инстанция на ШОС.

По същество, от събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно и в съвкупност се установи, че ищците са съпрузи.

С решение № 196/10.07.2023 г. по гр.д. № 151/2023 г. по описа на ШОС, влязло в сила на 01.08.2023 г. ищцата е била поставена под пълно запрещение, като на основание чл.337 от ГПК за неин настойник е бил назначен ищецът.

С решение № 642/14.08.2023 г. по гр.д. № 1809/2023 г. по описа на ШРС, на ищеца, действащ като настойник на ищцата е било разрешено, на основание чл.165, вр. чл.130, ал.3 от СК, да извърши действие на разпореждане – прехвърляне в полза на ответника, срещу задължение за издръжка и гледане на двамата, при запазено право на ползване на прехвърлителите, заедно и поотделно, докато са живи, на недвижим имот в режим на СИО, а именно апартамент № 31 на ет.6 от жилищна сграда, находяща се на адрес гр. Шумен, ул. „ .... „ № 31, със ЗП 67.75 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение № 5 със ЗП 4.80 кв.м. и 1 341/100 000 ид.ч. от общите части за жилището и от правото на строеж върху мястото от 2 290 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** от КККР на гр. Шумен, намиращ се в сграда № 1, разположена в ПИ ***, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - ***, под обекта - ***, над обекта - ***.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим срещу задължение за издръжка и гледане .... от 17.08.2023 г., т. ІІІ, рег. № 6878, д. № 403/2023 г. на нотариус рег. ..., с район на действие ШРС, вписан в СВ с дв.вх. № 5146, вх.рег. .../17.08.2023 г., акт ..., т. 15, д. № 3142/2023 г., ищецът, лично за себе си и в качеството му на настойник на ищцата са прехвърлили на ответника следния недвижим имот, семейна имуществена общност, находящ се в гр. Шумен, общ. Шумен, с административен адрес: ул. „ .... „ № 3, а именно – жилище № 31, находящо се на VІ ет., в жилищна сграда ЕК-2, построена върху общински парцел УПИ 11 ЖС в кв.165 по ПУП на гр. Шумен, ул. „ .... „ № 3, състоящо се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със ЗП 67.75 кв.м., при съседи: изток, запад и север – двор, юг – ап.32 и коридор, горе – VІІ ж. е., долу – V ж. ет., прилежащото избено помещение № 5 със ЗП 4.80 кв.м., при съседи: изток – изба № 6 и общ коридор, запад – изба № 4, север – общ коридор, юг – общ коридор, горе – І ж. ет., долу – земя и 1 341/100 000 ид.ч. от общите части за жилището и 1 341/100 000 ид.ч. от правото на строеж върху мястото от 2 290 кв.м. – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** от КККР на гр. Шумен, намиращ се в сграда № 1, разположена в ПИ ***; предназначение – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ – 67.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - ***, под обекта - ***,