Определение № 19826 от 09.12.2024, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 19826 гр. София, 06.12.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Ж, в закрито заседание на шести декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Радостина Данаилова

Членове:

Илиана Станкова

Владимир Вълков като разгледа докладваното от Владимир Вълков Въззивно частно гражданско дело № 20241100513648 по описа за 2024 година

Предмет на разглеждане е частна жалба от А и Я – 01“ ЕООД срещу определение № 1365 от 06.11.2024 г. на съдия по вписванията, с което е отказано вписване на сервитут.

Жалбоподателят твърди в негова полза да е учреден сервитут – право на прокарване на отклонение от общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура за топлопровод.

Администрацията на СО – район „Овча купел“ не издала удостоверение за данъчна оценка, нито предоставили актуална скица от АГКК, което смята да дължат. При тези обстоятелства смята постановеният отказ за неправилен. Иска се да бъде отменен и да бъде постановено вписване на заповедта за учредяване на сервитут.

По допустимостта на частната жалба

Съдът констатира, че жалбата касае подлежащ на обжалване акт при условията на чл.

274 вр. чл. 577 ГПК, изхожда от името на заявителя в охранителното производство, обуславящо интерес да бъде повдигнат спора за законосъобразността на постановения акт и процесуалното действие е предприето в указания от закона срок.

По основателността на частната жалба

За да постанови обжалвания отказ съдията по вписванията приема, че имотът, за който се иска вписване е в район с одобрена кадастрална карта, но към заявлението не е представен оригинал, съответно официално заверен препис от актуална скица. Посочено е и че липсата на представено удостоверение за данъчна оценка препятства определянето на следващата се държавна такса, каквато съдията дължи да събере преди да извърши вписване.

Жалбата е неоснователна.

Институтът на вписване обезпечава обществения интерес от оповестяване на актове, относими към правото на собственост върху недвижим имот. Тези правила са императивни.

Това ще рече, че съдията по вписванията няма право на преценка и дължи да откаже вписване, ако условие, относимо към заявения за вписване акт, не е изпълнено и то със самото искане (с оглед т. 1 от Тълкувателно решение № 7/2012 г. от 25 април 2013 год. на ОСГТК на ВКС указания са недопустими).

1

Заявеният за вписване акт касае сервитут върху недвижим имот, поради което и подлежи на вписване.

Съгласно чл. 77 ал. 2 т. 1 от Закона за кадастъра и имотния регистър към молба за вписване следва да се представи и скица на имота, по отношение на който се иска да бъде извършено вписването. Нормата на чл. 6 ал. 2 изр. второ от Правилника за вписване обаче утвърждава формата за този изискуем документ – оригинал или нотариално заверен препис.

Съдията по вписванията дължи да осигури яснота за имота, за който се отнася вписания акт и чрез онагледяване на нарочна скица, съответно схема.

Жалбоподателят не твърди това изискване да е съобразено, а се позовава на невъзможност да го изпълни поради бездействието на районната администрация. След като съдията по вписванията няма право на преценка, описаните пречки пред заявителя остават без значение. Отсъствието на изискуем от закона документ препятства вписването.

Освен това, към регистърната дейност е приложимо общото правило на чл. 73 ал. 3 ГПК вр. чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

Съдията по вписванията дължи да се увери, че предвиденото публично вземане е събрано преди да осигури търсеното в случая съдействие. Затова и липсващото удостоверение за данъчна оценка също обуславя пречка за извършване на вписването.

По изложените съображения обжалваният отказ е законосъобразен. Затрудненията пред заявителя да отговори на нормативно установените изисквания не обосновават пренебрегване на правилата.

Мотивиран от изложеното съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 18-00-076/18.11.2024 г. по описа на Агенция по вписванията.

Определението може да бъде обжалвано пред Върховния касационен съд при условията на чл. 280 ал. 1 и ал. 2 ГПК.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2