Решение № 175 от 09.02.2026, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 175 гр. Велико Търново, 09.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ при участието на секретаря НИЯ Г. МИХАЙЛОВА като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело № 20254110102607 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на М. Б. М., в която се излагат твърдения, че на *** с ответника Н. М. М. са сключили граждански брак, който е прекратен с развод съгласно решение от *** по гражданско дело ***, по описа на Великотърновския районен съд. Изтъква се, че по време на брака съпрузите са придобили със заемни средства самостоятелни обекти в сграда с идентификатори ***, *** и *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, заедно с прилежащите им помещения, както и поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, заедно с построената в него сграда с идентификатор ***.1. Ищецът твърди, че след прекратяване на брака е прекратена и имуществената общност като между него и ответника е възникнала обикновена дялова съсобственост при равни права. Навеждат се твърдения, че съсобствениците не могат да постигнат съгласие за доброволна делба на имотите, поради което се отправя искане за постановяване на решение, с което да бъдат допуснати до делба при посочените права.

Ответникът, в срока по чл. 131 от ГПК, представя отговор, в който не се противопоставя да бъде допусната делба спрямо имотите, но при права от 1/4 идеална част за ищеца и 3/4 идеални части за ответника като прави възражение за частична трансформация на лично имущество. Изтъква се, че имотите са придобити по време на брака на съделителите със заемни средства по сключени от тях договори за кредит, погасителните вноски по които се плащат изцяло с лични средства, придобити от търговската дейност на Н. М..

Съдът, като взе предвид становищата на страните и като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Предмет на делото е иск за делба по чл. 341 от ГПК, вр. чл. 34 от ЗС.

1

От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:

На *** М. М. и Н. М. сключили граждански брак, който е прекратен с развод с решение от *** по гражданско дело ***, по описа на Великотърновския районен съд. На ***, ***, *** и *** съпрузите сключили договори за продажба относно придобИ.е правото на собственост на следните недвижими имоти: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с адрес на самостоятелния обект - ***;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с адрес на самостоятелния обект – ***; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с адрес на самостоятелния обект – ***; Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с адрес на поземления имот – ***, заедно с построения в него обект „Почивна база, стаи за настаняване и снекбар с барбекю”, включваща сграда с идентификатор ***.1, барбекю и басейн. За плащане на цената по сделките съпрузите ползвали собствени и заемни средства, последните от които са получени от тях по сключени договори за кредит в качеството им на солидарни длъжници. За обезпечаване изпълнението на кредитните правоотношения, страните учредили в полза на кредиторите договорни ипотеки спрямо имотите като ответникът започнал да погасява дължимите месечни вноски по кредитите със средства, постъпващи по банковата си сметка.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

За принадлежността на определено имущество към съпружеската имуществена общност от значение са моментът на неговото придобИ.е и дали то е резултат от съвместен принос в проявните му форми по чл. 21, ал. 2 от СК. Съвместният принос се предполага оборимо при възмездните придобивни основания съгласно чл. 21, ал. 3 от СК като всеки от съпрузите може да доказва преобразуване на лично имущество при купуване на недвижими и движими вещи по време на брака, защото те имат същия статут, какъвто е и статутът на средствата, вложени за придобИ.ето им. Ако продажната цена, обаче е платена със средства, получени по договор за заем, заемател по който е само единият съпруг, влагането на тези средства не обуславя извод за наличие на трансформация в случайте, когато по силата на закона е предвидено съпрузите да отговарят солидарно за задълженията, поети за задоволяване на нужди на семейството – чл. 32, ал. 2 от СК. Получените по този начин средства стават общи, а не лични с оглед солидарната отговорност за плащането им като води до приложимост във вътрешните отношения между съпрузите на презумпцията на чл. 127, ал. 1 от ЗЗД, че те следва да понесат заплащането на общия дълг поравно. Поради това, последващото погасяване на задължението само от единия съпруг с лични средства не се отразява върху принадлежността на придобитото право на собственост и не променя правата в съсобствеността, а поражда само облигационно задължение за другия съпруг по чл. 127, ал.

2 от ЗЗД да плати припадащата му се част от дълга. В разглеждания случай жилищните имоти са придобити по време на брака на страните и за задоволяване на нужди на семейството, а цената им е платена с техни общи средства, поради което са били в режим на съпружеска имуществена общност съгласно чл. 21, ал. 1 от СК. Изложеното води до неоснователност на възражението на ответника за частична трансформация, обосновано с 2 погасяване с лични средства на част от задълженията по процесните договори за кредит.

След прекратяване на брака между бившите съпрузи е възникнала обикновена дялова съсобственост по отношение на имотите при равни права, като искът за прекратяването й чрез делба е основателен и следва да бъде уважен.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

Допуска да се извърши съдебна делба между М. Б. М. с ЕГН: ********** от *** и Н. М. М. с ЕГН: ********** от ***, на следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед *** на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект - ***, който обект се намира на етаж 7 в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, на едно ниво, с площ 72 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект с идентификатор ***.22, под обекта - обект с идентификатор ***.17, над обекта - обект с идентификатор ***.25, заедно с избено помещение №5 с площ 5,37 кв. м, 2,76 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед *** на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект – ***, който обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, на едно ниво, с площ 71,32 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обекти с идентификатори ***.45 и ***.6, под обекта - обект с идентификатор ***.44, над обекта - няма, заедно с таванско помещение №10 с площ 11,22 кв. м, избено помещение №2 с площ 8,02 кв. м, 8,02 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед *** на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект – ***, който обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***.3, разположена в поземлен имот с идентификатори *** и ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, на едно ниво, с площ 122,06 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обекти с идентификатори ***.3.43 и ***.3.41, под обекта - обект с идентификатор ***.3.90, над обекта - обект с идентификатор ***.3.49, заедно с 1,3787 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, както и 17/1239 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот – ***, ***, с площ 1239 кв. м, с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план – квартал ***, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 3

***, ***, *** и ***; 4. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед *** от *** на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот – ***, с площ 1214 кв. м, с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план – ***, квартал 49, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***, заедно с построения в поземления имот обект „Почивна база, стаи за настаняване и снекбар с барбекю”, със застроена площ 188,08 кв. м и разгърната застроена площ 473,02 кв. м, включваща: 1. Сграда с идентификатор ***.1, с адрес на сградата: ***, със застроена площ 132 кв. м, брой етажи - 2, с предназначение сграда със смесено предназначение, състояща се от подземен етаж, разположен на кота -3,20, включващ: зала снек-бар с бар-плот; топла кухня, кухня-подготовки, умивалня съдове, битови помещения за персонал; котелно със склад за твърдо гориво и коридор към тях; фоайе, стълбищна клетка и тоалетни за посетители; склад, разположен югоизточно от снекбара, между подземния и първи надземен етаж, със самостоятелен вход от север; първи надземен етаж, разположен на кота 0,00, включващ: вход с фоайе, рецепция и стълбищна клетка, две стаи за настаняване, състоящи се от стая, входно предверие, баня-тоалетна и една стая за настаняване, състояща се от стая, спалня, входно предверие, баня-тоалетна; втори надземен етаж, разположен на кота +2,80, включващ: две стаи за настаняване, състоящи се от стая, входно предверие, баня-тоалетна, една стая за настаняване, състояща се от стая, спалня, входно предверие, баня-тоалетна; фоайе, стълбищна клетка и камериерски офис; 2. Барбекю с размери 7,20/2,75 м, разположено в североизточната част на поземления имот, на границата с поземлени имоти с идентификатори *** и ***; 3. Басейн с размери 7,15/4,20 м, разположен северно от сградата; заедно с всички подобрения и трайни насаждения в поземления имот.

Имотите се допускат до делба при квоти по 1/2 /една втора/ идеална част за М. Б. М. и за Н.

М. М..

Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 4