Решение № 4478 от 17.03.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 4478 гр. София, 17.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ при участието на секретаря ПАОЛА ЦВ. РАЧОВСКА като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело № 20241110129672 по описа за 2024 година

Производството е образувано по подадена от „В.у.т.п.“, искова молба и уточняваща такава /л.21/ против „К.е.Б.“ ЕООД, с която са предявени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 9 878.00 лв., представляваща незаплатена наемна цена и 18 532.92 лв., представляваща консумативи за студена вода и ел. енергия по Договор за наем № Д-33/13.09.2019 г. с предмет кафе-бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон за хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или общо 92 кв.м., ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба 24.04.2024 г. до окончателно изплащане на задълженията.

С протоколно определение от 28.02.2025г., на основание чл. 214 ГПК е допуснато изменение на иска с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД, като размерът на претенцията за наемни вноски е увеличен от първоначално заявените 9 878.00 лв. на 9918.00лв.

С протоколно определение от 28.02.2025г., на основание чл. 233 ГПК, производството по делото е прекратено в частта досежно исковата претенция с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД за сумата от 567.31лв., като след частичния отказ искът се счита предявен са сумата от 17 965.61лв., от които 475.74лв. – незаплатени суми за студена вода и 17 489.87лв. – незаплатени суми за ел. енергия.

Ищецът извежда съдебно предявените си права при твърдения, че по силата на подписан Договор за наем № Д-33/13.09.2019 г. е отдал под наем на ответника кафебюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон за хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или общо 92 кв.м. Сочи се, че към м.04.2024 г., ответното дружество продължава да ползва обекта, като се навеждат доводи, че за периода 2020 г. – 2024 г. ответникът не е заплатил дължими се наемни вноски в общ размер на 9 878,00 лв. и разходи за ел. енергия и вода в общ размер на 18 532,92 лв., индивидуализирани по размер и период за който се дължат, в депозираната на 04.06.2024 г. уточняваща молба /л.21/, както следва:

1

За 2020 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за които са издадени следните фактури: № 0000002160/07.01.2020 г. на обща стойност 530,21 лв. с ДДС (студена вода 17,20 лв. и ел. енергия 424,64 лв. за м.11.2020 г. и м.12.2020 г.); № 0000002170/24.02.2020 г. на обща стойност 539,76 лв. с ДДС (студена вода 12,90 и ел. енергия 436,90 лв. за м.01.2020 г.); № 0000002172/24.02.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.01.2020 г.; № **********/12.03.2020 г. на обща стойност 293,36 лв. с ДДС (студена вода 10,75 лв. и ел. енергия 233,72 лв. за м.02.2020 г.); № 0000002181/12.03.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.02.2020 г.; № 0000002201/26.05.2020 г. на обща стойност 958,38 лв. с ДДС (студена вода 23,65 лв. и ел. енергия 775,00 лв. за м.03.2020 г. и м.04.2020 г.); № 0000002210/09.06.2020 г. на обща стойност 163,33 лв. с ДДС (студена вода 2,15 лв. и ел. енергия 133,96 лв. за м.05.2020 г.); № 4000000003/24.08.2020 г. на обща стойност 524,34 лв. с ДДС (студена вода 2,31 лв. и ел. енергия 0,12 лв. за м.06.2020 г. и м.07.2020 г.); № 0000002268/08.10.2020 г. на обща стойност 298,58 лв. с ДДС (студена вода 9,23 и ел. енергия 239,58 за м.08.2020 г.); № 0000002269/08.10.2020 г. на обща стойност 382,21 лв. с ДДС (студена вода 16,16 лв. и ел. енергия 302,35 лв. за м.09.2020 г.); № 0000002270/08.10.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м. 06.2020 г.; № 0000002273/08.10.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.09.2020 г.;

№ 0000002303/16.11.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.10.2020 г.; № 0000002304/16.11.2020 г. на обща стойност 324,05 лв. с ДДС (студена вода 13,85 лв. и ел. енергия 256,19 лв. за м.10.2020 г.); № 0000002327/19.12.2020 г. на обща стойност 516,49 лв. с ДДС (студена вода 11,54 лв. и ел. енергия 418,87 лв. за м.11.2020 г.);

За 2021 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за които са издадени следните фактури: № 0000002339/19.01.2021 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.12.2020 г.; № 0000002341/19.01.2021 г. на обща стойност 242,30 лв. с ДДС (студена вода 2,31 лв. и ел. енергия 199,61 лв. за м.12.2020 г.); № 0000002361/16.02.2021 г. на обща стойност 159,15 лв. с ДДС (студена вода 2,44 лв. и ел. енергия 130,18 лв. за м.01.2021 г.); № 0000002435/21.04.2021 г. на обща стойност 232,94 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 189,22 лв. за м.02.2021 г.); № 0000002439/19.05.2021 г. на обща стойност 553,72 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 456,53 лв. за м.03.2021 г. и м.04.2021 г.); № 000002453/21.06.2021 г. на обща стойност 201,55 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 165,51 лв. за м.05.2021 г.); № 0000002542/21.07.2021 г. на обща стойност 194,74 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 157,38 лв. за м.06.2021 г.); № 0000002578/20.08.2021 г. на обща стойност 495,10 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 410,13 лв. за м.07.2021 г.); № **********/15.10.2021 г. на обща стойност 400,37 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 328,74 лв. за м.08.2021 г. и м.09.2021 г.); № **********/23.11.2021 г. на обща стойност 754,40 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 626,22 лв. за м.10.2021 г.); № 0000002870/15.12.2021 г. на обща стойност 256,12 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 208,53 лв. за м.11.2021 г.);

За 2022 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за които са издадени следните фактури: № 0000002886/25.01.2022 г. на обща стойност 731,40 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 607,05 лв. за м.12.2021 г.); № **********/17.02.2022 г. на обща стойност 188,29 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 154,46 лв. за м.01.2022 г.); № 0000003377/11.03.2022 г. на обща стойност 184,40 с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 148,77 лв. за м.02.2022 г.); № 0000003470/14.04.2022 г. на обща стойност 200,80 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 164,88 лв. за м.03.2022 г.); № 0000003489/12.05.2022 г. на обща стойност 293,06 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 239,32 лв. за м.04.2022 г.); № **********/22.06.2022 г. на обща стойност 311,16 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 254,40 лв. за м.05.2022 г.); № 0000003853/19.07.2022 г. на обща стойност 425,64 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 349,80 лв. за м.06.2022 г.); № **********/18.08.2022 г. на обща стойност 400,97 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 329,24 лв. за м.07.2022 г.); № 0000004183/21.09.2022 г. на обща стойност 2

442,78 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 364,08 лв. за м.08.2022 г.); № 1000005267/10.10.2022 г. на обща стойност 458,04 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 376,80 лв. за м.09.2022 г.); № 1000005402/28.11.2022 г. на обща стойност 522,06 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и ел. енергия 427,70 лв. за м.10.2022 г. ); № 2000002370/30.12.2022 г. на обща стойност 586,92 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 484,20 лв. за м.11.2022 г.);

За 2023 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за които са издадени следните фактури: № 1000005420/06.01.2023 г. на обща стойност 670,88 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и ел. енергия 551,72 лв. за м.12.2022 г.); № 1000005773/13.03.2023 г. на обща стойност 922,35 лв. ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 304,46 лв. за м.01.2023 г.; наем за м.01.2023 г. в размер на 459,17 лв.); № 1000005774/13.03.2023 г. на обща стойност 1057,99 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и ел. енергия 415,14 лв. за м.02.2023 г.; наем за м.02.2023 г. в размер на 459,17 лв.); № 1000005775/13.03.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.03.2023 г.; № 1000005877/20.04.2023 г. на обща стойност 1016,65 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 383,14 лв. за м.03.2023 г. ; наем за м.04.2023 г. в размер на 459,16 лв.); № 2000002472/12.09.2023 г. на обща стойност 1653,00 лв. лв. с ДДС наем за м.05.2023 г.; м.06.2023 г. и м.09.2023 г.; № 2000002473/15.09.2023 г. на обща стойност 2183,97 лв. с ДДС (студена вода и ел. енергия за месеци април, май, юни, юли и август 2023 г.); № 1000006479/12.10.2023 г. на обща стойност 220,39 лв. с ДДС (студена вода 22,05 лв. и ел. енергия 161,61 лв. за м.09.2023 г.); № 400000019/13.10.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.10.2023 г.; № 0000005965/07.11.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.11.2023 г.; № 0000005966/07.11.2023 г. на обща стойност 554,22 лв. с ДДС (студена вода 29,40 лв. и ел. енергия 432,45 лв. за м.10.2023 г.); № 1000006581/15.12.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.12.2023 г.; № 1000006582/15.12.2023 г. на обща стойност 305,92 лв. с ДДС (студена вода 22,05 лв. и ел. енергия 232,88 лв. за м.11.2023 г.);

За 2024 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за които са издадени следните фактури: № **********/12.01.2024 г. на обща стойност 203,11 лв. с ДДС (студена вода 19,60 лв. и ел. енергия 149,66 лв. за м.12.2023 г.); № 1000006594/12.01.2024 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.01.2024 г.; № 1000006699/15.02.2024 г. на обща стойност 240,89 лв. с ДДС (студена вода 22,05 лв. и ел. енергия 178,69 лв. за м.01.2024 г.); № 1000006668/15.02.2024 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.02.2024 г. Моли съда да уважи предявените искове.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът не оспорва, че между страните е сключен договор за наем, като навежда твърдения, че при подписването на договора, е предоставил депозит в размер на 1 000 лв. Освен това сочи, че ищецът има задължения към него възлизащи на сумата от 600,00 лв., дължими във връзка с извършен кетъринг за конференции на ищеца, за което сочи и че са издадени фактури № 195/13.09.2021 г. и № 272/10.12.2022 г., всяка на стойност 300,00 лв. Излага, че при напускане на обекта, е оставил оборудване на стойност 7 140 лв., за което твърди, че служител на ищеца е заявил, че приема оборудването. При тези твърдения прави искане сумата от 8 740 лв. да бъде приспадната от задължението му.

С уточнителна молба /л. 72 / управителят на ответното дружество сочи изрично, че не прави възражение за прихващане.

Съдът, като съобрази становището на страните, материалите по делото и закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са обективно кумулативно съединени искови претенции с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД.

Съгласно материалноправната разпоредба на чл. 232, ал. 1 и ал. 2 ЗЗД наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползуване, а 3 при липса на такова - съгласно предназначението й.

Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползуването на вещта.

По иска с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. първо ЗЗД:

В тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно възникването на облигационно отношение между него и ответника по валиден договор за наем, по силата на който ищецът е предал на ответника държането на процесния имот и за ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена, както и размера на уговорения наем.

В тежест на ответника е да докаже погасяване на претендираните вземания.

По исковете с правно основание чл. 232, ал.2, пр. второ ЗЗД В тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно че ответникът е направил разходи, свързани с ползването на вещта за процесния период, размерът на направените разходи, изискуемост на вземането.

В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже погасяването на дълга.

С доклада по делото, не оспорен от страните, съдът е обявил за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: че между страните е сключен Договор за наем № Д-33/13.09.2019 г., по силата на който ищецът е отдал под наем на ответника кафе-бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон за хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или общо 92 кв.м., при месечна наемна цена 551,00 лв.