Решение № 1676 от 06.07.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1676 гр. Бургас, 06.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА Гражданско дело № 20252120107253 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на „РОСАГРОФОНД“ ООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. ****, представлявано заедно и поотделно от ****, против „ГАРДЪН ЛАЙН“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. ****, представлявано от Д.Е.П., с която се претендира установяването в отношенията между страните, че ищцовото дружество е собственик на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор № ****.60 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. ***, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-249/24.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без последващо изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, адрес на поземления имот: на с. ***, общ. ***, обл. Бургас, местност „***“, с площ от 5999 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 5 /пета/, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатори № ****.61; ****.26; ****.53; ****.24, както и да бъде отменен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том 2, рег. № **, дело ** от ***г. на ***, нотариус с рег. № ** и с район на действие РС-Бургас, вписан в СВ Бургас на***г., с вх.рег. № **, акт № **, том *, дело **/2020 г., съгласно който 1 ответното дружество се легитимира за собственик на имота. Моли се и за присъждане на сторените по делото разноски.

Ищецът твърди, че е закупил процесния имот с нотариален акт от *** г., като от този момент трайно е своил и владял имота си, като бил сключил договори за наем на земеделска земя с „К. – М.-***“ ЕООД за всяка стопанска година от момента на закупуването на имота. Наемателят ползвал имота, като го обработвал за земеделски цели на основание сключения договор за наем, а ищецът – наемодател получавал дължимата и уговорена наем/аренда, като и към настоящия момент ищецът се намирал във владение на имота. Във връзка с искане за издаване на скица на имота, установил, че за негов собственик е вписано и ответното дружество, като в хода на проверката във връзка с това, установило, че Н. Ж. Т., който продал имота на ищцовото дружество, покъсно през 2020 г. го продал и на ответното дружество. Излага се, че продавачът към момента на тази сделка не е бил собственик на имота, поради което и ответникът не е могъл да го придобие, поради което и претендира установяването на собствеН.ските му права спрямо ответника.

Правното основание на иска е чл. 124, ал. 1 от ГПК – положителен установителен иск за право на собственост върху недвижим имот.

В законоустановения срок е постъпил отговор, с който се заявява, че иска е неоснователен. По същество сочи също така, че до настоящия момент не му е било известно, че продавачът му преди това е бил продал на ищцовото дружество. Поради това излага, че е добросъвестен купувач, като е готов за постигане на споразумение.

По отношение на искането за отмяна на нотариалния му акт се излага, че е недопустимо.

Бургаският районен съд, след като взе предвид исковата молба и изложените в нея факти и обстоятелства, становището на ответника, събраните по делото доказателства и след като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том *, рег. № *, дело № ** от *** г. на нотариус Ц. А. с рег. № ** в РНК, вписан в СВ Бургас на *** г., с вх.рег. № ***, акт № **, том *, дело *** г., ищцовото дружеството е придобило процесния имот чрез покупко-продажба от Н. Д. Т.а и Н. Ж. Т..

В последствие с нотариален акт № *, том *, рег. № **, дело ** от ***г. на ***, нотариус с рег. № ** и с район на действие РС-Бургас, вписан в СВ - Бургас на***г., с вх.рег. № **, акт № **, том *, дело **/2020 г. Н. Ж. Т. е сключил договор за покупкопродажба на процесния имот с ответното дружество.

Прието за безспорно и ненуждаещо се от доказване е обстоятелството, че обстоятелството, че ищцовото дружество е осъществявало владение върху процесния имот, а ответното дружество не е упражнявало такова. Осъществяваното владение 2 върху имота от страна на ищеца се потвърждава и от приложените към исковата молба договори за наем на земеделската земя и приложенията към тях .

Въз основа на така установените факти, релевантни за решаването на делото, съдът намира от правна страна следното:

Безспорно ищецът се легитимира като собственик на процесния имот, като го е закупил чрез валидна правна сделка през 2009 г., надлежно вписана в Службата по вписванията, от неговите собственици, като от тогава го владее и не е губил правото си на собственост. Последващото разпореждане с имота от страна на Н. Ж. в полза на ответното дружество, макар и да не е нищожно по смисъла на чл. 26 от ЗЗД, не е породило правните последици на покупко-продажбата, тъй като продавачът към момента на сключване на договора не е бил негово собственик. При това положение ищецът се явява собственик на имота и предявеният от него положителен установителен иск следва като основателен да бъде уважен.

Относно искането за отмяна на нотариалният акт:

Това искане няма характера на самостоятелен иск и настоящата съдебна инстанция застъпва преобладаващо в съдебната практика становище, че съдът го отменя, като законна последица от уважаването на собственичски иск, ако съдържанието му е в противоречие с установената принадлежност на правото на собственост, когато се касае за констативни такива, като основанието за тази отмяна е разпоредбата на чл. 537, ал. 2 от ГПК. По отношение на искането да отмяна на н.а. за покупко-продажба следва да се отбележи, че на отмяна подлежат само констативните нотариални актове и тези, издадени въз основа на обстоятелствена проверка. При н.а. за сделки легитимиращия ефект на н.а. отпада с вписването на съдебното решение, с което се установява порочност на сделката или нейното разваляне, а в настоящия случай съдът не е сезиран с подобен иск.

Ето защо искането следва да се остави без уважение.

При този изход на спора се явява основателна претенцията на ищеца за присъждане на направените по делото разноски на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК. Не може да бъдат споделени доводи на ответното дружество, че е признало иска и не дължи разноски, тъй като на първо място с отговора на исковата молба искът се оспорва като неоснователен; наред с това ответникът безспорно е дал повод за завеждане на делото, тъй като се легитимира за собственик на чужд имот. Ето защо и ищецът има право да получи сторените по делото разноски в размер на 209. 63 евро, като юрисконсултското възнаграждение не се явява прекомерно предвид предмета на делото и свършената работа от упълномощения юрисконсулт.

Мотивиран от горното, Бургаският районен съд

3

РЕШИ:

Приема за установено спрямо „ГАРДЪН ЛАЙН“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. ****, представлявано от Д.Е.П., че „РОСАГРОФОНД“ ООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. ****, представлявано заедно и поотделно от ****, е собственик на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор № ****.60 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. ***, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД18-249/24.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без последващо изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, адрес на поземления имот: на с. ***, общ. ***, обл. Бургас, местност „***“, с площ от 5999 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 5 /пета/, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатори № ****.61;

****.26; ****.53; ****.24, въз основа на покупко-продажба.

Оставя без уважение искането на РОСАГРОФОНД“ ООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. ****, представлявано заедно и поотделно от ****, за отмяна на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег.

№ **, дело ** от ***г. на ***, нотариус с рег. № ** и с район на действие РС-Бургас, вписан в СВ - Бургас на***г., с вх.рег. № **, акт № **, том *, дело **/2020 г.

Осъжда „ГАРДЪН ЛАЙН“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. ****, представлявано от Д.Е.П., да заплати на „РОСАГРОФОНД“ ООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. ****, представлявано заедно и поотделно от ****, сумата от 209. 63 € /двеста и девет евро и шестдесет и три евроцента/ за направените по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

4