Решение № 364 от 05.02.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 364 гр. Варна, 05.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Камелия В. при участието на секретаря Миглена Н. М. като разгледа докладваното от Камелия В. Гражданско дело № 20223110113351 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по предявени в субективно и обективно кумулативно съединение искове от К. И. К., Д. Г. Ч., Ю. О. Г., Д. С.

И., И. Г. Я., А. П. К., Т. ***** Д. с правно основание чл.163, ал.3 ЗУТ вр. чл.

21 от Наредба № 2 от 31 юли 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти срещу „*****"ООД и „*****"ООД, за солидарно осъждане на ответниците да заплатят сума в общ размер на 38 415,14 лева, представляваща сбор от стойността на разноските, които всеки от ищците следва да извърши за да отстрани проявилите се недостатъци по жилищната сграда с административен адрес: гр. Варна, *****, които произтичат от несъответствие на извършените строителни работи с видовете материали, необходими за използването, както и технологичното изискване за влагането им ведно със законна лихва от възникване на задължението-изтичане на доброволния срок на поканата02.08.2021г. до деня на завеждане на исковата претенция - 07.10.2022г. и лихва от завеждане на иска до окончателното й изплащане.

В исковата молба се излага, че ищците са собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда в гр.Варна, *****, като следва : К. И.

1

К. - собственик на aп. 1, ет. 2 и на 9.9195 % идеални части от общите части на сградата; Д. Г. Ч., -собственик в сградата на ап.2 и на 9.0391% идеални части от общите части на сградата; Ю. О. Г.- собственик в сградата на ап. 3 и на 10.0800 % идеални части от общите части на сградата; Д. С. И. - собственик в сградата на ап.4 и на 9.2121 % идеални части от общите части на сградата; И.

Г. Я.- собственик в сградата на ап. 5 и на 10.0974 % идеални части от общите части на сградата съгласно; Т. ***** Д. - собственик на ап. 9, ет. 6 в жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, ул. ***** и на 19.393 % идеални части от общите части на сградата. Твърди се, че ответникът „*****" ООД е бил възложител на строежа на жилищната сграда по смисъла на чл.161 от ЗУТ и към момента на издаване на разрешението за строеж е бил съсобственик на поземления имот и по отношение на него му е било учредено правото да построи жилищна сграда и да получи съответните обекти срещу задължението му да обезщети останалите съсобственици с посочените в учредителната сделка имоти. Изпълнител на строежа (строител по смисъла на чл.163 ЗУТ) е било дружеството „*****" ООД, което е осъществило всички дейности по изпълнение на сградата и въвеждането й в експлоатация на 11.08.2020г. Няколко месеца след въвеждането на сградата в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация № 118/11.08.2020г., издадено от Главен архитект на Община Варна и предаване на владението на собствениците на обекти, по общите части на сградата се проявили множество недостатъци. Непосредствено след появата на всеки един от тях възложителят „*****" бил уведомяван, включително чрез изпращане на имейли. Проведени били множество срещи, но нито от страна на възложителя, нито от страна на изпълнителя били предприети действия по тяхното отстраняване. На 02.08.2021г. и 06.10.2021г. ответникът „*****" ООД и изпълнителят „*****" ООД за пореден път били уведомени за наличието на недостатъци чрез връчването на покани, в които на възложителя и строителя им е дадена възможност доброволно да ги отстранят. След като в посочения срок ответниците по иска не са предприели никакви действия ищците предявили молба за обезпечение на доказателствата по чл. 207 от ТПК, по която било образувано ч.гр.д. № 15033/2021г. по описа на ВРС, 31 състав.

Депозираната молба за обезпечение на доказателствата по чл. 207 от ГПК също можело да се приеме като писмена покана за отстраняване на посочените недостатъци, касаещи общите части на сградата. Твърди се, че 2 голяма част от недостатъците се дължат на обстоятелството, че част от строителните дейности трябва да бъдат изпълнени с материали, изделия, продукти и по начин, който не съответства на основните изисквания към строежите, както и на технологичните изисквания за влагането им. Според вещото лице разходите за отстраняване на несъответствията с цел поправяне на проявените недостатъци и предотвратяването на нови такива е чрез извършването на ремонтни дейности, които възлизат на 49 882,55лв. с вкл.

ДДС.

Сочи се наличието на следните недостатъци : 1/ Покривни, тенекеджийски работи и водоотвеждане: Излага се, че покривът на сградата е от смесен тип: първият тип - плосък с финишен слой хидроизолация тип ПВЦ мембрана и под нея с изпълнена циментова замазка за наклон, вторият тип скатен с покритие от ламарина с ПВЦ покритие. По одобрен проект била заложена медна обшивка. Налична била греда, която разделя плоската част на две. Налична била втора греда с отвор, около която се задържала вода.

Наклоните на замазката не били съобразени с наличната греда, не били изпълнени подходящо, така че да отвеждат водите от плоския покрив към събирателните барбакани и в последствие към водосточните тръби. Поради това се наблюдавало задържане на вода под нивото на монтиран през гредата барбакан от ПВЦ тръба ф75. На североизточния калкан на сградата била изпълнена обшивка от ламарина с ПВЦ покритие. Контактната зона между края на ламарината и съществуващия калкан била обработена с материал подобен на хидроизолационна паста. Видимо пастата била положена без да е обработена основата под нея, вследствие на което имало образувани неравности и шупли. В периода на експлоатация това било предпоставка за поява на течове. Не било довършено измазването на коминските тела, в зоната над края на обърнатата ПВЦ мембрана, което било предпоставка за бъдещо проникване на вода. Изпълнените под парапетите на балконите шапки от пластифицирана ламарина не покривали изцяло долу разположените части от фасадата и по този начин навлизали атмосферни води в положение композитен материал. Отводняването на плоския покрив от югоизток било посредством две водосточни тръби с диаметър ф75, минаващо по югоизточната фасада и последващо свободно изливане на дъждовната вода върху парко фигурални бетонови плочи, разположени в дворното пространство извън рамките на самата сграда и бетоновия й скелет, но в 3 рамките на УПИ-то. Откъм югоизточната фасада в близост до калкана на съседната сграда били изпълнени улуци без водосточни тръби и водата се стичала свободно надолу. Бетоновите плочи граничели със шлайфан бетон, представляващ финишната настилка на нивото на терена в рамките на сградата. Съгласно одобрения проект по част ВиК, двете водосточни тръби трябвало да са с диаметър ф110 и следвало да се заустят в главната хоризонтална окачена канализация разположена в сутерена. Изливането на повърхността върху дворните бетонови плочи и последващото дрениране довело до слягане и пропадане на плочите с до 5 см. При монтажа на ламаринените обшивки били използвани обикновени, а не водонепропускливи крепежи с неопренови шайби. Ламаринените обшивки на скатния покрив над покривната тераса, не били монтирани, така че да отвеждат атмосферните води към улуци, последващи водосточни тръби и заустване в канализацията или повърхностно оттичане. Стичащите се от покрива води се изливали свободно върху парапета и терасата, което било предпоставка за течове и заледявания през зимния период. 2/ Хидроизолационни работи: Не била положена предвидената по проект хидроизолация по външните стени. От вътрешната страна на помещенията било направено някакъв вид обмазване, но въпреки това в избения етаж имало наличие на влага и теч по стените. З/Фасади: Декоративните метални профили на фасадата към ул. „*****" не били добре обработени с необходимото качество, вследствие на което същите корозирали и от тях се стичали ръждиви струйки, На същата фасада имало паднали облицовъчни плочи и не бил завършен детайлът при монтирания спирателен кран за противопожарни нужди. 4/ Настилки: Шлайфаният бетон на партера бил с множеството пукнатини. Имало множество неправилно и недостатъчно изрязани и обработени фуги. Откъм входа на сградата за коли, намиращ се в северна посока се наблюдавала пукнатина, която продължавала по цялата дължина на паркинга и завършвала до декоративните бетонови плочи в дворното пространство. Съгласно проекта по част „Архитектура", детайлът който бил даден на разреза като слоеве в партерния етаж не бил спазен. Това което било изпълнено, било стоманобетонна плоча и върху нея шлайфан бетон. 5/ Общи проводи и инсталации: Трябвало да бъде завършена фасадната облицовка като се удължи излазът на сухотръбието за противопожарни нужди. Не били изпълнени водосточните тръби до нивото на 4 терена откъм северозападната фасада. Куфарите от гипсокартон в партерното помещение по стените и тавани, закриващи канализационните тръби били компроментирани и следвало да се ремонтират, Преминаването на електрически захранващи кабели през сградата към таблата на ЕРП Север, находящи се пред северозападната фасада следвало да бъде обработено с водоплътен негорим материал. Липсвала помпата за случайно попадналите води в сутерен, както и тръбната разводка, която следвало да се зауства в главната хоризонтална канализация посредством хидравличен разтвор.

6/Парапети на стълбища и покривна тераса /тераса на ап. 9/ Лайсните на праговете към входа към жилището не били правилно монтирани и създавали преграда и последващо задържане на вода, която можело да се просмуче и да бъде предпоставка за бъдещ теч. При ремонт на водосточната тръба откъм югоизточната страна, не бил възстановен еталбонд панела /алуминиев композитивен материал/.

Твърди се, че следва да се извършат следните видове дейности за отстраняване на посочените недостатъци :

1/демонтаж на хидроизолация с обща допълнителни разходи - 363лв. без вкл. ДДС; цена на материали и

2/демонтаж на ламаринена обшивка с обща цена и допълнителни разходи - 69,25 лева без вкл. ДДС;

3/полагане на циментова замазка за наклони по покриви при ремонти с обща цена на материали и допълнителни разходи - 1917 лв. без вкл. ДДС;

4/полагане/монтиране на хидроизолация за покрив с обща цена на материали и допълнителни разходи - 7176лв. без вкл. ДДС; 5/направа на обшивка с поцинкована ламарина с обща цена на материали и допълнителни разходи - 993,72лв. без вкл. ДДС; 6/демонтаж на хидроизолация с обща цена на материали и допълнителни разходи - 7,26лв. без вкл. ДДС;

8/сваляне на отпадъци/подготовка за основа с обща цена на материали и допълнителни разходи - 23,61лв. без вкл. ДДС;

9/подготовка преди нанасяне на хидроизолация с обща цена на материали и допълнителни разходи - 3,45лв. без вкл. ДДС;

10/грундиране преди хидроизолацията с обща цена на материали и допълнителни разходи - 8,52лв. без вкл. ДДС;

5

11/направа на хидроизолация с пастообразна смес с обща цена на материали и допълнителни разходи - 87,39лв. без вкл. ДДС;

12/полагане на мазилка комини с обща цена на материали и допълнителни разходи - 295,44лв. без вкл. ДДС; 13/пробиване отвори с обща цена на материали и допълнителни разходи - 300лв. без вкл. ДДС; 14/доставка и монтаж на PVC тръби с обща цена на материали и допълнителни разходи 146,40лв. без вкл. ДДС;

15/направа на хидроизолация с пастообразна смес с обща цена на материали и допълнителни разходи - 58,26лв. без вкл. ДДС;

16/доставка и монтаж на улуци с обща цена на материали и допълнителни разходи - 79,44лв. без вкл. ДДС;

17/изкоп на хидроизолация с обща цена на материали и допълнителни разходи - 8650лв. без вкл. ДДС;

18/сваляне на отпадъци/подготовка за основа с обща цена на материали и допълнителни разходи - 787лв. без вкл. ДДС; 19/грундиране с обща цена на материали и допълнителни разходи - 310лв. без вкл. ДДС;

20/направа на хидроизолация с обща цена на материали и допълнителни разходи - 1403лв. без вкл. ДДС;

21/засипване на изкоп включително уплътняване с обща цена на материали и допълнителни разходи - 2626лв. без вкл. ДДС; 22/възстановяване на съхранени павета с обща цена на материали и допълнителни разходи 858лв. без вкл. ДДС;