Решение № 566 от 01.05.2024, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 566 гр. Пазарджик, 01.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ц. Вълчева при участието на секретаря С.ка Миладинова като разгледа докладваното от Ц. Вълчева Гражданско дело № 20225220103688 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е установителен иск за собственост с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК и във връзка с чл.537 ал.2 от ГПК и иск с правно основание чл.108 от ЗС, във връзка с чл.537 ал.2 от ГПК.

Подадена е искова молба от Н. Г. К., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр.Пазарджик, бул.*********, З. Г. Г., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр.Пазарджик, ул.********, Е. М. В., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр.Пазарджик, ул.********и Г. М. Г., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр.Пазарджик, ул.******** , чрез процесуален представител – пълномощник а д в . В . Георгиев Пейчев от АК-Пазарджик, с адрес на кантората за призоваване: гр.Пазарджик, ул.*******против „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК 112633304, със седалище и адрес на управление: п.к. 1618, гр.София, р-н Витоша, бул.„Околовръстен път” №3, ет.7, ап.73А, представлявано от управителя *******, с ЕГН **********, с адрес: гр.София, ул,******* и Н. В. В., с ЕГН **********, с адрес на призоваване: 4400, гр.Пазарджик, ул.*******, в която ищците, чрез пълномощника си, твърдят, че са наследници на *****, починала на *******г.

1 в с.Сбор, общ.Пазарджик, чрез нейната дъщеря *******., с ЕГН **********, починала на *********г.

Сочат, че видно от Удостоверение за наследници, изх.

№****/14.10.2022г., издадено от длъжностно лице при Кметство в с.Сбор, общ.Пазарджик, ******е оставила следните наследници:

1.С.С.Г. - дъщеря, с ЕГН **********, починала на ******г., наследява 1/3 идеални части от майка си. Тя от своя страна е оставила следните наследници: Н. Г. К., с ЕГН ********** - дъщеря, която наследява 1/6 идеални части от праводателя си - нейната майка; М. Г. Г., с ЕГН ********** - син, починал на ********г., наследява 1/6 идеални части от праводателя си, неговата майка. Той от своя страна е оставил следните наследници: З. Г. Г., с ЕГН ********** - съпруга, която наследява 1/18 идеални части от праводателя си - починалия съпруг; Г. М. Г., с ЕГН ********** - син, който наследява 1/18 идеални части от праводателя си - починалия баща; Е. М. В., с ЕГН ********** - дъщеря, която наследява 1/18 идеални части – от починалия баща.

2.И.С.Г., роден на *******г. – син, починал на *****г., който наследява 1/3 идеални части. Той от своя страна е оставил следния наследник: Е.И.Г. с ЕГН ********** - дъщеря, която замества баща си преди реституцията и наследява 1/3 идеални части.

3.К.С.П.. - син. Сочат, че за този наследник няма никакви данни, тъй като е починал на неизвестно място и дата и по тази причина, независимо, че е оставил наследник, то поради тази неизясненост наследникът не е вписан в удостоверението. Твърдят, че негов наследник е Т. К. П., с ЕГН **********, с адрес: гр.Пазарджик, ул.************, който наследява 1/3 идеални части от баща си.

Ищците твърдят, че с Решение №****** от 14.05.1998г. Поземлената комисия (ПК) в гр.Пазарджик, на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ, влезлият в сила план за земеразделяне, е взела решение и е възстановила правото на собственост на наследниците на Г. С. П.а, бивш жител на с.Сбор нива от 7.000 дка (седем дка), пета категория, местност „ЧЕРНИ НИВИ“, имот 156033 по плана за земеразделяне, при граници (съседи): №000215 Полски път на Общината; №156032 Нива насл. на Й. М. Н.; № 156015 Нива насл. на Х.Д.У. в и №156034 Нива насл. на Д.Д.Д.. Процесният имот е посочен под №11 в това 2 решение.

Твърдят, че с Протокол №2Б100 от 14.05.1998г., изготвен от Л.М. служител в ПК-Пазарджик, наследниците на Г. С. П.а, чрез техния представител на място С.С. Г., са въведени във владение на процесния имот.

На 22.07.1998г. е издадена Скица №2675, в която е посочено, че имотът нива от 7.000 дка (седем дка), пета категория, местност „ЧЕРНИ НИВИ“, неполивна, пета категория, с посочени съседи, които напълно съвпадат с по‐ сочените в Решение №2Б099 от 14.05.1998г. на ПК е собственост на наследниците на Г.С. П.а.

Твърдят, че те - ищците след смъртта на Г.С. П.а и на нейния пряк наследник - С.с. Г. са собственици на следните идеални части от процесния имот на основание чл.10 от ЗН (по коляно), тоест е налице съсобственост върху имота, предмет на спора, основана на наследствено правоприемство, както следва: Н. Г. К. - 1/6 идеални части; З. Г. Г. - 1/18 идеални части; Г. М.

Г. - 1/18 идеални части; Е. М. В. - 1/18 идеални части или всички имат общо 1/3 идеални части от процесния имот.

Твърдят, че този имот в цялост е бил отдаван под наем с Договор за наем за земеделска земя за всяка земеделска година и обработван от земеделски кооперации след възстановяване на собствеността на общата им наследодателка, като от 07.08.2009г. това е земеделска фирма „ЧЗП - д.с.п.”, ЕИК 112590531, като това е правил от името на всички наследници приживе М.Г. Г., а след неговата смърт през 2018г. от наследника Т.К. П..

Твърдят, че никой от ищците, включително и никой от всичките наследници, не се е разпореждал под каквато и да е форма - било покупкопродажба или дарение с притежаваните от него идеални части от процесния имот от неговото придобиване въз основа на реституция и наследство до този момент.

Твърдят, че през месец юли 2022г., когато отново трябвало да се подписва договор за наем с посочена земеделска фирма, им било съобщено, че такъв договор с тях не може да бъде сключен, тъй като при тях имат данни, че имотът е вече с друг собственик.

След предприети от тях действия установили, че за имота има издаден Нотариален акт за собственост на недвижими имоти придобити по давност, който е вписан в Службата по вписвания - Пазарджик - Акт №166, том 18, 3 дело 2945, вх. рег. 5308 от 28.06.2022г., дв. вх. рег. №5287 от 28.06.2022г. на Нотариус М.М. с №571 с район на действие Районен съд- Пазарджик. В този НА е посочено, че нотариусът е извършил обстоятелствена проверка, при което признава фирма „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК 112633304, със седалище и адрес на управление: гр.София, ***, ет.7 за собственик по силата на давностно владение, като процесният имот е посочен под №11 по следния начин: ПИ с идентификатор *** (шест, пет, четири, шест, осем, точка, едно, пет, шест, точка, три, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД18-122/30.06.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: общ.Пазарджик, с.Сбор, местност „Черни ниви”, с площ 7000 кв. метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: 156033, при съседи: ***; ***;

***; ***, съгласно Скица №15-587887-01.06.2022г., издадена от СГКК- Пазарджик. Накрая на този НА е описано какво е представено по това нотариално дело.

Ищците поискали и се снабдили със Скица №15-840443-27.07.2022г., издадена от СГКК- Пазарджик, за да се уверят дали действително е сменена собствеността и дали това е техният имот. И в тази скица било записано, че имотът не е вече техен, а е на фирма „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД.

Твърдят, че по кадастрални данни този имот напълно съвпада с този, който бил възстановен с Решение №2Б099 от 14.05.1998г. от ПК в гр.Пазарджик на Г. С. П.а, същият за който бил направен въвод от ПК и същият, който те до тази 2022г. са отдавали под наем.

Били силно изненадани и разстроени, тъй като през годините все не се намерило време да се снабдят с нотариален акт за този имот по наследство.

Твърдят, че фирма „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК 112633304 никога не е държала или владяла, както техните идеални части, така и целия процесен имот.

Допълнително установили, че този имот има нов собственик. Фирма „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК 112633304 го заменила с друг имот, 4 собственост на Н. В. В., с ЕГН **********, като тази замяна е материализирана в НА за замяна на недвижими имоти - Акт №49, том 28, дело 4590, вх. рег. №7990 от 13.09.2022г., дв. вх. рег. №7959 от 13.09.2022г. на Нотариус М.М.с №571 с район на действие Районен съд - Пазарджик, в като в този НА техният имот е посочен под №16, както следва: ПИ с идентификатор *** (шест, пет, четири, шест, осем, точка, едно, пет, шест, точка, три, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-122/30.06.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: 27.07.2022г., адрес на поземления имот: общ.Пазарджик, с.Сбор, местност „Черни ниви”, с площ 7000 кв. метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: 156033, при съседи: ***;

***; ***; ***, съгласно Скица №15-86944803.06.2022г., издадена от СГКК- Пазарджик. Накрая на този НА е описано какво е представено по това нотариално дело.

Твърдят, че извършваните действия от страна на фирма „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК 112633304 за снабдяването й с КНА за собственост на притежавания от тях процесен недвижим имот, като придобит по давност и последващата му замяна с друг имот, материализирано в нов НА, при което трето физическо лице Н. В. В. е станал негов собственик, обосновава правния им интерес да предявят следните искове:

Положителен установителен иск по смисъла на чл.124 ал.1 от ГПК против „Риал Стейтс” ЕООД, ЕИК 112633304 и след като докажат, че те са собственици на общо 1/3 идеални части от процесния имот, тоест фирмата не е собственик на тези идеалния части от процесния имот, то да предявят и иск по чл.108 ЗС за имота им, който в момента се владее или по-точно държи от Н. В. В., той да им бъде върнат от него до размера на притежа‐ ваните от тях идеални части.

Срещу ответника „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК 112633304 е предявен положителен установителен иск за собственост с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК, а срещу ответника Н. В. В. е предявен ревандикационен иск с правно основание чл.108 от ЗС.

5

Сочат, че на въпроса за допустимостта на установителната искова защита, касаеща наличието на правен интерес, е даден отговор в Тълкувателно решение №8 от 27.11.2013г. по тълк. дело №8/2012г. на ОСГТК на ВКС и в т.3Б на Тълкувателно решение №4 от 14.03.2016г. по тълк. дело №4/2014г. на ОСГК на ВКС. Прието е, че е налице правен интерес от предявяване на иск за собственост срещу лице, което се е разпоредило със спорния предмет преди завеждане на исковата молба. Разяснено е, че ако действителният собственик предяви иск само против приобретателя /какъвто в настоящия случай е ответникът Н. В. В./ и по делото бъде установено, че последният не е придобил правото на собственост на деривативно основание, защото праводателят му /в конкретния случай ответника „Риал Стейтс” ЕООД, ЕИК 112633304/ не е бил собственик, праводателят няма да е обвързан от постановеното решение, тъй като не е бил страна по делото, което ще наложи воденето на нов процес отделно срещу него, което би било процесуално неикономично.

Затова действителният собственик има правен интерес да установи правото си на собстве ност и срещу праводателя, който чрез правни действия /изявена воля за прехвърляне на несобствения имот/ фактически е оспорил правото на собственост на действителния собственик.

Сочат, че за да бъде уважен ревандикационният иск, ищците следва да докажат, че са налице трите законови предпоставки, а именно: 1/ че са собственици на процесния имот на заявеното правно основание, 2/ че ответникът Н. В. В. го владее този имот и 3/ че това владение е без правно основание. Трите елемента на фактическия състав са кумулативно дадени и следва да са налице едновременно, за да бъде приет за основателен такъв иск.

Липсата на който и да е от трите елемента води до неоснователност на претенцията.

Посочват, че съгласно т.2А от Тълкувателно решение №4 от 14.03.2016г. по тълк. дело №4/2014г. на ОСГК на ВКС ревандикационният иск съдържа в себе си две искания за правна защита, отправени до съда: искане да бъде установено, че ищецът притежава правото на собственост върху процесния имот и искане да бъде осъден ответникът да му предаде владението върху имота. Съдът, сезиран с осъдителен иск по чл.108 от ЗС, следва да се произнесе с отделен установителен диспозитив за 6 принадлежността на правото на собственост към патримониума на ищеца.