Постановление № 1 от 17.12.2025, Окръжен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№1 гр. В., 17.12.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В. в закрито заседание на седемнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Г.П.Й. като разгледа докладваното от Г.П.Й. Търговско дело № 20231300900013 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 717з от ТЗ.

Постъпила е молба вх.№ 4330/17.12.2025 г. от П. В. П. –синдик на „Роял пропъртис"ЕАД /н/, вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията с ЕИК 131022857 - в открито производство по несъстоятелност, седалище с адрес на канцеларията на синдика: гр. С., *****, тел. за контакт ********.

Синдикът сочи ,че в изпълнение на даденото му от съда разрешение ,обективирано в ОПРЕДЕЛЕНИЕ рег.№ 121 от 12.11.2025г., постановено по т.д. N 13/2023 г . по описа на Окръжен съд-гр.В. и въз основа на прието Решение по т.3 на събрание на кредиторите, проведено на 20.11.2024 г., както и въз основа залегналото в депозираната от синдика на дружеството Молба с Вх. № 3759 от 05.11.2025 г. до Окръжен съд-В. - основания по реда на чл.716, ал.2 ТЗ и чл.717,ал.1 ТЗ провел търг по реда на чл. 717ж от ТЗ за продажба като цяло на имущество - обособена част от масата на несъстоятелността на „Роял Пропъртис“ ЕАД /в несъстоятелност/ ЕИК 131022857, а именно недвижими имоти, собственост на “Роял Пропъртис“ ЕАД /н/ находящи се в сграда, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.20Юг./ 02.10.2010 . на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 18.04.2022 г., с адрес на сградата в гр.С., *****, ******, със застроена площ от 356 кв.м., брой етажи - 5, брой самостоятелни обекти в сградата - 12, с предназначение - Жилищна сграда-многофамилна, намираща се в УПИ, находящ се в гр.С., *****, ****** /стара улица ******/, а именно:

1.

Ателие № 1 /едно/, с идентификатор *** разположено на втори подкривен етаж, на кота + 11.20 /единадесет цяло и двадесет стотни/ метра, със застроена площ от 126.50 кв.м. /сто двадесет и шест цяло и петдесет стотни квадратни метра/, състоящо се от антре, спалня, кухня, коридор, трапезария, дневна и две бани и от три страни - двор, с адрес на сградата в гр.С., *****, ******;

1

2.

Гараж 1 /едно/ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 1868/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сутерена на сградата на кота -2.80 м., със застроена площ 15.50 кв.м. /петнадесет цяло и пет квадратни метра/, с адрес на сградата в гр.С., *****, ******;

3.

Гараж № 2 /две/ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 1868/02.12.2010 г.. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сутерена на сградата на кота - 2.80 м., със застроена площ от 16.00 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, с адрес на сградата в гр.С., *****, ******;

4.

Гараж № 3 /три/ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 1868/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на на АГКК, находящ се в сутерена на сградата на кота - 2.80 м., със застроена площ от 19.80 кв.м.

/деветнадесет цяло и осем квадратни метра/, с адрес на сградата в гр.С., *****, ******;

5.

Гараж № 7 /седем/ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 1868/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на на АГКК, находящ се в сутерена сградата на кота - 2.80 м., със застроена площ от 20.90 кв.м. /двадесет цяло и девет квадратни метра/, с адрес на сградата в гр.С., *****, ******;

6.

Гараж № 9 /девет/ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 1868/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сутерена сградата на кота - 2.80 м., със застроена площ от 16.20 кв.м. /двадесет цяло и девет квадратни метра/, с адрес на сградата в гр.С., *****, ******;

7.

Гараж № 10 /десет/ е идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 1868/02.12.2010 . на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сутерена сградата на кота - 2.80 м., със застроена площ от 18.80 кв.м. /осемнадесет цяло и осем квадратни метра/, с адрес на сградата в гр.С., *****, ****** 8.

Гараж № 11 /единадесет/ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1868/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сутерена сградата на кота - 2.80 м., със застроена площ от 19.90 кв.м. /деветнадесет цяло и девет квадратни метра/, с адрес на сградата в гр.С., *****, ******.

Синдикът сочи,че продажбата била насрочена от 12.30 ч. до 13.00 ч. на 15.12.2025 г. в канцеларията на постоянния синдик на „Роял пропъртис“ ЕАД /н/, находяща се в гр.С., ******.

Началната тръжна цена за цялата продавана съвкупност от недвижими имоти е в размер на 645 600 лв. /шестотин четиридесети пет хиляди и шестотин лева/, която цена е съобразена с разпоредбата на чл.717, б.“Ж“, ал.1 ТЗ, а именно - началната цена е в размер на 80% /осемдесет процента/ от изготвената пазарна оценка на назначеният по делото сертифициран оценител Е. О..

2

В изпълнение на разпоредбите на чл.15, ал.1, във вр. с чл.12, ал.1 от Закона за въвеждане на еврото в Република България синдикът уточнява, че изражението в евро на горепосочената начална тръжна цена, възлиза на 330 091 Евро /триста и тридесет хиляди и деветдесет и едно евро/.

Спазвайки законовите изисквания за разгласяване на продажбата, синдикът изготвил Обявление, заедно с Приложение № 1 - неразделна част от Обявлението за продажба, за провеждане на търг с тайно наддаване от 19.11.2025 г., заедно с Акт на синдика на дружеството от 15.12.2025 г. за поставяне на Обявлението и Приложение № 1 по седалището и адреса на управление на несъстоятелния длъжник в гр.В., *****, което Обявление било поставено на 24.11.2025 г., както и 2 бр. Молби за разгласяване на насроченият търг по реда на чл.717 в ТЗ - от Кмета на Община гр.В. и до Министерство на икономиката и индустрията на Република България, във връзка с изпълнение на задълженията на постоянния синдик по чл. 717, буква „А“ ТЗ, както и публикувано Обявление и Приложение №

1 за продажба в специализираният бюлетин за продажби на синдиците към МИИ.

За редовното оповестяване на продажбата синдикът сочи,че съставил съответните актове и протоколи, за което прилага към настоящия Доклад молбите писмени доказателства.

За участие в обявеният търг, по особената банкова сметка на „Роял Пропътис” ЕАД /н/ под разпореждане на синдика към 11.12.2025 г. били внесени 4 задатъка, в размер на 10 /десет/ на сто от началната тръжна цена на гореописаните активи, както следва:

1.

„АСТРЕЯ - А“ ЕООД, ЕИК 206288045 ,със седалище и адрес на управление в гр. С., ********** - задатък в размер на 64 560 лв. (шестдесет и четири хиляди петстотин и шестдесет лева) от дата 11.12.2025 г ., която дата в обявлението за продажба е посочено, че е преди крайният срок за заплащане на дължимия задатък от потенциалните участници в тръжната процедура.

2.

„ИНВЕСТ ГРУП 999“ ЕООД, ЕИК 200002658, със седалище и адрес на управление в гр. Н., ****** - задатък в размер на 64 560 лв.

(шестдесет и четири хиляди петстотин и шестдесет лева) от дата 11.12.2025 г.

,която дата в обявлението за продажба е посочено, че е преди крайният срок за заплащане на дължимия задатък от потенциалните участници в тръжната процедура.

3.

„ИНВЕСТ 2019“ ЕООД, ЕИК 207269966, със седалище и адрес на управление в гр. П., ***** задатък в размер на 64 560 лв. (шестдесет и четири хиляди петстотин и шестдесет лева) от дата 11.12.2025 г ., която дата в обявлението за продажба е посочено, че е преди крайният срок за заплащане на дължимия задатък от потенциалните участници в тръжната процедура.

4.

„ИМОКОМЕРС 1“ ЕООД, ЕИК 204754882, със седалище и адрес на управление в ГР.С., *******, представлявано от управителя Т. Ц. Ц., която дата в обявлението за продажба е посочено, че е преди крайният срок за заплащане на дължимия задатък от потенциалните участници в тръжната процедура.

В посоченият в Обявлението срок за депозиране на наддавателни 3 предложения, а именно от 12.00 ч. до 12:30 ч. на 15.12.2025 г., в канцеларията на синдика в гр.С., ****** били депозирани 4 /четири/ наддавателни предложения, които предложения вписал във Входящ регистър за наддавателни предложения от същата дата под номера ,посочени в молбата с посочване на часа,наддавача и упълномощения представител.

В 12.30 ч. на 15.12.2025 г., на основание чл. 717 в, ал. 4 от ТЗ, синдикът сочи ,че пристъпил към отваряне на запечатаните пликове с наддвателни предложения, подадени от горепосочените регистрирали се участници в тръжната процедура и гласно обявил в присъствието на всички наддавачи, направените от тях наддавателни предложения, по реда на тяхното постъпване.

Синдикът констатирал,че по отношение на участващите в продажбата наддавачи не са налице ограниченията по реда на 717 г ТЗ за участие в продажбата, както и че депозираните от тях наддавателни предложения отговарят на изискванията на чл.717 в, ал. 3 от ТЗ и на условията, посочени в обявлението за продажба.

Като взел предвид, че наддавателното предложение на „ИНВЕСТ ГРУП 999“ ЕООД, ЕИК 200002658 по отношение на описаните в обявлението на продажба от 19.11.2025 г. активи /обособени части от масата на несъстоятелността на „Роял Пропъртис“ ЕАД /н/ е направено от лице, което има право да участва в наддаването и е действително, а също така предложената от дружеството цена за закупуване на активите е най-високата от всички останали направени валидни наддавателни предложения, на основание чл .717 в, ал.4 ТЗ синдикът сочи,че обявил за купувач на посочените по-горе активи - обособена част от масата на несъстоятелността на „Роял Пропъртис“ ЕАД /в несъстоятелност/ ЕИК 131022857, а именно недвижими имоти, собственост на “Роял Пропъртис“ ЕАД /н/ находящи се в сграда, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010 г./ 02.10.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 18.04.2022г., с адрес на сградата в гр.С., *****, ******, със застроена площ от 356 кв.м., брой етажи - 5, брой самостоятелни обекти в сградата - 12, с предназначение - Жилищна сграда-многофамилна, намираща се в УПИ, находящ се в гр.С., *****, ****** /стара улица ******/ „ИНВЕСТ ГРУП 999“ ЕООД, ЕИК 200002658, със седалище и адрес на управление в гр. Н., *****, при цена от 667 000 лв. /шестстотин шестдесет и седем хиляди лева/ ОБЩО за цялата съвкупност от горепосочени активи от масата на несъстоятелността на „Роял Пропъртис“ ЕАД/н/, ЕИК 131022857.

Сочи,че съгласно депозираното от „ИНВЕСТ ГРУП 999“ ЕООД, ЕИК 200002658 ценово предложение, в частта му относно начина на заплащане на предложената от него цена, както и съобразно стореното уточнение в деня на провеждане на настоящата тръжна процедура от пълномощника на наддавача - К. К. Б., предложената от „ИНВЕСТ ГРУП 999“ ЕООД цена ще бъде заплатена по следния начин - сума в размер 602 400 лв. /шестотин и две хиляди и четиристотин лева/ ще бъде заплатена по посочената в Обявлението 4 за продажба особена банкова сметка на производството по несъстоятелност в срока, установен в чл.717 д ТЗ, а сумата от 64 560 лв. /шестдесет и четири хиляди петстотин и шестдесет лева/ представляваща разликата до пълният размер на предложената от наддавача цена - 667 000 лв. /шестстотин шестдесет и седем хиляди лева/ се заплаща чрез прихващане на ефективно внесеният от наддавача „ИНВЕСТ ГРУП 999“ ЕООД задатък за участие в настоящата тръжна процедура.

На деня, следващ продажбата, а именно - 16.12.2025 г. синдикът бил уведомен от избраното за купувач дружество - „ИНВЕСТ ГРУП 999“ ЕООД, че подлежащата на доплащане сума в размер на 602 400 лв. /шестотин и две хиляди и четиристотин лева/ представляваща разликата до пълният размер на цената, на която дружеството е обявено за купувач, а именно - 667 000 лв., е заплатена по особената банкова сметка на производството по несъстоятелност на „Роял Пропъртис“ ЕАД /н/.