Определение № 843 от 22.11.2024, Окръжен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 843 гр. Перник, 21.11.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРАСИМИР СТ. МАРИНОВ

Членове:

МАРИЯ В. МИЛУШЕВА

РОСИЦА ВЕЛКОВА като разгледа докладваното от РОСИЦА ВЕЛКОВА Въззивно частно гражданско дело № 20241700500618 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 577 ГПК във връзка с чл. 274 – 279 от ГПК.

Постъпила е частна жалба от Г. В. Б., ЕГН **********, с адрес ***, чрез адвокат, срещу Постановление от 04.10.2024 г. на нотариус И.М., с рег. № *** на НК, с район на дейстиве – РС - Брезник.

С обжалвания акт на нотариус М. е отказано на жалбоподателя Г. Б. да бъде признат за собственик по давностно владение на следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 9 958 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставена орна земя, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземлен имот по КККР, имоти с идентификатори:***, ***, ***,

*** по КККР на село ***;

2. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 5 300 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

*** по КККР на село ***;

1

3. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 3 780 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** по КККР на село ***;

4. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 9 035 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** по КККР на село ***;

5. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 3 047 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията : земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***,

***,

***, ***, ***, *** по КККР на село ***;

6. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот : село ***, местност ***, с площ от 12 498 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията : земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** по КККР на село ***;

7. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 2 100 кв.м., пета категория, трайно предназначение на територията : земеделска, с начин на трайно ползване: ливада, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***,

***, *** по КККР на село ***;

8. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 16 498 кв.м., пета категория, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** по КККР на село ***.

За да постанови обжалвания отказ, нотариусът е приел, че от свидетелските показания не се установява молителят да е владял имотите в продължение на повече от 10 години с намерението да ги свои.

2

Недоволен от постановения отказ, частния жалбоподател го обжалва с доводи за неговата неправилност, необоснованост и незаконосъобразност. По изложени съображения твърди, че в обжалваното постановление бланкетно са описани представените пред нотариуса писмени доказателства: молби - декларации, скици и удостоверения за данъчни оценки на имотите, както и направените констатации от общинската администрация, че за имотите няма съставени актове за общинска собственост, че имотите са собственост на П.А.С. /възстановени с решение на ПК/ и че молителят е собственик на имотите, съгласно представените удостоверения за данъчна оценка.

С оглед на изложеното и предвид това, че всички свидетели излагат твърдения за владение на имота от страна на жалбоподателя, жалбоподателят счита, че нотариусът е постановил незаконосъобразен отказ да признае молителя за собственик на процесните имоти.

Съдът, след като се запозна с жалбата и прецени събраните по делото доказателства, намира от фактическа и правна страна следното:

Частната жалба е процесуално допустима, предвид депозирането й от надлежна страна и в преклузивния срок по чл. 538 ал. 1 от ГПК.

Разгледана по същество, същата се явява основателна.

Съгласно Тълкувателно решение № 11 от 21.03.2013 г. на ОСГК на ВКС по тълк. д. № 11/2012 г., нотариалното производство, имащо за цел да удостовери правото на собственост върху недвижим имот на лица, които не притежават документ за правото си, е уредено в чл.

587 ГПК. То е едностранно и не разрешава правен спор. Касае се до охранително производство, посочено в чл. 569, т. 2 ГПК, различно от производството по извършване на правни сделки с нотариални актове - чл. 569, т. 1 ГПК и по удостоверяване на други факти, посочени в чл. 569, т. 2 ГПК. Законът предвижда две хипотези за издаване на нотариален акт по този ред: нотариален акт, удостоверяващ право на собственост въз основа на писмени доказателства - чл. 587, ал. 1 ГПК и нотариален акт, удостоверяващ право на собственост по давност въз основа на обстоятелствена проверка - чл. 587, ал. 2 ГПК. В рамките на това производство нотариусът извършва действия по събиране на доказателства - изслушва свидетели, приема писмени документи, преценява ги по свое убеждение и се произнася с мотивирано постановление, с което признава или не признава молителя за собственик. Въз основа на това постановление, ако собствеността е призната, нотариусът издава нотариален акт - чл. 587, ал. 3 ГПК.

Издаването на констативен нотариален акт за собственост е предшествано от проверка дали молителят е собственик на имота, каквато нотариусът задължително прави и при съставянето на нотариален акт за сделка - чл. 586, ал. 1 ГПК. Тази проверка се извършва въз основа на представени документи /чл. 587, ал. 1 ГПК/ или чрез т. нар. обстоятелствена проверка, включваща разпит на трима свидетели /чл. 587, ал. 2 ГПК/. След преценка на тези доказателства нотариусът прави своя извод относно принадлежността на правото на собственост като издава мотивирано постановление, а въз основа на него, ако признава 3 собствеността, издава нотариален акт. В това се изразява легитимиращото действие на нотариалния акт за принадлежността на правото на собственост. Правният извод на нотариуса за съществуването на това право се счита за верен до доказване на противното с влязло в сила решение. Съгласно чл. 537, ал. 2, пр. 3 ГПК нотариалният акт се отменя, когато бъде уважена претенция на трето лице срещу титуляра на акта, т. е. когато по исков път бъде доказана неверността на извършеното удостоверяване на правото на собственост.

Съгласно чл. 587, ал. 1 и ал. 2 ГПК, когато собственикът на имот няма документ за правото си на собственост, той може да се снабди с такъв, след като установи с надлежни писмени доказателства пред нотариуса това свое право или чрез разпит на трима свидетели по реда на обстоятелствената проверка. В настоящия случай по делото са събрани писмени доказателства и са разпитани трима свидетели. От показанията на свидетелите безспорно се установява, че жалбоподателят владее и ползва имотите за период повече от 20 г. За този период друго лице не е търсило или ползвало същите. Те дори са декларирани като собствени от Г. В. Б. пред данъчните органи. Действително в постановлението на нотариус М. няма изложени мотиви какво обосновава отказа да признае право на собственост върху процесните имоти по отношение на Г. В. Б.. От приложените писмени и гласни доказателства се установява обратното. Освен това с нотариалния акт за удостоверяване на собственост по чл. 587 от ГПК нито се прехвърлят, нито се учредяват вещни права.

Предпоставка за придобивната давност е изискването за непрекъснатост на владението, и по през целия давностен период.

При тези данни и с оглед горните съображения ОС - Перник приема, че частната жалба се явява основателна, а постановеният отказ е неправилен, поради което следва да бъде отменен.

Мотивиран от изложеното и на осн. чл. 577, ал. 1 от ГПК и чл. 278 от ГПК, Пернишкият окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Постановление от 04.10.2024 г. на нотариус И.М., с рег. № *** на НК, с район на дейстиве – РС - Брезник, в което е обективиран отказ на нотариуса да извърши нотариално удостоверяване – да признае молителя Г. В. Б., ЕГН **********, с адрес ***, за собственик по давностно владение на следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 9 958 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставена орна земя, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземлен имот по КККР, имоти с идентификатори:***, ***, ***,

*** по КККР на село ***;

4

2. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 5 300 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

*** по КККР на село ***;

3. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 3 780 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** по КККР на село ***;

4. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 9 035 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** по КККР на село ***;

5. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот: село ***, местност ***, с площ от 3 047 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията : земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***,

***,

***, ***, ***, *** по КККР на село ***;

6. Поземлен имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, с идентификатор *** по КККР на селото, с адрес на поземления имот : село ***, местност ***, с площ от 12 498 кв.м., девета категория, трайно предназначение на територията : земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с номер по предходен план *** по КВС, при съседи на поземления имот по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** по КККР на село ***;