Решение № 276 от 08.04.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 276 гр. Благоевград, 08.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Катя Сукалинска при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20241210100905 по описа за 2024 година

Производството по настоящото гр.д.№905/2024г. по описа на Районен съд-Благоевград е образувано по искова молба вх.№8444/10.04.2024г., подадена от „С седалище и адрес на управление гр.С ул.“Т П ап., с която е предявен иск с правно основание чл.422 във вр. с чл.415 от ГПК във вр. с чл.79, ал.1, пр.1 от ЗЗД във вр. с чл.92 от ЗЗД във вр. с чл.86 от ЗЗД във вр. с чл.2, ал.1 от ЗУЕС във вр. с чл.6, т.9 и т.10 от ЗУЕС, за признаване за установено, че ответникът дължи на ищеца следните суми, за които е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК №414 от 30.04.2023г. по ч.гр.д.№907/2023г. по описа на Районен съд-Благоевград:

- сума в общ размер 843.08 лв., представляваща дължимите месечни такси „Общо управление и поддръжка“ за периода юни 2021г. - април 2022г. включително, дължима съгласно чл.3.1. от Договор за управление и поддръжка на общите части и площи в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „А., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК – 28.04.2023г. до окончателното изплащане на дължимото;

-сума в общ размер на 200.20 лв., представляваща Такса за попълване на Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода септември 2019г. - март 2022г. вкл., дължима съгласно чл.3.2. от Договор за управление и поддръжка на общите части и площи в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „Аведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК – 28.04.2023г. до окончателното изплащане на дължимото;

-сума в общ размер от 145.31 лева, представляваща дължимите мораторни неустойки върху отделните месечни такси „Общо управление и поддръжка“, по всяка отделна фактура.

В исковата молба се твърди, че на 01.04.2019г. „Б са сключили Договор възлагане на управление и поддръжка на общите части и площи в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „А, по силата на който „С в качеството си на изпълнител, е поело задължението да извършва дейности по управление и поддръжка на общите части в горепосочения жилищен комплекс, в това число да събира дължимите плащания за такса „Общо управление и поддръжка“, гаранционен депозит и такса фонд „Ремонт и обновление“ директно от собствениците на имоти в комплекса. Сочи се, че комплексът и имотът, в който е построен, са описани в Приложение №1 към договора.

Твърди се, че по силата на Нотариален акт №76 от 27.08.2019г., том III, peг. №25070, дело №425 от 2019г., вписан в СВ - Ся с вх.рeг.№55828 от 2019г., А., ответникът М. П. М. е станал собственик на самостоятелен обект в комплекс от затворен тип „А, а именно: самостоятелен 1 обект в жилищна сграда №3 с идентификатор ***, находящ се на адрес гр.Спредставляващ Ателие за творческа дейност №13, заедно с Мазе №13 и прилежащите на самостоятелния обект идеални части от общите части на сградата, както и идеални части от правото на строеж върху земята.

Твърди се, че в качеството си на собственик на недвижим имот, част от жилищен комплекс „А, на основание чл.2, ал.1 от ЗУЕС, ответникът е сключил с инвеститора „Б, Договор за управление и поддръжка на общите части и площи в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „А, вписан в Служба по вписванията - гр.София с вх.per.№55829 от 27.08.2019г., акт 203, том X, дело №42482/2019г.

Сочи се, че на основание чл.3.1. от сключения между М. П. М. и „Билд Инвест България“ АД Договор, ответникът дължи ежемесечна такса „Общо управление и поддръжка“ в размер, определен съгласно чл.3.1.1 - 3.1.3 от договора. Сочи се, че съгласно чл.3.1.3, буква в) от договора, падежът на дължимата месечна такса настъпва авансово - до 10-то число на текущия месец, за който се дължи. На основание чл.3.2. от сключения между М. П. М. и „Б Договор, се сочи, че ответникът дължи такса за Ф“, в определения размер от 1% от минималната работна заплата за страната, дължима веднъж годишно до края на първото шестмесечие на всяка календарна година, а на основание чл.6.3. от сключения между М. П.

М. и „Б Договор, при просрочие на плащанията за месечни такси „Общо управление и поддръжка“, ответникът дължи мораторна неустойка в размер на 0,1 процента от дължимата месечна такса на дневна база, която започва да се начислява, съгласно уговореното в договора, след изтичането на 30 дни от падежа на всяка неплатена фактура, но в размер не по-голям от 15% от сумата по всяка фактура.

Навежда се, че на основание чл.8.7. от сключения между М. П. М. и „Б Договор, е извършено прехвърляне на вземанията от страна на „Билд Инвест България“ АД към „С като по силата на чл.2.2., буква к) от Договора за възлагане на управление и поддръжка на общите част и площи в жилищния комплекс от затворен тип, сключен между инвеститора и „Селене“ АД, в качеството му на професионален домоуправител, на последното е възложено да събира Такса за общо управление и поддръжка, посочена в чл.3.1, гаранционен депозит по чл.3.3., такса за непредвидени разходи за ремонт и за попълване на Фонд Ремонт и обновяване по чл.3.2 от собствениците на обекти в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „А Твърди се, че такива са именно процесните задължения на ответника, в качеството му на собственик на посочения недвижим имот, част от комплекса, дължими съгласно чл.3.1 и 3.2 от сключения между М. П. М. и „Б.

Навежда се, че ответникът е надлежно уведомен за прехвърлянето на правото и задължението за събиране на вземанията, съгласно двата горепосочени договора, от „Билд Инвест България“ АД към „Селене“ АД, като през предходни периоди е изпълнявал тези свои задължения към ищеца.

Твърди се, че „Селене“ АД и към настоящия момент предоставя всички услуги, за които има договорно задължение във връзка с управлението и поддръжката на общите части на „Амая Резиденс“, но въпреки това М. П. М. е изпаднал в забава за плащане на месечни такси за поддръжка в размера съгласно чл.3.1. от договора, дължими за периода от юни 2021г. - април 2022г. вкл., както и за плащане на задължението си за такса фонд „Ремонт и обновление“ за периода септември 2019г. - март 2022г.

Излага се, че ищцовото дружество е депозирало заявление за издаване на Заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, въз основа на което е издадена Заповед за изпълнение №414 от 30.04.2023г. по ч.гр.д.№907/2023г. по описа на Районен съд-Благоевград, за процесните по делото суми.

Твърди се, че след издаване на заповедта за изпълнение ответникът е извършил частично плащане по заповедта в размер на 968.92 лв., с посочено основание за плащане „фактури от 06.21 до 04.22“, която сума ищецът е отнесъл за погасяване на главницата за такси за общо управление и поддръжка в размер на 843.08 лв. и частично към главницата за неустойка в размер на 125.84 лв. Поради което непогасени оставали следните суми: - 19.47 лв. – остатък от дължима мораторна неустойка; - 200.20 лв. – такса фонд Ремонт и обновление; - законна лихва върху главниците за такса за общо управление и поддръжка в размер на 843.08 лв. и такса фонд Ремонт и обновление в размер на 200.20 лв. за периода от датата на подаване на заявлението до окончателното плащане.

На основание чл.131 от ГПК на ответника М. П. М. е изпратено копие от исковата молба и 2 приложенията, които са му надлежно връчени на 18.06.2024г. В законоустановения едномесечен срок, който е изтекъл на 18.07.2024г., същият не е подал в Районен съдБлагоевград писмен отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ищецът „Селене“ АД не изпраща представител.

В съдебно заседание ответникът М. М. не се явява и не се представлява.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

По силата на Нотариален акт №., вписан в СВ - С от 2019г., Акт №1ответникът М. П. М. е закупил от „Б и е станал собственик на: самостоятелен обект в жилищна сграда №3 с идентификатор находящ се на адрес гр.С представляващ Ателие за творческа дейност №13, с площ от 54.78 кв.м., заедно с М., заедно с 1.421% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10.95 кв.м., заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху земята, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор ***, която е част от „многофамилни жилищни сгради с гаражи и подземен паркинг“, разположена в поземлен имот с идентификатор

На основание чл.2 от ЗУЕС, на същата дата – 27.08.2019г., между „Б като Ии М. П. М., като собственик, е сключен Договор за управление и поддръжка на общите части и площи в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „А ., вписан в Служба по вписванията гр.С., с нотариална заверка на подписите, ведно с Приложение №1 към Договора.

По силата на чл.2 от Договора Собственикът на самостоятелен обект, конкретизиран в Приложение №1 – самостоятелен обект с идентификатор ***, възлага на Инвеститора, а Инвеститорът приема да осъществява лично и/или чрез избрани от него подизпълнител/и, трайно и непрекъснато дейности по управлението и поддръжката на общите части и площи на комплекс от затворен тип Amaya Residence, по време на целия срок при условията на договора.

Съгласно чл.3.1. от Договора, собственикът заплаща ежемесечна Такса за общо управление и поддръжка, платима авансово до 10-то число на предходния месец, за който се дължи. На основание чл.3.2. от Договора собственикът дължи Такса за попълване на Фонд Ремонт и обновяване, съгласно чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, в размер на 1% от минималната работна заплата за страната, дължима веднъж годишно на месечна база, до края на първото шестмесечие на всяка календарна година. Съгласно чл.6.3. от Договора, в случай на забава за плащане на която и да е от таксите /Такса за общо управление и поддръжка, Такса Фонд Ремонт и обновяване и др./ с повече от 10 календарни дни, върху неиздължената сума се начислява и дължи лихва за забава в размер на законната лихва за забава на ден, считано от датата, на която същата е следвало да бъде платена, до датата на постъпване на забавеното плащане. При забава за плащане с повече от 30 календарни дни от страна на собственика, инвеститорът има право и на неустойка за забава в размер на 0.1% на ден, но не повече от 15% от размера на дължимата сума.

По силата на чл.8.7. от Договора Инвеститорът има право да прехвърли всичките или някои от правата и задълженията си на трето лице/трети лица, както и да бъде заместен от трето лице като страна по настоящия договор, за което собственикът дава изричното си съгласие.

Инвеститорът информира собственика за избраното от него лице, което го замества, или извършва услугите по управление и поддръжка като негов подизпълнител, чрез изпращане на съобщение на електронната му поща, ако е посочил такава, или чрез поставяне на писмено уведомление на общодостъпно място в Комплекса.

На 01.04.2019г. между „Б като възложител, и „Селене“ АД, като изпълнител, е сключен Договор за управление и поддръжка на общите части и площи в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „А), находящ се в поземлен имот с идентификатор ***. По силата на чл.2 Възложителят възлага на Изпълнителя, а Изпълнителят приема да осъществява дейности по управление и и поддръжка на общите части и площи на комплекс от затворен тип Amaya Residence, по време на целия срок при условията на договора. Съгласно чл.2.2. Поддръжката и управлението по смисъла на договора включват описаните по-долу услуги и дейности: почистване общите части на сградите, почистване паркинг, снегопочистване, поддръжка зелени площи, дератизация, дезинсекция и дезинфекция, обща техническа поддръжка, обща поддръжка на асансьорни уредби, охрана на района на комплекса и контрол на достъпа, покриване на комунални разходи за общите части за ток и вода, управител сграда и домоуправител, в който случай разполага с правата 3 по чл.23 от ЗУЕС като представител на възложителя, събиране на такса за общо управление и поддръжка, посочена в чл.3.1, гаранционен депозит по чл.3.3., такса за непредвидени разходи за ремонт и за попълване на Фонд Ремонт и обновяване по чл.3.2 от собствениците или обитатели на обекти в жилищен комплекс от затворен тип с наименование „Амая Резиденс“ (Аmауа Residence).