Определение № 461 от 27.01.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 461 гр. Варна, 27.01.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

Весела Гълъбова мл.с. Ива Бл. Благоева като разгледа докладваното от мл.с. Ива Бл. Благоева Въззивно частно гражданско дело № 20263100500087 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.247 и следващите ГПК.

Образувано е по жалба с вх.№262419/06.11.2025г., подадена от П. С., М.

С. и В. С., чрез адвокат М. Д., срещу Определение №260116/01.10.2025г., постановено по г.д.№19424/2019г. по описа на ВРС, 50 състав, с което производството по предявения иск с правно основание чл.34 ЗС е прекратено в частта, касаеща следните недвижими имоти:

1. Реална част с площ от 988 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ******.388 по ККР на град Варна, одобрени със Заповед РД-1892/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменени със Заповед №18743/18.01.2019г. на началника на СГКК-Варна, с площ на ПИ от 2216 кв.м., находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, ж.к. „Бриз“, м. „Свети Никола“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1208, при съседи на целия ПИ: ******.1494, ******.9521, ******.1495, ******.387, ******.380 и с граници на реалната част: ******.1494, ******.9521, ******.1495 и останалата част от ******.388, графично показана на скица – Приложение №1, чрез очертаване в жълт цвят;

2. Поземлен имот с идентификатор ******.1495 по ККР на град Варна одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, с площ от 1790 кв.м., находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, ж.к.

„Бриз“, м. „Свети Никола“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1223, при съседи: ******.388, ******.9521, ******.383, ******.382, ******.1479, ******.380.

1

В жалбата се моли определението да бъде отменено. В тази насока се излагат доводи, че е неправилен изводът на първоинстанционния съд за липсата на правен интерес за включване в делбеното производство на посочените два поземлени имота, поради неприключила реституционна процедура спрямо наследниците на Т. К.. Сочи се, че между страните е налице спор относно титулите са собственост на двамата наследодатели, както и относно пространствените граници на включените в производството поземлени имоти. Изтъква се, че вписванията в кадастралния регистър, несъответстват на собствеността, както и на реалните граници на имотите според титулите им за собственост. В тази последователност се сочи, че поисканото изменение на плана за новообразуваните имоти цели да бъдат отразени правилните имотни граници и право на собственост на ПИ с идентификатор ******.1495, към който следва да се присъедини реална част от ПИ с идентификатор ******.388. В тази връзка се обобщава, че изменението на ПНИ ще послужи за правилното индивидуализиране на възстановения на наследниците на Т. К. имот с Решение №771/05.02.2001г. на ПК – град Варна. Обобщава се, че след промяна на границите ще е налице основание за издаване на заповед по §4к, ал.7 ПЗР ЗСПЗЗ. Сочи се, че това обстоятелство е въпрос по същество на спора, а не за неговата допустимост. С тези доводи се моли обжалваното определение да бъде отменено.

В срока по чл.276 ГПК не е постъпил отговор от насрещните страни.

Съдът, след като се запозна с доводите и възраженията на страните, както и с материалите по делото, намира следното:

Жалбата е подадена в срока по чл.275, ал.1 ГПК, от надлежна страна, срещу акт, който подлежи на обжалване, поради което е допустима.

Производството пред първа инстанция е образувано по предявен от И. Д.

Торбанова, Д. П. Торбанов и С. П. И., срещу А. В. В., П. Й. С., И. Х. Г., В. Р.

С., М. В. С., Ж. С. С., иск с правно основание чл.34 ЗС за делба на следните недвижими имоти:

- ПИ с идентификатор ******.1495 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на имота: град Варна, ж.к. „Бриз“ м. „Свети Никола“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1223, при съседи: ******.388, ******.9521, ******.383, ******.382, ******.1479, ******.380.

- ПИ с идентификатор ******.1494 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на имота: град Варна, ж.к. „Бриз“, м. „Свети Никола“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1207, при съседи: ******.392, ******.9521, ******.388, ******.380, ******.1479, ******.395, при квоти съобразно наследствените права на страните.

В исковата молба се твърди, че страните са наследници по закон на Д. Х.

К., роден на 15.03.1870г. и починал на 05.02.1964г., който през 1925г. е 2 придобил, чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт от 1925г., лозе в местността „Ачкелар“, с площ 3,7 декара, което не е било одържавявано и част от него към настоящия момент, представлява ПИ с идентификатор ******.1495.

Твърди, че страните са наследници и на Т.Д К., починал на 31.01.1980г.

(син на Д. Х. К.), за който се сочи, че е придобил собствеността върху втория процесен имот, понастоящем – ПИ с идентификатор ******.1494, по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт от 1943г.

Допълва се, че собствеността върху посочения имот е била възстановена на наследниците на Т. К. по реда на §4 ЗСПЗЗ с Решение №771/05.02.2001г. на ПК-град Варна.

С отговора на исковата молба с вх.№261374/19.08.2020г., подаден от П.

Й. С., чрез адвокат Д., отговор на исковата молба с вх.№261830/21.08.2020г., подаден от М. С. и В. С. и последващи уточнителни молби с вх.

№264637/01.11.2023г., с вх.№262769/28.06.2024г., подадени от П. С., чрез адвокат Д., становище с вх.№265031/04.12.2023г., подадено от М. Х., чрез адвокат А. Ш., отговор с вх.№265078/08.12.2023г., подаден от М. С. и В. С., чрез адвокат Д., в делбеното производство са включени и следните недвижими имоти:

Реална част с площ от 988 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ******.388 по ККР на град Варна, одобрени със Заповед РД-1892/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменени със Заповед №18743/18.01.2019г. на началника на СГКК-Варна, с площ на ПИ от 2216 кв.м., находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, ж.к. „Бриз“, м. „Свети Никола“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1208, при съседи на целия ПИ: ******.1494, ******.9521, ******.1495, ******.387, ******.380 и с граници на реалната част: ******.1494, ******.9521, ******.1495 и останалата част от ******.388, графично показана на скица – Приложение №1, чрез очертаване в жълт цвят;;

Реална част с площ от 683 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ******.380 по ККР на град Варна, одобрени със Заповед РД-1892/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменени със Заповед №183201/20.03.2019г. на началника на СГКК-Варна, с площ на ПИ от 2725 кв.м., находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, ж.к. „Бриз“, м. „Свети Никола“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1216, при съседи на целия ПИ: ******.396, ******.395, ******.1494, ******.388, ******.387, ******.1495, ******.1479, ******.1480,

******.379,

******.9526, ******.377, ******.2449, ******.9526 и с граници на реалната част - ******.396, ******.395, ******.1494, ******.388, ******.387 и останалата част от ******.380, графично показани на скица – Приложение №2, чрез очертание с червен цвят;

Реална част с площ от 2042 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ******.380 по ККР на град Варна, одобрени със Заповед РД-1892/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменени със Заповед №183 3201/20.03.2019г. на началника на СГКК-Варна, с площ на ПИ от 2725 кв.м., находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, ж.к. „Бриз“, м. „Свети Никола“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1216, при съседи на целия ПИ: ******.396, ******.395, ******.1494, ******.388, ******.387, ******.1495, ******.1479, ******.1480,

******.379,

******.9526, ******.377, ******.2449, ******.9526 и с граници на реалната част - ******.396, ******.2449, ******.377, ******.9526, ******.379, ******.1479, 1035.25226.1495, ******.3888, *** и останалата част от ******.380, графично показани на скица – Приложение №2, извън очертанието с червен цвят.

В посочените молби в обобщение е изложено следното. Сочи се, че наследодателят Т. К. е придобил с договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт от 1943г., лозе в местността „Ачкелар“, с площ 5,7 декара.

Доколкото към този момент частните стопани са имали право да запазят земеделска земя само в размер до 2 декара, то през 1963г. част от това лозе – в размер на 3 декара, било отчуждено и причислено към ДПФ по реда на ЗТПС.

Сочи се, че тази част от имота е била неправомерно отнета от наследодателя Т.

К., поради което и е подлежала на възстановяване. Посочва се обаче, че процедурата по възстановяване не е приключила, доколкото към момента има издадено решение на поземлената комисия, има влязъл в сила ПНИ, но все още няма издадена заповед по §4к, ал.7 ПЗР ЗСПЗЗ.

Конкретизира се, че имотът, който е подлежал на възстановяване на наследниците на Т. К., реално съответства на следните новообразувани имоти – поземлен имот с идентификатор ******.1945, с площ 1970 кв.м. и реална част от 988 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ******.388. Изтъква се, че границите на поземлен имот с идентификатор ******.1945 са отразени неточно, но и се допълва, че същият погрешно е бил записан на Д. К..

Конкретизира се, че това е била причината, поради която един от наследниците - П. С., е инициирал изменение на плана за новообразуваните имоти, така, че да отговаря на стар имот с пл.№275, възстановен на наследниците на Т. К. с Решение №771/05.02.2001г. на ПК-Варна.

Допълва се, че в решението на поземлената комисия е възстановено правото на собственост в стари реални граници на наследниците на Т. К. относно лозе с 3 декара площ, обхващащо стари имоти с №273 и №275. Сочи се обаче, че погрешно стар имот с №273 е бил записан на наследниците на Т.

К., тъй като същите са имали право да им бъде възстановен единствено стар имот с №275, отговарящ на отчуждения такъв през 1963г., с площ от около 3 декара, представляващ реална част от ПИ ******.388 и ПИ ******.1495. На следващо място се сочи, че частта от поземления имот в размер на 2 декара, която наследодателят Т. К. е могъл да запази и не му е била отчуждена, в момента съответства на реална част с площ 2042 кв.м. от ПИ с идентификатор ******.380.

Относно стар имот с пл.№273, посочен в решението на поземлената комисия, се изтъква, че той реално представлява придобития чрез покупкопродажба през 1925г. имот, собственост на другия наследодател - Д. К., съответстващ на ПИ с идентификатор ******.1494 и реална част от 683 кв.м.

4 от ПИ ******.380, погрешно записан на Т. К..

В уточнителните молби са изложени доводи, че едва след изменението на ПНИ и правилното отразяване на границите на поземлен имот с идентификатор ******.1495, към който следва да се придаде реална част от поземлен имот с идентификатор ******.388, ще има основание за приключване на реституционната процедура, спрямо наследниците на Т. К..

С Определение №260116/01.10.2025г., постановено по г.д.№19424/2019г. по описа на ВРС, 50 състав, производството по предявения иск с правно основание чл.34 ЗС е прекратено в частта, касаеща следните недвижими имоти: