Решение № 163 от 23.12.2024, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 163 гр. Кнежа, 23.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №

20231430100802 по описа за 2023 година и за да се произнесе взе предвид следното :

В. К. И.,с ЕГН********** с постоянен адрес в гр.С.,,ж.к.“***“№***,вх.*,ет.*,ап.** и Г. Д. И. ,с ЕГН********** с постоянен адрес в гр.С.,ж.к.“***“№***,вх.*,ет.*,ап.** чрез процесуалния си представител адв.В. К. от АК-Пл.,с посочен съдебен адрес в гр.Пл. са предявили против „Ани Деси 2000“ЕООД с ЕИК 106506977 със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Пл.,ул.“***“№**,представлявано от управителя А. С. И. иск с правно осн.чл.16,от ЗАр.З с цена на иска от 901,36лв.

Ищците твърдят,че са били съсобственици на следният недвижим имот :

-Нива,находяща се в землището на с.Ст.,общ.И.,област Пл., в местността „МРАМОРИТЕ“ с площ от 16900кв.м./шестнадесет хиляди и деветстотин квадратни метра/ с идентификатор *** и номер по предходен план 070056 като ищцата В. К. И. притежавала 3/6 ид.части от имота, Св. Ст. И. притежавал 2/6 ид.части. и Г. Д. И. притежавал 1/6ид.части от този имот.

Ищците описват,че съсобственият им имот е бил разделен със спогодба в съдебно заседание одобрена от съда в Протокол №195 от 14.07.2022г., подписан от страните и съсобствеността била прекратена, като двама от съсобствениците ищците В. К. И. и Г. Д. И. получили в общ дял полагащите им се части, а именно:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *** с проектна площ 11267кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска, НТП:Нива,при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

Описва се,че Св. Ст. И. притежаващ 2/6ид.части като съсобственик,станал собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *** с проектна площ 5633кв.м./пет хиляди шестстотин тридесет и три квадратни метра/.

Ищците твърдят,че по силата на действащата разпоредба на чл.3,ал.4 /Отм. ДВ,бр.13/2017г./на Закон за аренда в земеделието всеки съсобственик, Св. Ст. И.,сключил договор за наем,за целият съсобствсн имот, без съгласието на другите съсобственици,което било обективирано в Договор за наем на земеделска земя за селскостопанско производство,вписан в том I, №286,дв.вх.№976 на СВ-Кнежа,преди извършване на последвалата съдебна делба като било договореното арендно плащане е 65.00лв./шестдесет и пет/ лева на декар съгласно чл.8 от договора.

Ищците считат,че след като са получили в дял ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *** с проектна площ 11267кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска,НТП:нива,при съседи: ***, ***,***, *** и *** са станали страна по договора за наем, Договор за наем вписан в том I,№286, Дв вх.№976 на СВ-Кнежа, сключен между Св. Ст. И. и ответника „АНИ-ДЕСИ 2000“ЕООД, с ЕИК:106506977 и на основание чл.17,ал.2 от Закона за арендата в земеделието, в качеството си на приобретатели имат правото при условията на чл.16 от Закона за арендата в земеделието да искат промяна на арендната вноска защото са притежавали заедно общо 4/6 ид.части от имота .

Според ищцовата страна след сключване на договора за аренда, обстоятелствата от които страните са се ръководели при уреждане на отношенията се изменят трайно и това е доведе до очевидно несъответствие в поетите от тях задължения,а всеки може да поиска изменение на договора. Ищцовата страна счита,че е налице трайна посока в 1 увеличение на цената на рентата в размери до 80.00лв. на декар в землището на с.Ст.,община И.,което се вижда от представените справки за плащане на рента за региона.

Ищцовата страна изтъква,че с покана по ТЕЛЕПОЩА с обратна разписка, получена от ответника на 21.12.2022г. ищците са поканили ответника на основание чл.16,ал.4 от ЗАЗ за изменение на аредното плащане в размер на 80.00лева./осемдесет лева на декар/,но с отговор на предложение изх.№35 от 21.12.2022г. ответника е заявил ,че отказва да промени аредното плащане.

Предвид това страните не са постигнали споразумение и затова ищците се обръщат към съда да вземе решение.

Ищцовата страна иска от съда да отчете следните обстоятелства по делото : съсобствеността върху арендованата земя посочена в т.1 от договора за нивата в м.“МРАМОРИТЕ”,е ликвидирана окончателно на 14.07.2022г. и за стопанската 2022/2023г. ответника работи нивата и няма съсобственик към който могат да предявят претенции.

Въз основа на изложеното ищците искат от съда да ги призове с ответника „АНИ-ДЕСИ 2000“ЕООД,с ЕИК:106506977 на съд и след доказване на претенцията им по основание и размер да постанови решение,с което на основание чл.16,ал.5 от ЗАЗ да измени Договор за наем, вписан в том I, №286 , Дв вх.№976 на СВ-Кнежа в частта отностно размера на уговореното арендно плащане в чл.8 от договора,като увеличите за стопанската 2022/2023г. същото от 65,00лв./шестдесет и пет лева/ на декар на 80.00лв./осемдесет лева/ на декар .

Освен това ищците искат от съда да им присъди всички направени разноски по делото.

Ищците са приложили към исковата си молба заверени копия от следните писмени доказателства:

1/ Протокол №195 от 14.07.2022г. на Кнежапски районен съд;

2/Договор за наем с per.№2176 от 07.06.2021г., вписан том I, №286, Дв вх.№976 на СВ-Кнежа;

3/Телепоща с обратна разписка;

4/Отговор на предложение изх. №35/21.12.2022г.;

5/ Два броя служебни бележки за платена рента и

6/ Актуално състояние.

Направено е искане от ищцовата страна до съда при оспорване от страна на ответника на размера на претендираното аредно плащане да назначи агро-икономическа експертиза,която след като се запознае с аредни плащания в землището на с.Ст. да определи размера на дължимия наем в землището на село Ст. за стопанската 2022/2023г.

В предоставения от ГПК и съда 1м./едномесечен срок/ ответната страна е изготвил отговор на исковата молба,с който счита исковата претенция за допустима ,но за неоснователена и недоказана по изложени там съображения.

Ответната в подадения си отговор за исковата молба на ищците иска от съда да отхвърли изцяло исковата претенция на ищците като неоснователна и недоказана. Ответната страна е приложила към отговора на исковата молба ,Протокол от 26.01.2023г. на ОДЗ-гр.Пл..

Ищците чрез процесуалния си представител са подали писмено становище във връзка с подадения отговор на исковата молба. Към писменото становище е приложен копие от актуално състояние на ответното дружество.

По делото се проведоха общо 6 бр. о.с.з. през периода от 06.02.2024г. до 26.11.2024г.,за които страните са били редовно призовани.

Ищците чрез процесуалния си представител поддържат исковата си претенция по изложените от тях доводи,аргументи и съображения,както и в писмената си защита.

Ответната страна оспорва исковата претенция ,която счита за неоснователна и недоказана по изложените доводи,аргументи и съображения в отговора на исковата молба и писмената си защита.

По делото са приложени от ищците : Заверено копие от Договор за аренда на земя за селскостопанско производство от 05.06.20223г.,вписан с Акт 155,том III,рег.№1825/2023г. и Скица №15-170175-20.02.2024г. на СГКК-гр.Пл..

По делото са допусната,изслушана и приета съдебно-агротехническа експертиза по поставените от страните задачи.

Видно от изготвената съдебна агротехническа експертиза на експерта Б. З. ,поземлен имот с индентификатор *** е осреднен наклон от 8,3% като терена на имота не е равнинен и е с по-голям наклон от земеделските имоти по договорите за аренда, приложени по експертизата.Според експерта размерът на средното годишно рентно плащане за стопанската 2022/2023г. на ниви в землището на с.Ст. ,община И. е 60,00лв./шестдесет лева/на декар,съгласно Заповед №РД-04-171/03.10.2022г.на Директора на ОД“Земеделие“-гр.Пл..

Беше допусната ,извършена и приета съдебно-икономическа експертиза от експерта С. П..

Видно от експертното заключение на експерта С. П. ,от справката на ОС Земеделие гр.Кнежа,офис И. се установява ,че договорените арендни плащания са в много широк диапазон от 50,00лв. до 90,00лв. за декар.Посоченото е определения размер на средно рентно плащане за стопанската 2022/2023г. в Протокола на ОД“Земеделие“ за землището на с.Ст.,общ.И. е 65,00лв.,съответно по данни на НСИ за 2022г. е отчетен размер на средно рентно плащане за Община И. от 62,00лв./шестдесет и два лева/,а за 2023г. е от 69,00лв.

2

Посочено е от експерта П. ,че получената средно аритметична стойност на наем/аренда на ответното дружество,изчислена за декар е от 73,00лв./седемдесет и три лева/,а средно претеглената през относителното тегло на площите стойност на наем/аренда е от 75,00лв. за декар.

В експертизата в отговора на третия въпрос е посочено от експерта П. ,че от служебната бележка ,издадена за ищцата В. И. от ЗП“И. В. Ст.“ за 2002г. и за 2023г. размерът на рентата е от 80лв. на декар,а от служебната бележка ,издадена от „Алекс Агро“ЕООД размерът на рентата за стопанската 2022/2023г. също е от 80,00лв. за декар.

По делото са били изискани и приети допълнителни писмени доказателства във връзка с твърденията на страните,описани в съответните съдебни протоколи.

Съдът счита изготвените експертизи от експертите З. и П. за обективни,безпристрастни и съобразени със събраните по делото доказателства,поради което ги кредитира изцяло.

След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото доказателства на страните и изготвените две експертизи,съдът счита за установена следната фактическа обстановка:

Ищците са били съсобственици със Св. Ст. И. на следният недвижим имот :

-Нива,находяща се в землището на с.Ст.,общ.И.,област Пл., в местността „МРАМОРИТЕ“ с площ от 16900кв.м./шестнадесет хиляди и деветстотин квадратни метра/ с идентификатор *** и номер по предходен план 070056 като ищцата В. К. И. е притежавала 3/6ид.части от имота,Св. Ст. И. е притежавал 2/6ид.части и Г. Д. И. е притежавал 1/6ид.части от този имот.

Съсобственият имот е бил разделен със спогодба в съдебно заседание одобрена от съда вПротокол №195 от 14.07.2022г., подписан от страните и съсобствеността е била прекратена,като ищците В. К. И. и Г. Д. И. са получили в общ дял полагащите им се части, а именно:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *** с проектна площ 11267кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска, НТП:Нива,при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

Св. Ст. И. за притежаваните 2/6ид.части е станал собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *** с проектна площ 5633кв.м./пет хиляди шестстотин тридесет и три квадратни метра/.

По силата на действащата разпоредба на чл.3,ал.4 /Отм. ДВ,бр.13/2017г./на Закон за аренда в земеделието съсобственикът Св. Ст. И. е сключил договор за наем,за целият съсобствсн имот, без съгласието на другите съсобственици,което съгласие предвид притежаваните от него ид.части не е било необходимо,което е обективирано в Договор за наем на земеделска земя за селскостопанско производство,вписан в том I, №286,дв.вх.№976 на СВКнежа от 2021г.,преди извършване на последвалата съдебна делба като е било договореното арендно плащане от 65.00лв./шестдесет и пет лева/ на декар съгласно чл.8 от договора за период от11/единадесет/стопански години,считано от 01.10.2021г.

Ищците преди и след като са получили в дял ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *** с проектна площ 11267кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска,НТП:нива,при съседи: ***, ***,***, *** и *** са страна по договора за наем, Договор за наем вписан в том I, №286, Дв вх.№976 на СВ-Кнежа, сключен между Св. Ст. И. и ответника „АНИ-ДЕСИ 2000“ЕООД, с ЕИК:106506977. На основание чл.17,ал.2 от Закона за арендата в земеделието, ищците в качеството си на приобретатели на ново обособен имот имат правото при условията на чл.16 от Закона за арендата в земеделието да искат промяна на арендната вноска ,но при положение ,че има съгласие за това от ответната страна.

Съдът счита,че сключения през 2021г. много преди извършването на съдебната делба между ищците и Светлин Илчовски, Договор за наем вписан в том I,№286,Дв. вх.№976 на СВ-Кнежа, сключен между Св. Ст. И. и ответника „АНИ-ДЕСИ 2000“ЕООД, с ЕИК:106506977 може да бъде изменян само и единствено при взаимно съгласие на страните по него за периода от 01.10.2021г. до 01.10.2032г.вкл.,тъй като е бил сключен съобразно законовите изисквания по това време.