Решение № 36 от 26.01.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 36 гр. Несебър, 26.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Дора К. Димитрова като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20252150100514 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Етажна собственост на сграда с идентификатор 5***** в КККР, находяща се в гр.

Н****, к.к. С*****, в.с. „С*****“ чрез председателя на УС на ЕС В.С.Я. предявява срещу О.Н.Г., гражданин на Р****Ф*****, код по БУЛСТАТ:1*****0, с адрес: гр. Н****, к.к.

С*****, в.с. С*****, вх. ***, ет. ***, ап. ***.искове за осъждане на ответника да заплати на ищеца, следните парични вземания, свързани с СОС с идентификатор 5****** по КККР на гр. Н****:

1.) Сумата от 825.50 (осемстотин двадесет и пет лева и петдесет стотинки) лева, представляваща сбор от такси за фонд „Ремонт и обновяване“ за календарните 2022 г., 2023 г. и 2024 г., както и еднократна такса за Фонд „Асансьор“, ведно със законната лихва върху всяка една главница от датата на подаване на исковата молба – 15.04.2025 г. до окончателното им изплащане.

2.) Сумата от 851.92 (осемстотин петдесет и един лева и деветдесет и две стотинки) лева мораторна лихва за периода от 01.10.2022 г. до 13.04.2025 г. върху дължимата главница за 2022 г. в размер на 371.21 лева;

3.) Сумата от 311.00 (триста и единадесет) лева мораторна лихва за периода от 01.08.2023 г. до 13.04.2025 г. върху дължимата за 2023 г. главница в размер на 198.45 лева;

4.) Сумата от 163.84 (сто шестдесет и три лева и осемдесет и четири стотинки) лева мораторна лихва за периода от 01.08.2024 г. до 13.03.2025 г. върху дължимата за 2024 г.

1 главница в размер на 255.82 лева.

В исковата молба се твърди, че ответницата е етажен собственик и дължи гореописаните парични вземания въз основа на взети решения на ОС на ЕС. Заявява се, че решенията са влезли в сила и са задължителни за ответницата, както и че изискуемостта на вземанията за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г., 2023 г. и 2024 г. е настъпила. Излага се подробно описание относно методиката на формиране на вземанията, включително и относно претендираната лихва за забава, нейното основание и изискуемост. По същество се моли за уважаване на исковите претенции. Претендират се разноски, в т.ч. и за заплатени адвокатски възнаграждения. Представят се писмени доказателства.

Ответницата депозира писмен отговор чрез назначения от съда особен представител.

В отговора се оспорва допустимостта и основателността на исковите претенции. Счита се, че исковете са недоказани. Оспорва се и изискуемостта на паричните вземания, а в условията на евентуално-че липсва възможност да се определи техния размер, или дори и да може да се определи – са неправилно определени, както и че визираните решения не са влезли в сила.

Оспорват се е акцесорните претенции за мораторна лихва. Твърди се нищожност на решенията, обективирани в протоколите от проведените ОС на ЕС, а в условията на евентуалност – че са незаконосъобразни, или дори и да са законосъобразни. Оспорва се и изпълнението на задължението на етажната собственост за осъществяване на поддръжка и управление на общите части. Навежда се и възражение за погасителна давност. Излагат се подробни аргументи по отношение на всяко едно възражение. Моли се за прекратяване на производството, а при условията на евентуалност – предявените искове да бъдат отхвърлени.

В о.с.з. ищецът се представлява от своя процесуален представител, който поддържа исковата молба и моли за уважаването й. Ответницата се представлява от назначения от съда особен представител, който поддържа писмения отговор. Моли за отхвърляне на исковите претенции.

Фактически констатации и правни изводи на съда:

В.С.Я. има качеството на управител на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5***** по КККР, находяща се в гр. Н***, с адрес: гр. Н****, к.к. С****“, комплекс „С****“ въз основа на взето решение от ОС на ЕС, проведено на 20.07.2023 г. и решение на управителния съвет от 21.07.2023 г., поради което следва да се приеме, че разполага с нужната представителна власт да осъществява представителство на ЕС по настоящото дело на основание чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС. Решението обвързва етажните собственици, тъй като е стабилизирано.

Видно от приетия по делото нотариален акт за собственост ответницата притежава 90 % ид.ч. от правото на собственост върху апартамент с идентификатор № 5******, от което следва изводът, че има качеството на етажен собственик в процесната етажна собственост.

Площта на самостоятелния обект, ведно с избеното помещение, е с площ от 44.85 кв.м., с общите части на сградата – 1.606 %, респ. 7.08 евро, или общо 51.93 кв.м.

2

Видно от представяните по делото и приети като писмени доказателства протоколи от проведени общи събрания на етажната собственост на вилно селище „С*****“, сгради 1, 2, 3, се установява че общото събрание на ЕС на 10.07.2017 г. взема решение, с което определя размера на паричната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 60 евро за един процент идеална част от общите части на сградата, посочена в нотариалният акт на всеки собственик. По делото няма данни това решение да е обжалвано, поради което следва да се приеме, че същото е стабилизирано и обвързва етажните собственици. След това на 30.07.2021 година общото събрание на етажната собственост взема решение размерът на паричната вноска към фонд “Ремонт и обновяване“ да се увеличи с 50% за тези етажни собственици в комплекса, които извършват стопанска дейност, отдавайки под наем имотите си чрез посредници юридически лица – това решение е прието да се прилага от следващата отчетна 2022 година. За всички останали собственици размерът на паричната вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ е прието да не се увеличава, тоест да остане без изменение, в размера който е приет от 2017 година. По делото няма данни ответницата да е отдавала под наем имота си, нито се твърди това от ищеца, поради което следва да се приеме, че дължимата за този самостоятелен обект вноска за фонд “Ремонт и обновяване“ е в непроменен размер за 2021 г. – в размерите, определени през 2017 г.

На следващо място с решение на общо събрание на етажната собственост от 22.07.2022 година е прието размерът на паричната вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ да се увеличи със 17% и от 60.00 евро да стане 70.20 евро, като този размер е прието да се прилага за следващата 2023 година. Следователно трябва да се приеме, че за 2022 година следва да се прилагат размерите на вноските, посочени в протокола от проведеното общо събрание от 30.07.2021г., респ. от 2017 г.. Взето е още решение срокът заплащане на паричната вноска към фонд „ремонт и обновяване“ да е до 1 юни на текущата година като това решение ще се прилага за следващата 2023 година, а при забава плащанията ще се дължи лихва в размер на 0.25% за всеки просрочен ден до пълното изплащане на задължението вчитано от 01.06.2023 го.

На следващото проведено общо събрание на етажната собственост от 20.07.2023 година не се подлага на гласуване нов размер на паричната вноска към фонд „ремонт и обновление“ тоест размерите остават такива каквито са приети с решението на общото събрание на етажната собственост, прието на 20.07.2022 година. Взето е решение срока за заплащане на паричната вноска да е до 31.07 на всяка календарна година, както и че при забава в плащанията на паричните задължения към етажната собственост ще се дължи лихва в размер на 0,25% за всеки просрочен ден до пълното изплащане на задължението, считано от първи август на текущата година.

Видно от протокол от проведеното общо събрание на етажната собственост от 26.07.2024 година е определено размерът на годишните парични вноски във фонд „ремонт и обновяване“ да бъде на 90,5 за един процент идеална част от общите части на сградата притежаване от всеки собственик съгласно трябват му акт.

Не на последно място, следва да се допълни, че с решение от 22.07.2022 година с 3 решение на ОС на ЕС прието всеки етажен собственик да заплаща еднократна парична вноска за фонд „асансьор“ в размер на 224 лв, дължима в срок до 01.08.2023 г.

От гореустановената фактическа обстановка, следва изводът, че дължимите вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ са както следва: за 2022 г. – 96.36 евро; за 2023 г. – 112.74 евро; за 2024 г. – 145.34 евро, или общо за 2022-2024 г. вкл. – 354.44 евро, респ. 693.23 лева.

Сумата от 693.23 лева събрана с размерът на вноската за Фонд „Асансьор“ за 2022 г. от 224 лева, възлиза на 917.23 лева. Ответницата притежава 90 % от имота, съответно дължи 825.50 лева. Искът за главница за периода от 2022-2024г. вкл. е основателен изцяло.

Главницата следва да се присъди в евро – съответно 422.07 евро.

Възражението на ответника за незаконосъобразност и нищожност на решенията на ОС на ЕС, обективирани в съответните протоколи, не следва да се разглеждат, тъй като такова възражение следва да бъде наведено само чрез предявяване на иск по чл. 40 от ЗУЕС или по чл. 26 от ЗЗД, поради привидност, каквито данни няма данни по делото.

Следователно решенията, като стабилизирани, следва да се вземат предвид при произнасяне по предявените искове. Със същият мотив, не следва да се разглежда и възражението за неизпълнение на задълженията на етажната собственост по поддръжка и управление. По отношение на възражението за погасителна давност – същото следва да се приеме за неоснователно, тъй като не е изтекла общата петгодишна давност от изискуемостта на всяка една отделна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“.

Общото събрание е взело решение, че срокът за заплащане на дължимите вноски към етажната собственост за календарната 2022 г. ще е до 31.08.2022 г., но при забава лихва ще се дължи считано от 01.10.2022 г.; за календарната 2023 г. – срокът ще е до 31.07.2023 г., а за календарната 2024 г. – до 31.07.2024 г. При настъпване на падежа на посочените дати, от следващия ден ответницата изпада в забава и дължи лихва в размер на 0.25 % на ден просрочие.

Върху дължимата от ответницата главницата от 371.21 лева за 2022 г. (90 % от сумата от 224 лева вноска за фонд „Асансьор“ и от 96.36 евро за Фонд „Ремонт и обновяване“) се дължи лихва за забава за периода от 01.10.2022 г. до 13.04.2025 г. в размер на 851.92 лева, респ. 435.58 евро.

Върху дължимата от ответницата главницата от 198.45 лева за 2023 г. (90 % от сумата от 112.74 евро за Фонд „Ремонт и обновяване“) се дължи лихва за забава за периода от 01.08.2023 г. до 13.04.2025 г. в размер на 311.00 лева, респ. 159.01 евро.

Върху дължимата от ответницата главницата от 255.33 лева за 2024 г. (90 % от сумата от 145.34 евро за Фонд „Ремонт и обновяване“) се дължи лихва за забава за периода от 01.08.2024 г. до 13.04.2025 г. в размер на 163.84 лева, респ. 83.77 евро.

Предявените искове за лихва също са основателни изцяло.

По разноските:

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК и с оглед уважените искови претенции, на ищеца се 4 следват разноски в общ размер на 968.07 лева, респ. 494.97 евро, съобразно представения списък по чл. 80 от ГПК и писмени доказателства.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА О.Н.Г., гражданин на Р****Ф*****, код по БУЛСТАТ:1*****0, с адрес: гр. Н****, к.к. С*****, в.с. С*****, вх. ***, ет. ***, ап. *** ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда с идентификатор 5***** в КККР, находяща се в гр. Н****, к.к.

С*****, в.с. „С*****“ с председател на УС на ЕС В.С., следните парични вземания, свързани с СОС с идентификатор 5****** по КККР на гр. Н****:

1.) Сумата от 422.07 (четиристотин двадесет и две евро и седем евроцента) евро, представляваща сбор от такси за фонд „Ремонт и обновяване“ за календарните 2022 г., 2023 г. и 2024 г., както и еднократна такса за Фонд „Асансьор“, ведно със законната лихва върху всяка една главница от датата на подаване на исковата молба – 15.04.2025 г. до окончателното им изплащане.

2.) Сумата от 435.58 (четиристотин тридесет и пет евро и петдесет и осем евроцента) евро мораторна лихва за периода от 01.10.2022 г. до 13.04.2025 г. върху дължимата главница за 2022 г.;