Определение № 28433 от 05.08.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 28433 гр. София, 05.08.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на пети август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА

ПЕТКОВА като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА Гражданско дело № 20251110147030 по описа за 2025 година

Производството е по реда на 140 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Делото е образувано по искова молба на С. Я. Я., подадена чрез адв. Д. С., срещу П. Н.

Главчевски, с която е предявен негаторен иск за защита на вещното право на собственост на ищеца, като ответникът бъдат осъден да премахне за своя сметка незаконно изградените постройки, включително жилищна сграда с идентификатор ***, находящи се в собствения му поземлен имот с идентификатор ***.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Войнеговци, Столична община, район „Нови Искър“, местност „Прелозите“ на основание сключен договор за покупко-продажба, обективиран от 25.05.2023 г. Ищецът твърди, че когато бил въведен във владение на имота установил, че в същия е изградена незаконна жилищна постройка – двуетажна жилищна сграда с идентификатор *** и второстепенна простройка с функционално предназначение за лятна кухня, както и други стопански постройки. Извършил справка в Община Нови Искър и установил, че сградата е собственост на ответника П. Н. Г., както и че същата е незаконен строеж. Твърди, че изградените постройки възпрепятстват нормалното упражняване на правото му на собственост, тъй като заемат над 1/3 от имота.

Счита, че ответникът е изградил постройките в чужд имот без да притежава каквото и да било вещно право.

Направени са доказателствени искания за задължаване на ответника да бъде задължен да представи строителни документи на процесните постройки, СО-Район „Нови Искър“ да представи административната преписка, съдържаща строителна документация, относима към жилищната сграда с идентификатор ***. Иска се събиране на гласни доказателства относно обстоятелствата, свързани с невъзможността на ищеца да упражнява правото си на собственост в пълен обем чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане. Иска се изготвяне на СТЕ по поставени в исковата молба въпроси.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от П. Н. Г., подаден чрез адв. Н. Л., в който исковата молба се оспорва като недопустима и неоснователна. Твърди се, че спорът относно премахването на жилищната сграда следва да бъде разрешен по административен ред. Твърди, че видно от Удостоверение за търпимост от 17.06.2003 г. жилищната сграда е законна. Моли за отхвърляне на иска, претендира разноски.

1

Не възразява срещу доказателственото искане на ищеца за снабдяване с книжа от СО, излага съображения относно свидетелите, които ищецът иска да бъдат разпитани, противопоставя се на въпросите по СТЕ. Представя писмени документи, чието събиране като доказателства иска.

За да се произнесе съдът, съобрази следното:

По отношение на цената на исковете, доколкото се иска да ответниците да демонтират изградени от тях незаконни постройки съобразно твърдението на ищеца, съдът намира, че се касае до искане за извършване на заместими действия, съответно цената на исковете е паричната оценка на разходите за материали и труд, необходими за премахване на жилищна сграда с идентификатор *** и други постройки в поземления имот с идентификатор *** и върху този размер следва да бъде определена дължима държавна такса. Ето защо следва да бъде назначена експертиза, като въз основа на определената от нея стойност на труд и материали ще се определи цената на иска и ще се събере дължимата държавна такса /определение № 123 от 16.07.2020 г. по ч.гр.д. № 1320/2020 г. по описа на ВКС, I г.о/, освен това на вещото лице следва да бъде поставена задача да извърши оглед на ПИ с идентификатор *** и да опише какви постройки са изградени в него.

Исковата молба е редовна и допустима, като съдът не намира за основателни доводите на ответника относно недопустимост на производството, тъй като твърденията на ищеца са, че правото му на собственост е нарушено вследствие на поведението на ответника.

Следва да бъде изготвен ПРОЕКТ НА ДОКЛАД:

Предявеният негаторен иск е с правна квалификация - чл. 109 ЗС.

По доказателствената тежест:

В тежест на ищеца е да докаже, че е съсобственик на ПИ с идентификатор ***, в който незаконно са изградени масивна жилищна сграда с идентификатор ***. 1 и останалите описани в исковата молба постройки, както и да докаже, че чрез извършените фактически действия от страна на ответниците се пречи на упражняването на правото му на собственост върху процесния имота.

В тежест на ответника е да проведе насрещно доказване по посочените обстоятелства, както и да докаже възраженията си в отговора.

По доказателствените искания:

Исканията на ищеца за събиране на писмени доказателства, за изискване на документи от СО-Район Нови Искър следва да бъдат уважени, както и искането за събиране на гласни доказателства, но при съобразяване на чл. 159, ал. 2 ГПК, доколкото не са посочени различни обстоятелства само по отношение на 1 свидетел, както и искането за назначаване на СТЕ по повдигнати въпроси, които съдът намира за относими към предмета на делото.

На страните следва да се разяснят последиците на чл. 133, чл. 143, ал. 3 ГПК, както и на чл. 238, ал. 1 ГПК.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 28.09.2026 г. от 16.00 часа, за която дата и час да се призоват страните, к а т о им се връчи препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба с приложенията.

2

ДОПУСКА ДО СЪБИРАНЕ приложените към исковата молба и отговора документи като доказателства по делото.

ДА СЕ ИЗИСКА от Столична община, Район „Нови Искър“ в двуседмичен срок от връчване на съобщение с настоящото разпореждане да представи административната преписка, съдържаща строителна документация, относима към жилищната сграда с идентификатор ***.

ДОПУСКА разпит на един свидетел при режим на довеждане на ищеца за посочените в исковата молба обстоятелства.

НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза по въпросите, формулирани в исковата молба, както и по служебно поставените въпроси, както следва: след извършен оглед на място да посочи какви постройки са изградени в ПИ с идентификатор *** каква е паричната оценка на разходите за материали и труд, необходими за премахване на сграда с идентификатор ***. 1, както и на останалите постройки в имота.

НАЗНАЧАВА за вещо лице Мариана Иванова Чапарова, тел. ***.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за вещото лице в размер на 500 евро, вносим от ищеца в едноседмичен срок от връчване на съобщение с настоящото разпореждане.

Вещото лице да се призове след представяне на доказателства за внесен депозит.

УКАЗВА на страните, че на основание чл.146, във връзка с чл.140, ал.3 ГПК, те могат да вземат становище по изготвения проекто–доклад и дадените със същия указания, найкъсно в първото по делото съдебно заседание.

НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане на спора. ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най – доброто съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса, тъй като половината от внесената ДТ се връща на ищеца.

УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде постановено неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните предпоставки: за ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; за ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение. На ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба. На ответника книжата да бъдат връчени по електронен път съгласно посоченото в отговора на исковата молба.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3