Решение № 6818 от 11.12.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6818 гр. София, 11.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-1 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Екатерина Стоева при участието на секретаря Весела Хр. Станчева като разгледа докладваното от Екатерина Стоева Гражданско дело № 20241100108141 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на Х. С. Б. и Н. В. Ж. с предявен против Ю. Б. Д., Д. И. Д., Н. Ю. Д. и Д. Ю. Д. иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД за разваляне на договор от 20.09.2017г., обективиран в НА № 64, том VII, рег.№ 10627, дело № 1130/2017г., за покупко-продажба на недвижим имот в гр.Банкя, Столична община, ул.******* I, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** целият с площ 2468 кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана; начин на трайно ползване-за търговски обект, комплекс; с номер по предходен планкв.43а, парцел I, IX, при съседи по кадастрална скица: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; ***, който имот по документ за собственост съставлява УПИ 657 в кв.43 по плана на гр.Банкя, с площ от 2060 кв.м., при съседи: УПИ 2396; УПИ 676, парк и от две страни улици; УПИ 2396 в кв.43 по плана на гр.Банкя с площ 230 кв.м., при съседи: УПИ 675, улица и УПИ 676, заедно с построената в него Жилищна сграда с фурна, кафесладкарница и книжарница с обща разгъната застроена площ от 757.17 кв.м., състояща се по доказателствен акт и съгласно одобрения архитектурен проект от 1. Сутерен на кота -2.40м. със застроена площ 545.48 кв.м., състоящ се от склад към магазин-фурна със застроена площ 31.90 кв.м.; склад с площ 4.93 кв.м.; стълбище; 2.Партерен етаж с площ от 229.96 кв.м. на кота -1.35м., с обособени магазин с фурна към него със застроена площ 116.60 кв.м., състоящ се от търговска зала, битовка и обслужващи помещения, при съседи: склад, стълбище, двор, улица, магазин-книжарница; магазин1 книжарница с площ 29.96 кв.м., при съседи: кафе-сладкарница, магазин-фурна, улица, двор; на кота +0.00м. са обособени: кафе-сладкарница с площ 51.23 кв.м., състояща се от търговска зала, склад и обслужващи помещения, с покрита тераса над сладкарницата и магазин-книжарница, при съседи: двор, склад, магазин-книжарница, улица; склад със застроена площ 33.50 кв.м., при съседи: двор, двор, стълбище, кафесладкарница; 2.Първи жилищен етаж на кота +2.70м. със засторена площ на етажа 152.35кв.м., на който са разположени апартамент № 1 с площ 73.77 кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария , баня и две спални, при съседи: стълбище и апартамент № 2, двор, улица, тераса над кафе-сладкарница; апартамент № 1с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор, стълбище и апартамент № 1, тераса над кафе-сладкарница; 3.Втори жилищен етаж на кота +5.70м. със застроена площ 169.25 кв.м., на който са разположени апартамент № 3 с площ 90.67 кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, две спални с обща тераса и баня, при съседи: стълбище и апартамент № 4; апартамент № 4 с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор, стълбище и апартамент № 3, двор; тавански етаж на кота +8.70м. с площ 151.13кв.м., състоящ се от таванско помещение №1 с площ 75.81 кв.м., при съседи: таванско помещение № 2 и стълбище, двор, улица, двор; таванско помещение № 2 с площ 57.72 кв.м., при съседи: двор, двор и стълбище, таванско помещение № 1, която сграда е изградена съгласно строителни книжа в УПИ за хотел и магазини в кв.43а по плана на гр.Банкя, и която жилищна сграда съгласно кадастрални скици представлява сграда с идентификатор ***с адрес гр.Банкя, ул.******* I /Д.Б./, разположена в поземлен имот с идентификатор *** със застроена площ 154 кв.м., брой етажи-3, с предназначение-сграда за търговия, номер по предходен план 914; сграда с идентификатор ***, разположена в същия поземлен имот, със застроена площ 79 кв.м., с предназначениесграда за търговия, заедно с всички подобрения и приращения в поземления имот.

В исковата молба се сочи, че на 20.09.2017г. първата ищца и съпругът й В.Б. сключили договор за покупко-продажба на описания недвижим имот със съставен НА № 64, том VII, рег.№ 10627, дело №1130/ 2017г. на нотариус с район на действие СРС, с който прехвърлят на 1/2 ид.ч. на Ю. Д. и по 1/4 ид.ч. на Н. Д. и Д. Д.. Към тази дата ответникът Ю. Д. е бил в брак с Д. Д., поради което придобитата от съпруга идеална част е в режим на съпружеска имуществена общност. С договора била уговорена продажна цена от 67 000лв. с поето от ответниците задължение да я заплатят в срок от пет години, считано от деня на подписване на договора, т.е. до 20.09.2022г. Продавачът В.Б. починал през 2024г. и наследен от първата ищца-съпруга и втората ищца-дъщеря.

Твърди се задължението по плащане на цената да не е изпълнено в уговорения срок, но и към настоящия момент, обуславящо право на разваляне на договора на основание 2 чл.87, ал.3 ЗЗД.

В проведеното на 26.11.2024г. съдебно заседание ищците са направили искане за постановяване на неприсъствено решение.

Съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на решение при условията на чл.238 и чл.239 ГПК.

Препис от исковата молба и приложенията са връчени на ответниците, които в срока по чл.131 ГПК не са подал писмен отговор, не се явяват или представляват в съдебно заседание и не са направили искане делото да се разглежда в тяхно отсъствие.

Същите са предупредени за последиците от неспазване срока за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание.

Налице са предпоставките на чл.239, ал.1, т.2 ГПК. С исковата молба са представени писмени доказателства установяващи сключване на договора за покупкопродажба на посочения имот, съдържащ уговаряне на продажната цена и срока за нейното плащане, при липса на данни за изпълнение на това задължение. Предвид това искът е вероятно основателен.

На основание чл.78, ал.1 ГПК в полза на ищците следва да се присъдят направените по делото разноски от 1794.11лв. за платена държавна такса.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3 ЗЗД по предявения иск от Х. С. Б., ЕГН **********, и Н. В. Ж., ЕГН **********, двете с адрес гр.Бургас, ж.к.*******, вх*******, против Ю. Б. Д., ЕГН **********, Д. И. Д., ЕГН **********, Н. Ю. Д., ЕГН **********, и Д. Ю. Д., ЕГН **********, всички с адрес гр.Банкя, Столична община, ул.*******, сключения на 20.09.2017г. с НА № № 64, том VII, рег.№ 10627, дело № 1130/2017г. договор за покупко-продажба на недвижим имот в гр.Банкя, Столична община, ул.******* I, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** целият с площ 2468 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана; начин на трайно ползване-за търговски обект, комплекс; с номер по предходен план-кв.43а, парцел I, IX, при съседи по кадастрална скица: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***;

***, който имот по документ за собственост съставлява УПИ 657 в кв.43 по плана на гр.Банкя, с площ от 2060 кв.м., при съседи: УПИ 2396; УПИ 676, парк и от две страни улици; УПИ 2396 в кв.43 по плана на гр.Банкя с площ 230 кв.м., при 3 съседи: УПИ 675, улица и УПИ 676, заедно с построената в него Жилищна сграда с фурна, кафе-сладкарница и книжарница с обща разгъната застроена площ от 757.17 кв.м., състояща се по доказателствен акт и съгласно одобрения архитектурен проект от 1. Сутерен на кота -2.40м. със застроена площ 545.48 кв.м., състоящ се от склад към магазин-фурна със застроена площ 31.90 кв.м.; склад с площ 4.93 кв.м.; стълбище;

2.Партерен етаж с площ от 229.96 кв.м. на кота -1.35м., с обособени магазин с фурна към него със застроена площ 116.60 кв.м., състоящ се от търговска зала, битовка и обслужващи помещения, при съседи: склад, стълбище, двор, улица, магазинкнижарница; магазин-книжарница с площ 29.96 кв.м., при съседи: кафе-сладкарница, магазин-фурна, улица, двор; на кота +0.00м. са обособени: кафе-сладкарница с площ 51.23 кв.м., състояща се от търговска зала, склад и обслужващи помещения, с покрита тераса над сладкарницата и магазин-книжарница, при съседи: двор, склад, магазинкнижарница, улица; склад със застроена площ 33.50 кв.м., при съседи: двор, двор, стълбище, кафе-сладкарница; 2.Първи жилищен етаж на кота +2.70м. със засторена площ на етажа 152.35кв.м., на който са разположени апартамент № 1 с площ 73.77 кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария , баня и две спални, при съседи: стълбище и апартамент № 2, двор, улица, тераса над кафесладкарница; апартамент № 1с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор, стълбище и апартамент № 1, тераса над кафе-сладкарница; 3.Втори жилищен етаж на кота +5.70м. със застроена площ 169.25 кв.м., на който са разположени апартамент № 3 с площ 90.67 кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, две спални с обща тераса и баня, при съседи: стълбище и апартамент № 4; апартамент № 4 с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор, стълбище и апартамент № 3, двор; тавански етаж на кота +8.70м. с площ 151.13кв.м., състоящ се от таванско помещение №1 с площ 75.81 кв.м., при съседи: таванско помещение № 2 и стълбище, двор, улица, двор; таванско помещение № 2 с площ 57.72 кв.м., при съседи: двор, двор и стълбище, таванско помещение № 1, която сграда е изградена съгласно строителни книжа в УПИ за хотел и магазини в кв.43а по плана на гр.Банкя, и която жилищна сграда съгласно кадастрални скици представлява сграда с идентификатор ***с адрес гр.Банкя, ул.******* I /Д.Б./, разположена в поземлен имот с идентификатор *** със застроена площ 154 кв.м., брой етажи-3, с предназначение-сграда за търговия, номер по предходен план 914; сграда с идентификатор ***, разположена в същия поземлен имот, със застроена площ 79 кв.м., с предназначение-сграда за търговия, заедно с всички подобрения и приращения в поземления имот.

ОСЪЖДА Ю. Б. Д., ЕГН **********, Д. И. Д., ЕГН **********, Н. Ю. Д., ЕГН

**********, и Д. Ю. Д., ЕГН **********, всички с адрес Столична община, 4 ул.*******, да заплатят на Х. С. Б., ЕГН **********, и Н. В. Ж., ЕГН **********, двете с адрес гр.Бургас, ж.к.*******, вх*******, разноски по делото на основание чл.78, ал.1 ГПК от 1794.11лв.

Решението не подлежи на обжалване.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________

5