Определение № 140 от 10.08.2021, Окръжен съд - Стара Загора

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 140 гр. Стара Загора , 10.08.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА в закрито заседание на десети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Румяна Ат. Танева като разгледа докладваното от Румяна Ат. Танева Частно търговско дело № 20215500901288 по описа за 2021 година

Производството е по чл. 390 ГПК във вр. с чл. 9 ЗМТА.

Постъпила е молба от „Г.В." АД, ЕИК ***** адрес: гр. **, ж.к. „И." за допускане на обезпечение на бъдещ иск срещу „А.К." ЕООД, ЕИК *****, адрес: гр. ***, бул. „Р.П." № *

Твърди се, че на 25 март 2019 г. „Г.В." АД, в качеството си на наемодател е сключило с „А.К." ЕООД, в качеството му на наемател, договор за наем (включващ и Приложения 1-7 към него) на обект в ***, гр. *, район „М.", бул. „С." N*** („Договора") . След сключването на Договора, страните подписали три допълнителни Анекса към Договора, а именно Анекс № 1 от 15 януари 2020 г., Анекс № 2 от 16 ноември 2020 г. и Анекс № 3 от 14 декември 2020 г., които представляват неразделна част от Договора.

Съгласно Договора и Анексите към него:

1.

Наемодателят е отдал под наем на Наемателя обект № 2.110 („Обекта"), находящ се в *** (т. 1.4. от Приложение 1 към Договора, именувано „Специфични Условия", Индивидуализацията на Обекта е допълнително потвърдена от Страните в т. (А) от преамбюлите на трите Анекса към Договора);

2.

Посочената в т. 1.5. от Приложение 1 („Специфични Условия") към Договора Площ на Обекта е ориентировъчна и подлежи на допълнително измерване съгласно Член 2.2(c) от Договора. След извършването на допълнителното измерване на Площта на Обекта е издаден Сертификат за 1

Площта на Обекта, като записаната в него площ се счита за Площ на Обекта за целите на Договора (Член 2.2(c)(ii) от Договора). Съгласно Сертификата за Площта на Обекта същата е 76 кв.м.

Площта на Обекта е потвърдена от Страните в т. 2.2. от Анекс № 1 към Договора, както и в т. (А) от преамбюлите на Анекси № 2 и № 3 към Договора;

3.

Съгласно Приемо-Предавателен Протокол относно Обекта , Обектът е предаден на Наемателя на 29 април 2019 г. Датата на Предаване е потвърдена от Страните в т. 2.3. от Анекс № 1 към Договора;

4. Наемният Срок е 5 години, считано от Датата на Откриване (т. 1.6. от Приложение 1 („Специфични Условия") към Договора). Датата на Откриване е 01 юни 2019 г,, която дата е потвърдена отСтраните вт. 2.4. от Анекс № 1 към Договора.

До края на 2020 г. Наемателят заплащал задълженията си към наемодателя, но от месец януари 2021 г. преустановил почти изцяло плащанията по Договора, което принудило молителя да изпрати и нотариална покана, даваща допълнителен срок за плащане, като последен опит за доброволно и извънсъдебно разрешаване на ситуацията .

Твърди се, че към датата на настоящата молба, Наемателят е в забава за плащане на следните задължения по Договора :

1.

Задължение за плащане на сумата за доставка и монтаж на термопомпите, монтирани в наетия Обект, възлизаща на 7,494.50 лева, с ДДС, дължима съгласно т. 2.5(a) от Приложение 1 (Специфични Условия) към Договора, с падеж 30 юни 2021 г. съгласно т.3.4(b) от Анекс N9 2 от 16 ноември 2020 г. към Договора (фактура № 2551 от 05 май 2019 г,);

2. Задължение за плащане на Базовия Наем (т. 1.9. от Приложение 1 (Специфични Условия) към Договора във връзка с Член 2.5(a)(i) от Договора, допълнително потвърдено от Страните в т. (В) от преамбюлите на трите Анекса към Договора) за периода от 01 февруари 2021 г. до 31 август 2021 г., възлизащо общо на 22,084.19 лева, с ДДС. Посочва се, че месечният Базов Наем е дължим авансово за всеки календарен месец от посочения период (01 февруари 2021 г. - 31 август 2021 г.), на първия работен ден от този месец 2 съгласно Член 2.5(a)(1) от Договора {фактури № 10993 от 01 февруари 2021 г.; № 11474 от 01 март 2021 г.; № 11927 от 01 април 2021 г.; № 12570 от 05 май 2021 г.; № 13084 от 01 юни 2021 г.; № 13504 от 01 юли 2021 г. и № 13937 от 02 август 2021 г.);

3.

Задължение за плащане на Таксата за Услуги (т. 1.11. от Приложение 1 (Специфични Условия) към Договора във връзка с Член 6.1 от Приложение 4 („Договор за Услуги“) към Договора и Член 2.5(b)(i) от Договора, допълнително потвърдено от Страните в т. (В) от преамбюлите на трите Анекса към Договора) за периода от 01 януари 2021 г. до 31 август 2021 г., възлизащо общо на 10,313.49 лева, с ДДС. Месечната Такса за Услуги е дължима авансово за всеки календарен месец от посочения период (01 януари 2021 г. - 31 август 2021 г.), на първия работен ден от този месец съгласно Член 6.1(a) от Приложение 4 (Договор за Услуги) към Договора (същият член е изменен с т. 2.6(c) от Приложение 1 (Специфични Условия) към Договора, тъй като съгласно Член 1.3(b) от Договора Приложение 1 има приоритет) (фактури № 10604 от 04 януари 2021 г.; № 11075 от 01 февруари 2021 г.; № 11554 от 01 март 2021 г.; № 12008 от 01 април 2021 г.; № 12646 от 05 май 2021 г.; № 13164 от 01 юни 2021 г.; № 13584 от 01 юли 2021 г. и № 14018 от 02 август 2021 г.);

4.

Задължение за плащане на разходите за консумативи (според показанията на съответните контролни измервателни уреди,

Пропорционалния Дял на Наемателя, посочен в т. 1.12 от Приложение 1 (Специфични Условия) към Договора, и тарифите на съответните дружествадоставчици съгласно Член 4.2 от Договора) за месец юни 2021 г. в размер на 255.56 лева, с ДДС, с падеж 15 юли 2021 г. (фактура № 13720 от 09 юли 2021 г,);

5.

Задължение за плащане на данък сгради и такса смет

(представляващ Пропорционалния Дял на Наемателя, посочен в т. 1.12 от Приложение 1 (Специфични Условия) към Договора, от имотния данък и таксата смет за Търговския Център съгласно Член 2.5(b)(iii) от Договора) за месеци юни и юли 2021 г. в размер общо на 192.14 лева, с ДДС, с падеж 21 юни 2021 г. (фактура № 13359 от 21 юни 2021 г), съответно с падеж 22 юли 2021 г. (фактура № 13789 от 22 юли 2021 г.);

3

6.

Посочва се, че неплащането на посочените по-горе задължения представлява съществено неизпълнение на Договора (Член 6.3(a)(ii) от Договора), което води до автоматичното отпадане на отстъпките, предоставени от Наемодателя на Наемателя с Анекс № 1 от 15 януари 2020 г. и с Анекс № 2 от 16 ноември 2020 г. към Договора, във връзка с което Наемателят дължи: a.

Сума в размер общо на 10,383.06 лева, с ДДС, представляваща разликата между намалените чрез отстъпките ставки на Базовия Наем и Таксата за Услуги за периода от 01 ноември 2019 г. до 30 юни 2020 г. и първоначално дължимите съгласно Договора суми на Базовия Наем и Таксата за Услуги за същия период съгласно Анекс № 1 от 15 януари 2020 г. (т. 6 във връзка с т. 4 и т. 5 от Анекс N9 1) към Договора; и b. сума в размер общо на 4,602 лева, с ДДС, представляваща разликата между намалената чрез отстъпките ставка на Базовия Наем за периода от 01 юли 2020 г. до 31 декември 2020 г. и първоначално дължимата съгласно Договора сума на Базовия Наем за същия период съгласно Анекс № 2 от 16 ноември 2020 г. (т. 4 във връзка с неплащане на сумата по т. 3.4(b) от Анекс № 2) към Договора.

Предвид гореизложеното молителят счита, че за него е налице правен интерес от предявяване на осъдителен иск срещу „А.К." ЕООД за дължимите към „Г.В." АД съгласно Договора (включително Анексите към него) суми.

„Г.В." АД възнамерява да предяви такъв иск, като поиска след разглеждане на доказателствата и установяване верността на твърденията си, на „Г.В." АД да бъде присъдена сумата от 55,324.94 лева (петдесет и пет хиляди триста двадесет и четири лева и деветдесет и четири стотинки), представляваща сбора от дължимите от „А.К." ЕООД и описани по-горе, но неизплатени суми по Договора, както и да му бъдат присъдени направените разноски по бъдещото производство. Посочва се, че всички описани суми представляват главниците на вземанията, без начислени лихви върху тях.

„Г.В." АД счита, че без обезпечаване на бъдещия му иск, осъществяването на правата, произтичащи от бъдещото решение, ще бъде невъзможно или значително затруднено. Сериозно безпокойство във връзка със събираемостта на вземанията будело поведението на длъжника „А.К." 4

ЕООД до момента. Независимо от многобройните им опити за разрешаване на ситуацията и покани за плащане, длъжникът бил в забава вече с над осем месеца за плащане на дължими към молителя суми, като на практика е спрял да плаща основните си задължения по Договора, което навеждало съмнения, че „А.К." ЕООД изпитва сериозни затруднения да посреща и погасява задълженията си. Молителят се опасява, че бъдещото функциониране на „А.К." ЕООД е несигурно и че длъжникът може да предприеме действия за намаляване или укриване на имуществото си и затрудняване осъществяването на правата на кредиторите му и в частност на „Г.В." АД.

В тази връзка моли съда да приеме, че бъдещият иск на „Г.В." АД е подкрепен с убедителни писмени доказателства, приложени към настоящата молба, и вероятно основателен, както и че са налице данни за затрудняване или невъзможност за осъществяване на правата на „Г.В." АД срещу длъжника „А.К." ЕООД при осъдително решение.

Предвид гореизложеното, моли съда на основание чл. 390 във вр. с чл.

397, ал. 1 от ГПК и чл. 9 от ЗМТА да допусне обезпечение на бъдещия иск на „Г.В." АД, като наемодател, срещу „А.К." ЕООД, като наемател, който ще бъде предявен пред Арбитражния съд при Българската търговскопромишлена палата съгласно чл. 9.16 от Договора, с цена на иска: 55,324.94 лева, представляващи дължими от наемателя задължения по Договор (описани по- подробно по-горе), като обезпечението на посочения бъдещ иск да бъде допуснато за пълния му размер от 55,324.94 лева (петдесет и пет хиляди триста двадесет и четири лева и деветдесет и четири стотинки), чрез налагане на запор върху вземанията по следните банкови сметки на длъжника „А.К." ЕООД:

I.

II.

IBAN ********* при *** (***) ЕАД; и

Всички банкови сметки на длъжника „А.К." ЕООД в следните банки:

1.

Банка *** АД;

2.

*** АД;

3.

*** (***) ЕАД;

5

4.

*** *** АД;

5.

*** АД;

6.

*** АД;

7.