Решение № 1 от 10.01.2023, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№1 гр. Пещера, 10.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Атанаска Ст. ПавловаСтоименова при участието на секретаря Севделина М. Пенчева като разгледа докладваното от Атанаска Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20215240100491 по описа за 2021 година Производството по делото е образувано по иск на В. Х. Т., ЕГН **********, с адрес: ***чрез адв. И. Д., от АК-Пловдив, с адрес и адресат за призоваване и съобщения: *** против З. С. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** с правно основание чл.109 от ЗС.

Твърди ищцата, че е собственик на вилна сграда №126, намираща се в урегулиран поземлен имот /УПИ/ VI-за индивидуален вилен комплекс, кв. 2 по плана на летовище „Васил Петлешков", общ. Брацигово, обл. Пазарджик по силата на Нотариален акт №92/1990 г. и Заповед от 24.01.1995г. за отстъпване на право на строеж. Южно от нейния имот се намирала вила № 130, чийто собственик била ответницата З. Д., видно от Нотариален акт за покупко-продажба акт №176, том VI, вх.рег.№1789/19.11.2019 г. на Служба по вписванията Пещера.

Твърди ищцата, че дълги години въпросната вила №130 била необитаема, рушаща се и оставена на доизживяване, като през октомври 2020 г. същата била съборена като са отрязани дървета около сградата (твърди, че през 1969 г. земите около курорта са обявени за защитена местност Атолука с цел опазване на вековната иглолистна гора от бял бор и смърч). Ищцата незабавно подала жалба в Община Брацигово и РДНСК-Пазарджик относно извършено незаконно строителство със събаряне на съществуваща вилна сграда. След подаване на жалбата ищцата получила отговор единствено от община Брацигово - писмо изх. №94В-1195-1#1 от 30.10.2020г., в което се потвърждавало оплакването за събарянето на сградата, констатирано било, че мястото на вилата било „изчистено" и е информирана, че извършителят бил предупреден, че за реализиране на новото строителство трябвало да се снабди 1 със строителни книжа.

Скоро след премахването на вилата, започнало извършването на строителни дейности, които според ищцата се извършвали в разрез с установените правила и норми и при засягане на правата на собственост на околните собственици и в частност на ищцата.

При запитване, отправено към общинската администрация в Брацигово, ищцата разбрала, че има издаденото Разрешение за строеж №36/22.12.2020г., с което е разрешено ответницата строителството на „Пристройка и надстройка на съществуваща вилна сграда №130, като същата била премахната още през месец октомври 2020г.

Ищцата излага още и че въпросното Разрешение за строеж №36/22.12.2020г. към момента на издаването му било лишено от предмет. В същото изрично е посочено, че се разрешава пристройка и надстройка на съществуваща вилна сграда №130. На място обаче сградата несъществувала, била премахната и реално липсвал обект, който да бъде пристроен и надстроен.

Премахването на съществуващата вила №130 е констатирано от Община Брацигово и тази констатация изрично е отразена в тяхно писмо изх. №94В1195-1#1 от 30.10.2020г., т.е. почти два месеца преди издаването на разрешението за строеж. Твърди, че на мястото на премахнатата вила №130 се извършва изцяло ново строителство, на нова сграда с много по-голяма застроена площ и значително по-голяма височина. Така реализираното строителство било в противоречие с действащия ПУП-ПРЗ. Това правело строежа незаконен по смисъла на чл.225, ал.2, т.1 и т.2 от ЗУТ, предвид несъответствието с ПУП и реалната липса на разрешение, позволяващо изпълнението на нова сграда.

Твърди, че от действащия регулационен план на летовище „Васил Петлешков", вилна сграда №130 следва да е ситуирана на уличната регулационна линия, като с югоизточния си ъгъл навлизала в площта на улицата, което налагало извод за недопустимо разположение. Също така в северозападна посока от вила №130, на по- малко от 5м. е разположена вилна сграда №131. Твърди че съгласно Приложение №1 към чл.21 от Наредба №7/2003г. на МРРБ за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, за всяка от сградите в имота следва да има опредЕ. прилежаща площ, предвидена за обслужване на същата. В конкретния случай тази прилежаща площ към сграда №131 е опредЕ. съгласно цитирания норматив на 1/3 Н от същата, но не по-малко от 3 м. Със същата прилежаща площ би следвало да разполага и вилна сграда №130. При едно евентуално пристрояване, тази сграда можело да се разшири единствено в посока или към сграда № 131 или към сградата на ищцата вила №126. Наред с това построяването на тази висока и широка постройка би ограничило силно проникването на слънчева светлина до вилната сграда на ищцата и би засенчвало последната.

Твърди че Договор №Д-118/08.12.2020 г. за учредено право на пристрояване и надстрояване на законно построена едноетажна полумасивна 2 вилна сграда с пл.№130 по регулационния план на летовище „Васил Петлешков", община Брацигово, вписан в СВ - Пещера акт №138, вх.рег.

№1860/12.12.2020г. не е породил действие, тъй като е нищожен, доколкото не може да се учредява право на пристрояване и надстрояване по отношение на премахната сграда. Твърди, че статута на сградата не е позволявал извършването на тези дейности, тъй като тя е била оставена „на доизживяване", съгласно предвижданията на действащия ПУП.

В своя жалба с вх. № 94В-1225-3/01.04.2021г. до Община Брацигово, ищцата изложила опасенията си, но администрацията не е извършила действия и до момента незаконното строителство продължава. Така, на 29 април 2021 г. чрез багер е изкопан ров, достигащ на 3 метра от вилната сграда на ищцата. Разбити са скални маси, премахнати са огромни скални образувания, оставени са до рова. При вибрациите в процеса на разбИ.е на скални слоеве се засягала и застрашавала дори и от срутване вилната сграда на ищцата. Засягал се естествения склон и се пораждала опасност от свличане на земни маси и нанасяне на по-нататъшни материални щети на собствеността на ищеца. Необходимо било незабавно да се възстанови естествения склон заедно с разрушения досега скален материал.

Строителните дейности са достигнали до скална плоча, върху която е разположена и вилата на ищцата. При продължаване на разбИ.ето, щяло да има още силни вибрации и пукнатини по скалния склон, върху който се намира вилата на ищцата и това неизбежно щяло да доведе до нейното повреждане, а можело да доведе и до пълното й погИ.е.

Излага още в исковата си молба ищцата и че премахването на посочената скална плоча, ще доведе до свлачищни процеси, с което би се застрашил живота и здравето на почиващите, до увреждане на вилния имот на ищцата.

Било извършено и разкопаване в непосредствена близост до два здрави бора, което водело до засягане на кореновата им система, и до тяхното погИ.е. Падането на дърветата с подкопана в следствие на извършените СМР коренова система би засегнало останалите здрави дървета в съседство с тях, а съществувала и реална опасност тези дървета да паднат върху вилната сграда на ищцата. Премахването на вековните дървета около мястото на извършваните незаконни СМР водело до опасност от свлачища на земни маси, които неминуемо щяло да засегне и вилната сграда на ищцата.

Следвало според ищцата незабавно да се зарие рова в близост до тези здрави борове, за да не се повредят повече и да се създаде възможност за тяхното запазване. Извършваното строителство засягало общия облик на защитената местност , както и засягала популацията от защитените дървета в района.

Отделно от горното, с оглед предприетите СМР достъпът до собствената на ищцата вила би бил невъзможен, дори и при придвижване пеша. Напълно невъзможно било снабдяването на вилата с продукти чрез автомобилен превоз, каквато възможност е съществувала преди извършването на незаконните СМР. Възпрепятствало се нормалното ползване на вилната й сграда като е създадена реална опасност за нейното нараняване при преминаването до същата.

3

Извършваните незаконни СМР създавали силен стрес и чувство за безпомощност у ищцата, поради бездействието на общинската администрация при очевидното според нея нарушаване на изискванията за извършваното строителство и засягането на нейната собственост.

Твърди в заключение, че започналото строителство на мястото на премахнатата вила №130 в летовище „Васил Петлешков", общ. Брацигово се извършва в противоречие с действащите правила и нормативи и създава пречки за собствениците на вилна сграда №126 - да упражняват пълноценно правото си на собственост. Ищцата ползва имота си за отдих и почивка, а предприетите от ответника действия смущават ползването му с това предназначение. Счита, че обективно се създават пречки за установения правен режим на ползване на имота и по този начин се накърняват правата на собственика и се създават пречки правото на собственост да бъде упражнявано в пълен обем.

Формулира петитум да се постанови решение, с което да се осъди З. С.

Д. ЕГН ********** на основание чл.109 от ЗС да преустанови противоправното си поведение, с което смущава упражняването на правото на собственост на В. Х. Т., ЕГН ********** върху собствения й недвижим имот: вилна сграда №126, намираща се в урегулиран поземлен имот /УПИ/ VI-за индивидуален вилен комплекс, кв. 2 по плана на летовище „Васил Петлешков", общ. Брацигово, обл. Пазарджик, като преустанови извършването на СМР на мястото на премахнатата вече вилна сграда №130, намираща се в урегулиран поземлен имот /УПИ/ VI-за индивидуален вилен комплекс, кв. 2 по плана на летовище „Васил Петлешков", общ.

Брацигово, обл. Пазарджик, както и да преустанови премахването и/или засягането на дърветата в близост до извършваните от нея СМР.

В уточняваща молба твърди, че на 29 април 2021г. чрез багер е изкопан ров, достигащ на 3 метра, като вибрациите при разбИ.е на скални маси се засягала и застрашавала от срутване вилната сграда на ищцата. Също така, от 07.05.2021 г., вкл. и понастоящем, продължават строителните дейности по новото строителство на мястото на вила № 130, изразяващи се в направа на по-дълбок изкоп, допълнително разбИ.е на скална маса, направа на кофражи, полагане на железа и подготовка за бетониране. Достъпът до собствената на ищцата вила бил силно ограничен и при придвижване пеша. Дори на 17.05.2021 г., опитвайки се да стигне до вилата си, ищцата се е наранила поради препъване в струпаните на пътеката земни маси и камъни. С извършваното строителство се реализира постройка, като с оглед разположението и размерите й, както и с оглед отстоянието й от вилата на ищцата, се нарушават санитарно-хигиенните норми.

Струпаните земни маси и разхвърляните строителни материали възпрепятстват спокойното преминаване по пътеката, водеща към вилата на ищцата. Вибрациите, които се създават при разбИ.ето на скалните маси за направата на изкопа, водят до образуване на пукнатини в имота на ищеца.

Премахнатите дървета създават опасност от свлачищни процеси, които щели да засегнат и вилната сграда на ищцата. Прави доказателствени искания и претендира разноски.

4

В срока за отговор е постъпил такъв от ответницата З. С. Д., представлявана от Адвокатско дружество „Бакалова и Д.", с адрес: гр. София, ***, ет. 5, тел. *** чрез адв. Валентина Бакалова и адв. Л. Д..

Оспорват така предявената искова претенция с правно основание чл.

109 ЗС като неоснователна. Твърдят , че ответницата не извършила противоправно поведение, с което смущава упражняването на правото на собственост" на ищцата, а изпълнява разрешени строително-монтажни работи като титуляр на ограничено вещно право на строеж върху общински недвижим имот, предвиден за вилен комплекс, въз основа на строителни книжа.

Оспорват твърдението на ищцата, че се легитимира като собственик на вилна сграда № 126 в УПИ VI-за индивидуален вилен комплекс, кв. 2 по регулационния и застроителен план на летовище „Васил Петлешков", за упражняване на правото на собственост върху която твърди, че ответницата й създавала пречки. Твърди, че е закупила през 2019 г. вила с № 130, построена в УПИ VI-за индивидуален вилен комплекс, кв. 2 по регулационния и застроителен план на летовище „Васил Петлешков", одобрен със Заповед № 86/ 28.01.1988 г. на председателя на ИК на ОНС Пазарджик. Поради лошото състояние на вилната сграда е предприела позволени от закона действия по възстановяването й. По възлагане на ответницата е изработен и одобрен инвестиционен проект и е издадено разрешение за строеж, което е влязло в сила и въз основа на него е започнало строителството. Сградата на ответницата и вила № 126 са разположени в УПИ VI-за индивидуален вилен комплекс. Твърди ответницата , че поради съседството на вила № 126 и вила № 130 с извършването на разрешени по съответния ред СМР на всяка една от тези сгради не се създават пречки за използването на съседната по-големи от обикновените, т. е. законът допускал тези пречки като търпими. Видно от представеното с исковата молба удостоверение за въвеждане в експлоатация, самата ищца е реализирала реконструкция, пристрояване и надстрояване на вила № 126 през периода 2007 г. - 2017 г., при което се е стигнало до същите неудобства за собствениците на съседни вилни сгради.