Решение № 71 от 20.06.2025, Районен съд - Царево

РЕШЕНИЕ

№ 71 гр. Царево, 20.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Г. Янч. Николов при участието на секретаря С. Б. Илиева като разгледа докладваното от Г. Янч. Николов Гражданско дело № 20232180100083 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Н. П. Д., с ЕГН: ********** и Т. Т. М., с ЕГН: **********, и двамата от град К., чрез адв.

Г. С. – ***, със съдебен адрес: гр. Б., ****, против: Г. Т. М., с ЕГН: **********, от град К., *****, с която се иска съдът да разпредели между страните ползването на поземлен имот с идентификатор *****по ***на гр. П., с площ от ****кв.м., съобразно притежаваните от страните квоти на собственост, като ищците ползват ****, а ответникът ползва останалите ***.

В исковата молба се твърди се, че страните по делото са съсобственици в поземлен имот с идентификатор ****пo ****на гр. П., общ. П., обл. Б., одобрен със Заповед №****/******. на **** на ***, последно изменение на ****, засягащо имота от ****г., с адрес на имота: гр. П., местност „****“, с площ на ****кв.м., с трайно предназначение на територията: ****, начин на трайно застрояване: *****, предишен идентификатор: ****, номер по предходен план: ****, квартал **, парцел **, при граници поземлени имоти с идентификатори ****, ****и ****.

Релевира се, че ищецът Д., въз основа на ***№ ***, том ***, peг. № ***, дело № ***от ****, на ***peг. № ****на ***, притежава ***ид. ч. от имота, а ищецът Т. М. и ответника Г. М. са съсобственици по отношение на процесния имот на другата ***ид. ч. или по ****за всеки, като правата им произтичат от на ***№ ***, том **, peг. № ***, дело № ***от ****г., на ***peг. № ***на ***и наследствено правоприемство, съгласно удостоверение за наследници с изх. № ***/***г., изд. от ****.

Твърди се, че в процесния имот са построени****: ******със застроена площ от *****.м. и *** с площ от ****.м. В друга част от ***на имота, 1 останала незастроена, страните по делото обособили няколко ***по устна договорка, общо ***на брой, които последните имат право да ползват, съгласно притежаваните от тях права - ***за съвместно ползване от ищците и ***за ползване от ответника. Релевира се, че през годините, ищците са пробвали многократно да уредят този въпрос доброволно с ответника, без постигнат резултат. Твърди се, че ответникът е ***и *****, която поддържа ***. Като такъв същият е наел ***, който отговаря за достъпа на ***** до въпросните ****. Сочи се, че често ищците или техните гости да не могат да ***в двора, защото няма места, а същите се ползват от гости на ответника или от него самия или под претекст, че ищците не били заплатили таксите за поддръжка. Твърди се, че ищците редовно заплащат дължимите такси. Поради невъзможността да уредят отношенията си по доброволен начин и посредством отправянето на покана затова, се наложило и завеждането на настоящото дело. Твърди се, че ****, възнамерява да постави ****за ***пред ****.

В съдебно заседание, ищците, чрез процесуалния си представител - адв.

С., поддържат така предявения иск. Ангажират писмени и гласни доказателства. Пледират за възприемане на ******от заключението на вещото лице инж. Д. С..

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника Г. Т. М., чрез процесуалният им адв. Г. К..

Намира предявения иск за процесуално допустим, а по същество за неоснователен.

Не се спори, че страните са съсобственици при посочените квоти по отношение на недвижим имот, находящ се в гр. П., общ. П., обл. Б., а именно:

Поземлен имот с идентификатор ****по ***на гр. П., общ. П., обл. Б., одобрени със Заповед № ***/****год. на *****, последно изменение на ***, засягащо поземления имот е със Заповед за изменение на ****№ ****/****г. на ****** с адрес на имота: гр. П., местност „****", целият с площ от ****кв.м., предназначение на територията: ****, ****За друг ***-***обект, стар номер ***, квартал **, парцел ***, при граници поземлени имоти с идентификатори: ****, ****и *****.

Посочва се , че с ****за ***** ** № ***, том ***, рег.№ ****, дело № ***/****г. на ****с рег.№****на ***с район на действие ****, вписан в ******, под акт №***, т. ***, дело № ***, вх. peг. №***/****г., Т. М.М. с ЕГН ********** и Н. П. Д. с ЕГН **********, учредяват понастоящем на „Г. Д.“ ***, регистрирано в ***** при **** с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление – гр. Б., *****, право на строеж за строителството на ****в същия имот срещу обезщетение, като си разпределят правото на собственост върху построеното в имота. Със същия ***, страните постигат съгласие за разпределение на ползването на ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ в който се строи, като същия придобива обслужващ статут на ***- ****, като инвеститора се задължава в ****, т.***от цитирания ***да построи ***в имота и да облагороди същия като **** имота, да изгради ***и да постави ****около имота. В *** „****“ т.***, *** и *** подробно доколкото е възможно това към съответния момент са регламентирали и „***“ начина на ползване и статута на ****, като са предвидили, че страните по същия договор се задължават след построяване и въвеждане в експлоатация на ***и ***всяка една от тях да 2 заплаща на юридическо или физическо лице посочено от ***-***- Т. М. М. и Н. П. Д. годишна такса за поддръжка на ***, ***и ***в имота, както и за ***на сградата и имота. В следващата точка от този *****, страните по договора са доуточнили, че всички условия, които конкретизират и уреждат посочената такса се уговарят с отделен ******, който страните по настоящия ***и ******/******/ са задължени да сключат с избрано от страните по този договор ***или ****лице.

В **** от същия ****са поели задължение при продажба на *****на обекти или ****за обекти от сградата да включват в договорите за продажба и клауза за задължителното заплащане на таксата за поддръжка от всеки следващ приобретател на обекти в сградата и сключване на договор съгласно ****, като при липса на такава клауза сумата за поддръжката се дължи от продавача на обекта.

С *****за ***в ***№ ***/***г. изд. от **** на **** сградата е била въведена в ***.

Релевира се, че е проведено *****на собствениците на обекти в сградата „Г. Д. П."***, която е била регистрирана и управлявана от Т. М.В М. като ***и ***на същата до неговата смърт, а по настоящем от ответника Г. Т.

М.. На това дружество всички собственици въз основа на решение на ****на собствениците, след като избират дружеството за такова осъществяващо поддръжката на комплекса и му заплащат такса поддръжка в размер гласуван от ****. Твърди се, че ****се поддържа в много добро състояние.

Към момента на предявяване на иска, се сочи, че всички обекти в ***, освен тези на страните са продадени на ****.

„Г. Д. П." ****придобива с *****за **** № ***, том ***, рег. № ***, дело № ***/****г. на **** с рег. №***на ****с район на действие****, вписан в *****, акт № ****, т. ***, дело № ***, вх. рег. № ***/***г. **и в ***, като *****броя самостоятелни обекти, които притежава и понастоящем.

Намира, че последователно правото на ползване върху поземления имот, в който е построена ***, изграден е и ***, ***, ***, ***и т.н. се ползват много години от всички собственици на самостоятелни обекти в сградата, въз основа на общото съгласие на собствениците на имота, като дружеството им се грижи за поддръжката и събира такса за това от всички собственици.

Счита се, че ищците са наясно със статута, ползването и предназначението на съсобствения ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, който е определен по общо съгласие преди това на собствениците му, включително и потвърден с конклудентни действия от всеки от тях след смъртта на Т. М. М.. Намира действията за конклудентни, защото статута на имота да обслужва комплекс „Г. Д. П.“ е бил ясен на Т. Т. М. и на ****Н. П. Д., първия от които е бил част от дружеството управлявало и поддържало комплекса и събирало такса поддръжка и с действията си е потвърдил статута на ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ, като обслужващ комплекса. Н. П. Д. пък от своя страна е сключила договор за отдаването под наем на своите обекти на дружеството „Г. Д. П.“ ***, в което участва **** Г. Т. М. и също никога до посочената дата ***год. не е претендирала да ползва ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ и е била наясно и съгласна със статута му, определен с нейно изрично съгласие на обслужваща обща част от ****.

3

Намира така предявения иск за неконкретизиран и необоснован, тъй като според ищците, предмет на спора е искането на разпределение на „***" от ****място, а от молбата не става ясно, коя е тази „***", същата не е индивидуализирана, не е посочена **, ***, нито дори и в **** би се извършило такова ***, което от своя страна ограничава правото на защита на ответника. Посочва се, че дори и да се приеме, че за страните по настоящото дело е ясно, коя е частта от ***, която се ползва, като ***на **и **на ***, същата в действителност е със статут на *** (****), а както са посочили в исковата си молба, същата се ползва, както от всички ***, така и от **на ***.

Освен това зареждането с ***и всички необходими продукти за ***, ***, ***и др. *****се извършва през тази „****“ и ограничаването й ще доведе до неудобства на всички ползватели и живущи в ****. Признава, както е посочено в исковата молба, че се предвижда, ****да постави **** за ****пред ***„Г. Д. П.“. Наведени са възражения, по отношение на невъзможността да се извърши ***на **** на процесните ***броя ****.

В съдебно заседание, ответникът, чрез процесуалния си представител адв. К., поддържа отговора на исковата молба. Доразвива доводите в писмена защита. Претендира прекратяване на производството по делото, поради недопустимост на иска, евентуално отхвърлянето му като неоснователен.

От събраните по делото писмени и от изслушаните съдебно-техническа допълнителна съдебно-техническа експертизи е установена следната обстановка от фактическа и правна страна:

Предявеният иск е с материалноправно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС.

Не се спори между страните, а и се установява от представените документи за ***, че ищците и ответника са съсобственици на процесния поземлен имот с идентификатор ***пo ***на гр. П., общ. П., обл. Б., одобрен със Заповед №***/****. на ****, последно изменение на ***, засягащо имота от ***г., с адрес на имота: гр. П., местност „****“, с площ на ***кв.м., с трайно предназначение на територията: ***, начин на трайно застрояване:

*****, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, квартал **, парцел ***, при граници поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ****. Съсобствеността между страните е възникнала на основание смесен фактически състав. За ищцата Н. Д. това е договор за продажба, обективиран в **** № ***, том **, peг. № ***, дело № ***от ***г. на **** peг. № ****на *****с район на действие ****, вписан на вписан в ****, под акт № ***, т. **, дело № ***, вх. peг. № ***/***г. По отношение на ищецът Т. М. и ответника Г.

М. съсобствеността е възникнала на основание наследяване по закон от ****Т.

М., който е придобил също ***/***/ идеална част от имота с горецитирания****. Към настоящия момент ищцата Н. Д. притежава ***/***/ идеална част, а ищеца Т. М. и ответника Г. М. притежават всеки един от тях по ***/***/ идеална част.

Установява се от приетия като доказателство по делото ***** № ****, том ***, рег.№ ***, дело № ***/***г. на *****с рег.№***на ****с район на действие ***, вписан в*****, под акт №***, т. ***, дело № ***, вх. peг.

№***/****г., че **Т. М., наследодател на ищецът Т. М. и ответника Г. М. и Н.

Д. са учредили в полза на „Г. Д.“ ****и *****се лице Г. К. право на строеж, по силата на което дружеството да изгради изцяло за своя сметка предвидената за изграждане в поземлен имот с идентификатор ***пo ***на гр. П., общ. П., 4 обл. Б. ****. С посочения ***не са прехвърлили нито в полза на ****, нито на ******право на собственост върху недвижимия имот.

Не се спори, че в поземления имот има изградена сграда в режим на ***, в която ****освен ****по делото са и ****, но последните не притежават идеални части от правото на собственост върху терена.

Установява се също от приетите доказателства, а и не се излагат твърдения в обратната насока, че към момента на предявяване на иска и до приключване на заседанието, в което е завършено разглеждането на делото собственици на поземлен имот с идентификатор ***по ***на гр. П. са само ищците и ответника.

Разпечатката съдържа 40 от 70 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8ce0f49a-915d-47b7-8fa5-8b96319cc9d9