Решение № 63 от 15.05.2024, Районен съд - Каварна

РЕШЕНИЕ

№ 63 гр. Каварна, 15.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на шестнадесети април през две хиляди двадесет и **** година в следния състав:

Председател: Емилия Д. Панчева при участието на секретаря Йорданка Анг. Ялнъзова като разгледа докладваното от Емилия Д. Панчева Гражданско дело № 20233240100110 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 362 – чл. 364 от ГПК вр. чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Образувано по повод предявен от В. Д. Т., чрез пълномощник адв. К. И.

ДАК, срещу Д. Е. И. и И. Е. И. /И. Е. И./, иск за постановяване на решение, с което на осн. чл. 19, ал. 3 от ЗЗД да бъде обявен за окончателен предварителен договор за покупко-продажба от 30.01.2013 г., с който Д. Е. И. с ЕГН ********** и И. Е. И. /И. Е. И./ с ЕГН **********, като продавачи са се задължили да прехвърлят на В. Д. Т., ЕГН **********, като купувач, поземлен имот с площ от с площ от 12060 кв. м., представляващ имот с кадастрален № ****.22.44 по кадастралната карта на с. ****, община Каварна, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-21/27.02.2008 г. на АГКК, номер по предходен план 22.11, при граници и съседи на имота: № ****.22.45, № ****.22.48, № ****.22.43, № ****.20.163, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване – нива.

Твърди се в исковата молба, че с решение № 8034/01.06.2010 г. на ОСЗ – Каварна, Е. И. А. бил оземлен от ОПФ с имот кадастрален № ****.22.44 по кадастралната карта на с. ****, община Каварна, представляващ земеделска земя, находящ се в землището на с. ****, община Каварна, област Добрич с площ от 12060 кв. м. земи от ДПФ/ОПФ, трайно предназначение на 1 територията – земеделска, начин на трайно ползване нива при граници и съседи на имота: № ****.22.45, № ****.22.48, № ****.22.43, № ****.20.163, с цена на земята 52 лв. на дка, като стойността на имота е 627,12 лв. Решението на ОСЗ е влязло в сила на 14.05.2010 г. Е. И. А. е починал 08.08.2010 г., като е оставил за свои законни наследници ответниците Д. Е. И. и И. Е. И..

Н а 30.01.2013 г. ответниците са сключили с ищеца предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариална заверка на подписите с № 467 от 30.01.2013 г. на Нотариус П. с рег. № 0 3 5 на НК, представляващ: Поземлен имот с площ от 12060 кв. м., имот с кадастрален № ****.22.44 по кадастралната карта на с. ****, община Каварна, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-21/27.02.2008 г. на АГКК, номер по предходен план 22.11 при граници и съседи на имота: № ****.22.45, № ****.22.48, № ****.22.43, № ****.20.163, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване – нива за сума в размер на 13266,00 лв., платена по банков път в деня на подписване на предварителния договор. Твърди се, че владението на имота е предадено в деня на сключване на предварителния договор – 30.01.2013 г.

В предварителния договор - чл. 2, страните са уговорили срок за сключване на окончателен договор до 30.06.2020 г.

Твърди се, че ответниците от много години работят приоритетно в чужбина и до момента не са предприели действия за сключване на окончателен договор. Горното обуславя правния интерес на ищеца от завеждане на настоящото производство, с което да поиска от съда на осн. чл.

362 – 364 от ГПК, вр. чл. 19, ал. 3 от ЗЗД да обяви сключения между страните предварителен договор за окончателен.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците, чрез назначения им от съда особен представител, с който предявеният иск се счита за допустим и вероятно основателен.

След преценка на събраните писмени доказателства и обсъждане доводите на страните съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. За да е основателен, ищецът трябва да докаже, съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК: сключване на предварителен договор за прехвърляне на недвижимия имот и изпълнение на 2 задълженията си по него; наличието на предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.

На 30.01.2013 г. между Д. Е. И. и И. Е. И., като продавачи и ищеца В. Д.

Т., като купувач, е сключен предварителен договор с нотариална заверка на подписите, по силата който продавачите се задължили да продадат на ищеца и да му прехвърлят по нотариален ред правото на собственост върху поземлен имот с площ от 12060 кв. м., представляващ имот с кадастрален № ****.22.44 по кадастралната карта на с. ****, община Каварна, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-21/27.02.2008 г. на АГКК, номер по предходен план 22.11, при граници и съседи на имота: № ****.22.45, № ****.22.48, № ****.22.43,

№

****.20.163, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване – нива, за сумата в размер на 13266,00 лева, платена в деня на подписване на предварителния договор. Според т. 2 от договора, прехвърлянето на собствеността на имота е следвало да се извърши чрез нотариална сделка в срок до 30.06.2020 г.

Продавачите по предварителния договор са се легитимирали като собственици на имота с решение № 8034/01.06.2010 г. на ОСЗ – Каварна, с което, на основание чл. 20 от ЗСПЗЗ, чл. 4, ал. 4 и чл. 21, ал. 6 от НОБМГ вр. пар. 23 от ПЗР на ППЗСПЗЗ, Е. И. А. е оземлен чрез прехвърляне правото на собственост с имот кадастрален № ****.22.44 по кадастралната карта на с.

****, община Каварна, представляващ земеделска земя, находящ се в землището на с. ****, община Каварна, област Добрич с площ от 12060 кв. м. земи от ДПФ/ОПФ, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване нива при граници и съседи на имота: № ****.22.45, № ****.22.48, № ****.22.43, № ****.20.163, с цена на земята 52 лв. на дка. или 627,12 лв. цена на имота заплатена на 30.12.2009 г. Решението на ОСЗ е влязло в сила на 14.05.2010 г. Скица по ПИ № 15-323616-24.03.2023 г., издадена от СГКК – Добрич, установява, че поземлен имот № 22.11 по КВС /плана за оземляване/ е заснет като поземлен имот с идентификатор ****.22.44 по кадастралната карта и регистри на село ****, община Каварна, с площ 12062 кв.м.

Видно от удостоверение за наследници, изх. № 2 от 02.01.2013 г., издадено от кмета на с. ****, община Каварна, област Добрич на 08.08.2010 г.

3 е починал Е. И. А., като е оставил двама наследници по закон – ответниците Д. Е. И. и И. Е. И..

Предварителният договор е действителен. Той има необходимото съдържание и е сключен в изискуемата писмена форма за валидност.

Не е налице противоречие на закона, с оглед установената забрана оземлените да не могат да прехвърлят земята за срок от 10 години от придобиването и, освен на държавата и общината по чл. 20, ал. 4 от ЗСПЗЗ.

Това е така, защото предварителният договор не прехвърля вещни права, а създава задължение за транслиране на собствеността в бъдещ момент – в случая в срок до 30.06.2020 г., т. е. след изтичане на 10-годишния срок.

Решение № 8034 от 01.06.2010 г. на Общинска служба по земеделие гр.

Каварна е влязло в сила на 14.06.2010 г., което означава, че десетгодишният срок, в течение на който оземленото лице не е имало право да отчуждава имота в полза на субекти, различни от държавата или общината, е изтекъл на 14.06.2020 г. След тази дата забраната не съществува и продавачите по договора е следвало да изпълнят задължението си да се снабдят с необходимите документи и да прехвърлят по нотариален ред собствеността на ищеца. Предварителният договор не е сключен в нарушение на закона, защото той не предвижда прехвърляне на собственост преди нормативно въведената забрана за това, нито в заобикаляне на закона. Забраната по чл. 20, ал. 4 от ЗСПЗЗ визира ограничение в правото на разпореждане от страна на самия оземлен, т. е. възможността за прехвърляне на правото на собственост върху получената при оземляването земя на трети лица, трябва да е вследствие лично волеизявление за отчуждаване на имота, изхождащо от оземленото лице. Именно, поради горната забрана на чл. 20, ал. 4 от ЗСПЗЗ /за да не нарушат/заобиколят законови забрани/, страните по предварителния договор са уговорили окончателното нотариално прехвърляне на земята да е след 10 години. Както вече се посочи, предварителният договор има само облигационно, но не и вещно-транслативно действие; с него собственикът поема задължението да прехвърли собствеността върху имота в по-късен момент и в случая този момент не е уговорен в нарушение или в заобикаляне на закона. Наличието или липсата на съгласие на държавата или общината е правно ирелевантно към валидността на предварителния договор.

Купувачът по предварителния договор е изпълнил задължението си да 4 заплати уговорената цена за бъдещата продажба на недвижимия имот.

Предварителният договор е създал две задължения за продавачите по него – да се снабдят с необходимите документи за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, т. е. за сключване на окончателен договор, както и да прехвърлят с окончателен договор имота. Твърдения за осигуряване на необходимите документи от страна на ответниците не са наведени по делото.

Действително, не се установява по делото ищецът да е отправил покана до ответниците за сключване на окончателния договор преди подаване на исковата молба по настоящото дело, но той е направил това с предявяване на иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. При това не може да се приеме, че е налице неоказано от купувача по договора необходимо съдействие за изпълнение на длъжниковото задължение, с последица поставянето му /на купувача/ в забава.

С оглед всичко изложено, налице е действителен предварителен договор, по който ищецът е изправна страна и който следва да бъде обявен за окончателен.

Съгласно чл. 363 от ГПК и чл. 364, ал. 1 от ГПК при разглеждане на иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД съдът осъществява и действия, присъщи на типично нотариално производство при прехвърляне на собствеността и свързани със служебното му задължение да следи за охрана интересите на държавата. В тази връзка по делото са събрани изискуемите декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД за гражданство и гражданско състояние; данни за липса на наложени обезпечителни мерки върху имота по ЗПКОНПИ; удостоверения от НАП за наличие или липса на непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита, задължителни осигурителни вноски и други публични държавни вземания на ответниците, както и данъчна оценка на имота, необходима за изчисляване на дължимите нотариални такси по прехвърляне на имотите, а също и за установяване наличието на непогасени данъчни задължения за имота; декларации по чл. 3в, ал. 1 от ЗСПЗЗ от ищеца и съпругата му; удостоверение за данъчна оценка на имота и справка от Службата по вписванията. Не са налице пречки за извършване на прехвърлянето. Предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът по делото следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата по сметка на Районен съд – Каварна 5 такса по прехвърлянето на имота съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД в размер на 186,63 лева, определена върху продажната цена по договора от 13 266 лева.

Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от приобретателя - ищеца по делото в общината по местонахождението на имота, т. е. в Община град Каварна, като на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на доказателства за платен данък за придобития имот и за липса на непогасени данъчни задължения за него.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответниците следва да заплатят на ищеца направените по водене на делото разноски в общ размер на 2655,43 лв. съгласно представения списък по чл. 80 ГПК.

Водим от гореизложеното, Каварненският районен съд

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор, сключен на 30.01.2013 г. между В. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Каварна, ул. **** № 3, като купувач и Д. Е. И., ЕГН ********** и И. Е. И. /И. Е. И./ с ЕГН **********, двамата с адрес с. ****, общ. Каварна, обл. Добрич, ул. **** № 11, като продавачи, за продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 12060 кв. м., находящ се в землището на с. ****, общ. Каварна, обл. Добрич, представляващ имот с кадастрален № ****.22.44 по кадастралната карта на с.