Решение № 40 от 14.06.2021, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. гр.Несебър , 14.06.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖ.АНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на девети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

В. Вл. С. при участието на секретаря А. Д. Г. като разгледа докладваното от В. Вл. С. ГраЖ.анско дело № 20212150100418 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

От ищците О.. Ю.. Ж.. и А.. И.. Ж.. срещу „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се прехвърля вещно право върху недвижим имот. Ищците излагат, че на 25.01.2011г. сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с ответника. НавеЖ.ат, че по силата на договора дружеството се задължило да им прехвърли недвижим имот – апартамент А 34, находящ се на трети и четвърти жилищен етаж в сграда „В”, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.. Излагат, че следвало да заплатят продажна цена от 70 170 евро – съгласно анекс от 10.09.2019г. Обръщат внимание, че с втори анекс от същата дата бил конкретизиран и имотът, предмет на предварителния договор. Сочат, че са заплатили изцяло продажната цена, вкл. и последните 2000 евро – на 09.06.2021г., но въпреки това собствеността върху апартамента не им е прехвърлена. С тези доводи от съда се иска да уважи предявения иск. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК от ответника „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е депозиран отговор на исковата молба, в който се потвърЖ.ава, че е сключен предварителен договор. Излагат се причините за несключването към момента на окончателен договор. ПотвърЖ.ава се, че цената е заплатена. От съда се иска да постанови решение, съобразно доказателствата.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищците е да докажат, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на 1 процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от тяхна страна задължение по договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищците следва да докажат, че продавачът е собственик на процесния имот.

Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК е отделил като безспорни меЖ.у страните обстоятелствата, че на 25.01.2011г. О.. Ю.. Ж.. и А.. И.. Ж.. сключили предварителен договор за покупко-продажба на процесния апартамент с Ф.Д.” ЕООД , по който остава за плащане от тяхна страна задължение за продажна цена в размер на 2000 евро.

Сключването на валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2011г. се установява и от представения екземпляр от договора (на л. 4 – л. 10 от делото).

Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните.

На 10.09.2019г. меЖ.у същите страни били сключени и 2 бр. анекси към предварителния договора (на л. 11 – л. 14 от делото). С анексите било извършено изменение в продажната цена и бил конкретизиран имотът, предмет на сделката. С договора и анексите „Ф.Д.” ЕООД се задължило да продаде на О.. Ю.. Ж.. и А.. И.. Ж.. следния недвижим имот: апартамент А 3-4, находящ се на трети и четвърти жилищен етаж в сграда „В”, състоящ се от дневна, спални, баня с тоалетна 2 бр., представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., находящ се в сграда с идентификатор *****.2, построена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нИ.а на обекта: 2, с посочена в документа площ: 163,40 кв. м., прилажащи части: 32,32 кв. м. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти, както следва – за нИ.о 1: на същия етаж ******, *****, под обекта: *****, ******, над обекта: *****; за нИ.о 2: на същия етаж: *****, под обекта: ******, над обекта: няма. Окончателната предвидена с договора и анексите цена е в размер на 70 170 евро. С чл. 3 от договора продавачът се задължил да прехвърли собствеността върху имота с нотариален акт и да предаде владението върху него не по-рано от изплащане на договорената продажна цена в пълен размер.

Заплащането на цялата сума по договора се установява както от подписания меЖ.у стрнаите анекс от 10.09.2019г., според който към тази дата е останала дължима сума от 15 400 евро, така и от направеното с отговора на исковата молба признание от ответника, че от тези 15 400 лв. са останли дължими единствено 2000 евро, а останалите са заплатени. Видно от нареЖ.ане за презграничен превод (на л. 61 от делото) сумата от 2000 евро е платена по посочената в анекса от 10.09.2019г. банкова сметка. Поради това и по арг. от чл. 235, ал. 3 от ГПК съдът приема за доказано в хода на процеса, че цялата дължима сума по предварителния договор е заплатена от ищците.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство № **, том II, рег.** дело № **** от ******г. на нотариус Линка Чуткина и нотариален акт за поправянето му (на л. 37 – л. 54 от делото) „В.Д.” ООД прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД самостоятелни обекти, сред които самостоятелен обект с идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.. В тази връзка със заповед № 73 от 22.10.2010г. (на л. 56 от делото) дружеството ответник било определено за възложител – приобретател по отношение на разрешение за строеж № 31 от 16.12.2005г. (на л. 55 от делото).

С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото, че меЖ.у 2 страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил и е налице заплащане на договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника върху цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство № **, том II, рег.** дело № **** от ******г. на нотариус Линка Чуткина. Следователно и този факт е доказан по делото. Налице е и точно изпълнение на договора от страна на ищцата (както беше посочено по-горе).

Обстоятелството, че ответникът е в производство по несъстоятелност, не представлява пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590 от 24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. № 3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.

Доколкото в предварителния договор няма посочени квоти в съсобствеността, които следва да се придбоят от ищците, то всеки от тях следва да получи по ½ идеална част от правото на собственост.

При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обаяви за окончателен сключеният меЖ.у страните предварителен договор купувачът следва да заплати дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената цена за продажба на процесния имот (която е заплатена) е в размер на 70 170 евро. Следователно дължимата нотариална такса за прехвърляне на имота е в размер на 804,98 лв., а дължимият данък за придобИ.ане на имущество е в размер на 4117,22 лв. Ето защо ищците следва да бъдат осъдени да заплатят тези суми – нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община Несебър.

На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищците следва да бъде даден шестмесечен срок от влизане в сила на решението, в който да осъществят вписването му по представен препис. Наред с това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС на ищците следва да се издаде заверен препис от решението след като докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота, както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.

С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като възбраната следва да се впише служебно – по разпореЖ.ане на съда, в случая приложение намират чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.

Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.

3

При този изход на спора в полза на ищците следва да се присъдят разноски в размер на 325,51 лв. – платени по делото държавни такси.

Така мотИ.иран, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 25.01.2011г., сключен меЖ.у О.. Ю.. Ж.., граЖ.анка на Р.Ф., родена на **********г. в гр. М., притежаваща меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер ******, издаден на ******г. от ФМС *****, валиден до *****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, А.. И.. Ж.., граЖ.анин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. М., притежаващ меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер 65 № 4836881, издаден на 14.09.2017г. от УФМС ***, валиден до ****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, и „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление в к. к. „С.б.”, АдминистратИ.ен център С., ет.* , за покупко-продажба на апартамент А 3-4, находящ се на трети и четвърти жилищен етаж в сграда „В”, състоящ се от дневна, спални, баня с тоалетна 2 бр., представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., находящ се в сграда с идентификатор *****.2, построена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нИ.а на обекта: 2, с посочена в документа площ: 163,40 кв. м., прилажащи части: 32,32 кв. м. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти, както следва – за нИ.о 1: на същия етаж ******, *****, под обекта:

*****, ******, над обекта: *****; за нИ.о 2: на същия етаж: *****, под обекта: ******, над обекта: няма, при цена на обекта от 70 170 евро и квоти: по ½ идеална част от правото на собственост за всеки купувач.

ОСЪЖ.А на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК О.. Ю.. Ж.., граЖ.анка на Р.Ф., родена на **********г. в гр. М., притежаваща меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „ RUS”, номер ******, издаден на ******г. от ФМС *****, валиден до *****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, и А.. И.. Ж.., граЖ.анин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. М., притежаващ меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер 65 № 4836881, издаден на 14.09.2017г. от УФМС ***, валиден до ****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, да заплатят нотариална такса в размер на 804,98 лв. по сметка на Районен съд Несебър.

ОСЪЖ.А на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК О.. Ю.. Ж.., граЖ.анка на Р.Ф., родена на **********г. в гр. М., притежаваща меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „ RUS”, номер ******, издаден на ******г. от ФМС *****, валиден до *****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, и А.. И.. Ж.., граЖ.анин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. М., притежаващ меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер 65 № 4836881, издаден на 14.09.2017г. от УФМС ***, валиден до ****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, да заплатят на Община Несебър данък за възмездно придобИ.ане на имущество в размер на 4117,22 лв.