Решение № 260625 от 10.11.2021, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 260625 гр.Русе, 10.11.2021г.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XV-ти граждански състав, в открито заседание на 11 октомври през две хиляди, двадесет и първа година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

НИКОЛАЙ СТЕФАНОВ при секретаря МИЛЕНА СИМЕОНОВА, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 5810 по описа за 2020г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищецът С.А.Ю. *** твърди, че е станал собственик по силата на договор за покупко-продажба на право на строеж, сключен с нотариален акт №172 т.1 дело №146/2011г. на 618-ти нотариус с район на действие РРС, вписан в СВ Русе с вх. рег. №5583 /16.05.2011г. и извършено от продавача на правото на строеж - “ПРОПЪРТИ КЪМЪРШЪЛ" ООД строителство, на самостоятелен обект завършен в груб строеж с идентификатор *** гр.Русе,

Община Русе, Област Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-91/15.12.2007г. на изп.директор на АГКК, с адрес на имота: Русе, кв.*****, бул."*****"6 вх.2 ет.З ап.41, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ 44.02 кв.м, състоящ се от входно антре, дневна-кухня, спалня, санитарен възел, балкон, склад, прилежащи части: 0.92912% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-***, ***, под обекта-***, над обекта-***.

Твърди, че през месец ноември 2020г. му било връчено уведомление по изп. дело

№20208320401240 на ЧСИ рег. №832 с район на действие Окръжен съд Русе. От уведомлението разбрал, че взискател по новообразуваното дело е „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА"АД /като правоприемник на „СИБАНК"АД/, длъжник - „РАЛИ 2003"АД, ЕИК *********, както и за насрочен за 02.12.2020г. опис на описания недвижим имот, върху който според взискателя по изпълнителното дело, имало вписани в негова полза ипотеки на дати 24.11.2008г. и 07.10.2009г.

Твърди, че с договор за учредяване на ипотека, сключен с нотариален акт №166 том VI рег. №11581 дело №1117/2008г. на нотариус рег.№304 с район на действие РРС, кредитополучателят и ипотекарен длъжник - „РАЛИ 2003" ЕООД учредил ипотека в полза на СИБАНК АД - праводател на ОББ АД, върху поземлен имот с идентификатор *** и построените в него сгради, изчерпателно изброени в нотариалния акт. Нямало постигната договореност ипотеката да разпростира действието си и върху бъдещите приращения върху имота във вид на новопостроени сгради, поради което счита, че учредената с нотариалния акт от 2008г. ипотека няма действие по отношение на собствения му самостоятелен обект.

Твърди, че по молба от ипотекарния кредитор - ОББ

АД, вписана в СВ Русе с вх. рег. №15140/19.11.2018г. била подновена учредената на 24.11.2008г. договорна ипотека „по отношение на недвижимите имоти, върху които тя е действаща", както е поискала банката.

Твърди, че с договор за учредяване на ипотека, сключен с нотариален акт №66 рег.№7840 дело №632/2009г. на нотариус рег.№304 с район на действие РРС, кредитополучателят и ипотекарен длъжник - „РАЛИ 2003"ЕООД учредил ипотека в полза на СИБАНК АД - праводател на ОББ АД, върху поземлен имот с идентификатор ***, образуван от разделянето на имота с идентификатор ***. Към момента на учредяване на ипотеката поземления имот *** е бил незастроен. В нотариалния акт /на стр.44/ било записано, че договорната ипотека обхваща всички приращения и подобрения в поземления имот, но не и бъдещите такива. По молба от ипотекарния кредитор - ОББ АД, вписана в СВ Русе с вх.рег.№13000/03.10.2019г. била подновена учредената на 07.10.2009г. договорна ипотека по отношение на конкретно изброени в молбата недвижими имоти, така както е поискала банката.

Поискано било и вписано подновяване на ипотеката върху 97.42% от ПИ с идентификатор ***. Не е искано и не е вписано подновяване на ипотека върху приращения, подобрения, сгради или самостоятелни обекти в сгради, в поземления имот.

Твърди, че с вписан на 26.01.2010г. нотариален акт за продажба собствеността върху ПИ *** е прехвърлена от „РАЛИ 2003"ЕООД на „ПРОПЪРТИ КЪМЪРШЪЛ"ООД гр.София. На последното дружество било издадено разрешение за строеж в поземлен имот ***, въз основа на което от същото дружество извършено строителството на описания самостоятелен обект, който ищецът придобил по посочения по-горе начин.

Твърди, че придобил процесния имот в рамките на срока по чл.172 ал. 1 ЗЗД и не е страна по договорите за ипотека. Счита, че при прекратено ипотечно право по отношение на процесния имот на основание чл.172 ал.1 от ЗЗД, спрямо него повторно вписване на неподновената ипотека не е допустимо, поради нарушаване изискването на чл.167 ал.З от ЗЗД ипотеката да се учредява само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява.

Ищеца счита, че за него е възникнал и съществува правен интерес от установяване по отношение на взискателя и длъжника по изп. дело

№20208320401240 на ЧСИ рег.№832 с район на действие РОС несъществуването на ипотечно право на ОББ АД върху собствения му самостоятелен обект, описан в настоящата искова молба, тъй като върху него е насочено принудителното изпълнение по делото, за събиране задължения на втория ответник, на основание вписани договорни ипотеки.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА"АД гр. София, ЕИК:

********* и „РАЛИ 2003"АД гр.София, ЕИК:

*********, че не съществува ипотечно, право на „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА"АД гр. София /като правоприемник на СИБАНК АД/ съгласно договор за учредяване на ипотека, сключен с нотариален акт №166 том VI рег.№11581 дело №1117/2008г. на нотариус рег.№304 с район на действие' РРС, и вписано подновяване с вх.рег.№15140/19.11.2018г. акт №131 т.7 на СВ Русе, както и съгласно договор за учредяване на ипотека, сключен с нотариален акт №66 т.ГУ ч рег.№7840 дело №632/2009г. на нотариус рег.№304 с район на действие РРС, и вписано подновяване с вх.рег.№13000/03.10.2019г. акт №74 том 4 на СВ Русе, върху собствения му недвижим имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** гр.Русе, Община Русе, Област Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-91/15.12.2007г. на изп.директор на АГКК, адрес на имота: Русе, кв.*****, бул."*****"6 вх.2 ет.З ап.41, самостоятелният обект се намира на етаж 3 сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ 44.02 кв.м, състоящ се от входно антре, дневна-кухня, спалня, санитарен възел, балкон, склад, прилежащи части: 0.92912% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-***, ***, под обекта-***, над обекта-***. Претендират се разноски по делото.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът „ОББ“ АД, ЕИК:********* със седалище и адрес на управление гр.София, чрез процесуалния си представител е депозирал отговор на исковата молба, с който са развити съображения за неоснователност на предявения иск. Приложени са писмени доказателства и съдебна практика по подобни казуси. Претендират се разноски по делото.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът „Рали 2003“ АД, ЕИК:********* със седалище и адрес на управление гр.София не е депозирал отговор на исковата молба.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 вр. чл.12 от ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

От приетите по делото писмени доказателства се установява, че ищецът С.Ю. е собственик по силата на договор за покупко-продажба на право на строеж, сключен с нотариален акт №172 т.1 дело №146/2011г. на 618-ти нотариус с район на действие РРС, вписан в СВ Русе с вх. рег. №5583 /16.05.2011г. и извършено от продавача на правото на строеж - “ПРОПЪРТИ КЪМЪРШЪЛ" ООД строителство, на самостоятелен обект завършен в груб строеж с идентификатор *** гр.Русе,

Община Русе, Област Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-91/15.12.2007г. на изп.директор на АГКК, с адрес на имота: Русе, кв.*****, бул."*****"6 вх.2 ет.З ап.41, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ 44.02 кв.м, състоящ се от входно антре, дневна-кухня, спалня, санитарен възел, балкон, склад, прилежащи части: 0.92912% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-***, ***, под обекта-***, над обекта-***.

Установява се, че през ноември 2020г. на ищеца било връчено уведомление по изп. дело №20208320401240 на ЧСИ рег. №832 с район на действие Окръжен съд Русе, от което разбрал, че взискател по новообразуваното дело е „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА"АД /като правоприемник на „СИБАНК"АД/, длъжник - „РАЛИ 2003"АД, ЕИК *********, както и за насрочен за 02.12.2020г. опис на описания недвижим имот, върху който според взискателя по изпълнителното дело, имало вписани в негова полза ипотеки на дати 24.11.2008г. и 07.10.2009г.

Установява се, че с договор за учредяване на ипотека, сключен с нотариален акт №166 том VI рег. №11581 дело

№1117/2008г. на нотариус рег.№304 с район на действие РРС, кредитополучателят и ипотекарен длъжник - „РАЛИ 2003" ЕООД учредил ипотека в полза на СИБАНК АД - праводател на ОББ АД, върху поземлен имот с идентификатор *** и построените в него сгради, изчерпателно изброени в нотариалния акт. Установява се, че не е постигната договореност ипотеката да разпростира действието си и върху бъдещите приращения върху имота във вид на новопостроени сгради.

Установява се, че по молба от ипотекарния кредитор - ОББ АД, вписана в СВ Русе с вх. рег. №15140/19.11.2018г. била подновена учредената на 24.11.2008г. договорна ипотека „по отношение на недвижимите имоти, върху които тя е действаща", както е поискала банката.

Установява се, че с договор за учредяване на ипотека, сключен с нотариален акт №66 рег.№7840 дело №632/2009г. на нотариус рег.№304 с район на действие РРС, кредитополучателят и ипотекарен длъжник - „РАЛИ 2003"ЕООД учредил ипотека в полза на СИБАНК АД - праводател на ОББ АД, върху поземлен имот с идентификатор ***, образуван от разделянето на имота с идентификатор ***., като към момента на учредяване на ипотеката поземления имот *** е бил незастроен. В нотариалния акт е отразено, че договорната ипотека обхваща всички приращения и подобрения в поземления имот, но не и бъдещи такива.

Установява се, че по молба от ипотекарния кредитор - ОББ АД, вписана в СВ Русе с вх.рег.№13000/03.10.2019г. била подновена учредената на 07.10.2009г. договорна ипотека по отношение на конкретно изброени в молбата недвижими имоти, така както е поискала банката.

Поискано било и вписано подновяване на ипотеката върху 97.42% от ПИ с идентификатор ***. Не е искано и не е вписано подновяване на ипотека върху приращения, подобрения, сгради или самостоятелни обекти в сгради, в поземления имот.

Установява се, че с вписан на 26.01.2010г. нотариален акт за продажба собствеността върху ПИ *** е прехвърлена от „РАЛИ 2003"ЕООД на „ПРОПЪРТИ КЪМЪРШЪЛ"ООД гр.София. На последното дружество било издадено разрешение за строеж в поземлен имот ***, въз основа на което от същото дружество извършено строителството на описания самостоятелен обект, който ищецът придобил по посочения по-горе начин.

Изложената фактическа обстановка съдът прие за установена от представените по делото писмени доказателства - нот. акт за учредяване на договорна ипотека №166 дело №1117/08г, молба за подновяване на договорна ипотека вх.рег.№15140/19.11.2018г. на СВ Русе, нот.акт за учредяване на договорна ипотека №66 дело №632/09г, молба за подновяване на договорна ипотека вх.рег.№13000/03.10.2019г. на СВ Русе, нот.акт №15 дело №15/2010г. за покупко-продажба на недвижим имоти, разпечатка от имотния регистър, нот.акт за покупко-продажба на право на строеж №172 т.1 дело №146/2011 г. на 618-ти нотариус с район на действие РРС, разрешение за строеж, у-ние по чл.181 ЗУТ, копие от кадастрална карта, съобщение по изп.дело №20208320401240 на ЧСИ рег.№832, удостоверение за данъчна оценка.