Решение № 141 от 21.10.2024, Районен съд - Девин

РЕШЕНИЕ

№ 141 гр. Девин, 21.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. С. като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20245410100106 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.341 и следващи ГПК, във връзка с чл.34 ЗС, във връзка с чл.69 ЗН.

Образувано е по предявен иск, с правно основание чл.34 ЗС, във връзка с чл.341 и следващи ГПК, по вписана искова молба дв. вх. № 234, вх. рег. № 236/15.03.2024г., акт № 26, том І, Д № 132/2024г., имотна партида 33324 и 33325 от Ю. Д. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес с. Л., общ. Девин, чрез адв. А. П., с адрес за призоваване гр. П., ул. Х. К. № *, Делови център П., ет. *, офис *** против 1) Т. А. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес с. У., общ. Р., ул. Х. Б. № **; 2) Т. В. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес с. У., общ. Р., ул. Б. № *; 3) А. В. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес с. У., общ.

Р., ул. Б. № * и 4) М. Д. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. С., общ.

Созопол, ул. „С. г.“ № *; 5) В. А. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес, общ. Девин, с. Л.; 6) Т. А. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Д., ул.

В. Л. № **, ет. * ап. ** и 7) И. А. Ч., с ЕГН **********, с постоянен адрес **********, с искане да се допусне съдебна делба на недвижими имоти, а именно: Поземлен имот, пл. № 6, в кв. 3 по плана на **********, при съседи дворно място на Б., улица, река, дворно място на В., за който имот по действащия регулационен план на с. Л., утвърден със Заповед № 96/07.06.1968г. е отреден урегулиран поземлен имот УПИ III - 6, в кв. 3, с площ от 373 кв.м., предназначен за жилищно строителство, с приложена дворищна и неприложена улична регулации, при граници на УПИ: от изток извън регулация, от юг - УПИ IV - 6, от запад - улица, от север - УПИ II - 5, ведно с построената в него ½ североизточна реална част от масивна жилищна сграда - близнак, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м., а на реалната част от 70.00 кв.м., брой етажи 2 (два), с искане да бъдат допуснати до делба, след което да му бъде отреден реален дял.

1

В исковата молба ищецът поддържа твърдения, че с ответниците са наследници на Д. Б. К., починал на 27.08.1987г. и съпругата му Р. Д. К., починала на 21.09.2007г. и по наследяване са съсобственици на следния недвижим имот: Поземлен имот, пл. № 6, в кв. 3 по плана на **********, при съседи - дворно място на Б., улица, река, дворно място на В., за който имот по действащия регулационен план на с. Л., утвърден със Заповед № 96/07.06.1968г. е отреден урегулиран поземлен имот УПИ III - 6, в кв. 3, с площ от 373 кв.м., предназначен за жилищно строителство, с приложена дворищна и неприложена улична регулации, при граници на УПИ: от изток извън регулация; от юг - УПИ IV – 6; от запад – улица; от север - УПИ II - 5, ведно с построената в него 1/2 североизточна реална част от масивна жилищна сграда - близнак, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м., а на реалната част от 70.00 кв.м., брой етажи 2 (два).

Ищецът поддържа, че наследодателят им закупил имота на 16.04.1966г. с писмен договор, със заверка на подписите, извършена в в сградата на Селски общински народен съвет с. Л., представляващ: Парцелно място, находящо се на долния край на селото, м. „Т.“, състоящо се от 300 м2, с граници на парцелното място: изток - къща и дворно място на С. Б., запад река, север - С. Т. В. и юг - път. В имота от Д. К. и съпругата му Р. Д. К. била построена масивна жилищна сграда – близнак с 2 жилищни и 1 приземен етаж, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м. от две еднакви по площ части - североизточна и югозападна реални части, всяка с площ от по 70 кв.м.

Първият ответник Д. К. и най - голям син на наследодателя се установил в друго населено място - с. У., другите двама сина си разпределили ползването на къщата, по следния начин: 1) североизточна реална част от втория син А. Д. К., роден 1953г. и починал на 18.06.2022г., който оставил като наследници ответниците В. А. К. (съпруга), Т. А. К. (син) и И. А. Ч. (дъщеря);

2) югозападна реална част от третия син - ищецът Ю. Д. К..

Поради обстоятелството, че през 1970г. вторият син А. довел съпругата си В. и новото семейство заживели в североизточната реална част от къщата близнак, то в другата част - югозападна реална част, останали да живеят възрастните родители Д. и Р., заедно с най-малкия си син Ю., а впоследствие и с неговото семейство.

Поради тази причина, за да си гарантират спокойни старини, на 02.07.1980г. (един месец преди Ю. да се ожени на 12.08.1980г.), бащата Д. К. прехвърлил на третия си син Ю. Д. К. собствеността върху: 1/2 ид. част от парцел Ill - трети, в кв. 3 - трети и 1/2 реална част от жилищната сграда близнак, застроена на същия парцел, със застроена площ от 70 - седемдесет кв.м. по плана на с. Л., при граници: Б., река, път I, срещу задължението за издръжка и гледане, с Нотариален акт № 19, том I, Д № 50/02.07.1980г. по описа на Районен съд – Девин. При изповядване на сделката възрастните родители са заявили, че „...си запазват правото да живеят в една стая, намираща се на втория етаж от къщата докато са живи и двамата, а след смъртта им да остане на него - Ю....“

Предвид начина на прехвърляне срещу издръжка и гледане и предвид семейния статус на Ю. К., който все още не е бил в брак с В. К. към 02.07.1980г. - датата на прехвърлянето, то недвижимите имоти - 1/2 идеална 2 част от дворното място и 1/2 реална част от жилищната сграда, били придобити от Ю. К. като негова лична собственост.

Останалите 1/2 ид. част от поземления имот и 1/2 реална (северозападна) част от масивната жилищна сграда като никога не са били предмет на прехвърлителна сделка са останали в наследството на Д. Б. К., починал на 27.08.1987г. и съпругата му Р. Д. К., починала на 21.09.2007г., като след тяхната смърт са били придобити от тримата им синове при равни квоти.

Твърди още, че от Поземлен имот, пл. № 6, в кв. 3 по плана на ********** - Ю. Д. К. притежава 1/2 ид. част, придобита като лично негово имущество по силата на Нотариален акт № 19, том I, Д № 50/02.07.1980г. по описа на Районен съд – Девин и 1/6 ид. част, придобита от наследствен дял.

Д. Д. К. ( починал на 17.04.2024г. – конституирани са наследниците му Т. А. кибаренва, М. Д. К. В. Д. К., починал на 26.10.2023г. Т. В. К. А. В.о К.о) , притежава 1/6 ид. част, придобита при наследяване.

А. Д. К. също е придобил при наследяване 1/6 ид. част, която след неговата смърт на 18.06.2022г. е била наследена при равни квоти от по 1/18 от тримата му наследници - В. А. К. (съпруга), Т. А. К. (син) и И. А. Ч. (дъщеря).

С оглед на горното, квотите в съсобствеността от този имот са както следва: 12/18 ид. части - за Ю. Д. К., придобити от сделката от 1980г. (9/18 ид.ч.) и от наследство (3/18 ид.ч.) 3/18 ид. части - за Д. Д. К., придобити от наследство. 1/18 ид. части - за В. А. К., придобита от наследство. 1/18 ид. части - за Т. А. К., придобита от наследство. 1/18 ид. части - за И. А. Ч., придобита от наследство. По отношение на втория процесен имот - предмет на делбата: Доколкото през 1980г. Ю. К. е придобил собствеността върху 1/2 реална част (югозападната) от масивна жилищна сграда - близнак, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м., а на реалната част от 70.00 кв.м., в която са живели до смъртта си родителите Д. и Р. К.и, то предмет на настоящата делба е единствено останалата 1/2 североизточна реална част от масивна жилищна сграда - близнак, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м., а на реалната част от 70.00 кв.м., брой етажи 2 (два). Тази 1/2 североизточна реална част от масивна жилищна сграда - близнак след смъртта на Д. Б. К., починал на 27.08.1987г. и съпругата му Р. Д. К., починала на 21.09.2007г., като останала в тяхното наследство е била придобита от тримата им синове, при равни квоти от по 1/3 ид. части. Впоследствие след смъртта на А. Д. К., починал на 18.06.2022г., неговата 1/3 ид. част е била наследена при равни квоти от по 1/9 от тримата му наследници - В. А. К. (съпруга), Т. А. К. (син) и И. А. Ч.

(дъщеря). С оглед на горното, квотите в съсобствеността от този делбен имот 1/2 североизточна реална част от масивна жилищна сграда - близнак, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м., а на реалната част от 70.00 кв.м., брой етажи 2 (два), са както следва: 1/3 ид. части - за Ю. Д. К., придобити от наследство. 1/3 ид. части - за Д. Д. К., придобити от наследство. 1/9 ид. части за В. А. К., придобита от наследство 1/9 ид. части - за Т. А. К., придобита от наследство 1/9 ид. части - за И. А. Ч., придобита от наследство. До настоящия момент наследниците не могат да постигнат съгласие как да ползват този наследствен имот. Нещо повече, след смъртта на съпруга си А. К. през 2022г. неговата съпруга В. К. останала да ползва сама общия наследствен имот жилищната сграда с два жилищни етажа и един приземен (избен) етаж.

3

Предвид така изложеното, настоящата искова молба има също така и характер на покана към В. А. К. - в срок от 3 (три) дни от получаването й да предостави на Ю. К. ползването на 1/3 ид. част (по свой избор) от жилищната сграда - 1/2 североизточна реална част от масивна жилищна сграда - близнак, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м., а на реалната част от 70.00 кв.м., брой етажи 2 (два), като в случай, че не предостави исканото ползване и лиши Ю. К. от правото му на ползване, тогава да му заплаща по 100.00 лв. месечно за периода на лишаването. С оглед на изложените по-горе обстоятелства, както и на основание чл.34 от ЗС предявява настоящия иск за делба на описаните погоре недвижими имоти: Поземлен имот, пл. № 6, в кв. 3 по плана на **********, при съседи - дворно място на Б., улица, река, дворно място на В., за който имот по действащия регулационен план на с. Л., утвърден със Заповед № 96/07.06.1968г. е отреден урегулиран поземлен имот УПИ III - 6, в кв. 3, с площ от 373 кв.м., предназначен за жилищно строителство, с приложена дворищна и неприложена улична регулации, при граници на УПИ: от изток - извън регулация, от юг - УПИ IV - 6, от запад - улица, от север УПИ II - 5, ведно с построената в него 1/2 североизточна реална част от масивна жилищна сграда - близнак, цялата със застроена площ от 140.00 кв.м., а на реалната част от 70.00 кв.м., брой етажи 2 (два), с искане да бъдат допуснати до делба, след което да му бъде отреден реален дял.

В срока за отговор по чл.131 ГПК от ответницата В. К. е представен писмен отговор, с който оспорва изцяло предявения иск за съдебна делба, тъй като имотът не е съсобствен между страните и не подлежи на съдебна делба.

Твърди, че е придобит по давност от В. А. К. и съпруга й А. Д. К., починал на 18.06.2022г., които са владели горепосочените имоти повече от 10 години, преди предявяване на иска за делба. През 1972г. Д. Б. К. е разпределил фактически между двамата сина двата обекта на собственост, а именно: на А.

Д. К. североизточната реална част от къщата, а на Ю. Д. К. югозападна реална част от къщата близнак със застроена площ от общо 140.00 кв.м., състояща се от две еднакви по площ сгради/части - североизточна и югозападна реални части, всяка с площ от по 70 кв.м., покриващи изискванията за две отделни жилища, построена в парцел № 3 /три/, УПИ III, в квартал №3 по ПУП на с. Л..

Когато през 1972г. Д. и Р. К.и дали на втория син А. Д. К. и съпругата му В. североизточната реална част от къщата близнак, имало завършена само една стая, годна за живеене, независимо, че тази част от къщата, се състояла от 2 жилищни етажа, а в последствие през годините А. Д. К. и съпругата му В. А.

К. със свои лични средства извършвали ремонтни дейности и довършили цялата североизточна част от къщата близнак, в която живеели непрекъснато и необезпокоявано със семейството си от 1972г. до 18.06.2022г., когато починал А. Д. К., а В. А. К. живее в къщата до настоящия момент - повече от 50 години. Като никой друг не е използвал имота и не е имал достъп до него. А.

Д. К. и В. А. К. през всички тези години са плащали и данъците за въпросните имоти. С Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № 159, том I, Д № 335/10.03.1975г. по описа на Районен съд - Девин, А. Д. К. е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим имот, находящ се в с. Л., Смолянски окръг, парцел №3 (три) в квартал № 3 (три), в който има застроена 1/2 /една втора/ част двуетажна жилищна сграда. Къщата е застроена през 1966г., със застроена част 50 кв.м. и 4 незастроена 100.00 кв.м. Моли съда да постановите решение, с което да отхвърли иска за съдебна делба на горепосочените имоти като неоснователен, тъй като същите не са съсобствени между страните и не подлежат на съдебна делба. В. А. К. и съпруга й А. Д. К., починал на 18.06.2022г. са владели непрекъснато горепосочените имоти повече от 10 години, преди предявяване на иска за делба и същите са придобили собствеността по давност. Още през 1972г. А. Д. К. и съпругата му В. А. К. са установили самостоятелна власт върху конкретния имот, повече от 50 години са живели постоянно в него със семейството си, със знанието и без възражение на ищеца Ю. Д. К. и при липса на спорове относно начина на фактическо разпределение, ползването и стопанисване на имотите и без претенции за упражняване на права на съсобственик от други лица по отношение на имота. Поради това, към момента на предявяване на иска не съществува съсобственост между страните и искът за делба е неоснователен. Моли да присъди направените по делото разноски.

Разпечатката съдържа 32 от 109 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8c62a288-3d79-41a5-81a9-64ec6cddcc64