Решение № 13915 от 13.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13915 гр. ., 13.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, . СЪСТАВ, в публично заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НОРА ВЛ. МАРИНОВА при участието на секретаря В.А Г. НЕСТОРОВА като разгледа докладваното от НОРА ВЛ. МАРИНОВА Гражданско дело № 20221110160378 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на част II, дял I, чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от ищца С. И. Г., с която е предявен срещу ответника . осъдителен иск за заплащане на сумата от 25000 лв., представляваща обезщетение за имуществени вреди от неизпълнение на задължението на ответника да построи и предаде на ищеца двойно паркомясто № . уговорените параметри, осигуряващи възможност за паркиране на две коли една над друга след монтиране на повдигащ механизъм, съгласно раздел II, т. 2 от Предварителен договор за учредяване право на строеж срещу поемане на задължения за строителство от 02.08.2017г. и по договор за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на жилищни и други обекти, обективиран в Нотариален акт .г. на нотариус с рег. № ..

Ищецът С. И. Г. твърди, че съвместно с други лица като учредители, сключили с ответника . като приемател, предварителен договор за учредяване право на строеж срещу поемане на задължения за строителство от 02.08.2017г., по силата на който ответникът поел задължение срещу учреденото му право на строеж да построи жилищна сграда с подземни гаражи върху поземлен имот с идентификатор . в съответствие с предвижданията на одобрен и влязъл в сила . за регулация и застрояване, работен устройствен план/, издадена виза за проектиране, одобрени инвестиционен проект и разрешение за строеж, без правото на строеж за построяване на отделни обекти в тази сграда, в съответствие с предвиденото в раздел II, т. 2 от договора, за изграждането на които учредителите си запазили правото на строеж. Ответникът приел така учреденото му право на строеж и се задължил да построи изцяло за негова сметка жилищната сграда в съответствие с уговореното в т. 1, както и да изпълни всички свои задължения към учредителите в Раздел II от договора. Съгласно уговореното в договора учредителите имали право да получат като обезщетение правото на собственост върху отделни обекти в сградата, сред които и подземни и наземни паркоместа, отговарящи по бройка на отделните обекти на обезщетението. В изпълнение на предвиденото в Раздел II, т. 3/1/ на учредителите бил представен идеен архитектурен проект, по който същите избрали конкретни обекти от обезщетението с квадратура /РЗП, в това число застроена площ и прилежащи към нея идеални части от общите части на обекта), определена с таблица за площоразпределение, изработена по одобрения архитектурен проект на сградата с подземен гараж. С Нотариален акт за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на жилищни и други обекти № .г. на нотариус с рег. № . В.

1

И. Д., Л. И. Т., М. И. Т. и ищцата С. И. Г., като съсобственици на поземлен имот с идентификатор ., взаимно си учредили, приели и запазили за себе си право на строеж върху подробно изброените в нотариалния акт обекти от предвидената за построяване върху описания по-горе парцел МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ с РЗП 1801,57 кв.м. съгласно архитектурен проект, одобрен от .г. и разрешение за строеж .г. , по силата на който ищцата получила в изключителна собственост като обезщетение следните недвижими имоти: АПАРТАМЕНТ ., АПАРТАМЕНТ . и ДВОЙНО

ПАРКОМЯСТО . заедно с 12,500 % ид.ч. от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, което паркомясто, съгласно таблица – площоразделяне, представлява 35,96/287,67 ид.ч. от подземен гараж на сградата с три броя двойни паркоместа, който представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор .. Ищецът твърди, че сградата била построена и въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация . от 19.07.2021г. от главния архитект на ., като владението върху подземния гараж, респ. двойното паркомясто й било предадено на 06.10.2021г., за което не е изготвян приемо-предавателен протокол. В началото на м.06.2022г. собствениците на двойни паркоместа в подземния гараж ангажирали фирма, продаваща елеваторна система за повдигане на автомобили във връзка със закупуването и монтирането на повдигащи механизми, даващи възможност за паркиране на две коли една над друга. При замерване на служител на тази фирма било установено, че двойното паркомясто на ищцата, чието функционално предназначение било в него да се паркират два автомобила един над друг след монтиране на повдигащ механизъм, няма нужните параметри във височина и/или в дълбочина, което го правело негодно за предназначението му – да се паркират в него две коли една над друга. В двойното паркомясто на ищеца можело да се паркира само един автомобил. С оглед изложеното ищецът поддържа, че ответникът не е изпълнил точно своето договорно задължение по сключения предварителен и окончателен договор да построи и предаде двойно паркомясто с нужните параметри, които да позволяват, то да послужи за паркиране на две коли една над друга след монтиране на повдигащ механизъм, в резултат на което е претърпял имуществени вреди в размер на 25000 лв., съизмеряващи се с пазарната стойност на един брой паркомясто, приспадната с цената на една елеваторна система за повдигане на автомобил. Твърди, че с нотариална покана от 27.06.2022г., връчена на 12.07.2022г., поканил ответника да заплати обезщетение в посочения размер в 14-дневен срок от поканата, но плащане не последвало. С оглед изложеното ищецът предявява иск за заплащане на обезщетение за вреди от неточно изпълнение на сключения между страните предварителен договор от 02.08.2017г. и окончателен договор от 14.02.2018г. по отношение на уговорените параметри на предаденото двойно паркомясто . в размер на 25000 лв., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 08.11.2022г. до окончателното изплащане на вземането и разноски за производството.

Ответникът . не е подал отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК. С молба от 08.02.2024г., депозирана преди първото по делото съдебно заседание, е оспорил предявения иск по основание и размер. Възразява страните да са уговорили конкретни параметри на подемния механизъм, който следва да се монтира в процесното двойно паркомясто, като счита, че е безспорно, че на пазара съществуват такива механизми, които е възможно да се монтират в него. Отделно от това намира, че с подписване на нотариалния акт от 14.02.2018г. ищцата се е съгласила, че описаното в т.1.2 паркомясто като вид, количество и квадратура удовлетворява възложителката и не подлежи на промяна. Счита, че е изпълнил задължението си да построи обектите съгласно одобрения проект, а с подписването на ., както и с издаването на удостоверение за въвеждане в експлоатация от 19.07.2021г. работата е била приета без забележки от страна на всички възложителни, включително ищцата, като независим орган е потвърдил нейната годност с оглед функционалното предназначение на обектите в сградата, включително процесния.

Ответникът оспорва иска и по размер, в частност – оспорва заключението на допълнителната съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещото лице Б., като счита, че определената средна пазарна стойност на единично паркомясто следва да се намали с 15 %, колкото е разликата между цената на гараж и паркомясто, при установената невъзможност да се разграничат офертни цени само за единия вид обекти към релевантния момент. Моли за отхвърляне на предявения иск и присъждане на разноски за производството.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите на 2 страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно между страните и се установява от приетите писмени доказателства, че по силата на Предварителен договор за учредяване право на строеж срещу поемане на задължения за строителство от 02.08.2017г. ищцата С. И. Г. като собственик на ., заедно с останалите собственици на имота, като учредители, са се задължили да учредят на ответника . право на строеж за построяване върху имота на жилищна сграда с подземни гаражи в съответствие с предвижданията на одобрен и влязъл в сила подробен устройствен план (план за регулация и застрояване, работен устройствен план), издадена виза за проектиране, надлежно одобрени инвестиционен проект и разрешение за строеж за построяване на отделни обекти в тази сграда, в съответствие с предвиденото в раздел II, точка 2, а ответникът като поемател, се е задължил да приеме така учреденото право на строеж и да построи изцяло за своя сметка жилищната сграда съгласно уговореното и да изпълни всички свои задължения съгласно раздел II от договора.

От съдържанието на Предварителния договор от 02.08.2017г. се установява още, че ответникът се е задължил да построи за учредителите, самостоятелно или чрез подизпълнители, за своя сметка, със свои средства, материали, труд, механизация, съгласно одобрен инвестиционен проект, жилищна сграда с подземни паркоместа, като учредителите, сред които и ищцата, си запазват правото на строеж и след построяването на сградата ще придобият като обезщетение право на собственост на отделни обекти от нея, чиято съвкупна разгъната застроена площ (РЗП) се равнява на 35 % от общата РЗП на цялата сграда. В рамките на така уговорения обект учредителите имат право да изберат индивидуални обекти (жилища, ателиета), както и да получат в обезщетение подземни или наземни паркоместа, отговарящи по бройка на отделните обекти от обезщетението – Раздел II, т. 2 от Предварителния договор.

Установява се, че на 15.01.2018г. е издадено разрешение за строеж № .г. за строеж на сградата, описана в Предварителния договор от 02.08.2017г., поправено със Заповед № ..

Не е спорно и че с договор, обективиран в Нотариален акт за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на жилищни и други обекти от 14.02.2018г. с .г. на нотариус с рег. № ., е сключен окончателен договор, с който ищцата, ведно с останалите собственици на ., са учредили на ответника правото на строеж върху многофамилна жилищна сграда с подземен гараж с РЗП 1801,57 кв.м. съгласно одобрен архитектурен проект, одобрен от ., както и Разрешение за строеж № .г., като страните взаимно са си учредили, приели и запазили за себе си правото на строеж върху изброени обекти от предвидената за застрояване многофамилна жилищна сграда, както следва: предвидено е ищцата да получи в изключителна собственост следните недвижими имоти, а именно:

А/Апартамент ., находящ се на ., кота + 3.00 метра, състоящ се от: коридор, спалня, дневен тракт, баня с WC, балкон, със застроена площ 58,61 кв.м., при съседи: двор, двор, стълбищна клетка, коридор, апартамент ., заедно с 4.694 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, Б/Апартамент ., находящ се на 2 етаж, кота + 6.00 метра, състоящ се от: коридор, спалня, дневен тракт, баня с WC, балкон, със застроена площ 58,61 кв.м., при съседи: двор, двор, стълбищна клетка, коридор, апартамент ., заедно с 4.694 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото и В/Двойно паркомясто № . находящо се в сутерена, кота – 3.00 метра, с площ 15,35 метра, при съседи: мазе ., мазе ., мазе ., мазе . коридор, двойно паркомясто .,4, двор, заедно с 12,500 % идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.

След сключване на обективирания в нотариалния акт договор ответникът е вписан като възложител в издаденото Разрешение за строеж .г. съгласно Заповед .г.

Съгласно представения технически проект, част . и таблица за площоразделяне в сутерена на процесната многофамилна жилищна сграда е предвидено изграждането на Паркомясто . на две нива със застроена площ от 15,35 кв.м. с припадащи се 12,500 % ид.ч. от общите части на сградата. Посоченото двойно паркомясто е част от разположения на етаж – 1 на сградата гараж с идентификатор ..

Разпечатката съдържа 21 от 54 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8d2566c8-8996-40d1-b7b0-933ae30a039b