Решение № 2120 от 05.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2120 гр. София, 05.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КАЛИНА В. СТАНЧЕВА при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА като разгледа докладваното от КАЛИНА В. СТАНЧЕВА Гражданско дело № 20251110143673 по описа за 2025 година

Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й (първа фаза).

Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на недвижим имот.

Ищците Ц. Н. Г. и С. Л. П. са предявили срещу ответника „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД иск за съдебна делба на съсобствения недвижим имот, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, СО, район „Триадица”, целият с площ от 1027 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 692, квартал: 85, парцел: XXII, при съседи: ***; ***; ***; ***, който имот е идентичен с поземлен имот с пл. номер 692, кад. лист 568,593 по архивния кадастрален план на гр. София, както и идентичен с описания в документ за собственост Дял IV, представляващ реална част от имот номер 620, кв. 12 от кад. основа на регулационния план на м. ж.к. „Манастирски ливади“, гр. София от 1979 г. и за който имот с идентификатор ***, съгласно действащия регулационен план на гр. София, м.

„Манастирски ливади“ е предвиден за УПИ XXII- 692 – отреден за имот с пл. номер шестстотин деветдесет и две, квартал 85.

В исковата молба на ищците се сочи, че съсобствеността между страните в настоящото производство произтича от следните насложили се във времето факти и обстоятелства. Първо – по силата на договор за доброволна делба № 2000, том XIX, № 201 с вх. рег. № 34409, Йорданка Н. Варадинова и Д. Н. Т. получават по дял ¼ идеална част всеки от двамата, а Ц. Н. Г. и съпругът й К. В.ов Георгиев получават общо ½ идеална част от следния имот: ПРАЗНО МЯСТО, находящо се в гр. София, местността „Манастирски ливади“, реална част представляваща дял IV от представена скица – проект за делба от имот планоснимачен номер 620, целият имот с площ по графични данни от 5000 квадратни метра, квартал 12, по плана на гр. София, местност „Манастирски ливади“, с площ от реална част 1000 кв. метра, при съседи на реалната част: дял III имот пл. № 620 – наследници на Златко Ангелов Михайлов, имот пл. № 643, имот пл. № 650 и дял V от имот пл. № 620 – наследници на Дамянка Ангелова Панкова и при съседи на целия имот по 1 нотариален акт: водопроводен канал, Тодор М. Янев, Никола Ст. Баков и път при съседи на целия имот по скица: имот пл. № 643, имот пл. № 451, имот пл. № 382 и имот пл. № 580. На 20.11.2009 г., сочи се в исковата молба, починал К. В.ов Георгиев, оставяйки за свои наследници Ц. Н. Г. /съпруга/ и Ж. К. В.ова /дъщеря/, като всяка от двете получава по 1/8 идеална част от имота. От своя страна Ц. Н. Г. е собственик на ¼ част от имота на свое собствено основание, при което същата станала собственик на общо 3/8 идеална част от имота. На 29.07.2020 г. е починала Ж. К. В.ова, оставяйки за наследник своята низходяща С. Л. П.. Последната встъпила в правата на майка си и така получила 1/8 част от имота. Йорданка Н. Варадинова (притежава ¼ част от имота) е починала на 23.09.2009 г. и оставя за свои наследници Д. Маринов Варадинов /син/ и Бонка Маринова Варадинова /дъщеря/ - като всеки от тях наследява по 1/8 част от процесния имот.

Бонка Маринова Варадинова е починала на 11.12.2022 г. и е оставила за свой наследник по закон Райна Добрева Линкова, като последната наследява притежаваните от майка си 1/8 части. Д. Н. Т. (собственик на ¼ част от имота) починал на 06.06.2001 г. и оставил за свои наследници Н. Д. Т., който от своя страна също починал на 02.12.2011 г. Последният е наследен от Е. Н. Т. и Анита Николаева Т. (негови дъщери), като всяка от тях наследила по 1/12 част. Насетне, по силата на нотариален акт за замяна на недвижим имот за движима вещ № 178, том I, рег. № 4325, дело № 150 от 15.05.2024 г. на нотариус Петя Димова, Райна Добрева Линкова заменя с „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД 1/480 идеална част от процесния имот. А след това по силата на нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 151, том I, рег. № 4335, дело № 179 от 15.05.2024 г. Райна Добрева Линкова (собственик на 59/480 части от имота), Д. Маринов Варадинов (собственик на 60/480 части от имота), С. Н. Т. (собственик на 40/480 части от имота) и Анита Николаева Тодорова (собственик на 40/480 части от имота) продават на „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД притежаваните от тях общо 239/480 части от имота.

Ето защо към настоящия момент собственици на имота били, като следва: Ц. Н. Г. – 3/8 части; С. Л. П. - 1/8 част и „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД – 4/8 части. Моли съда да допусне делбата при сочените квоти.

Ответникът „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД срочно подава отговор на исковата молба по реда на чл. 131 ГПК. В отговора на ответника се излагат съображения, съвпадащи с наведените в исковата молба твърдения. Уточнява, че е собственик на ½ част от имота, но това е равнозначно на описаното от ищците 4/8 части от имота.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Съгласно чл. 34 ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта, като искът не се погасява по давност.

Видно от чл. 344 вр. чл. 341-342 ГПК с решението по допускане на делбата съдът е длъжен да се произнесе по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши делбата и при какви квоти, поради което в първа фаза на делбеното производство изследва всички наведени възражения относно правото на съделител да участва в производството, обвързано от оспореното му право на собственост, респ. относно размера на дела. Решението, постановено в първата фаза на делбеното производство се ползва със сила на присъдено нещо по въпроса за собствеността на имота, предмет на делбата, което означава, че с иска за делба на съсобствен имот не се осъществява само потестативното право на съсобственика, насочено към ликвидирането на съсобствеността, а се цели също така установяване наличието на съсобственост между определени лица и размерът на тяхното участие в съсобствеността. Решението за допускане на делба има преди всичко установителен характер, с който се признава наличието на съсобственост между страните и размерът на техните части. Ако не бъде призната съсобственост, не би се допуснала и съдебна делба.

2

От горното следва, че в настоящата фаза на делбеното производство следва да се установи дали между страните съществува съсобственост по отношение на процесните имоти и при какви квоти е същата.

По делото не е спорно, че страните са съсобственици на процесните имоти при квоти, както следва: Ц. Н. Г. – 3/8 части; С. Л. П. - 1/8 част и „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД – 4/8 части (равнозначно на ½ част) , като това се подкрепя и от следните събрани писмени доказателства:

Видно от представения по делото договор за доброволна делба № 2000, том XIX, № 201 с вх. рег. № 34409 процесният имот е придобит в режим на съсобственост между следните лица: за Йорданка Н. Варадинова и Д. Н. Т. по 1/4 идеална част или общо за двамата половината от имота, а останалата ½ част общо за Ц. Н. Г. и съпругът й К. В.ов Георгиев.

От прието по делото удостоверение за наследници К. В.ов Георгиев е починал на 20.11.2009 г., оставяйки за свои наследници по закон съпругата си Ц. Н. и дъщеря си Ж. К. Г.. Двете му наследници получават по ¼ част от притежаваните от него 1/4 част от целия имот, като съпругата му Ц. Н. на собствено основание притежава останалата 1/4 част (половината от ½ част, която семейството общо притежавало) от имота или последната станала собственик на 3/8 части от имота, а дъщеря й Ж. Г. – на 1/8 част. Двете общо притежавало половината от имота 4/8 части или ½ части.

Останалата ½ част, притежавана първоначално от Йорданка Н. Варадинова и Д.

Н. Т. (всеки от двамата по ¼ част), преминава в собственост на други лица поради следните причини.

Видно от приобщените по делото писмени доказателства на 06.06.2001 г. е починал Д. Н. Т., който оставил за свой единствен наследник сина си Н. Д.

Т. Последният обае починал на 02.2011 г. и оставил за свои наследници по закон двете си дъщери Е. Н. Т. и А. Н. Т. и съпругата си С.

Н. Т. Трите наследяват притежаваните от праводателя си ¼ част или за всяка от тях – по 1/12 части.

Притежаваната от Йорданка Н. Варадинова ¼ част от процесния имот е първоначално наследена от нейните деца Д. Маринов Варадинов и Бонка Маринова Варадинова – всеки от тях по половината от ¼ или 1/8 части за всеки, след като първата починала на 23.09.2009 г.

Бонка Маринова Варадинова, видно от представено по делото удостоверение за наследници, е починала на 11.12.2022 г., като е оставила за свой наследник единствената си дъщеря Райна Добрева Линкова, като с това последната се легитимира за собственик на 1/8 част от имота.

От приложения по делото нотариален акт за замяна на недвижим имот за движима вещ № 178, том с рег. № 4325, дело № 150/15.05.2024 г. на нотариус Петя Димова № 711 се установява, че Райна Добрева Линкова е заменила с „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД 1/480 части от процесния имот.

На същата дата /15.05.2024 г./ е сключена и покупко-продажба касателно процесния имот, обективирана в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 151, том I, рег. № 4335, дело № 179 на нотариус Петя Димова № 711, Райна Добрева Линкова (собственик на 59/480 части), Д. Маринов Варадинов (собственик на 60/480 части); С. Н. Т.

(собственик на 40/480 части) и Анита Николаева Тодорова (собственик на 40/480 части) продават на „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД притежаваните общо от тях 239/480 части, което е на практика половината от процесния недвижим имот, доколкото дружеството има и 1/480 части в резултат на замяната по силата на нотариален акт за замяна на недвижим имот за движима вещ № 178, том с рег. № 4325, дело № 150/15.05.2024 г.

По делото са представени и скица на Поземлен имот № 15-131329-10.02.2021 г. на ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, СО, район „Триадица”, целият с площ от 1027 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно 3 ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план:

692, квартал: 85, парцел: XXII, при съседи: ***; ***; ***;

***.

От така изброените доказателства следват правните изводи, че процесният поземлен имот е придобит в резултат на наследствено правоприемство, покупко-продажба и замяна от следните лица и при следните квоти в съсобствеността, а именно: Ц. Н. Г. – 3/8 части; С. Л.

П. - 1/8 част и „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД – 4/8 части.

Поради всичко изложено съдът достига до извод, че квотите в делбата са така, както са посочени от страните с исковата молба и с отговора на исковата молба, с оглед на което искът за делба е основателен и следва да се уважи при квотите, поискани от страните, а именно както е описано в исковата молба и възпроизведено в отговора на исковата молба, за което реално спор между същите не е налице.

По разноските:

Страните не са направили искане за присъждане на разноски и не са представили списъци по чл. 80 от ГПК. Решението по първата фаза на делбата не финализира процеса, поради което не се дължи и присъждане на разноски.

В този смисъл е решение № 3/6.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. на ВКС, I ГО, в което е прието, че с оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК в първа фаза на делбата страните не си дължат разноски, а присъждането им се прави с решението по извършване на делбата във втора фаза. Разноски се дължат само по разгледаните искове съединени в първа фаза за разглеждане с иска за делба, но такива в настоящото производство не са предявявани. В първа фаза на делбата разноските остават между страните така както са ги сторили по отношение на иска за делба.