Решение № 6 от 26.01.2024, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№6 гр.С., 26.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД –С., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Марина Тр. Цветкова при участието на секретаря Параскева Хр. Георгиева като разгледа докладваното от Марина Тр. Цветкова Гражданско дело № 20211870101183 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Р. З. Н., ЕГН: ********** и Н. П. Н.,ЕГН:**********, двамата от грС.

,ул.“З.З.“ № ,чрез пълномощника си адв.П.М. са предявили срещу В. Й. С.

,ЕГН:********** от грС. ,ул.“В.“ № , Д. Х. М.,ЕГН:**********,от грС., ул.“Б.К.“ № 3 и Н. Х. С. ,ЕГН:**********, от грС. ,ул.“В. № ,иск за разпределяне на ползването на поземлен имот с площ от 596 кв.м., с идентификатор № *** по кадастралната карта , одобрена със заповед № РД-18-3/27.01.2005 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър ,находящ се в грС. ,ул.“В.“ № ,с трайно предназначение на територията-урбанизирана ,с начин на трайно ползване :ниско застрояване / 10 м./,при съседи:имоти с идентификатори № ***, №

***, № ***, № ***, № *** и №

***, при квоти :5/8 идеални части общо за ищците и 3/8 идеални части общо за ответниците; за разпределяне ползването на жилище – апартамент,представляващ самостоятелен обект –първи етаж със застроена площ от 112 кв.м., с идентификатор № ***,състоящо се от три стаи ,хол ,кухня ,салон и баня с тоалетна ,заемащо първи етаж от сграда с 1 идентификатор № ***,при квоти :7/8 идеални части общо за ищците и 1/8 идеална част за ответниците; разпределение на ползването на прилежащо на жилището с идентификатор № *** избено помещение /мазе/,състоящо се от пет помещения,при квоти :7/8 идеални части общо за ищците и 1/8 идеална част общо за ответниците, както и за разпределение на ползването на таванското помещение на жилищната сграда ,при квоти:5/8 идеални части общо за ищците и 3/8 идеални части общо за ответниците.

В исковата молба ищците сочат ,че на основание наследство ,дарение и покупко-продажба ,обективирани в нотариален акт № 18,том 4, дело № 401/2009 год. и нотариален акт № 19, том 4, дело № 402/2009 год. на Служба по вписванияС. и нотариялен акт № 117, том 2, дело № 246/1988 год. на РСС.

,са собственици на 5/8 идеални части от поземления имот ,описан по-горе ,на 7/8 идеални части жилище-апартамент ,представляващ самостоятелен обект – първи етаж,описан по-горе, на 7/8 идеални части от прилежащото на жилището избено помещение,описано по-горе ,както и на 5/8 идеални части от таванското помещение на сградата.

Твърдят ,че ответниците на основание покупко-продажба и наследство са собственици на 3/8 идеални части от гореописания поземлен имот ,на 1/8 идеална част от жилището-апартамент с идентификатор № *** ,на 1/8 идеална част от прилежащото на жилището избено помещение /мазе/, както и на 3/8 идеални части от таванското помещение на сградата.

Ищците твърдят ,че ответниците ползват изцяло незастроената част от поземления имот , една стая от жилището на първия етаж и изцяло прилежащото на жилището избено помещение /мазе/ с всичките му помещения,което значително надвишава общите им права ,като не ги допускат да ползват свободно полагащите им се идеални части от тях.

В срока за отговор на исковата молба ответниците чрез пълномощника си адв.С.О. са представили отговор ,в който за изразили становище за допустимост на предявения иск с правно основание чл.32,ал.2 от Закона за собствеността .Не възразяват по отношение на искането за разпределение на ползването на дворното място ,на първия етаж от жилищната сграда и мазето.

Ответниците не оспорват твърдението в исковата молба ,че са съсобственици с ищците на процесните имоти –поземлен имот, първия

2 етаж от жилищната сграда ,заедно с прилежащите и 5 броя мазета при съответните идеални части от общите части на сградата на посочените основания и при посочените квоти на съсобственост.

Ответниците сочат ,че са суперфициарни собственици на втория етаж от процесната сграда ,съгласно нотариален акт за учредяване на суперфиция № 35, том 1, дело № 84/1982 година и като такива имат и ½ идеална част от общите части на сградата.

Сочи се ,че в поземления имот освен жилищната сграда има изграден в западната част на двора гараж ,който е собственост на ответниците.В поземления имот съществуват още и две бараки ,които са пред събаряне.

Сочат ,че входа за достъп до сградата е един и се намира в източната страна на сградата.Входа към имота откъм улицата също е един и обслужва съсобствениците и суперфициарните собственици.За мазетата има отделен вход в сградата.

Оспорват твърдението на ищците ,че ползват цялото дворно място.Твърдят ,че ползват мястото само в частта му за достъп до входа на сградата ,до входа на мазетата и мястото ,осигуряващо им достъп до гаража.

Не оспорват твърдението на ищците ,че ползват една стая от първия етаж от сградата ,която е северозападна и едно мазе –северозападното мазе,които съответстват на правата им в имуществената общност-сградата.Оспорват твърдението ,че ползват всички помещения на мазето и че ползването надвишава притежаваните от тях общо квоти в тази съсобственост.

В с.з. адв.М. –пълномощник на ищците поддържа молбата с правно основание чл.32,ал.2 от ЗС за разпределение на ползването на процесния имот.

Адв.О. поддържа отговора на исковата молба.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства ,намира за установено следното от фактическа и правна страна

Предявен е иск с правно основание чл.32,ал.2 от ЗС –за разпределяне на ползването на описания в исковата молба поземлен имот, находящ се в грС., ул.“В.“ № ,представляващ застроен поземлен имот с идентификатор № ***, целият с площ по кадастралната карта 596 кв.м.,за разпределяне ползването на жилище–апартамент,представляващ

3 самостоятелен обект –първи етаж със застроена площ от 112 кв.м., с идентификатор № ***,състоящо се от три стаи ,хол ,кухня ,салон и баня с тоалетна ,заемащо първи етаж от сграда с идентификатор № ***,за разпределение на ползването на прилежащо на жилището с идентификатор № *** избено помещение /мазе/,състоящо се от пет помещения, както и за разпределение на ползването на таванското помещение на жилищната сграда ,построена в процесния имот Искът е допустим с оглед твърденията на ищците в исковата молба,че с ответниците са съсобственици на процесните имоти на конкретни основания и че между тях липсва съгласие относно използването на този имот.

Разгледан по същество искът е основателен.

От приложените по делото писмени доказателства нотариален акт за дарение на недвижим имот № 83,том 1А, рег.№ 1199,дело № 79 от 2009 год. на нотариус М.Х. с район на действие РСС. ,вписан в Служба по вписвания акт № 18, том 4, дело № 401 от 29.04.2009 год.;Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 84, том 1А, рег.№ 1207, дело № 80 от 2009год. на нотариус М.Х. ,вписан в Служба по вписвания акт № 19, том 4, дело № 402 от 29.04.2009 год.;Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 117 ,дело № 246 /1988 год. на РСС. ;Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 118, том 4А, рег.№ 5513, дело № 688 от 2006 год. на нотариус Б. М. с район на действие РСС. ,вписан в Служба по вписвания акт № 81, том 6, дело № 1672 от 15.09.2006 год. ,се установява ,че страните са съсобственици процесните имоти на основание наследствено правоприемство и правна сделка-дарение и покупко-продажба.

По делото са представени:Скица на поземлен имот № 15256775/14.03.2020 год. с идентификатор № *** от СГКК-С. област;Схема № 15-529744 от 22.06.2020 год. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***

По делото са извършени две съдебно-технически експертизи ,по които вещото лице е предложило варианти за разпределение на ползването на процесните имоти –поземлен имот ,първи етаж от жилищната сграда, изградена в дворното място ,мазета и таван .

От заключението на допълнителната съдебно-техническа експертиза е видно ,че жилищната сграда ,съгласно справка по кадастралната карта на 4 сграда с идентификатор № *** издадена от АГКК-С. област с площ от 108.00 св.м., а съгласно проект за пристройка и надстройка на жилищна двуфамилна двуетажна сграда е със застроена площ 109,20 кв.м.;

Находящите се в поземления имот две селскостопански сгради с идентификатор № *** е с площ от 15 кв.м. и с идентификатор № *** с площ от 13.00 кв.м. и гараж с площ от 36 кв.м.

Видно от заключението на вещото лице за разпределение ползването на поземлен имот с идентификатор № *** и изготвената скица проект № 1 общата площ на имота е 596.00 кв.м., застроената площ е 155.20 кв.м., площта за ползване на поземления имот е 440.80 кв.м., площта за общо ползване е 202.00 кв.м., за жилищната сграда с идентификатор №

*** е

165.00 кв.м. по т.т.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19-1; за стопанската сграда с идентификатор № *** е 5.00 кв.м., по т.т.20,21,22,23,1-20,за стопанска сграда с идентификатор № *** е 15.00 кв.м. по т.т.24,25,26,27,28,29,30,31,32,7,33-24, за вход и външна чешма 17.00 км.м. по т.т.33,34,35,36,8,7-33 по изготвената скица проект № 1 към заключението Площта за разпределение за ползване на поземления имот /двор/ е 238 кв.м., от тях за ищците 149,25 кв.м , за ответниците 89.55 кв.м.

Вещото лице е предложило три варианта за ползване на поземления имот :Двор с площ от 46.00 кв. по т.т.8,9,10,37,38,34,35,36-8, от които 28.75 кв.м. за ищците по т.т.8,9,38,34,35,36-8 и 17.25 кв.м. за ответниците по т.т.9,10,37,38-9 по изготвената скица проект № 1 към заключението.

Двор с площ от 32 кв.м. по т.т.31,32,39,5,4,42,40,41-31,от които 20.00 кв.м. за ищците пот.т.31,32,39,40,41-31 и 12.00 кв.м. за ответниците пот.т.39,40,42,4,4-39 по изготвената скица проект № 1 към заключението.

Двор с площ от 162.00 кв.м. по т.т.21,22,23,43,2,46,44,45-21, от които 101.25 кв.м. за ищците пот.т.21,22,23,43,44,45-21 и 60 св.м. за ответниците по т.т.2,43,44,46-2 по изготвената скица проект № 1 към заключението.

Видно от заключението на вещото лице за разпределение ползването на първи етаж от жилищна сграда с идентификатор № *** и изготвената скица-проект № 3, площта на жилището е 109.20 кв.м.

Стълбище и коридор за общо ползване с площ от 19.00 кв.м. по т.т.

5

3,4,5,8,9,10,13-3.

Площта за ползване е 89.30 кв.м., от която за ищците 50.50 кв.м.по т.т.1,2,3,4,5,6-1 и 25.30 кв.м. по т.т.7,8,9,10,11-7 и за ответниците 13.30 кв.м. по т.т. 2,12,13,3-2.

Разпределението на ползването на първи етаж от жилищната сграда с идентификатор № *** е по архитектурен проект.

Видно от заключението на вещото лице за разпределение ползването на мазе от жилищна сграда с идентификатор № *** и изготвената скица –проект № 2 ,площта на мазето е 109,20 кв.м, коридор за общо ползване с площ от 6,65 кв.м. по т.т.3,4,5,10-3 по изготвената скица проект № 2 към заключението.

Площта за ползване на мазето е 102,60 кв.м.,от които за ищците 89,73 кв.м. по т.т.1,2,3,4,5,6,7,8,9-1 ,а за ответниците 12,82 кв.м. по т.т.2,310,11-2 по изготвената скица проект № 2 към заключението.

Видно от заключението на вещото лице за разпределение ползването на таван в жилищна сграда с идентификатор № *** и изготвената скица проект № 4 към заключението, площта на тавана е 109,20 кв.м., коридор за общо ползване с площ от 5.00 кв.м. и стълбище за общо ползване с площ от 10.10 кв.м.

Площта за ползване на тавана е 94,20 кв.м., от които за ищците 58,80 кв.м. по т.т.1,2,3,4,5,6-1 и за ответниците 35,40 кв.м. по т.т.5,6,7,8,9,10-5.

Разпределянето на ползването по чл.32,ал.2 от ЗС е предпоставено от безспорното установяване на съсобствеността между страните върху процесните имоти.Представените по делото и неоспорени от страните писмени доказателства ги легитимират като съсобственици на поземлен имот, находящ се в грС., ул.“В.“ № ,представляващ застроен поземлен имот с идентификатор № ***, целият с площ по кадастралната карта 596 кв.м., на жилище–апартамент,представляващ самостоятелен обект –първи етаж със застроена площ от 112 кв.м., с идентификатор № ***,състоящо се от три стаи ,хол, кухня, салон и баня с тоалетна ,заемащо първи етаж от сграда с идентификатор № ***,на прилежащо на жилището с идентификатор №

*** избено помещение /мазе/,състоящо се от пет помещения, 6 както и на таванското помещение на жилищната сграда ,построена в процесния имот.