Решение № 133 от 02.06.2026, Районен съд - Исперих

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 133 гр. Исперих, 02.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на седми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЧАВДАР ХР. НИКОЛОВ при участието на секретаря РАЛИЦА СТ. САПУНДЖИЕВА като разгледа докладваното от ЧАВДАР ХР. НИКОЛОВ Гражданско дело № 20233310100609 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК

С влязло в сила Решение № 69/19.04.2024 г., постановено по настоящото дело, е допусната съдебна делба между Г. И. З., ОТ К. Н., ЛИН 264750573, л.к.

№ IV6979671, издадена на 18.08.2016г. от ВМР на Кралство Н., и Г. И. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Р., ***, вх. Б, ет. 3, ап. 30, л.к. № 651108825, издадена на 15.12.2021г. от МВР Р., на следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор ................., находящ се в с. Й., общ И., ул. „В. Т.“ №..., с площ 1258 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен план : ***, имот 3403.501.552, имот 34103.1106, ведно с построените в имота: 1. Сграда с идентификатор ***, със застроена площ 13 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: постройка на допълващото застрояване; 2. Сграда с идентификатор ***, със застоена площ 73 кв.м., с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; 3. Сграда с идентификатор ***, със застроена площ 32 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение постройка на допълващото застрояване; Сграда 4 с идентификатор ***, със застроена площ 97 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение селскостопанска сграда; 5. Сграда с идентификатор ***, със застроена площ 31 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение селскостопанска сграда – при следните дялове:

- ½ за Г. И. З. и

- ½ за Г. И. Х..

2. Нива с идентификатор .................., с площ 7.001 дка, в местността „К.“, 1 категория III, представляваща част от парцел № 29 от масив № 15 по плана за земеразделяне на с. Й. ЕКНМ 34103, общ. И., с нов номер на парцел № 165 от масив № 15, при граници и съседи:- № 000150 Полски път собственост на Кметство с. Й.;- № 015166 Нива собственост на Ф. Х. Ф.;- №015140 Полски път собственост на Кметство с. Й.;- № 000149 полски път собственост на Кметство с. Й., при следните дялове:

- ½ за Г. И. З. и

- ½ за Г. И. Х..

В хода на производството по втора фаза ищецът е предявил претенции по сметки на основание чл. 346 от ГПК за заплащане на стойността на извършени от него подобрения в поземлен имот с идентификатор ***. По делото е допусната, извършена и приета Съдебно-техническа и оценителна експертиза от вещо лице инж. В. С. К., депозирана на 17.07.2025 г., разпитани са свидетели на двете страни, и са приети писмени доказателства.

От заключението на съдебно-техническата и оценителна експертиза се установява, че жилищната сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, е неподеляема. Макар дворното място да позволява техническо разделяне два реални дяла, при евентуално образуване на два самостоятелни дяла всички сгради остават в единия дял, който е със стойност 48 050 лв., докато другият дял представлява единствено незастроена площ на стойност 5 750 лв.

При това положение съдът приема, че не е възможно образуването на реални и равностойни дялове, съответстващи на правата на страните в съсобствеността. Не са налице и предпоставките за възлагане по чл. 349 ГПК.

Предвид неподеляемостта на жилищната сграда и значителната неравностойност на евентуалните реални дялове, поземлен имот с идентификатор ..................., ведно с всички построени в него сгради, следва да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК.

По отношение на поземлен имот с идентификатор ................. по КККР на с. Й., представляващ нива с площ 7.001 дка, от заключението на вещото лице и представените проекто-скици се установява, че имотът е реално поделяем. При съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части по-малки от 3 декара. Поземленият имот с идентификатор *** е с площ 7 001 кв.м. и от него могат да се образуват два нови самостоятелни имота – единият с площ 3 501 кв.м. и другият с площ 3 500 кв.м. , и двата над минимума от 3 декара. Следователно нивата е реално поделяема, като от него са образувани два новообразувани поземлени имота:

Поземлен имот с проектен идентификатор *** с площ 3.501 дка;

Поземлен имот с проектен идентификатор *** с площ 3.500 дка.

Двата новообразувани имота са равностойни както по площ, така и по стойност, като всеки от тях е оценен на 9 300 лв. или 4755,01 евро.

С оглед равните права на съделителите и липсата на необходимост от уравняване на дяловете съдът намира, че делбата на този имот следва да бъде извършена чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК, като в дял на Г. И. З. бъде поставен поземлен имот с проектен идентификатор ***, а в дял на Г. И. Х. – поземлен имот с проектен идентификатор ***.

Съдът намира, че в случая не е необходимо теглене на жребий по чл. 352 ГПК, тъй като двата новообразувани имота са напълно равностойни по площ и стойност, а разпределението им по реда на чл. 353 ГПК не нарушава правата 2 на нито един от съделителите и не налага парично уравнение.

По претенцията по сметки.

В хода на производството ищецът Г. И. З. е предявил претенции по сметки на основание чл. 346 от ГПК, претендирайки заплащане на стойността на подобрения, извършени в поземлен имот с идентификатор *** в с.

Й., ул. „В. Т.“ №..., в периода 2014–2016 г. Претендираните подобрения включват: подмяна на покрива, полагане на армировка и цимент на подовете, изграждане на подово отопление, нова водопроводна инсталация, нова електрическа инсталация, изграждане на ограда от циментови стълбчета и дъски, монтиране на охранителна система с аларма, смяна на дограма и врати, ремонт в баня и тоалетна, таванско покритие в стая, лятна кухня.

Ответницата Г. И. Х. оспорва претенциите изцяло, твърдейки, че ремонтите не са финансирани от ищеца, а от починалия им баща, и че ищецът е пребивавал в имота само епизодично по време на летни отпуски, без да е вложил лични средства.

Съгласно чл. 346 от ГПК, всеки съделител може да предяви срещу останалите съделители вземанията си по повод на съсобствената вещ. Правото на обезщетение за подобрения се урежда съгласно чл. 72 от ЗС: добросъвестният подобрител има право да получи по-малката от двете суми – сумата, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на подобренията, или действително направените разноски. Съсобственикът, извършил подобрения в общия имот без съгласието на останалите съсобственици, се счита за добросъвестен подобрител и може да иска тази помалка сума само от другите съсобственици – съразмерно на техните дялове.

Претенцията по сметки е предявена своевременно и е процесуално допустима.

От събраните по делото доказателства се установява, че в процесния имот са извършвани различни строително-монтажни работи и подобрения.

Съдът намира за доказана единствено претенцията относно изграждането на нова електрическа инсталация.

От показанията на свидетелите и заключението на вещото лице се установява по безспорен начин, че в имота е изградена нова електрическа инсталация, включваща трифазно захранване, електрически табла, кабелна мрежа и съответните електрически съоръжения.

Съдът възприема заключението относно стойността на подобрението, изразяващо се в изграждане на нова електрическа инсталация, като приема, че увеличението на стойността на имота вследствие на това подобрение възлиза на 570,30 лв. или 291,58 евро.

Съдът приема, че именно ищецът е извършил и финансирал това подобрение. Тъй като увеличената стойност на имота (570,30 лв.) е по-малка от действително направените разноски (851,90 лв. по цени към момента на извършване на подобренията), обезщетението следва да се определи на 570,30 лв. – сумата, с която имотът е увеличил стойността си. Тъй като ищецът е заплатил изцяло стойността на подобренията, той има право да получи от ответницата сумата, съответстваща на нейния дял от ½, а именно 285,15 лв. или 145,79 евро, представляваща половината от увеличената стойност на имота.

По отношение на останалите претендирани подобрения – ремонт на покрив, подово отопление, водопроводна инсталация, дограма, ограда, 3 охранителна система, ремонт на санитарни помещения, таванско покритие, лятна кухня и останалите строително-монтажни работи – съдът намира, че ищецът не е провел пълно и главно доказване нито на факта на извършване на конкретните СМР за негова сметка, нито на техния размер. Разпитаните свидетели на ищеца и взаимно противоречиви относно конкретните периоди и обем на работите. Показанията им са противоречиви и не установяват по несъмнен начин нито извършването на всички претендирани работи от ищеца, нито вложените средства, нито увеличението на стойността на имота вследствие на тях, поради което не могат да бъдат кредитирани в тази им част.

Не е установено, че именно ищецът, а не починалият им баща – истинският стопанин на имота, живял и грижил се за него до смъртта си – е финансирал посочените ремонти. Ответницата чрез своите свидетели е установила убедително, че бащата на страните лично е организирал и финансирал поддръжката на имота и не е допускал намеса на трети лица.

По разноските.

Общата пазарна стойност на делбената маса възлиза на 72 400 лв. или 37017,53 евро

Стойността на дела на всеки съделител възлиза на 36 200 лв. или 18508,76 евро.

На основание чл. 355 ГПК във връзка с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 1 448,00 лв. или 740,35 евро.

По делото не може да бъде направено точно разграничение кои разноски са извършени във връзка с претенцията по сметки и кои във връзка с производството по извършване на делбата, поради което всяка страна следва да понесе направените от нея разноски, с изключение на разноските на ищеца, съразмерно на уважената част от претенцията по сметки, които съдът определя в размер на 18,16 лв. или 9,28 евро.

Воден от изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор ................., находящ се в с. Й., общ И., ул. „В.

Т.“ № .., с площ 1258 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен план : ***, имот 3403.501.552, имот 34103.1106, ведно с построените в имота: 1. Сграда с идентификатор ***, със застроена площ 13 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: постройка на допълващото застрояване; 2. Сграда с идентификатор ***, със застоена площ 73 кв.м., с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; 3. Сграда с идентификатор ***, със застроена площ 32 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение постройка на допълващото застрояване; Сграда 4 с идентификатор ***, със застроена площ 97 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение селскостопанска сграда; 5. Сграда с идентификатор ***, със застроена площ 31 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение селскостопанска сграда, поради неподеляемост на жилищната сграда и значителна 4 неравностойност на евентуалните реални дялове, като след реализирането на продажбата получената цена се разпределя между съделителите при следните квоти: ½ (една втора) за Г. И. З. и ½ (една втора) за Г. И. Х..

ИЗВЪРШВА РЕАЛНА ДЕЛБА на Нива с идентификатор ***, с площ 7.001 дка, в местността „К.“, категория III, представляваща част от парцел № 29 от масив № 15 по плана за земеразделяне на с. Й. ЕКНМ 34103, общ. И., с нов номер на парцел № 165 от масив № 15, при граници и съседи:№ 000150 Полски път собственост на Кметство с. Й.;- № 015166 Нива собственост на Ф. Х. Ф.;- №015140 Полски път собственост на Кметство с. Й.№ 000149 полски път собственост на Кметство с. Й., съгласно Схема за делба – Приложение № 3 към Съдебно-техническата и оценителна експертиза от 17.07.2025 г. на вещо лице инж. В. С. К., като образува два нови поземлени имота, като разпределя дяловете между съделителите както следва:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г. И. З. новообразувания ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с новообразуван поземлен имот с идентификатор............... по КККР на с. Й., общ. И., с площ 3.501 дка, образуван от поземлен имот с идентификатор ***, на стойност 9 300,00 лв. или 4755,01 евро.