Решение № 526 от 21.12.2023, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 526 гр. гр.Н., 21.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н. в публично заседание на седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър П. Стоянов при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело № 20232150100268 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на Етажната собственост в к/с „Ш.С.У.“, с административен адрес гр. С.В., община Н., местност „Ю.п.п.“, представлявана от управителя М. Г. А. с ЕГН **********, заявена чрез пълномощника адв.Й. Г. от САК с посочен съдебен адрес в гр.София, район „Витоша“, ***А, против Галина Анатолиевна

Музалева с ЕИК по БУЛСТАТ 175987657, родена на 21.06.1967 г. в гр.

Воронеж, Русия, гражданка на Руската Федерация, с адрес на територията на Република България гр. С.В., община Н., местност „Ю.п.п.“, комплекс „Ш.С.У.“, ет.*, студио ****.

Предаявени са искове по чл.38 ЗУЕС и по чл.86, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответницата да заплати на ищцовата ЕС следните суми:

1.Сумата от общо 5086.66 евро (пет хилили и осемдесет и шест евро и шестдесет и шест евро цента), представляваща дължима и незаплатена такса поддръжка към Етажната собственост за периода oт 2020 г. до 2023 г. включително, както следва: сумите от 2543.30 евро (две хиляди петстотин четиридесет и три евро и тридесет евроцента) за всеки един от собствените на ответницата самостоятелни обекти в процесната ЕС - Студио **** и Студио ***, от които в размер на 526, 20 евро Студио **** и 526, 20 евро за Студио *** за 2020г.; 526, 20 евро за Студио **** и 526, 20 евро за Студио *** за 2021г.; 526, 20 евро за Студио **** и 526.20 евро за Студио *** за 2022г.

(частично от цялото задължение за 2022г. в размер на 964.70 за всеки един имот до отпадане на спиране на изпълнението на решенията на ОСЕС проведено на 18.03.2022г; 964, 70 евро за Студио **** и 964, 70 евро за Студио *** за 2023 г.

2 .Сумата от 1660, 08 /хиляда шестстотин и шестдесет лева и осем стотинки/ лв., представляваща вноска за ремонтни дейности - дължима общо за двата имота от които 830, 04 лева за Студио **** и 830, 04 лева за Студио 1

***, по силата на решение на ОС на ЕС по т. I от 25.11.2022 г.

3. Сумата от общо 691, 66 /шестстотин деветдесет и едно евро и шестдесет и шест цента/ евро върху главницата от общо 5086, 66 евро, представляваща дължимата лихва за забава, по 345, 83 евро за всеки от самостоятелните обекти, от които:

-м. лихва в размер на 159, 76 евро, върху дължимата сума за 2020 г. в размер на 526, 20 евро за периода от 02.04.2019 г.- до 30.03.2023 г.

- м. лихва в размер на 119, 71 евро, върху дължимата сума за 2021 г. в размер на 526, 20 евро за периода от 01.01.2021 г.- до 30.03.2023 г.

- м. лихва в размер на 66, 36 евро, върху дължимата сума за 2022 г. в размер на 526, 20 евро за периода от 01.01.2022 г.- до 30.03.2023 г.

Сочи се, че ответницата е собственик на самостоятелни обекти, находящи се в процесната етажна собственост, считано от 14.10.2010 г., а именно Студио **** и Студио ***, видно от нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № **, том ***, рег. №****, дело №***/14.10.2010 г. на нотариус Линка Чуткина, рег.№600 на НК, вписан в Служба по вписванията Н. с вх.рег.№8055/15.10.2010 г., акт 23, том 30, дело 52138.

Твърди се, че етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на общите части на сградата през релевантния период до настоящия момент. Определени били с решения на ОС на ЕС извършване на дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, в това число почистване, поддръжка на общите части, поправки, поддръжка асансьор, ВиК, технически аварии по общите части и други.

Етажната собственост стриктно изпълнявала задълженията си, включително през периода 2020 – 2023 г.

Сочи се, че с решение на ОС на ЕС от 17.06.2016 г. бил определен размер на такса за управление и поддръжка за всеки един собственик на имот, като за ответницата бил определен размер на таксата от 526, 20 евро годишно за всеки имот до 2022 г. Посочената такса била потвърдена с решение на ОС на ЕС от 15.06.2020 г. На ОС на ЕС, проведено на 18.03.2022 г. било взето решение за промяна на таксата за поддръжка, като за имотите, собственост на ответницата таксата била определена в размер на 964, 70 евро. На същото общо събрание били взети решения за извършване на СМР и били приети разходите, дължими от етажните собственици. На ОС на ЕС от 25.11.2022 г. отново било взето решение за размера на таксата за поддръжка и управление на общите части за всеки собственик, като за имотите, собственост на ответницата тя била определена на 964, 70 евро за всеки годишно. Било взето решение за извършване на СМР, както и разходите за това. За всеки собственик разходите за ремонтните дейности били описани в приложение №1 към протокола, като за всеки от самостоятелните обекти, собственост на ответницата, сумата била определена в размер от 830, 04 лв.

Твърди се, че въпреки многобройните опити и покани от ищцовата страна, ответницата не е изпълнила задълженията си към етажната собственост, като към момента не е извършила каквито и да е плащания на посочените задължения.

По тези съображения се моли ответницата да бъде осъдена да заплати сумите, описани по – горе, на ищцовата етажна собственост. Претендират се разноски. Представят се доказателства.

2

За ответника, в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, е представен писмен отговор на исковата молба, с който изразява становище за неоснователност на предявените искове. Не оспорва обстоятелството, че ответницата е собственик на посочените в исковата молба самостоятелни обекти. От представените протоколи към исковата молба, било видно, че ответницата не е присъствала лично на провежданите общи събрания, нито е била представлявана от пълномощник. Посочено било в протоколите, че поканата за свиканите общи събрания била поставена на входната витрина на сградата на комплекса. Не били представени други надлежни доказателства за това обстоятелство.

Липсвали доказателства в настоящото производство взетите от ОС на ЕС решения да са били оповестени на ответницата по надлежния ред, както и същата да е била редовно известена за провеждане на събранията. Липсвали и доказателства, ответницата да е била уведомена за влизане в сила на решенията на ОС на ЕС. Сочи, че предвид обстоятелството, че ответникът е лице, което не пребивава постоянно в Република България, липсвали доказателства за неговото уведомяване по надлежния ред. Позовава се на разпоредбата на чл.16, ал.7 и на чл.13, ал.2 от ЗУЕС. Липсвали доказателства ответницата да е била уведомена да изпълни взетите от ОС на ЕС решения.

Навежда доводи, че не било посочено в т.1 от дневния ред на решението, взето на 25.11.2022 г., кои са ремонтните дейности, които са включени в общата стойност от 296 441, 70 лв., като липсват представени доказателства и да се касае до хипотеза на „неотложен ремонт“. Включените в така общата стойност ремонтни дейности не са дефинирани по своята същност и не ставало ясно в какво точно се състои тяхната неотложност. Не били представени доказателства, удостоверяващи по надлежния ред вида, размера и количеството на ремонтните дейности.

Аргументира тезата, че по отношение на взетите по т.2 и т.1 от това ОС на ЕС решения, не е бил налице изискуемия от разпоредбата на чл.17, ал.2, т.7 от ЗУЕС кворум, който е мнозинство от 67 % от идеалните части от общите части на сградата. По тази причина и взетото с т.2 от протокола решение, се явява незаконосъобразно. Също така и съобразно разпоредбата на чл.16, ал.3 от ЗУЕС, ОС на ЕС не можело да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи. По тези съображения, това решение също така е незаконосъобразно.

Моли се за отхвърли на така предявените искови претенции от страна на ищцовата ЕС.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, че ответницата е собственик на СТУДИО № ****, съгласно актуална схема № 20048/15.07.20102 на СГКК - гр. Бургас представляващо самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С.В., община Н., обл.

Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-48 от 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, идентично с представения по схема апартамент ****, с предназначение - жилище, апартамент, находящо се в сграда № 1 (едно) съгласно цитираната кадастрална карта, с адрес на обекта: гр. С.В., местност Юрта - под пътя, ет. 2 (две), ап. S302, с обща площ в размер на 43.85 3

(четиридесет и три цяло осемдесет и пет стотни) кв.м., от които застроена площ възлизаща 37.80 (тридесет и седем цяло и осемдесет стотни) кв. метра, състоящ се от: дневна-спалия с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре и балкон, както и 0.361% (нула цяло триста шестдесет и един процента) идеални части равняващи се на 6.05 (шест цяло и пет стотни) кв. метра идеални части от общите части на сградата, и ведно със съответстващите за студиото идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, както и СТУДИО № ***, съгласно актуална схема № 20049/15.07.20102 на СГКК - гр. Бургас представляващо самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С.В., община Н., обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-1848 от 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, идентично с представения по схема апартамент ***, с предназначение - жилище, апартамент, находящо се в сграда № 1 (едно) съгласно цитираната кадастрална карта, с адрес на обекта: гр. С.В., местност Юрта - под пътя, ет. 2 (две), ап. S303, с обща площ в размер на 43.85 (четиридесет и три цяло осемдесет и пет стотни) кв.м., от които застроена площ възлизаща 37.80 (тридесет и седем цяло и осемдесет стотни) кв. метра, състоящ се от: дневнаспалия с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре и балкон, както и 0.361% (нула цяло триста шестдесет и един процента) идеални части равняващи се на 6.05 (шест цяло и пет стотни) кв. метра идеални части от общите части на сградата, и ведно със съответстващите за студиото идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, което е видно от представен към исковата молба препис от нотариален акт № **, том IV, рег.№ ****, дело №*** от 14.10.2020 г. на нотариус Линка Чуткина. В този смисъл е и представената по делото справка за отдалечен достъп по данни за имот, издадена от Служба по вписванията – гр. Н. за всеки един от двата, описани по – горе имота.

По делото е представен протокол от Общото събрание на собствениците в етажна собственост на сграда – комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., к.к. „С.В.“, община Н., местност „Ю.п.п.“ от 17.06.2016 г. В т.6 от посочения протокол е взето решение да се заплаща ежегодно такса поддръжка и управление, в размер на 12 евро за всеки кв.м. от имота с вкл.

ДДС на година. Посочено е, че таксата включва всички дейности по поддръжка и управление на ЕС, а именно: организационно, техническо, административно обслужване на етажната собственици в това число администриране, организация, събиране на такси, събиране на сумите за ремонтни дейности, организация за заплащане на режийни и др. разходи на трети лица, почистване на общи части организация при нужда от фирми за обезпаразитяване, осигуряване на поддръжка на асансьор и др. Срокът за заплащане на такса поддръжка е ежегодно до 01.04.

Представен е протокол от Общото събрание на собствениците в етажна собственост на сграда – комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр.

С.В., к.к. „С.В.“, община Н., местност „Ю.п.п.“ от 15.06.2020 г. По т.4 от дневния ред е взето решение да се заплаща ежегодно такса поддръжка и управление, в размер на 12 евро за всеки кв.м. от имота с вкл. ДДС на година.

Посочено е какво включва таксата. Определен е срок за заплащане на таксата – ежегодно до 31.12 на предходната година, дължима за поддръжката за следващата година, като не е нужна покана за плащане.