Решение № 661 от 11.12.2023, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 661 гр. Благоевград, 07.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Узунов

Членове:

Вера Коева

Миглена Кавалова-Шекирова при участието на секретаря К. като разгледа докладваното от Миглена Кавалова-Шекирова Въззивно гражданско дело № 20231200500602 по описа за 2023 година Производството по делото е образувано по въззивна жалба, подадена от адв. М. А., в качеството на пълномощник на Ж. С. Н., ЕГН **********, съдебен адрес: гр. Благоевград, ул. „** против Решение № 900045/21.02.2023 г., постановено по гр.д. № 1525/2018 г. по описа на РС-Благоевград в частта, в която е допусната съдебна делба самостоятелен обект с идентификатор *** по КК и КР на Благоевград, одобрени със Заповед № РД18-32/10.05.2006 г., с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект със Заповед 18-255304.03.2021 г. на началника на СГКК - Благоевград, с предназначение на самостоятелния обект: друг вид самостоятелен обект в сградата, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 114, 00 кв.м., с адрес на имота: гр.

Благоевград, ул. „**, който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сградамногофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: няма и в частта, в която се предоставя на З. С. Д., до приключването на производството по съдебната делба, ползването на: 1) самостоятелен обект с идентификатор 1

*** по КК и КР на Благоевград, одобрени със Заповед № РД18-32/10.05.2006 г., с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект със Заповед 18-255604.03.2021 г. на началника на СГККБлагоевград, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 117 кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград, ул.

„**, който самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при съседи: на същия етаж: ***; под обекта: ***; над обекта:

*** и 2) самостоятелен обект с идентификатор

*** по КК и КР на Благоевград, одобрени със Заповед № РД18-32/10.05.2006 г., с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект със Заповед 18-255604.03.2021 г. на началника на СГКК-Благоевград, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 37,80 кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград, ул. „**, който самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***; под обекта:

***; над обекта:

***.

Във въззивната жалба се правят оплаквания за недопустимост, неправилност, незаконосъобразност и необоснованост на решението на районния съд в обжалваната част. Твърди се, че при постановяване на решението районният съд е допуснал неправилно приложение на материалния закон (чл. 79, ал. 1 ЗС и чл. 68 ЗС) в отношенията между съсобствениците, както и множество съществени нарушения на процесуалните норми на чл. 235, ал. 2 ГПК, чл. 236, ал. 2 ГПК и чл. 172 ГПК и е постановил необоснован съдебен акт. Сочи се, че владението върху недвижимия имот е установено чрез предаване на фактическата власт от собствениците на ограниченото право на строеж за надстрояване на четвърти жилищен етаж на синовете им и същите в изпълнение на това фактическо предаване са реализирали правото на строеж, като са изградили със свои сили 2 и за своя сметка две жилища на четвърти етаж и са отпочнали да ги владеят, няма данни фактическата власт да е отнета, поради което действа презумпцията на чл. 69 ЗС и чл. 83 ЗС - приема се, че имотът се владее от владелеца за себе си и без прекъсване. Според жалбоподателя от събраните писмени и гласни доказателства се установява, че през продължителен период от 25 години само ответникът лично и чрез неговия син е упражнявал фактическа власт върху недвижимия имот. Решението в частта, в която е предоставено на въззиваемата З. С. Д., до приключването на производството по съдебната делба, ползването на самостоятелен обект с идентификатор *** и самостоятелен обект с идентификатор *** се атакува с доводи за недопустимост. Твърди се, че пред РС не е направено искане да се разпредели ползването на съсобствените имоти. Прави се искане за отмяна на Решение № 900045/21.02.2023 г., постановено по гр.д. № 1525/2018 г. по описа на РС-Благоевград в обжалваната част и постановяване на решение, с което да бъде отхвърлен предявения иск за делба на самостоятелен обект с идентификатор *** и бъде оставено без разглеждане искането на ищцата да й бъде предоставено правото на ползване до приключване на производството по съдебна делба на самостоятелен обект с идентификатор *** и самостоятелен обект с идентификатор ***. Във въззивната жалба не се правят искания за събиране на нови доказателства при въззивната проверка.

В предвидения по чл. 263, ал.1 ГПК двуседмичен срок за отговор по подадената въззивна жалба, насрещната страна по нея е депозирала отговор.

С отговора въззивната жалба се оспорва като неоснователна. Сочи се, че изложеното във въззивната жалба не кореспондира с действителното фактическо положение и събраните доказателства по делото. Прави се искане за постановяване на решение, с което да бъде потвърдено решението на Районен съд – Благоевград в обжалваната част.

В проведеното по делото открито съдебно заседание пред въззивния съд на 02.11.2023г. въззивникът поддържа въззивната жалба и изложеното в нея, като прави искане за отмяна на атакуваното решение в обжалавана част относно допускане на делба между страните на самостоятелен обект с идентификатор *** по КК и КР на гр. Благоевград и да се остави без разглеждане искането на ищцата по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК.

3

В проведеното по делото открито съдебно заседание пред въззивния съд на 02.11.2023г. въззиваемият поддържа отговора на въззивната жалба и изложеното в нея, като прави искане за потвърждаване на атакуваното в настоящото производство решение в обжалваните му части.

Съдът, като обсъди направените в жалбата оплаквания, извърши проверка на обжалвания съдебен акт, съгласно разпоредбата на чл. 271, ал. 1 от ГПК, при съвкупната преценка на доказателствата по делото, намира за установено следното от фактическа страна:

Производството пред РС – Благоевград е образувано по искова молба от З. С. Д., ЕГН ********** против Ж. С. Н., ЕГН **********, с която искова молба е предявен иск за делба на съсобствени имоти.

Твърди се в исковата молба (втора поправена, л. 355 от делото), че страните по делото са наследници на брат си А. С. Н., починал на 24.06.2015 г. Сочи се, че приживе А. С. Н. е притежавал следните недвижими имоти:

1. целият трети жилищен етаж, предссамостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, с адрес на имота:

Благоевград, ул. „**, предназначение: жилище, апартамент брой нива на обекта: 1 (едно), с площ по документи от 165, 00 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта ***, над обекта - ***.;

2. 1/3 от четвърти (тавански) етаж със застроена площ от 169, 86 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на Благоевград, одобрени със Заповед РД-1832/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, с адрес на имота: Благоевград, ул.

„**, предназначение: друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ по КК от 140, 00 кв. м., а по документи от 165, 00 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта - ***, над обекта — няма;

3. търговски обект с идентификатор *** по КККР на

Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, разположен в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на имота: Благоевград, ул. „**, с предназначение: сграда за търговия, брой етажи: 1 (един), с площ по документи от 26,00 кв. м.

4

Сочи се, че първите два обекта се намират в триетажна жилищна сграда, построена върху УПИ IV- 686, кв. 33, който е бил собственост на родителите на страните и представляват жилище и тавански етаж. Сочи се, че третият етаж на жилищната сграда е изграден въз основа на издадено разрешение за строеж на ОбНС - Благоевград № 46/23.02.1990 г. в периода 1990-1991 г. по стопански начин от наследодателя А. С. Н. и се състои от дневна с кухненски бокс, три спални, коридор, баня с тоалетна, мокро помещение и тоалетна и две тераси, по одобрен архитектурен проект таванският етаж се състои от 5 тавански помещения: коридор, сушилня, склад с изложение североизток, склад с източно изложение, таванска стая и тераса от юг.

Твърди, че след изграждане на трети жилищен етаж е реализирана въз основа на издадено разрешение за строеж № 5 - 1/08.01.1991 г. на ОбНС Благоевград е изградена пристройка към третия и таванския етаж със застроена площ от 37, 8 кв.м., която се състои от дневна с кухненски бокс, спалня, коридор, баня с тоалетна и две тераси. Сградата е в режим на вертикална етажна собственост.

В последствие след изграждане на пристройката към съществуваща жилищна сграда съгласно разрешение за строеж № 46/23.02.1990 г. и разрешение за строеж от 08.01/1991г. страните са направили преустройство на третия жилищен етаж и таванския етаж и към датата на завеждане на исковата молба са обособени по следния начин:

Третият жилищен етаж с обща застроена площ от 163, 33 кв. м. обособен като две жилища – източно със застроена площ от 110, 94 кв.м с разпределение: коридор, кухня , три стаи, баня с тоалетна и тераси към улицата и към двора и западно със застроена площ от 46, 92 кв.м. с разпределение вх. антре, кухня, спалня, баня с тоалетна, тераса към спалнята и тераса към кухнята. Преустройството се изразява в отделянето на помещението, предвидено за баня и тоалетна към западния апартамент и приобщаването му към кухнята на източния, кухненската ниша към дневната в западния апартамент с врата към коридора и е изградена като баня с тоалетна. Северната тераса на източния апартамент е приобщена към спалнята, като е обособена като кухня, вратата от коридора на кухненския бокс на източния апартамент е 5 зазидана

Таванският четвърти етаж е обособен като две жилища – източно със застроена площ от 110, 94 кв.м с разпределение: коридор, санитарно помещение, стая с източно изложение, две стаи с южно изложение и тераси от юг и изток и западно със застроена площ от 46, 92 кв.м. с разпределение вх. антре, таванска стая от към улицата, тераса към таванска стая от към улицата, таванска стая от юг, санитарно помещение и тераса към южната стая. Застроената площ по архитектурен проект е 163, 33 кв.м., а по начин на изпълнение е 169, 86 кв.м. Преустройството се изразява в обособяването му от тавански етаж, състоящ се от сушилня, две складови помещения, таванска стая, коридор и тераса, изградени от юг , две тавански стаи, две тераси и помещение изградени от запад в жилищен етаж състоящ се от източно жилище и западно жилище

Сочи, че извършеното преустройство е фактическо, без да има разрешение за строеж и удостоверение за въвеждане в експлоатация.

След влизане в сила КК на гр. Благоевград, изградените обекти на третия и на таванския етаж са заснети като един обект на третия етаж с площ от 165, 00 кв..м с предназначение - жилище, апартамент и един обект на четвъртия етаж с площ от 140, 00 кв..м с предназначение - друг вид самостоятелен обект, така, както са предвидени по одобрен архитектурен проект, а по време на делото пред районния съд по съгласие на страните е извършено изменение на КК, приключило със Заповед № РД 18 – 2553/04.03.2021г. и Заповед № РД 18 – 2556/04.03.2021г. на Началника СГКК – Благоевград с цел отразяване на фактическото състояние на третия и таванския етаж, като са дадени отделни идентификатори на обектите, както следва: