Решение № 18 от 07.03.2024, Районен съд - Поморие

РЕШЕНИЕ

№ 18 гр. Поморие, 07.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20232160100176 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Д(Делта) с идентификатор 57491....... в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответника против ответниците Т.О. и М.Л. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че всеки от ответниците са съсобственци, при равни дялове, на самостоятелен обект в процесната ЕС, и не са изпълнили задължението си да внесат годишната такса за управление и поддръжка на процесната ЕС за 2021 г. и 2022 г., в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 24/25.06.2021 г., като дължимата сума е в размер на по 2214 лв. за всяка от годините 2021 и 2022 или общо 4428 лв., от която всеки от ответниците дължи по 2214 лв. съобразно квотата си в собствеността на самостоятелния обект. Иска се осъждане на ответниците да заплатят на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата общо 4428 лв. , от които по 2214 лв. платими от всеки от тях, представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, за всяка от годините – 2021 и 2022, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със законната лихва от 03.04.2023 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

Особеният представител назначен на ответниците в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените 1 си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

Особеният представител на ответниците моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответниците Т.О. и М.Л. са собственици при квоти по ½ ид.ч. за всеки от тях, на самостоятелен обект на собственост (СОС) –апартамент №1, ет.2, със застроена площ 86,63 кв.м., ведно с 12,66 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Д(Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 24 / 25.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника под № 13 в бюджета, е в размер 2214 лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № 529/01.06.2022 г. по в.гр.дело № 497/2022 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 20/11.02.2022 г. по гр.дело № 550/2021 г., по описа на РС – Поморие, както и Решение №1315/14.12.2022 г. по в. гр. д . №1517/2022 г. по описа на ОС-Бургас, с което е потвърдено решение № 108/27.06.2022 г. по гр.дело № 562/2021 г., по описа на РС – Поморие с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №50/ 26.01.2023 г. , постановено по гр.дело № 562/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 24 / 25.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 10.02.2023 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 25.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и поддръжка /л.90- л.139/, дължима от ответниците и изпратени до всеки от тях, на предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответниците са уведомени за 2 дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително дължи заплащане на вноските, определени за управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответниците, в качеството си на собственици да са заплатили на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно са били поканени затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че никой от ответниците не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 24 / 25.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от всеки от ответниците вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, като за всеки от тях е възникнало задължение съответно на дела му в собствеността, за заплащане на сумата по 1107 лв. за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. или общо 2214 лв. за двете години, представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание и размер по отношение на всеки от ответниците и следва да бъде уважен така както е предявен. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата, считано от 03.04.2023 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 2317,12 лв., от които държавна такса – 177,12 лв., 740 лв.- възнаграждение за особен представител и 1400 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 487/2020 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 755 лв., от които 3 заплатени 40 лв., държавна такса, 700 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца разноски в общ размер на 3072,12 лв., от която сума всеки от ответниците следва да заплати на ищеца по 1536,06 лв..

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА Т.О., гражданин на Република Ирландия, роден на ... г. в град Дъблин, Ирландия, притежаващ Булстат ..., с адрес в Република България гр. Поморие, комплекс „Сънсет ризорт", ул. ..., блок Делта, ет. 2, an. 1 , ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , сумата 2214 лв.(две хиляди двеста и четиринадесет лева), представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС за 2021 г. и 2022 г., съгласно решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г. , ведно с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху тази сума считано от 03.04.2023 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА М.Л., гражданин на Република Ирландия, роден на ... г. в град Дъблин, Ирландия, притежаващ Булстат ..., с адрес в Република България гр. Поморие, комплекс „Сънсет ризорт", ул. ..., блок Делта, ет. 2, an. 1 , ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , сумата 2214 лв.(две хиляди двеста и четиринадесет лева), представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС за 2021 г. и 2022 г., съгласно решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г. , ведно с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху тази сума считано от 03.04.2023 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА Т.О. да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1536,06 лв., (хиляда петстотин тридесет и шест лева и 06 ст.), представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА М.Л. да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1536,06 лв., (хиляда петстотин тридесет и шест лева и 06 ст.), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

4

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5