Решение № 12036 от 19.06.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 12036 гр. С., 19.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА при участието на секретаря СТИЛИАНА В. ДРАГАНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско дело № 20211110133498 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 235 ГПК.

Образувано е по искова молба на И. С. А. срещу останалите етажни собственици на сграда - етажна собственост, находяща се в гр. С.........., представлявана от домоуправителя М. П. К.-В., с която е предявен конститутивен иск по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на решенията на общото събрание на етажната собственост, проведено на 05.05.2021 г.

Ищцата твърди, че е собственик на апартамент на втори етаж в жилищната сграда на ***, заедно с избено помещение и с 14,28 % от общите части на сградата и 18,25 % идеални части от дворното място, а М. К.-В. - собственик на други имоти в сградата.

Излага твърдения, че докато е била в чужбина, К. регистрирала етажната собственост в Столична община - район „С.“ в нарушение на чл. 19, ал. 2 и чл. 21, ал. 1 ЗУЕС и притежавайки над 80 % от сградата вземала решения на ОС на ЕС в нарушение на закона, снабдявала се със заповеди за изпълнение, образувала изпълнителни дела срещу ищцата.

Поради това при завръщането си от чужбина ищцата разбрала, че дължи над 20 000 лв.

Твърди, че оспорените решения, за които е съставен протокол от 05.05.2021 г., са били взети при нарушен ред на свикване на общото събрание, тъй като не са били поканени всички ползватели в сградата по смисъла на чл. 1 ЗУЕС, в частност наемателите на обекти магазини в сградата, които не са участвали в общото събрание. Сочи и че не били спазени изискванията на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС за поставяне на съобщение за изготвяне на протокола в срока по ал. 6, твърди, че не е изготвян протокол от общото събрание, както и не било поставяно съобщение за него в случай, че е бил изготвен. В исковата молба са изложени твърдения и за висящи съдебни спорове между страните, предвид които ищцата счита, че провеждането на общото събрание на етажните собственици от 05.05.2021 г. е 1 преждевременно - доколкото не е ясно дали в случая е приложим ЗУЕС. съображения моли за отмяна на взетите решения.

По тези

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който оспорват предявения иск, като считат, че взетите решения са законосъобразни. Твърдят, че поканата за свикването на общото събрание е връчена на всички собственици, както и че е съставен протокол, който е връчен на ищцата, а събранието е свикано и проведено при спазване на всички норми, предвидени в ЗУЕС, в него са участвали всички собственици на самостоятелни обекти, включително собственикът на магазините, като решенията са приети при спазване на необходимия кворум. Излагат се доводи, че в случая се касае именно за етажна собственост, тъй като обектите в сградата са повече от три и се притежават от различни лица. Моли се искът да бъде отхвърлен и се претендират разноски.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните съобразно разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното от фактическа страна:

С оглед твърденията на страните с приетия без възражения доклад по делото е отделено като безспорно и ненуждаещо се от доказване в производството, а това се установява и от приетите писмени доказателства, че ищцата е собственик на обект в сградата на ***, както и че 05.05.2021 г. са били взети решения на общото събрание, с посоченото от ищцата съдържание. Обстоятелството, че ищцата е собственик на обект в етажната собственост - апартамент на втори етаж над магазините в жилищната сграда на ***, в северозападната част, с вход откъм ул. „М.“ с площ 100,10 кв. м., състоящ се от две стаи (северозападна и южна), хол, дневна, вестибюл, кухня, баня, тоалетна и антре, при съседи: двор, ул. „М.“, ул. „Г.И.“ и апартамент на сем. М., заедно с избено помещение, при съседи: от север - двор, от изток - избено помещение на сем. М., от юг - ул. „Г.И.“ и от запад - държавно избено помещение преди, а сега - К., заедно с 14,28 % идеални части от общите части на сградата и 18,25 % идеални части от дворното място, цялото от 295,36 кв. м., съставляващо парцел XIV-5 от кв. 447 по плана на гр. С..........., при съседи по скица: ул. „Г.И.“, ул. „М.“, урегулиран поземлен имот /парцел/ XV-6 и урегулиран поземлен имот /парцел/ XIII-4, се установява и от представените по делото Протокол от 16.12.1988 г. по гр. д. № 1783/1988 г. на Ленински районен съд, 6 състав, с който е одобрена съдебна спогодба между С.А.М. (наследодател на ищцата) и Т.А.Т.М. и О.К.М. и в дял на първия е възложен процесният имот, Нотариален акт за дарение на недвижим имот на низходящи № 130, том LLLLXLVII, дело № 48714/23.12.1997 г., с който Ц.Т. А. е дарила на децата си А.С.А. и И. С. А. собствените си 4/6 идеални части от апартамента и Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 19, том II, рег. № 9432, дело № 198/04.09.2007 г., с който А.С.А. е дарил на сестра си И. С. А. 1/2 идеална част от посочения апартамент.

Не е спорно, че управителят М. К.-В. е собственик на общо шест самостоятелни обекта в сградата (част от тях в съсобственост със синовете й), а именно: три магазина на партерния етаж, апартамент на първия етаж, апартамент на втория етаж и апартамент на третия етаж и притежава самостоятелно и в съсобственост 85,72 % идеални части от общите 2 части на сградата, в която връзка са приети Нотариален акт за продажба № 119, том IX, рег.

№ 1719, дело № 1812/05.07.1939 г., Удостоверение № ДИ-94-311/22.11.1994 г. от Столична община, според което имотът, находящ се на ***, представляващ първи надпартерен етаж и три магазина в партера със съответните идеални части от сградата и от мястото, е върнат на наследодателя на К. - П.К. и съгласно чл. 1 ЗВСОНИ собствеността на посочения имот е възстановена и имотът е деактуван, което е отразено в Акт за държавна собственост № 277/11.07.1949 г. съгласно Заповед № РД-57-140/01.07.1992 г., на Столична голяма община, Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 92, том II, рег. № 2342, дело № 294 от 20.06.2008 г., с който Т.А.Т.М. е продала на М. П. К.-В. апартамента на втория етаж в източната част на сградата на *** със застроена площ от 50,41 кв. м., заедно с избено помещение в южната част на сградата и с 5,825 % идеални части от общите части на сградата и 18,25 % идеални части от дворното място, цялото с площ от 295 кв. м., а съгласно скица - 295,361 кв. м., Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 101, том I, рег. № 1695, дело № 98 от 16.11.2011 г., с който Т.А.Т.М. е продала на М. П. К.-В. апартамента на третия тавански етаж в сградата на *** със застроена площ от 141,88 кв. м., заедно 16,395 % идеални части от общите части на сградата и 18,25 % идеални части от дворното място, цялото с площ от 295 кв. м., а съгласно скица - 295,361 кв. м., Констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 116, том I, рег. № 1123, дело № 116 от 01.04.2008 г., с който на основание чл. 587, ал. 2 ГПК Т.А.Т.М. е призната за собственик по замяна, делба, прекратена СИО и преустройство на жилище - мезонет върху апартамента на третия тавански етаж и Констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 117, том I, рег. № 1124, дело № 117 от 01.04.2008 г., с който на основание чл. 587, ал. 2 ГПК Т.А.Т.М. е призната за собственик по замяна, делба, прекратена СИО и преустройство на жилище - мезонет върху апартамента на втория етаж.

Не е спорно, че М.П. В. и П.П. В. притежават по 1,520 % идеални части от общите части на етажната собственост, че сградата е жилищно-търговска, състояща се на партера от три магазина, собственост на М. К.-В., два жилищни етажа и таван, както и че магазините са отдадени под наем и че председател на етажната собственост, считано от 01.07.2010 г. е именно М. К.-В., вписана въз основа на решение на ОС на ЕС от 20.04.2010 г. (видно от Удостоверение от Столична община, район „С.“ с изх. № ИК 9400-421/28.09.2010 г.).

Във връзка с оспорените по делото решения е представен Протокол от 05.05.2021 г., видно от който същите са били взети, а именно: по т. 1. - Назначава за професионален домоуправител „Б.М.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. С.............. Избира М.

К., която да подпише представения проект на договор с дружеството; по т. 2 - Разходите се поделят поравно за чистенето (по 50 %) между М. К. и И. А., а за домоуправителя сумата се определя на апартамент, предвид четирите самостоятелни апартамента, които има в етажната собственост. Общото събрание утвърждава бюджет в размер на сумата от всички предвидени разходи - фиксирани и нефиксирани. Създава се и се поддържа фонд „Ремонт и обновяване“. Определя сума за фонда в размер на 50 лева месечно, с разпределение за плащане, съобразно идеалните части на етажните собственици; по т. 3 - Избира „Б.М.“ 3

ЕООД, ЕИК 206240374, със седалище и адрес на управление: гр. С............. за представител на ЕС само за общите части пред доставчици на услуги (Софийска вода, ЧЕЗ, общински и държавни органи) за извършване на действия и получаване на информация в полза на ЕС; по т. 4 - Общо събрание (ОС) на Етажната собственост (ЕС) в жилищна сграда с наименование „Д-р П.К.“, с адрес: гр. С., ***, взема решение по проекто планове за поддръжка на ЕС за 2021 г., като избира „А.“ ЕООД, съгласно приложена оферта за изработка и монтаж на врати, СМР в двор, стени, ограда, стълби към мазето откъм Г.И., хидроизолация на обща стойност в размер на 34 293,56 лева без ДДС и възлага извършването на посочените дейности с разпределение на сумите съобразно идеалните части.

В протокола е вписано, че събранието е свикано чрез залепване на покана по реда на чл. 13 ЗУЕС на информационното табло във входа на сградата и връчена покана до всеки един от етажните собственици на 27.04.2021 г., по време на предходното редовно проведено Общо събрание на ЕС. Като присъстващи на събранието са посочени М. П. К.-В. собственик на 69,585 % идеални части от общите части на етажната собственост, И. С. А. собственик на 27,375 % идеални части от общите части на етажната собственост, както и дистанционно - М.П. В., собственик на 1,520 % идеални части от общите части на етажната собственост, действащ лично за себе си и като пълномощник на П.П. В., собственик на 1,520 % идеални части от общите части на етажната собственост.

За установяване на надлежното свикване на общото събрание на 05.05.2021 г. по делото е приета Покана за общо събрание на собствениците на етажната собственост с адрес: гр. С., ***, с която е предвидено свикване на общо събрание на собствениците, което е посочено, че ще се проведе на 05.05.2021 г. от 19:00 часа, във входа на сградата, при следния дневен ред: 1. Обсъждане на методологията на разпределение на месечните такси, създаване на бюджет на ЕС по чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС. Утвърждаване на фонд РиО; 2. Избор на представител на ЕС пред доставчици на услуги (Софийска вода, ЧЕЗ, общински и държавни органи) за извършване на действия и получаване на информация в полза на ЕС; 3. Обсъждане и вземане на решения и проектопланове за поддръжка на ЕС за 2021 г.; 4. Други. В поканата е означена дата на поставяне: 27.04.2021 г., като същата носи подпис за свикващия общото събрание - М. К.-В..

Приет е и Списък на присъстващите етажни собственици на Общо събрание на етажна собственост „Д-р П.К.“ в сграда с адрес: гр. С., ***, проведено на 05.05.2021 г., 19:00 часа, подписан от управителя, както и за М. П. К.-В. - като собственик на 69,585 % идеални части от общите части на етажната собственост и И. С. А. - като собственик на 27,375 % идеални части от общите части на етажната собственост.

Прието е и пълномощно от 14.04.2021 г. от П.П. В., с което същият е упълномощил М.П. В. да го представлява в общите събрания на собствениците на етажна собственост „Д-р П.К.“ в сграда с адрес: гр. С., *** и да участва в гласуването на решения на общото събрание на сдружението на собствениците, с право на глас, съответстващ на притежаваните от упълномощителя идеални части от общите части на сградата в размер на 1,520 %, както и да подписва всички документи, свързани с горното.