Решение № 75 от 20.02.2018, Районен съд - Търговище

Р Е Ш

Е Н И Е

№ 75 20.02.2018 г. гр. Търговище

В ИМЕТО НА

НАРОДА

Районен съд – Търговище Девети състав

На двадесет и четвърти януари 2018 година

В публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

КРАСИМИРА КОЛЕВА

Секретар: Валентина Войникова

Като разгледа докладваното от

Председателя

Гр. дело № 820 по описа за

2017 година,

За да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание – чл.124 ал.1 от ГПК във вр. чл.79 от ЗС и чл.537 ал.2 от ГПК.

Ищците – Р.Н.А. и Ф.И.А. твърдят в исковата си молба, подадена на 23.05.2017г., че сключили неформални договори за покупко-продажба на недвижими имоти, първият от 13.12.1994г. за 240 кв.м. и втория – от 01.12.1997г. за 1250 кв.м., с които закупили целия недвижи имот, находящ се в с. Руец, общ. Търговище и представляващ УПИ ІХ-24 в кв.4, с площ от 1526 кв.м., ведно с построените в него сгради. Признати са за собственици на основание давностно владение с нот.акт № 47, том ХІV, дело № 2618 от 15.09.2015г. на СВ-Търговище.

В условие на евентуалност - независимо от този нот.акт завладели са целия имот през 1997г., ползвали са го явно и необезпокоявано и до 2007г. и са придобили същия след изтичане на 10-годишната придобивна давност. През този 10-годишен период нито ответницата, нито трети лица са оспорвали правата на ищците. Ответницата се легитимирала пред ищците с нот.акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство акт № 92, том V, дело № 892 от 09.05.2017г. по описа на СВ-Търговище , посетила ги и лично им заявила, че имотът е нейна собственост и нямат право повече да го ползват.; Ищците молят съдът да постанови решение, с което да признае по отношение на ответницата, че те са собственици на недвижим имот находящ се в с.

Руец, общ. Търговище и представляващ УПИ

ІХ-24 в кв.4, с площ от 1526 кв.м., ведно с построените в него къща и стопански постройки, при посочените граници и да бъде отменен нот.акт № 92, том V, дело № 892 от 09.05.2017г. по описа на СВ-Търговище. С определение № 1247/30.10.2017г. поради смъртта на 17.07.2017г. , в хода на процеса, на първия ищец - Р.Н.А., съдът конституира на осн. чл.227 предлож.1-во неговите наследници и правоприемници – Н.Р.Н., Б.Р.Н. и В.Р.А.. Четиримата ищци, всички от с. Руец, общ. Търговище , в открито заседание се представляват от упълномощения от тях процесуален представител-а..***, който поддържа иска. С представена в хода на устните състезания по делото писмена защита пълномощникът на ищците поддържа иска за установяване право на собственост върху процесния имот до размера от 1244 кв.м. , представляваща незастроената част от дворното място от цялото, което е с площ 1526 кв.м. и съответно да бъде изменен нот.акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство акт №

92, том V, дело № 892 от 09.05.2017г., като бъде отменен до размера от 1244 кв.м. Молят да им се присъдят разноските по делото.

В едномесечния срок и по реда на чл.131 от ГПК постъпи писмен отговор от ответницата – И.С.И.

***, съгласно който предявеният иск е неоснователен и моли да бъде отхвърлен. Двата договора от 1994г. и от 1997г. дори и да се разглеждат като предварителни договори, искът за обявяване на предварителен договор за окончателен / чл.19 ал.3 ЗЗД/ се погасява с изтичането на 5-годишна давност от сключването. Не са обявени за окончателни. Имотът се е владеел от наследодателя -бащата на ответницата от1961г. до смъртта му през 2008г. явно, спокойно и непрекъснато. След неговата смърт владението е продължила неговата дъщеря-ответницата. Ответницата никога не е спирала да владее имота, да живее там от раждането си и до момента. Тя е правила подобрения в имота. Ищците ползват една малка част от двора, въпреки нейното противопоставяне и несъгласие. Моли иска да бъде отхвърлен изцяло като неоснователен. Ответницата, редовно призована се яви лично в открито заседание и с упълномощен процесуален представител – мл.а.. Р.Е. Р., който с представена в хода на устните състезания писмена защита поддържа писмения отговор.

С определение № 718/15.06.2017г. по гр.д. № 832/2017г. по описа на РС-Търговище е прекратено производството по гр.д. №

832/2017г. по описа на РС-Търговище и е присъединено към гр.д. № 820/2017г. по описа на РС-Търговище, за разглеждане в едно производство, на осн. чл.213 от ГПК, като присъединеното дело ще се разглежда под номера на гр.д. № 820/2017г.

Исковото производство по гр.д. № 832/2017г. по описа на РСТ е било образувано по подадена на 25.05.2017г. искова молба от ищцата -И.С.И. против ответници - Р.Н.А. и Ф.И.А., с която е предявен иск за установяване право на собственост на ищцата по отношение на ответниците върху същия недвижим имот, находящ се в с. Руец, общ. Търговище, представляващ дворно място, за което е отреден УПИ ІХ-24 по плана на селото, ведно с построените в него сгради, на осн. чл.124 ал.1 ГПК и вр. чл.79 ЗС. Ищцата твърди, че тя е собственик на същия процесен имот, който е владян от наследодателя и и нейн баща С.И.М.явно, необезпокоявано и непрекъснато от 1961г. когато е построил къщата в имота , в която е живял до смъртта си на 07.01.2008г., а след това и до момента владението е продължила тя-неговата дъщеря. Партидата за водата в къщата е на името на ищцата, а партидата за ел.ток в къщата е на името на баща и С.И.М.. Ответниците са се легитимирали за собственици на имота с нотариален акт, съставен след обстоятелствена проверка от 2015г., но те не са владяли имота, а ищцата И. С.И. е живяла там от построяването на къщата от 1961г. и до момента. И през цялото време е извършвала подобрения в него, ремонти. Ищцата моли съдът да постанови решение, с което да я признае по отношение на ответниците за собственик на недвижим имот находящ се в с. Руец, общ. Търговище и представляващ УПИ ІХ-24 в кв.4, с площ от 1526 кв.м., ведно с построените в него къща и стопански постройки, на осн.-п чл.124 ал.1 ГПК във вр. чл.79 и чл.82 ЗС и да бъде отменен нот.акт № 33, том ХІІІ, рег.№ 12998, дело № 1616 от 15.09.2015г. по описа на нотариус П.А./съответно - нот.акт № 47, том ХІV, дело №2628 от 15.09.2015г. по описа на СВ-Търговище/, на осн. чл.537 ал.2 ГПК. Моли да и се присъдят разноските по делото.

Ответниците – Ф.И.А., Н.Р.Н.,

Б.Р.Н. и В.Р.А., представлявани от пълномощник а.. Ст. М., както с писмения отговор, така и в писмена защита, представена в хода на устните състезания по гр.д. № 820/2017г. на РСТ, оспорват предявения иск, позовавайки се на установено владение от праводателя им Р.Н.А. в имота по силата на предварителните договори от 1994 и 1997г. Владението на имота е било явно, спокойно и непрекъснато за целия имот от 1997г. до 2017г. когато Р.Н.А. е починал и неговите правоприемници продължават владението. Бащата на ответницата С.М.е починал през 2008г. и до тогава той никога не се е противопоставил на владението на Р.А., който обработвал двора, засадил овощни дръвчета. След смъртта на баща си през 2008г. и до завеждане на иска през 2017г. ищцата И.С.И. не е предявявала претенции за имота и не се е противопоставила на владението му.

Ищцата не е придобила имота по давностно владение и след смъртта на баща си, тъй като не е изтекъл 10-годишния давностен срок от смъртта му през 2008г. до нот.акт от 09.05.2017г. Представените фактури и фискални бонове за платена вода и ел.ток в къщата не я правят собственик по давност на дворното място.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

Съгласно удостоверение за наследници изх.№

8649/20.07.2017г., изд. от Община Търговище,

Р.Н.А., ЕГН ********** е починал на 17.07.2017г. и след смъртта си е оставил следните законни наследници: 1. Ф.И.А.-съпруга; 2. Н.Р.Н.-син; 3. Б.Р.Н.-син и 4. В.Р.А.-дъщеря. Съгласно удостоверение за наследници изх.№

3249/29.03.2017г., изд. от Община Търговище, С.И.М., род. 1928г. е починал на 07.10.2008г. и след смъртта си е оставил един законен наследник: И.С.И.-дъщеря.

Видно от предварителен писмен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 13.12.1994г. в с. Руец., общ. Търговище, С.И.М.и Й. С.И., от една страна – като продавачи, продават на Р.Н.А., от друга страна – като купувач, 240 кв.м. от собствения си недвижим имот, а именно парцел ІХ-24 в кв.4 по плана на с. Руец, със застроената в него къща и стопански постройки, които 240 кв.м. представляват в реални граници ивицата в югоизточния край, в непосредствено съседство с парцел VІІІ-23- на купувача, имаща размери 6 по 40 метра, с граници: улица, парцел VІІІ-23 на Р. А., парцел ІV21 и останалата част от имота на продавачите, за сумата от 15000 лв., която е изплатена напълно и в брой от купувача на продавачите и срещу която сума последните дават съгласието си купувачът Р.Н. да застрои полумасивна постройка за магазин /дюкян/ в продаденото дворно място.

Също така видно от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 01.12.1997г. С.И.М.и

Й. С.И., от една страна – като продавачи, продават на Р.Н.А., от друга страна – като купувач, 1.250 /един дка и двеста и петдесет кв.м./ от собствения си недвижи мито, а именно парцел ІХ-24 в кв.4 по плана на с. Руец, със застроена в него къща и стопански постройки, които 1250 кв.м. представляват в реални граници празно дворно място от към парцела на купувача VІІІ-23 и парцели ІІІ-19 и ІV-19 и останалата част от имота на продавачите с намиращите се в него къща и стопански постройки , за сумата от 125000 лв., която сума е платена напълно и в брой от купувача на продавачите, срещу която сума последните дават съгласие на продавача да застрои полумасивна постройка за жилище и магазин /дюкян/ в продаденото му дворно място. Съгласно т.4 от предварителния договор от 01.12.1997г., владението и ползването на купения имот се предава от продавачите на купувача в деня на подписването на същия договор.

И в двата договора е посочено, че са съставени в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна. В първия предварителен договор – от 13.12.1994г. фигурират подписите и на двамата продавачи и на купувача, във втория предварителен договор от 01.12.1997г. фигурират подписа на първия продавач и на купувача.

Ответницата не е оспорвала истинността на двата частни документа, представени от ищците по делото, досежно автентичността на подписите на продавачите. От представените от ищците 2 бр. - декларации по чл.14 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти се установи следното: 1. С декларация Вх.№ 25863/31.03.1998г. Р.Н.А. е декларирал придобиване на недвижим имот на 01.12.1997г. земя с площ 1250 кв.м. в с. Руец, представляващ кад.№ 24 УПИ 9 в кв.4 по плана от 1984 г., като начин на придобиване е посочено – покупка и вид на документа за собственост – договор и след това - 2. С декларация Вх.№ **********/19.10.2015г. Р.Н.А. е декларирал придобиване на 01.12.1997г. / промяна на обстоятелствата – на 19.10.2015г. за същия недвижим имот земя, но с площ

1256 кв.м. в с. Руец, представляващ кад.№ 24 УПИ 9 в кв.4 по плана от 1984 г., като начин на придобиване е посочено – давност и вид на документа за собственост – нот.акт № 47. И в двете декларации като собственици са посочени Р.Н.А. и съпругата му Ф.И.А.. Видно от нотариален акт за собственост на недвижим имот № 33, том ХІІІ, рег.№ 12998, дело № 1616 от 15.09.2015г. по описа на нотариус П.А.–рег.№ 496 на НК /съответно акт № 47, том ХІV, дело №2628, парт.книга № 71274, Дв.вх.0 4678, вписан на 15.09.2015г. в Служба по вписванията – Търговище/ , Р.Н.А. и Ф.И.А. са признати за собственици на основание давностно владение на описания недвижи имот , находящ се в с. Руец, общ. Търговище, а именно: Поземлен имот – дворище, с пл.сн.№ 24, кв.4 по плана на с. Руец с площ 1512 кв.м., за който е отреден УПИ ІХ-24 с площ 1526 кв.м., ведно с построените в имота сгради, при граници /съседи/: улица, УПИ Х-25 на А. А.Х., УПИ ІІІ-19 и УПИ ІV-19 на Д.А.и Бисер М. Христов, УПИ VІІІ на Р.Н.А.. Описаният недвижим имот с пл.сн.№ 24 в кв.4 по плана от 1984г. на с. Руец е показан на скица изх. № СК-ТСУ-463/31.05.2017г. Съгласно представеното от ищците удостоверение № УО-ТСУ-156/31.05.2017г., изд. от Община Търговище, имотът отразен на скица с изх. № СК-ТСУ-463/31.05.2017г. като имот пл.№ 24 , за който е отреден УПИ ІХ-24 от кв.4 по ПУП на с. Руец е идентичен с имота, описан в нотариален акт № 47, том ХІV, дело № 2628 от 2015г., като имот с пл.№ 24, за който е отреден УПИ ІХ-24 от кв.4 по плана на с. Руец, в договор за покупко-продажба на недвижим имот от 13.12.1994г. и в договор за покупко-продажба на недвижи имот от 01.12.1997г. като парцел ІХ-24 от кв.4 по плана на с. Руец.